泸州力争通过10年的时间，建设沱江新城和长江生态湿地新城“两江新城”。12月27日，在泸州市“两江新城”推介会上，泸州市委副书记、市长刘强介绍，“两江新城”规划面积100平方公里，人口规模100万人，最大限度地发挥了泸州坐拥长、沱两江的优势，最终目标是将泸州打造成为山水城市。“‘两江新城’建成后，将与老城相呼应，成为泸州宜业宜居宜文宜游的城市新门户。”　　【沱江新城】　　　　沱江新城南临长江、北抵九狮山、东至希望大道、西接城市规划外围道路，规划面积60平方公里，人口规模60万人。　　刘强介绍，沱江新城依托长沱两江优美的自然环境和交通区位优势，集综合交通、商贸物流、商务会展、教育科研、医疗康健、文化旅游、都市休闲等城市功能于一体，构筑交通最便捷、功能最完善、环境最优美的宜居宜业滨江新城，建成川滇黔渝结合部的现代服务业聚集示范区。　　据了解，沱江新城的空间结构为“一核、一廊、两带、七组团”。“一核”即以高铁站交通枢纽为中心，构建规划区内的发展核心；“一廊”即二环发展廊道，将城市二环路和规划轻轨线作为双层立体交通廊道，形成一条贯穿新城的交通走廊，带动整个新城的发展；“两带”即沱江景观生态带和长江景观生态带；“七组团”即高铁组团、总部基地组团、学士山组团、西南商贸中心组团、医疗康健中心组团、医教园区组团、城西综合体组团七个组团。　　　　刘强介绍，高铁组团重点发展高端商务，配套发展现代物流和旅游休闲；总部基地组团重点发展总部经济，配套发展高新技术产业、文化创意和会展等；学士山组团重点发展房地产和旅游休闲，配套发展现代农业；西南商贸中心组团重点发展商贸服务、电子商务和现代物流，配套发展会展经济；医疗康健中心组团重点发展健康服务业，配套发展房地产和旅游休闲等；医教园区组团重点发展教育培训、科技服务，配套发展智慧产业和新医药、新材料等；城西综合体组团重点发展高端商务、会展金融，配套发展房地产等。　　华西城市读本记者从泸州市发改委了解到，沱江新城2014年确定重点建设项目43个，年度计划总投资61亿元，截至11月底，完成投资57.2亿。目前，泸州奥林匹克体育公园、玉带河湿地公园一期、城西综合体金融街、玉带河截污干管等项目已提前竣工，正加快推进川滇黔渝结合部医教园区、西南医疗康健中心、城西综合体、西南商贸中心二期、沱江六桥及连接线工程、蜀泸大道四期、城西综合体滨江公园等27个项目建设。　　【长江生态湿地新城】　　　　长江生态湿地新城北至机场路、南联紫阳大道、西临长江、东接宜泸渝高速公路，规划面积约40平方公里，人口规模40万人。　　刘强介绍，长江生态湿地新城的空间结构为“一带、一廊、四组团”。“一带”为长江自然生态带；“一廊”为长江倒流河湿地公园生态廊道；“四组团”包括倒流河北部组团、倒流河南部组团、五顶山组团、邻玉组团，将依托现有山水脉络等独特风光让城市融入大自然，建设让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁的新城。其中倒流河北部组团重点发展公共服务和商业配套，倒流河南部组团重点发展商务办公、商业金融、文化娱乐、教育培训等，五顶山组团重点发展高端商业、滨江休闲娱乐以及高品质写字楼、公寓等，邻玉组团是长江文化遗产廊道重要展示区域，重点发展高端滨江生态住区、滨江休闲娱乐区。　　　　刘强介绍，长江生态湿地新城按照“金镶玉”的开发理念，以长江湿地生态本底为“玉”，以湿地公园周边区域城市综合开发为“金”，通过打造长江湿地，从而凸显湿地周边的区域价值，即“赋金于玉”实现“金玉成碧”，打造长江生态湿地公园为核心特色，兼具文化价值、旅游观光、绿色人居为一体的生态文明建设示范区，力争建成川滇黔渝结合部生态型新型城镇化的标杆和典范。　　据悉，长江生态湿地新城 2014 年共实施项目 33个，计划总投资36.6亿元。目前，蓝安大道绿化提升、汽车城广场、麒麟组团滨江路等项目已顺利完成，正加快推进欢乐派水上公园、麒麟组团骨干道路、麒麟组团大梯步及文化广场、纳溪污水处理厂、泸州邻玉110KV输变电新建工程等项目建设。　　重点项目　　“两江新城”20个重点项目推介客商　　本次推介的“两江新城”重点建设项目共20个，涉及基础设施项目、城市景观项目、城市功能项目等，总投资约481.1亿元。其中沱江新城重点项目有12 个，总投资约 293.2 亿元，长江生态湿地新城重点项目有8个，总投资约187.9亿元。来自央企、外企、研究机构、行业协会共100余家负责人参加推介会，泸州市委市政府热忱邀请各方客商到泸州投资兴业。　　沱江新城重点项目中，高铁中心组团项目备受关注。该项目含高铁配套服务区、商务办公区、客运站、商业区，占地7500亩，预计总投资220亿元。此外，重点项目还包括长江六桥及连接线工程项目、春华路(南滨路)项目、沱江西路(北滨路)项目、西南商贸城周边道路项目、齐关路项目、城西康健路南侧一期骨干路网项目、南滨公园项目、北滨公园项目、学士山滨江公园项目、医疗康健中心组团项目、医教园区学校建设项目。　　长江生态湿地新城重点项目中，基础设施项目有两个。一是泸州二环路(长江生态湿地新城段)项目，道路总长10公里，宽70米，为双向八车道，先期实施部分长4.5公里，投资8.2亿元；二是长湿新城路网项目，包含11条道路，其中32米道路 3 条、24 米道路 4条、18米道路3条、16米道路1条，总长度14公里，投资4.5亿元。此外，重点项目还包括麒麟组团城市综合体项目、湿地新城北部核心区城市综合体项目、纳溪职教中心(含泸州交通技工学校)项目、阳光康健项目、泸州长江生态湿地公园项目。　　华西城市读本记者 王正元 实习生 王漫

　　上周末是2014年的最后一个周末，全市共有9家楼盘推出2300多套新房冲击岁末楼市。金陵晚报记者统计发现，2014年全市新房成交69666套，和去年成交90572套相比，成交量下滑23.1%。今年还有2天画上句号，预计今年新房成交量将突破7万套。另一方面，目前已有近10家已完成销售任务的开发商号称即将涨价，但业内专家表示明年楼市受整体经济形势影响难说乐观。　　买房人恐房价上涨忙出手　　上周五，仙林湖新盘新城香悦澜山首次开盘，一次性推出600套新房。金陵晚报记者在现场发现，年轻的刚需客群占了大多数，但其中也不乏投资客的身影。　　买房人张先生告诉记者，他已经在金地湖城艺境买了一套86

　　楼市是政策市，任何一项政策的出台，都会迅即让楼市出现“风吹草动”的景象。而这一回，在《不动产登记暂行条例》出台后，也有开发商的反应格外灵敏，只不过这一次，他们借势营销的是其海外房产。　　“澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%-2%，中国却有13%-30%，租金回报率高。具有全球最开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策，购房首付仅5%-10%，贷款可达七八成。澳洲每年增长20万新移民，年新增住房需求800万平方米，处于绝对卖方市场……”　　25日，绿地澳洲公司中国区销售副经理何锦亮特意从上海赶到南京，他此番的目的就是希望在南京揽客，并组织客户到上海的售楼处具体了解项目情况。给出的私人飞机澳洲奢华游等“大礼”格外诱人。他说，今年绿地海外投资超过200亿美元，其中在澳大利亚的投资体量最大、发展最快，去年和今年分别收购了两幅地块，新近又在昆士兰收购了皇后码头项目。　　其实，除了绿地，近期万科、碧桂园等大牌房企以及南京本土的亚东、朗诗等企业，均纷纷进军海外房产从事房地产开发。何锦亮坦言，国内房地产行业的黄金时代已一去不返。“美国、加拿大、澳大利亚的房产投资盈利水平已超过国内，前两天上海拍出的地王，楼面地价高达6万元/平方米，而海外拿地成本相对较低，几亿、十几亿就可以拿一幅不错的地了。而且海外房地产发展相对规范，加之这些年中国人海外置业越来越多，从我们在澳洲的多个项目看，中国人购房已超过30%，这个钱与其让老外赚了，不如中国人自己赚。”　　南京大学商学院经济学系教授耿强表示，伴随经济增速的降挡，资产爆发增长也将告一段落。《不动产登记暂行条例》出台，将着力于资产存量结构再分配。尽管不动产登记是一项着眼长远的大工程，但是，其最直接的影响，就是为反腐和开征房产税做铺垫。而这或将助推海外置业升温。　　“我们即将发布一份‘中国商界领袖生活方式调研报告’，其中显示，很多亿万富翁其实已经不再投资国内房地产，这一阶层的人嗅觉最灵敏，从来都是用货币投票。他们认为过去十年炒房致富的黄金年代早已过去了，很多人抛售国内房源，转而到国外买房。”金陵房产研究院院长李子墨说。　　中国银行江苏省分行分析师石晶晶告诉记者，他们在海外有600余所分支机构，经过调研和数据分析，当前中国居民进行海外资产配置的主要目的集中在资产保值增值、移民和子女教育、资产安全性和私密性等方面。　　“中国已经成为了世界第一大留学生输出国；中国移民人数则上升至全球第四，2013年中国移民人数达到934.3万，相较1990年增长1倍多。我们的跨境业务显示，个人客户对境外子女教育、金融投资、实业投资、海外置业、投资移民、遗产信托等多方面具有强烈需求。”石晶晶说。　　面对不动产登记暂行条例出台背景下，可能进一步升温的海外置业、移民风潮，业内人士也有诤言。　　沈湘玲是“中国顶级私人理财机构”诺亚财富的资深理财师。她所接触到的客户中，一大半是为了下一代获得更好的教育及生活环境，从而海外置业或移民。　　但她坦言，海外理财，与其直接置业，倒不如间接投资与房地产相关的理财产品更佳，“像美国的房产税收就很高，还有房屋保养费等费用。不如购买一些私募的房地产信托投资基金，有较为稳定的现金流回报。”她还说，由于美国对企业家实行全球征税，税率也很高，因此当前企业家移民美国并不是一条理想之路。　　“海外置业，须规避风险。在选择投资国时，应考察其经济是否处于良性状态，国内环境是否安全。相对而言，发达国家经济发展相对稳定，政治、人身也较为安全，但欧美国家房产税征收比例高，遗产税征收更是高达房价的20%-60%，这也是必须考量到的因素。而如果是海外房产投资，则要关注当地房地产体系是否健全，市场起伏不能大。”何锦亮表示，现在美国的EB5投资移民颇受青睐，投资50亿美元到项目并解决十个就业岗位，就有望移民。而去年就出现了投资者血本无归的案例，“对于EB5项目，一旦看到有‘政府支持、政府担保’的宣传，就不靠谱，因为EB5从来得不到政府担保和支持。”　　耿强认为，海外置业其实是一件很专业的事，必须关注全球金融市场的波动。“各个国家经济复苏的情况不一样，有的加息、有的降息，比如当前在澳洲置业，选择澳币贬值的时候购买适宜，而在美国置业，选择在美元升值时购买才最佳。”　　本报记者 汪晓霞