双休日里，众多市民到2014天津房地产交易会上看房、选房。 本报记者 张磊 摄　　房产电商一方面吸引楼盘项目代理，另一方面发力全民经纪人模式，利用大比例抽佣吸引更多普通人成为卖房主力。　　线上线下“谁来卖房”的口水之争，最终不过是看谁能在房地产销售的利益链上多分“一杯羹”。　　“房，还乱搜个啥？”刚宣布和搜房网“分手”没多久，链家地产就在2014天津房交会上高调打出新广告，连广告语都暗藏玄机。半个月前，链家地产宣布全面停止与搜房网合作，这一消息迅速在地产圈呈扩散之势。新兴房产电商与传统中介之争在本届房交会上也十分鲜明。传统中介靠人海战术一对一贴身服务，电商利用新技术、大数据实现智能导购，线上线下竞相争夺客源，成为本届房交会上一大看点。　　　　随着“大数据”时代来临，除了“双11”电商大打价格战，在本届房交会上，房产电商的特惠活动也十分抢眼。记者在展馆里看到，搜房网、房王网、新浪乐居、365淘房网等电商悉数到场，无论从展位规模还是宣传声势上，都与传统中介机构不相上下。这些电商平台无一例外都打出了极具吸引力的广告。搜房网推出了“网络房展会”，对房交会现场情况进行图、文、视频转播，不来现场也能逛展选房。365淘房网对代理楼盘推出了“交2万最高享20万优惠”等大力度优惠。房王网打出了“智能找房、真人服务、一键定位、全民营销”的口号。新浪乐居则对网友购房推出0元抢房、额外2万元现金补贴等活动。　　“这些机构的优惠力度这么大，确实很吸引人，通过电商买房是个很新鲜的尝试，这次倒是有了新认识。”一位购房者在现场这样表示。此次房交会，电商平台的竞相展示，让广大购房者获取了更多互联网时代的购房信息，也更加熟悉房产电商的流程。同时，记者发现一些开发商选择电商的方式也由之前的一两家转变为多家滚动轮换制，最多时有五家电商代理同一项目。“媒体生态发生变化，用户的消费行为碎片化，越来越多的人没有耐心看长篇大论。面对智能移动终端的快速增长，探索各自从PC端向移动端的战略转移，成为许多地产企业的当务之急。”合富辉煌（中国）天津公司总经理孟祥顺在房交会上接受采访时表示。　　　　房产电商一方面吸引楼盘项目代理，另一方面发力全民经纪人模式，利用大比例抽佣吸引更多普通人成为卖房主力。房王网统计数据显示，其进驻天津不到两年，已经拥有注册会员经纪人1万余人，其中地产中介机构的经纪人只占40%左右，其余都是由保险经纪人、企业团购组织者、社区业主等组成。　　在房产电商调动全民营销热情时，传统房产中介相关人士的反对声也愈演愈烈。“现在电商在很多领域终端客户的产品推介中，能够迅速形成良好局面，但是在房地产领域，很难达到这样的效果。”中原地产三级市场高级区域总监朱庆江认为：“消费者在购房过程中，对房屋的筛选、谈判、交易过程非常繁琐，需要有经验的中介用大量时间去面对面沟通，电商想简单取代目前线下的房地产销售是不太可能的。”伟业我爱我家副总裁胡景晖也表示：“‘大数据’相当于大脑，互联网相当于入口，连接线上与线下，归根结底为客户提供全面的服务，才是每家公司的必争之地。”　　线上线下“谁来卖房”的口水之争，最终不过是看谁能在房地产销售的利益链上多分“一杯羹”。房企希望尽最大可能扩展销售渠道；传统中介想维持原有利益格局，垄断终端市场；房产电商则试图扩展到线下更广阔市场。从中介抵制安居客，到平安好房打出“去中介化”口号，再到搜狐焦点宣布明年二手房端口免费，种种迹象都透露出房地产行业正在经历一场新的变革，最后谁能为其“买单”，最终要看购房者的选择。　　　房产电商：以网络为基础进行的房产商务活动，只要在线上完成商品展示和交易意向达成，并通过电商平台支付交易意向保证金的，均可视为房产电商。

        　　“我的危旧房改造，11月1日就统一 开工建设。我得加把劲把农活儿赶一赶，后两个月好全身心投入到房屋建设中去。”10月30日，冒着蒙蒙细雨，利州区龙潭乡桃园村李光明在田地里忙碌。他身后摇摇欲坠的土坯房，明年元旦有望成为历史。　　“为了切实改善农村困难群众的居住条件，中央、省级财政按照户均7500元对农户进行补助，今年实施的是第二批，利州区共有12个乡镇办1458户农户受益，总资金1039.5万元。”广元市利州区住建局农建办工作人员介绍说。　　“前期我们对现存的C级和D级危房进行了详细调查，内容涵盖家庭地址、户主姓名、房屋结构安全等8类35项指标。全乡已录入金鼓、回民等11个村、706户农村危旧房信息，其中290户为C级危房，416户为D级危房。”利州区龙潭乡党委书记邱志勇表示，危旧房改造坚持“政府引导，农民自愿”的原则，实施过程做到申请资格、操作程序、审批结果公开，接受群众监督。　　目前，龙潭乡危旧房信息已采集完成，经该乡党委审核公示无异议后，将全部录入全国农村住房信息系统。第二批次150户危房改造随即展开，力争今年12月31日前完工。危房改造竣工后，由利州区建设牵头，发改、财政等相关部门参与，对所有改造户进行全面检查验收，确保住房困难户明年元旦陆续住进安全、经济、适用、省地，且美观大方的新居。（彭富 见习记者 刘彦谷）

　　办房证时别忘带购房合同　　说好了婚后买房写两个人的名字，但是媳妇却不巧出差了，要独自去办房产证的胡先生感到困扰，“我们买的是新房子，我之前听别人说，如果要写两个人的名字，办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场，那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地，我可怎么去办房产证啊？”近日，胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询，“不知道我听到的这个说法是否准确，沈阳真有这样的规定吗？”　　胡先生的问题确实挺棘手，都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生，他笑着说，胡先生可以一个人来办理，不需要妻子到场。如果房产证上要写两个人名字，那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。　　“胡先生买的是新房子，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。　　从今年年初开始，购房人和开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了，十分方便。”另外，王先生还提醒说，平时办事的“高峰时段”是上午，建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证，“错峰”办理更快捷。　　辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍，新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。

        　　9月份还在延续跌势的河北房价，10月份开始掉头向上了。在昨日最新发布的百城房价统计口径下，虽然10月百城房价环比、同比首次双跌。但是河北7个样本城市中，除秦皇岛和唐山2个城市房价环比下跌外，河北5个城市房价环比上涨。省会石家庄房价以0.33%的环比涨幅，在7个样本城市中涨幅居中，样本平均价7049元/平方米。　　　　在房价环比逐月下跌半年之后，累积效应传导到同比数据，10月份中国百城房价同比由涨入跌，出现近两年来的首次同比下跌。　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，但跌幅收窄，缩小到0.52个百分点。　　从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个。　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。　　按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。　　整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。　　　　来自信贷和公积金的一系列政策调整虽然还在逐渐落地阶段，但对楼市信心的提振显然已经开始见效，9月份陷入停涨的河北房价10月份已经开始“扭头向上”。数据显示，在10月住宅价格环比9月上涨的27个城市中，就包括河北的5个城市，其中廊坊、邯郸和保定新房价格在全国100个城市中环比涨幅还比较靠前。　　从同比数据来看，2014年10月，百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%，是连续22个月上涨后首次出现下跌。但是，河北部分城市房价同比涨幅也名列前茅。　　按照10月份房价环比涨幅看，廊坊房价环比涨幅最高，上涨1.00%，样本平均价7255元/平方米；其次是邯郸环比涨0.70%，样本平均价5063元/平方米；紧随其后的是保定环比涨0.48%，样本平均价5670元/平方米；省会石家庄环比涨0.33%，在7个样本城市中涨幅居中，样本平均价7049元/平方米；之后是衡水环比涨0.26%，样本平均价4920元/平方米。　　除了五个城市房价环比保持上涨趋势，秦皇岛10月份房价环比微跌0.06%，样本平均价6873元/平方米；唐山环比出现0.54%的跌幅，样本平均价为5939元/平方米。　　分析10月全国房价环比跌幅收窄的原因，业内认为，造成房价跌幅收窄的原因来自政策和市场需求、供应等多方面。那么，四季度楼市将何去何从？　　中指院认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，年底将出现“翘尾”行情。但当前市场仍然是调整期，短期内来看，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然是市场主旋律。（记者 陈霞）

　　供暖倒计时――离供暖还有12天　　随着供暖进入倒计时，本报开通的“供暖热线”热得烫手，截至昨日下午，已接到市民反映的供暖问题多达二三百条，其中有关新房能否申请空置房成为关注热点。　　□社区记者 杜慧 卞静　　　　今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，开发商通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、取暖费等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须全额缴，还不能申请空置房。　　贾女士给记者算了一笔账，她家新房建筑面积95平方米，按照每平方米缴纳22元取暖费，再扣除公摊面积，她今冬要缴纳取暖费1790元。然而，就算她家现在开始着手装修，至少要两三个月才能结束，再“放放味”，又要两三个月，最快也要明年开春才能入住新房。　　跟她家情况类似的还有不少人，这些业主都希望能申请20%的空置房取暖费，可是，在物业处却碰了一鼻子的灰，如果不按交费清单的要求交钱，就领不到新房钥匙。　　“我问他们为何不让申请，他们只说这是规定。”贾女士说，有些业主认为不合理至今没领钥匙。　　昨日上午，记者以业主身份联系了小区物业，一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。记者问：“供热企业是通知物业交全额取暖费，还是通知的让业主交？”他答：“这就不清楚了，反正领导让我们这么做的。”　　　　“我们想咨询一下，新房第一个采暖期的暖气费应该由谁来交？业主、开发商，还是热力公司？”“我们小区刚交房，还是毛坯房，今冬不打算住，咋还要全额缴纳取暖费？”……近段时间，东焦民巷、和力雅园、金色里程、天洲沁园等十余个小区业主来电反映，认为这一收费标准不合理。　　位于谈南路上的和力雅园小区去年7月交房，业主王先生装修后没有入住，直到今年4月才搬入新居，前不久，他到物业那里缴纳今冬暖气费，“物业告诉我，先把去年全额的取暖费补交了，才收今年的费用。”王先生说，去年他去物业处申请空置房，就是因为让交全额取暖费他才没交费。再说，去年冬天，因为他家没交取暖费，物业也未给他家供暖，凭啥今年交全款？　　金色里程小区新房业主贾先生家装修后空置，前不久，物业贴出通知要求全额缴费，“说是有通知，新房必须整体供暖，不能申请空置房。”　　北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房，交房时就被要求缴纳全额取暖费，否则不给钥匙，“我们今冬就不打算入住，房子也都是毛坯房，全额缴纳取暖费不合理。”　　　　第一年要求业主全额缴纳取暖费的依据是什么？　　昨日，记者联系了几家小区物业，得到的答复都是“这是供热条例的规定”。和力雅园小区物业工作人员解释说，他们是按照文件执行的，“新建小区第一年要求整体供暖，不能申请空置房。”那么，对于不住人的房子是否关闭供暖阀门？她表示如果业主未缴纳取暖费，为了防止出现暖气跑水等情况，物业会关闭分户阀门。　　为新建小区第一年供热的供热公司是这么要求物业的吗？　　据东焦民巷小区物业说，为他们小区供热的是西焦供热，然而，昨日，西焦供热一位工作人员答复说，东焦民巷小区还未与他们公司办理相关供热手续，也没有缴纳今冬取暖费，该小区尚未纳入公司的集中供热范围。　　昨日下午，记者还联系了为和力雅园小区供热的华电公司，客服部工作人员表示，对于新建小区第一年确实要求整体供热，不过，供热公司都是与物业签订的供热合同，至于物业与业主之间如何缴费，那就需要双方协商了，“我们是按小区整体供热向物业收费的”。　　供热管理中心：首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热　　记者查阅了物业所说的《河北省供热用热办法》，其中第二十条规定“热用户应当按供用热合同约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。”　　那么，新建房屋交付使用后，这笔费用该由谁出呢？是否能够申请空置房？　　昨日下午，记者就此事拨打了石家庄市供热管理中心投诉电话， 一位工作人员表示，按照该《办法》规定，新建小区第一年要求整体供热，若房屋已经交付给业主使用后，就目前情况来看，热费多是由业主缴纳。对于有业主反映新房不住人还全额缴费不合理的问题，他说，如果新建房屋未达到交付使用条件，开发商草草交房，确实不尽合理。　　“这个条例还有不尽完善的地方，我们也向上递交了材料，希望能够修改完善。”他说，在新条例未出台前，仍按该《办法》执行。