根据国家统计局数据,济南7月份新房、二手房价格双双下跌,而且降幅相比前两月明显扩大。不过限购取消之后,二手房成交量明显上升,环比涨两成,外地购房者明显增多。　　　　　记者从多家房产中介了解到,7月份放开限购以来,部分二手房价格有所下降,不过咨询量和成交量均有所增长。　　限购放开之前,济南房产市场已经经历了一段时间的低迷。新房集中入市且促销力度大,对二手房市场带来了很大的冲击。对不少房产中介来说,着实闲了一阵子。　　“之前一周可能也就两三个客户过来看房。”文化东路某房产中介经纪人小孙介绍,看房的客户本来就少,成交量更是寥寥。有些中介前段时间被迫开始裁员,省城一家品牌中介把四家位于高新区的门店迁到了历城和历下等相对成熟和稳定的区域。　　不过,7月10日济南市放开限购之后,不少中介都明显感觉忙了。“限购取消之后,看房的人明显增多。”小孙表示,限购取消之后一天就有两三个人来看房,咨询量增长了六七倍。　　从百居安18家门店近一月的反馈信息来看,相比五、六月份,来电咨询、门店到访以及实际成交等都活跃了不少。19日,记者在文化东路、窑头路的多家房产中介看到,店铺正在招聘人手。　　来自济南房管部门的官方数据显示,限购取消之后,济南二手住宅的网签套数环比上涨了两成。据统计,自7月10日取消限购,截至8月9日,市区二手住宅网签2685套、网签面积21.42万平方米,比限购取消前一个月分别增长20.0%、26.0%,比去年同期分别增长1.2%、8.0%。　　　　李先生是潍坊人,在济南工作已经一年多,一直想买套房子。他先后看过很多房子,也曾多次到房产中介咨询,前段时间房价下跌的消息更是让他觉得该出手了。然而,根据之前的限购政策,他一直无法买房。　　7月10日济南限购放开之后,李先生很高兴。最近,他到中介看了不少房,已经初步定了几个目标,准备近期出手。　　据了解,像李先生这样原本受限购政策限制而无法买房的人还有很多。限购取消后,对于这些人无疑是个好消息。据了解,目前买房人群中,很大一部分确实是之前受到政策限制的市民。文化东路某房产中介经纪人小孙介绍,像李先生这样社保或者纳税不满一年的外地购房者大概占到了一半左右。　　“他们很多人之前都来了解过情况,近期不少人又来店里要求看房子。”小孙介绍说,这部分人买房主要考虑地段和价格。由于文化路附近房价相对较高,因此大多数人并不会选择价格较高的学区房,位置相对较好、价格又相对便宜的公寓房成为他们的首选。而近期价格的变化,也吸引了不少这样的外地人出手。作者 段婷婷

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　　根据国家统计局发布的数字,7月份济南房价降幅进一步扩大。而记者近日从市场上了解到,限购取消后,二手房成交上涨了两成,新房方面市区主要楼盘总体出现了大约一成的上浮。业内人士介绍,此前价格下降往往与成交下跌“同步”,此次价格下滑而成交上涨,除了放开限购开发商的降价促销起到了很大作用,楼市发展也进入了一个新阶段。　　陈先生是东部一家楼盘的销售负责人,在限购放开后,该楼盘连续两次推出促销措施,采取了“限价房”和特价房等多种促销形势,其中近期的一次促销,部分房源下降幅度达千元。　　“从目前情况看,降价促销还是起到了作用,原来一个月卖两百多套,限购取消后这段时间卖了500多套。”陈先生说,从市区一些主要大盘的情况看,限购取消后,总体成交预计有一成的增长。记者了解到,由于限购取消后许多楼盘在补网签,所以本月网签数据不能作为成交量的直接统计。但据一些楼市机构的统计,限购放开的7月份,新房成交还是出现了增长。　　根据山东世联的统计,7月份济南新建商品住宅成交量大约在4489套,相比上月环比有一成的增长。　　虽然成交有增长,但陈先生等市场营销人士对当前市场并不乐观,“虽然有增长,但是增长有限,离开发商的目标完成还是九牛一毛。”陈先生说,对许多开发商来说,感觉还是卖不动。　　“现在市场库存量还是很大,小增长不解决根本问题,而且开发商竞争激烈,短期的增长解决不了长期的‘饥渴’问题。”另一家一线房企的销售负责人林先生表示。　　山东世联相关负责人介绍,7月份济南住宅整体存量压力较大,在降价促销和限购政策取消双重利好的作用下,市场成交量保持高位。但从供应来看,7月份济南住宅市场总供应量继续上升,库存压力加剧。　　在业内和市场人士看来,虽然价格下滑,但由于开发商采取了促销等方式,市场仍呈现小幅增长,这反映出市场需求仍然存在。开发商只要合理定价,市场不至于走向“萧条”。但在市场博弈过程中,购房者正占据越来越多的主动权。

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　　在这个房租每年连级跳的时代,不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。　　随着时代发展,商业形态也在增加,近年来,迅速扩张的还有小区底商建设。不过,体量的迅速上升并未赢得相应的市场。　　如今新开发小区,配套商业成为卖点之一,紧邻居民区为其带来优越的区位优势,然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区,仅靠居民消费能力难以抵消高额租金,因此大规模闲置,或者因经营不善更换频繁。　　位于历山东路和平路交汇处的济南诚基中心，占据着济南市中心的核心地段。大多投资者购买诚基中心的商铺时都怀着对黄金商圈的美好期待，但现实事与愿违。诚基中心的商业广场――易购天街开业两个月以来，出租率不足一成，经营异常惨淡。据业内人士分析，缺乏统一规划，陈设混乱，商铺面积狭小，公摊大，难以满足基本经营需求导致易购天街大量商铺沦为“鸡肋”，商铺无奈变“伤铺”。　　一位负责商业地产招商运营的业内人士分析说，在行业内普遍认为社区商业是一个金矿，未来发展也大有可为，但是目前济南市场上真正社区商业做得特别好的并不多。从大的方面来看，区域发展到一定程度，一定会带动社区商业的发展，这种网络化辐射发展的趋势是肯定的。但是为什么很多人跟风进驻社区投资商铺却无法获得经营上的成功，究其原因，是很多小区的底商部分缺乏统一运营管理，只是简单出租或者出售，任由商铺经营者自行决定经营内容，很多就是开个小超市、小饭店，无法协同版块业态形式，无法满足社区业主的消费需求，因而商铺的经营自然不会成功。　　其实，社区底商的本质是社区服务，而不是商业地产，因此不应该用商业地产运营的思路去经营商铺。做大型购物中心，其实很多同质化的方面无法避免，比如业态形式包括吃喝玩乐购等方面，在品牌方面引入一些能够聚拢人气的品牌就不会差到哪里去，而社区商业则不同。社区商业要求的是贴近业主，目前常规业态无法满足社区业主在生活便利性方面的一些需求，自然商铺也无人问津。其实，健康医疗版块在社区未来的需求一定会相当旺盛，这些经营业态在购物中心反而不易实现，社区经营如果能够在业态规划上去贴近业主的需求，甚至是激发出业主潜在的消费需求，提升业主的满意度，商铺人气火爆也就不难实现了。　　另外，受到小区业主客群的层次分别影响，社区之间的差异其实是非常大的，因此许多连锁品牌进驻社区不一定能在社区内成功，刚需楼盘的商铺和改善性需求的住宅底商业态构成一定要不一样才能将经营做好。　　“商铺是金”的说法深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。而今，房地产市场迷离，大多数投资者继而转向到投资商铺，然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。　　一位业内人士提示，购买时除了注意产权及相关权益等之外，一定要考虑到商铺的“价值因素”，对周边配套、环境、交通、商业氛围、经营内容等要素做出正确评估，因为这些方面都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“商铺作为一种长线投资，人们也需要具备一定的‘养铺心理’，这就需要其对未来的发展前景有一定的判断，切莫盲从、冲动。”　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，无论是投资者还是开发商，都应根据实际情况谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫，特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配，投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。

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　　新建商品住宅销售价格涨幅居全国70个大中城市首位，二手住宅售价同比涨幅位居全国70个大中城市第三位，国家统计局厦门调查队调查显示，在全国的房价跌声一片的情况下，厦门房价仍然上涨。　　数据显示，7月厦门新建商品住宅销售价格同比上涨7.2%，涨幅比上月缩小2.2个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比与环比涨幅均居全国70个大中城市首位。此外，二手住宅售价同比上涨5.7%，涨幅比上月缩小0.5个百分点，位居全国70个大中城市第三位；环比价格与上月持平，涨幅位居全国70个大中城市第二位。　　据介绍，7月起厦门限购政策松绑，岛外房源不限购买套数；岛内房源，外地户口可以不缴交医社保购买1套，本地户口可购买2套，260平以上的高档住宅不限购，“随着限购的松绑，近期市场看房客有所增加，但因政策的滞后性和银行限贷政策依旧从紧，本月新建商品住宅成交量未出现大幅回升，限购松绑影响不大”，国家统计局厦门调查队有关人士表示。　　在二手住宅市场，异地购房者开始活跃起来。国家统计局厦门调查队分析称，经过近半年的观望和犹豫，部分购房者担心政策利好会刺激房价大幅上涨，看房主动性和成交意向增强。（记者 刘艳 通讯员 黎金花）

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　　距离传统楼市旺季“金九”越来越近，据记者不完全统计，截至目前，有包括中建江山壹号、塞纳公馆、五矿哈佛小镇、汇一七喜街、绿地新都会等近20多个楼盘将于9月开盘推新。加上之前在售项目，预计9月将有40多个楼盘通过活动促销、VIP优惠认购等形式加速蓄客。作为今年最关键的楼市节点，9月肩负起下半年房企冲刺业绩的重担。但在政策刺激、高企供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下，开发商多持谨慎乐观态度。　　　7月份以来，长沙楼市推盘速度缓慢。8月前三周，仅有东宸林海、滨江一号、嘉福长安郡、东业上城、洋湖壹号等少量新盘入市。据长沙市房产研究中心监测，8月市场活跃度有所提高。记者采访多位开发商，发现受长沙楼市松绑政策刺激，不少房企改变推货策略，提前筹备抢客大战，“8月活动先行+9月项目推新”的组合拳，是房企备战“金九”的主要方式。　　据记者不完全统计，截至目前，已有包括CPark天悦城、中铁西江悦、中惠景苑等近20个项目预定9月开盘，岳麓区推新较多，主力户型仍然是80

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