本报济宁10月22日讯(记者 晋森 庄子帆 通讯员 马鲲鹏) 22日记者从济宁市住建部门获悉，即日起，全市启动建设工程质量治理两年行动，严查工程质量问题。其中，建设、施工、质量检测和建材生产供应等工程项目各方参建主体，依法对工程质量承担终身责任。　　本次行动将对全市建设工程质量进行专项治理，全面落实工程质量终身责任制，包括建设、勘察、设计、施工、监理单位、施工图审查、质量检测和建材生产供应等工程项目各方参建主体，依法对工程质量承担终身责任。在工程设计使用年限内，主体法人代表和项目负责人质量终身责任，承担相应的质量终身责任。督促施工企业切实落实好项目经理的质量安全责任，加快制定实施其他参建主体项目负责人质量责任制度。　　另外，严厉打击违法发包、转包，违法分包行为。准确认定建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为，凡将工程发包给不具备相应资质条件的单位或个人、承包工程后全部或肢解转给他人、违反规定分包、借用他人资质资格承揽工程，以及允许其他单位或个人以本单位名义承揽业务、以任何方式同不具备资质资格条件的单位或个人合作承揽业务等违法违规行为的企业，依法依规予以严惩重罚。　　

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　　□读者求助　　小李购买了一套期房，原定2012年8月31日交房，但直到2013年1月20日开发商才交房。而且正式收房的时候，小李发现房子与广告宣传中的精装修相差甚远。6个月后，小李选择退房。但他发现，合同中规定自收房起120天内可以退房。同时合同中又规定，如果逾期交房120天之后，30日内不提出退房申请的话，就不再办理退房。　　□律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所房地产法律事务部白金印律师分析，如果是因开发商的原因逾期交房，根据我国《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即在开发商不能按时交房时，购房者可根据双方买卖合同的约定选择要求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。具体来说，实践中，若购房者愿意继续等待入住的话，可以要求开发商继续履行合同，同时购房者享有追究开发商逾期交房责任的权利。若买卖合同中约定了违约金的，开发商逾期交房，应向购房者支付违约金；在逾期交房给购房者造成损害的情况下，购房者还可要求开发商承担损害赔偿责任。　　开发商没有做到承诺的精装修和房屋面积属于一种违约行为，如果在广告宣传中做宣传的，则属于虚假宣传，虚假宣传是欺诈的一种表现形式根据我国《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效。根据第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。　　□记者提示　　购房者在买房后，一旦开发商出现逾期交房时，购房者应当保留好标有具体交房时间的凭证，同时提醒开发商，要求其履行交房义务(最好委托律师发律师函)。在交付房屋时，不能给予以开发商免除其违约责任的承诺。　　(帮办记者 杜壮)　　

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　　纵观2014年楼市住宅的成交,不寻常的波动和走势总是让人琢磨不透,或许是市场屡次探底影响了购房者的判断,亦或大规模的推售带来市场的跟风,但需求总是客观存在的,当市场吻合自己的心理预期时,成交便会达成。“黄金9月”不尽如人意,但10月的住宅成交屡次攀升,不禁让人眼前一亮。　　住宅周成交继续环比大幅增长　　10月进入第三周,黄金周后开始发力的十月楼市再次迎来大幅增长,据济南世联怡高数据统计,10月13日――19日济南商品住宅成交1384套,环比前一周953套的成交量环比增长45.2%,值得一提的是前一周已经有40.1%的环比增幅。业内人士表示,楼市出现连续的环比大幅增长,与市场供应增加,集中推售有关,也与前两周黄金周假期成交量较低有一定关系,但可以肯定的是,真正有购房需求的购房者在抓住“金九银十”促销黄金期的尾巴开始出手购房。从市场供应来看,省城上周有莱钢凯旋公馆、绿城百合花园、祥泰城、保利中心华府、佛山静院等项目加推房源,其中莱钢凯旋公馆18日加推120套60―131平米新房源,当天成交57套,成交均价9250元/平米,化纤厂片区价格依旧坚挺；祥泰城则以6200元/平米的成交均价再次给购房者带来惊喜；而面市以来备受关注的市区改善型大房佛山静院18日加推新房源,随成交量仅有27套,但1.57亿的成交额足以看出其豪宅的风范。　　土地市场新增放量,提振市场信心　　据济南世联怡高机构数据统计,10月13日――19日济南市场新增14宗土地供应,土地面积94.21万平米,其中住宅用地7宗,土地面积61.37万平米；商服用地7宗,土地面积32.84万平米。业内人士表,市场上有持续的土地供应和逐渐攀升的成交量,才能保证市场良好的运行,此次土地供应的增加也对市场信心的提振有一定帮助。　　从济南世联怡高统计的数据来看,2013年1-9月济南住宅成交总量为35298套,而在人们眼中非常不景气的2014年前9个月的成交量为34806套,同比减少492套,并没有很大的落差。长期从事地产研究工作的林磊表示,对于很多上市公司来说,前半年市场成交不甚理想,非常看重金九银十的冲量期的业绩,如今已到十月下旬,很可能是集中放价,放优惠的时候,购房者如遇到合适的房源可以适时购买。　　(楼市记者　葛未斌)　　

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　　临近年底,房地产市场政策频频调整出新规,利好不断,给市场注入了有利的强心针,不仅开发商们喜笑颜开,就连消费者也开始构想购房计划。　　房价平稳,促销为主流　　市场方面,在政策放松、开发商加速推货、折扣力度加大等诸多利好下,10月各地楼市成交普遍回暖。　　限贷放开,成为楼市销售利好,一些开发商有了涨价冲动,面对新形势,开发商有小涨试探、观望、促销跑量三种心态。紧随房贷新政,国庆期间一些房企传出“节后涨价”的声音,刺激了成千上万购房者的神经。很多市民担心政策调整会不会给目前房价带来一定影响,会不会短期有房价上涨的态势。为此记者走访了目前东部在售的多个楼盘,重汽1956、保利华庭、济南万科城、国华印象、三庆城市主人、银丰唐郡、鲁商凤凰城等热销楼盘的近期房价一直处于平稳阶段,楼盘优惠活动、优惠幅度也持续着之前的政策,出货走量依旧是主旋律。而多个项目也表示:短时间内不会因新政的调整而上浮房价,快销走量的状态会一直持续到今年年底。　　采访中银丰唐郡项目销售称:目前在售楼盘中的高层均价依旧在6100-6300元/平米,优惠政策依旧执行交5000抵30000元的优惠,虽然新政下市场回暖的迹象在调控中已经显现出来,但短时间内我们不会对价格有大的变动。　　在新政出台当天起,就有不少购房者致电银行和房企咨询有关新政的细节。相比改善型楼盘的“大动静”,济南不少刚需盘表现相对理性。东部片区的一家刚需项目继续在节后打出限时特价多重优惠的大幅促销牌,项目负责人介绍说,现在正是“银十”购房季的促销节点,不管贷款新政如何调整,细则落地前尚需时日,对市场的影响还不明确,因此积极推盘走量才是当前稳妥不变的销售策略。当然,市场上不排除未来房地产项目此前推出的优惠政策可能会逐步取消、折扣力度降低。　　新政下会不会催生提前还贷　　此次新政对于改善型购房来说可谓利好颇多,一些有改善型住房需求的消费者近期也在筹划着提前还贷的打算了。　　陈女士首套房在东部购置了一套60平方米的小户型,经过这几年的积蓄,她准备和先生考虑换套120平的紧凑型小三室。在谈及置业打算时陈女士介绍道:如还清房贷之后就能“不认贷”,我们打算把现有住房卖掉再买套改善房,这样就能享受首套房的条件了。新政调整后,我们一直很关注,尤其是认贷不认房政策,对我们这些改善型需求极为有利。以前二套房首付至少要交六成的,现在把手里的小房子贷款还清,再卖掉购置一套小三室的首付真的是绰绰有余。这次购房新政的调整,可以说推进了我们改善住房的时间。”　　新政下像陈女士这样提前还贷购房的消费者会有所增加,但是提前还款如何操作还需仔细看银行贷款合同的约定,有些对时间有特别规定,有些是存在违约金,此外,还要看当时贷款利率及剩下贷款余额跟结清后新购住房的贷款金额及利率水平,孰高孰低等。银行人士特别提醒,提前还款的时间节点,不要安排在后半段时间,因为相对而言,大部分利息已经归还了,剩余利息不多,已经达不到节约利息的目的了。　　认贷不认房,楼市声音不同凡响,新政的出台无疑就是让楼市的发展轨迹更为健康、合理、有序。　　(楼市记者　贾婷)　　

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　　位于高新区的某公寓项目，今年以来销售一直未见好转。“有时候一个星期也没有几个客人来访，电话量也比较少。很多咨询的客户，在限购取消后都转成了购买住宅。”该楼盘的置业顾问告诉记者。限购政策的取消并不利好公寓产品，她也感觉近期公寓市场好转无望。　　同样与住宅价格持平，甚至低于住宅价格的还有写字楼产品。“济南写字楼库存量大，去化不理想，这样的现象已经持续很久了。”业内人士坦言，如今要提高写字楼的价格，只能依靠发展实体的支撑。　　住宅一个月卖百套　　公寓只能卖十套　　吴女士是今年7月份从住宅项目调整到高新区一个公寓项目的，对于从事多年置业顾问工作的她来说，这几个月的市场行情，是让她感觉最黯淡的。“虽说公寓不能和住宅比，但是差别也太大了，以前的住宅项目一个月能卖一百多套，现在这个项目一个月也就十来套。真的是太惨淡了。”吴女士说，她接访的客户里，很多都是刚开始对项目地段很感兴趣，但是当附近一楼盘开盘后，价格与公寓价格相差无几，客户就基本上全流失了。“其实说实话，要是公寓和住宅价格差不多，又没有限购，要我自己我也买住宅。”　　像吴女士所在公寓项目的惨淡业绩，在济南还有多个，在济南东、中、西、北部的公寓产品，都出现了类似现象。“以前的公寓产品，推广的时候都打出了不限购、不限贷的招牌，现在政策改变，公寓产品等于少了一大卖点。”某公寓项目销售经理张先生称，公寓产品本身多数在产权和户型设计上就不占优势，附近没有大产业支撑，又没有区别于住宅的优惠政策的话，很难进行推广销售。另外，像东、西部片区住宅体量庞大，公寓更难与之抗衡，因此导致了如今公寓普遍难去化的局面。　　写字楼市场仍供大于求　　销售未见明显好转　　在东部新城片区，光汉峪片区就有超400万平方米的写字楼产品，加上整个片区的龙奥金座、华创观礼中心、中弘等写字楼，整个东部片区的写字楼产品面积庞大，虽部分已经成功去化，但仍供过于求，销售压力较大。　　合富辉煌山东公司商业地产总监鲍利称，今年1-7月份济南商业地产供应总量达94万方，而1-7月份商业地产的去化量约20多万方，商业地产供销已不成正比。“新区开发量不断增加，去化速度相对缓慢，是造成商业地产库存不断升高的原因之一。”　　而在价格上，东部写字楼集群较为明显，同质化竞争也较为严重，如龙奥片区的写字楼价格，一直维持在均价12000―13000元/平米左右，略高于周边价格住宅。“龙奥片区的写字楼位于东部新城最核心的位置，售价相对东部其他区域较高，但是去化结果却不理想。主要原因还是在于产品支撑太少。”业内人士刘先生告诉记者，近两年来济南投资写字楼的人越来越少，主要是因为写字楼需要资金量大，同时租售市场也不是很稳定，“很多有钱人选择购买写字楼周边的商铺产品，觉得商铺的升值、租金收益都较为稳定。但是写字楼和商铺的发展其实都是一体的。都学要一定的培育期。现在投资写字楼，未必不是选取了一片投资洼地。”　　(楼市记者 韦超婷)　　

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