“我第一套房算是买着了，当时5000多，现在至少翻了一番。”毕业十年的同学聚会上，一旦有人抛出类似的话题，就像一颗重磅炸弹，人人都有话要说。“第一套房”投资成功的案例，几乎发生在每一个人身上。　　2004年，张晓大学毕业留在济南，工作三年之后他在全福立交桥附近买了一套婚房，5000元左右一平米的房价在当时看来并不便宜，老家淄博的房子此时不到3000元，但是相对于城中心正在热销的8000多元一平米的历山明郡，还是便宜了很多。　　时隔几年，位于全福立交桥东部的化纤厂片区成了购房者投资的热土，仅奥体西路与花园交叉口附近，就一下冒出十几个正在建设中的新楼盘。直到2013年下半年，保利华庭房价涨至9000多，相邻的万科城部分房源破万元。张晓的房子在地理位置上离洪楼商圈更近，社区更加成熟，一套100平米的房子，从最初的50万，升值到100多万。　　张晓在聊天中得知，尽管有的同学毕业之后去了南京、青岛等城市工作，但是早几年买房子的同学，都获益不小，收益远远高于存款或其它投资方式。一位在青岛工作的同学与他同一年买房，从最初的8000多一平米涨到16000-17000元每平米，收益率在山东同学圈儿里最高。　　济南取消限购的消息也成为同学之间热议的话题，此前济南房地产市场已经出现了成交下降、价格下跌的现象，取消限购被认为是政府在救市。但是张晓认为，毕业十年间，房地产市场在短期内有过几次波动，最终还是上涨。近期限购取消，限贷还未“松绑”，短时间内对房地产市场的刺激不会太明显，从长远来看，今年下半年或许是难得的买房时机。　　“要说住的舒服还是在新城区，房子单价低，户型好，但是考虑到孩子上学，还是城中心的二手房。”在事业单位工作的范琳，为了让孩子享受更好的教育配套资源，准备在市区再买一个50平米左右的小户型，周边从幼儿园、小学、初中到高中，都是数一数二的好学校。　　由于济南市的地形特征，不少大型品牌房企市区内拿地困难，纷纷瞄准济南东部和西部，但是部分区域教育配套跟进不及时，令不少购房者对新房信心不足，转而瞄准二手房。业内人士分析，部分新楼盘工程进展缓慢，交房时间晚，学区房不确定，是不少购房者青睐二手房的原因之一。　　“现在网络上有很多消息，一旦房产税开始征收，会有不少官员手里房产会放到二手房市场里，房源一多，价格就会降下来吧。”范琳说，她近期经常关注一些房产信息，期待下半年二手房房价能有所下降。但也有购房者认为，目前社会上讨论较多的反腐导致的房屋抛售现象仅为个别区域的个别现象，不足以对济南市场造成明显影响。不动产登记也被很多人称为影响楼市的一剂猛药，认为会让一部分抛售房源，从而增加供应而影响价格。　　“取消限购之后，在二手房市场表现不是很明显，在高新区的部分项目，新房与二手房出现了价格倒挂，可能是二手房市场比新房反应要慢一些。”某房产中介负责人说。　　楼市低迷或许是暂时现象，是房地产市场逐渐回归平稳的信号。对于买房人来说，赶在房价上涨之前出手才是最好的购房时机。

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　　近期，限购政策取消让济南开发商忙碌起来，为了争抢客源，不少楼盘想出种种办法吸引买家。记者走访发现，济南有楼盘开始“借钱”给购房者当首付，最多可借30万，需在两个月内还清，但是逾期罚息每天需要万分之五，转化为年息高达18.25%。　　昨日，记者来到位于历下区的一处在售楼盘，该楼盘销售均价在10000元/平方米。记者看到，该楼盘售楼处较为冷清，仅有两三组顾客在看房。“限购取消以来，我们这客流量还可以，比两三个月以前要好一些，今天不是周末，并且天气很热，所以看房的人要少一些。”销售人员陈女士告诉记者。　　带记者观看了沙盘并简单介绍了楼盘情况后，陈女士便催记者选起了房，“您是自住还是投资，想选择多大的户型呢，我们这有100多平的三室和90多平的两室，都卖的很好，现在也还有好的楼层可以选择。”　　当记者提及自己需要购买90多平的两室房自住，但又交不起近30万的首付时，陈女士坦言：“如果你首付款不够的话，我们可以借给你，最高可以借30万，但是买大户型才可以，你要是购买90平的户型，并且是本地户口的话，可以借给你20万。”“并且我们借给你的钱是没有利息的，只需要两个月内还清就行了。”看到记者有意购买，陈女士补充道。“两个月内我估计还不起，我现在只有10万左右的首付款，需要借你们20万，凑齐这么多钱起码得需要半年的时间。”记者以两个月还钱时间太短为由拒绝。　　“那你可以先向亲戚朋友借点，因为我们的借款是有逾期罚息的，每天万分之五。”陈女士对记者说道。　　记者计算了一下，陈女士所说的逾期罚息换算成年息为18.25%，远超现在的银行贷款。以年利率6%的六个月至一年(含1年)期的银行贷款计算，该楼盘借款的逾期罚息高达银行贷款的三倍。“其实我们这边已经做得很不错了，还可以借给你钱，很多资金不足的楼盘是没钱可借的，因为我们还有一部分银行贷款闲置，可以暂时借给顾客用一下，但是时间不能太长，毕竟我们还要还给银行的。”陈女士坦言。　　记者从济南一家商业银行了解到，陈女士所说的银行贷款为开发贷款，主要充当房屋建造和土地开发过程中所需的资金，并且该银行一位不愿透露姓名的人士表示，开发贷款被挪作它用，该楼盘的做法显然不妥。他表示，18%的年利率会给购房者造成不小的负担，一旦逾期，将承受巨大的还款压力。　　同时他还强调，这种帮购房者垫首付的行为对银行不利，因为这样做的话，银行无法了解购房者的还款能力，购房者一旦无法按期还款，银行将蒙受损失。　　记者了解到，虽然银行借给购房者的钱在两个月内不收取利息，但这部分购房者却享受不到应有的优惠了。以该楼盘93平米的两室户型为例，一般购房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的优惠，但是借款后却享受不到这部分优惠了。以每平米1万元计算，一般购房者需要缴纳90.57万的购房款，但优惠取消后却需要93万，多了近两万五千元。 (记者 张阳阳)

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　　依据《价格法》和《政府制定价格听证办法》的有关规定，昨天下午，市发改委组织召开了本市公有住房租金标准调整听证会。　　市发改委提出的听证方案为本市公有住房每平方米平均月租金标准由1.80元调整到2.34元，提价幅度30%，其中，以三级地段、砖混二等为代表品的成套独用住房每平方米平均月租金标准由1.85元调整到2.41元，提高0.56元，提价幅度30%；三级地段、砖混二等的成套伙用住房和非成套住房每平方米平均月租金由1.65元调整到2.15元，提高0.50元，提价幅度30%。　　对享受城镇最低生活保障居民、社会优抚救济对象、离休干部及已故离休干部配偶承租的公有住房，租金标准此次不做调整。按照听证方案测算，承租成套独用住房的家庭平均每月增支21.11元，年增支253.32元；承租成套伙用和非成套住房的家庭，平均每月增支13.26元，年增支159.12元。(记者 陈

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　　本报讯 （记者刘竞宇）下半年的楼市已开局两周，但记者从相关地产中介监测的数据中了解到，下半年开局的前两周楼市成交数据都显得“麻麻地”，住宅成交环比均有两位数的减少。相对于整体下跌的情况而言，三角镇的一手住宅成交量在这两周却逆市飘红，从“榜眼”晋级成“状元”。　　据合富辉煌中山公司监测的数据，中山上周（7月7日~13日）网签套数为1237套，网签面积13.89万平方米，环比再上周（6月30日~7月6日）网签套数1436套，网签面积16.65万平方米，套数和面积下降了14%和17%。　　其中上周全市住宅成交868套，共9.54万平方米；商业152套，共3.72万平方米；车库215套。住宅成交面积环比连续两周下降，这周下降22%。　　在镇区的成交方面，上周三角镇以189套排名第一，火炬开发区132套居第二，第三名是东区，121套。三角镇近期成交势头可谓凶猛。　　此外，数据显示，上周中山的商品房均价为5477元/平方米，住宅均价为5610元/平方米，商品房均价环比上周下降16.8%，住宅均价环比上周下降4.9%。

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