一楼与顶楼　　众所周知，买房一般不会买一楼和顶楼。因为一楼的视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏。但家里如果有老人的话，一楼则进出方便。且为了增加卖点，开发商一般会赠送花园，对于喜欢莳弄花草的老年人来说，是不错的选择。顶楼因冬天冷，夏天热，所以不太受欢迎。　　6-17层　　6-17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观。虽人在高处，但没有好的视野，还得看每个楼盘的实际情况。许多楼盘往往只能看到对面的楼房景观自然会差很多。所以最好仔细看一下小区的规划以及了解周边的情况，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼，如果每天的视野都对着同一栋高楼，感觉会非常压抑，生活质量也会受到影响。　　17层以上　　17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，会比较冷。17层以上还有一个上下楼的问题，高层住宅一般装有电梯，因此上下的不便可以减轻。对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦。因此，在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等问题。　　此外，不同楼层的房价也不一样，无论是多层还是高层，一般都以中间层为基准价，上下浮动。因此，在选择楼层时，不但要考虑到舒适度和视野，还要根据自身的经济实力做选择。

        　　跨入2015年，不少购房者收到了银行关于降息后利率调整的信息。从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，购房人月供也将随之发生变化。但是也有不少购房者发现，自己的月供并没有减少。专家表示，对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率，因此老房贷们究竟何时开始执行最新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。　　■案例　　1 按自然年周期调息　　邱小姐今年36岁，2010年5月份她贷款买了一套70平米的两居室，当时贷款100万，因为个人资质较好，所以享受到了9折优惠，她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。眨眼2014年即将过去，对于邱小姐这样的房贷族来说，在经历了2014年央行降息后，新的利率究竟该从何时开始执行？是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣？邱小姐对此十分关心。　　专家解析：除了按年调息之外，很多购房人与银行约定的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中邱小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息，所以新利率产生的时间应为次年同月，也就是说邱小姐要等到2015年的5月份，每个月的月供才会产生变化，按照央行降息后的新利率执行。其次，像邱小姐这类的房贷族们，在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留，并不会受到央行降息的影响，签订合同时享受到的折扣利率，无论今后央行加息或降息，折扣都不会发生变动。　　2 按年调整利息　　徐先生在去年8月下旬贷款买了一套潘家园的一居室，房屋面积55平方米，房价152万元，她用商业贷款了106万买房，与银行签订的贷款合同是按年调息。2014年11月份央行突然降息，新年到了，对于2015年的月供变化徐先生并不是十分清楚。　　专家解析：案例中的徐先生与银行签订的合同是按年调息，所以降息后的新利率从次年1月1日起开始执行。同时，由于银行在最后一个月分段计息，例如徐先生每月还款时间为15日，那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1日到2015年1月15日，这两个时间段的月供是不同的，因此徐先生应仔细查看月供变化。　　■应对“月供变化”的小贴士　　专家提醒，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化：　　①及时与贷款银行沟通　　尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。　　②随时注意月供变化　　购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。专家提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。　　③等额本金还款1月月供增加　　对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。　　■专家解析　　不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少，所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。据《京华时报》

　　记者昨日获悉，我市制定《南昌市土地公开出让前整体评估评价实施方案(试行)》，提出从市行政服务中心建设项目评估评价中介机构库中采用招标等方式选择相应的中介服务机构，对土地公开出让前进行整体评估评价。　　据悉，土地公开出让前整体评估评价是指由市政府对工业、商业、旅游等经营性国有建设用地以及土地出让计划公布后同一宗地由两个以上意向用地者的国有建设用地，在土地出让前按有关规定依法组织采取招标、随机抽签等方式委托中介机构，对地块内建设项目报批所涉环境影响评价、水土保持方案评价、地震安全评估、安全条件评价、区域性雷击风险评估等方面进行地块内整体评估，各项评估评价费用统一计入土地出让成本，各相关部门根据评估评价报告出具相应许可批复。记者 高小茜

        　　1月11日，记者获悉，我省户籍制度改革实施意见正式出台，明确提出取消农业户口与非农业户口性质区分，建立城乡统一的户口登记制度，并建立和完善居住证制度。这对于有序推进我省农业转移人口市民化，实现全省新型城镇化健康、有序、可持续发展有重要意义。　　还原户籍制度的人口登记管理功能　　记者了解到，我省将建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，还原户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。这就意味着，以后，不再以户口论身份。符合迁移条件的居民可以在城乡之间迁移，自主定居；持有居住证即可享有与当地户籍人口同等的就业、基本公共教育、医卫服务等权利。　　南昌中心城区有序放开　　五大类落户限制　　进城农民在哪儿落户？《意见》提出，分五大类有序放开南昌市中心城区落户限制。　　投靠类：夫妻之间投靠配偶到城市落户，不受居住年限限制，可在当地申请登记常住户口；子女投靠其父亲或母亲到城市落户，可在当地申请登记常住户口；父母投靠其成年子女到城市落户，不受年龄限制，可以在当地申请登记常住户口。　　购房类：通过购买、受赠、继承等合法途径获得住房所有权的人员，不受住房面积、金额限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，可在当地申请登记常住人口。　　投资经商类：办理了《工商营业执照》和《税务登记证》的人员，不受投资纳税额限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，可在当地申请登记常住户口。　　人才类：凡具有国家承认的中专以上学历的毕业生，已就业的，可在就业地申请登记常住户口；办理《居住证》满两年并按照规定参加城镇社会保险的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，可在当地申请登记常住户口。　　务工类：《意见》指出，凡有合法稳定住所(含租赁)和合法稳定职业的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母，可在当地申请登记常住户口。　　同时，对其他设区市中心城区积极放开落户限制。投靠类、购房类、投资经商类、人才类落户条件与南昌市中心城区一致。　　建立健全与新政策　　相配套的权益保障体系　　在建立健全居住证制度方面，《意见》提出，公民离开常住户口所在地到其他设区的市级以上城市居住半年以上的，在居住地申领居住证。符合条件的居住证持有人，可以在居住地申请登记常住户口。居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利。以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利，逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。　　农民进城了，原有土地承包经营权、宅基地使用权等如何保障？《意见》指出，加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。推进农村集体经济组织产权制度改革，探索集体经济组织成员资格认定办法和集体经济有效实现形式，保护成员的集体财产权和收益分配权。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权为农民进城落户的条件。　　如何让落户农民真正“落地生根”？我省户籍制度改革将从就业、社保、住房、子女教育等多个方面完善机制，切实保障他们的合法权益。《意见》提出，保障农业转移人口及其常住人口随迁子女平等享有教育权利；将随迁子女义务教育纳入各级政府教育发展规划和财政保障范畴；逐步完善并落实随迁子女在流入地接受中等职业教育免学费和普惠性学前教育的政策以及随迁子女在当地参加中考、高考的实施办法。　　建立健全养老保险制度，把进城落户农民完全纳入城镇养老保障体系，在农村参加的养老保险规范接入城镇养老保障体系。同时，建立健全医疗保险制度，把进城落户农民完全纳入城镇医疗保障体系，在农村参加的医疗保险规范纳入城镇医疗保障体系。建立健全住房保障机制，把进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。　　《意见》还提出，农业转移人口和其他常住人口符合当地城镇最低生活保障救助政策的，按照属地管理原则，纳入城镇居民最低生活保障范围；原农村五保对象纳入城镇“三无”人员保障范围，需要集中供养的进入当地福利机构集中供养。江西日报记者 杨静

　　房地产市场在2014年末出现企稳迹象之后，2015年能否继续回暖受到市场广泛关注。由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长可能将成为楼市未来发展的新常态。　　中国楼市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显著。中国指数研究院发布报告指出，2014年我国房地产市场步入调整期。　　在当前整体呈现疲软的大背景下，继续调整将是今年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。城市与竞争力研究中心主任、住房绿皮书主编倪鹏飞表示，今年住房市场将呈现双重分化的趋势：首先，一二线和三四线城市的分化调整，一二线城市需求旺、消化快，调整时间较短；三四线城市需求弱、供给多、消化慢，调整时间较长。其次，短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看，仍存在短期调整的可能性，而长期的调整则需要很长一段时间。在双重分化的状态下，调整难以走出衰退的态势，整体呈现出乏力表现。不过，部分一二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。　　在楼市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。而去年底有关上海即将放松限购政策的传言，更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。　　在倪鹏飞看来，一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。有专家指出，楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。　　“今年一线城市放松限购的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，即使北上广深等一线城市取消限购，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。人民日报