18日，国家统计局数字显示，7月济南新建商品住宅价格环比下跌1 . 2%，这也是既5月和6月价格连跌后的第三次下跌，跌幅逐月增加。不少市民表示，都说房子降价了，但感受不明显。因为学区房价格没松动，降价力度大的都在郊区。　　从新房的跌幅来看，每月呈现增加趋势。5月新建商品住宅环比下跌0 . 4%，6月新建商品住宅环比下跌0 . 7%。省城房产业内人士并不感到意外，在目前住宅存量压力较大及年终销售任务的多重压力下，多个项目降价促销，把当月的成交价格整体拉低。由于市场预期依然不明，不少购房者选择观望，房价环比继续下降。　　记者梳理2011年1月至今国家统计局发布的房价变动情况发现，济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间，新房价格累计九个月环比下跌，最高跌幅为2012年4月份的0 . 6%。今年1月至今，济南已有三个月房价环比下跌。从跌幅来看，7月份1 . 2%的跌幅创下三年来的最大跌幅。　　从二手房的价格来看，7月份二手住宅环比下跌1%，这也是今年以来济南二手房价格的连续第四个月环比下跌。本月的跌幅相比6月份0 . 3%的跌幅增加了0 . 7个百分点。从全省来看，7月列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌，分别为1 . 2%、1 . 2%、0 . 8%和0 . 4%。　　虽然数据显示房价下跌，但省城市民崔刚说，房子降价，年轻人感受并不明显，考虑上班、孩子上学，买房子还是首选市里的学区房，但是这样的房子价格几乎没有松动，调价力度大的几乎都在偏远郊区。　　18日，在和平路一家楼盘服务中心，一位置业顾问介绍说，市中心的房子保值能力完全不同于郊区。“这块区域均价一般在15000-20000元之间，比起去年来还是涨了1000-1700元。”　　济南和平路一家中介的工作人员则表示，目前这里的房价没有继续上涨，而是“停滞”不前，但是周边山师附小、解放路小学的二手学区房价格仍看涨，甚至超过了这个新楼盘的价格涨幅。

　　17日,记者获悉,针对本报7月30日《别墅修建院墙被指占用河道》的报道,经历城区水政监察、仲宫镇相关部门以及左而庄村调查,经左而庄村两委测量和鉴定,证实开发商的别墅院墙确实侵占了河道,侵占面积达一亩多。相关部门表示将根据相关法律法规进行严肃处理,本报将继续追踪报道。　　本报7月30日C8版《别墅修建院墙被指占用河道》中,报道了历城区仲宫镇朱家办事处左而庄村多位村民质疑南侧河道的部分河段被一别墅建的院墙占用。正值汛期,村民担心这条担负着仲宫镇五分之一泄洪任务的河道会因此不畅,洪水会危及村里的耕地和房屋。稿件见报后,历城区水政监察部门很重视,与仲宫镇水利站多位工作人员前往现场勘查。　　仲宫镇水利站负责人告诉记者,这条河流叫二仙河,是一条山洪沟,“由于河道为自然形成的,河道的范围并没有经过确权认定。”水利站也无法鉴定是否属于侵占河道。只有朱家办事处左而庄村根据原先的土地协议,来鉴定别墅院墙是否侵占了河道。　　8月14日记者再次核实时,仲宫镇朱家办事处相关负责人告诉记者,“经左而庄村测量和鉴定,证实别墅院墙的确侵占了一亩多河道,在调查过程中,开发商也没有把相关的占用河道的合法手续提交出来。”　　目前,左而庄村两委将别墅院墙违规侵占河道的违法事实,向仲宫镇提交了相关报告。”据该负责人介绍,至于下一步怎么处理,仲宫镇和相关执法部门将根据国家相关法律法规商议具体的处罚措施,进行严肃处理,该拆的拆,该罚的罚,决不姑息。　　此事的后续进展,本报将继续关注。(记者　蒋龙龙　实习生　王伟)　

　 昨日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价月度报告，从数据上来看，与6月相比，70个大中城市中价格下降的城市是64个。而北上广深四大一线城市也全线下跌，其中广州跌幅1.3%。　　　　7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。　　从同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。　　对于7月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟的整体评价依然延续了上个月的说法，强调环比下降的城市有所增多，而同比是继续上涨的。对于房价环比下降城市个数有所增加，刘建伟认为主要是7月份由于市场预期依然不明，不少购房者选择了观望，房价才出现了继续下降的趋势。在业界的市场分析人士看来，不动产登记条例即将出台，还有各地限购政策不断放松，都让购房者购房时出现了一定的犹豫。　　　　北上广深四个一线城市是非常具有风向标性质的，环比也都出现了下调。其中北京环比下降1.3% ，上海环比下降1.4%，广州和深圳分别下降了1.3个和0.6个百分点，从整体来看，北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道中。　　内人士指出，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为 1.2%、1.0%和0.9%。易居房地产研究院研究员严跃进表示，7月份一线城市房价环比跌幅表现出3个特征：第一，跌幅首次超过二三线城市；第二，4个一线城市均出现房价环比下滑的态势；第三，对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。　　　　严跃进认为，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激政策会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷款。此外他还认为，8月份房价依然面临下滑的压力，原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；8月本身就是楼市的成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定的惯性；7月房价下跌会加重观望 情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。(记者 罗莎琳)

　　虽然地产行业明显转冷，万科A中期净利5.55%的增速也创下了2002年以来的最低水平，但依旧不改管理层对公司的信心。万科昨日上午举办2014年上半年业绩发布会，万科总裁郁亮表示，万科的事业合伙人已经持有公司2.06%的股份，这个比例还是有点低，未来事业合伙人还将持续择机增持万科股票。　　今年5月28日，代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙首次亮相资本市场，斥资3亿元在二级市场买入万科A股3583.92万股，占公司总股本的0.33%。在正式成为万科合伙人之后，盈安为对抗“野蛮人”入侵不断增持自家股票。5月29日和30日分别购入3583.92万股、2318.81万股和2647.66万股，使用资金为3亿元、1.98亿元和2.26亿元；6月3日购买6184万股，耗资5.21亿元；6月4日至6月12日购入4005.25万股，使用资金约3.33亿元；6月13日至6月19日购入万科A股股份2396.96万股，使用资金约2.01亿元。据信息时报记者统计，盈安合伙已经在二级市场六次增持万科A股股票，累计耗资17.97亿元，累计占总股本的1.92%。　　在此之后的两个月时间里，盈安合伙暂时沉寂。而郁亮对此表示，事业合伙人增持主要考虑以下因素：一是本金规模，资金来源与公司的经济利润，而经济利润则取决于公司盈利能力；二是杠杆，合伙人增持使用了一定的杠杆，未来会综合收益和风险使用杠杆；三是市道，市道不好万科股票低估就会继续买入，从目前来看，万科A的股价显著低于万科H股。　　根据万科周一发布的中报，今年上半年，万科营业收入409.62亿元，同比下滑1.04%；实现净利润48.09亿元，同比上涨5.55%，每股收益0.44元。万科认为地产行业正由“黄金时代过渡到白银时代”，市场短期波动的可能加大，其对行业前景的态度是“谨慎乐观，积极应对”。　　尽管中期业绩不甚乐观，但依旧不改业内对万科A股价的乐观态度。申万投资顾问王超昨日接受信息时报记者采访时表示，上半年净利增速下滑与整个行业的不景气有关，而万科A目前动态估值不足6倍，估值依然偏低。不仅如此，考虑到目前万科股价AH折价排名前列，H股股价比A股偏高30%左右。随着沪港通正式推出时间窗口的临近，万科A股与H股之间的价差有望不断得到缩小，从而带动A股股价上涨。　　海通证券分析师涂力磊对此也表示，目前外资股东和公司事业部合伙人已成万科A第二和第三大股东，股东结构转变将对万科A未来估值国际化将起到积极意义。万科A虽不是沪港通直接标的，但其行业龙头地位仍将吸引长线资金关注，预计其合理估值应该在7.54倍上下。（记者 徐岚）

　　据经济参考网、法制晚报综合报道，国家统计局8月18日发布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，北上广深悉数下跌；持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，厦门涨幅全国最高，上涨0.2%；杭州降幅全国最大，下降2.5%；此外，福州下降1.5%，泉州下降1.3%。　　7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降，环比下降的城市个数继续增加。　　而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个，同比涨幅收窄明显。对于未来房价走势，专家表示，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。