杭州9月30日电(见习记者 倪晨琪)30日下午，中国人民银行和银监会发布公告，对中国放贷政策作出调整。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　国君证券宏观分析师任泽平对该政策进行相关解读。　　第一，毫无疑问，这是迄今为止最具力度的救市政策，复制了2008-2009年救市的做法。对首套房，3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　第二，目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。　　第三，利好地产，利好经济，短期消除经济失速风险，提升风险偏好。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母，如果地产能够软着陆，中国经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量投资也将下一个台阶。　　第四，后续实施效果待观察：由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。　　第五，有一点担忧：如果把刚需透支以后怎么办？(完)

　　北京9月30日电 (记者 陈康亮)备受瞩目的关于“官方将放松首套房认定标准”的消息在国庆前一天终于落地。当天中国官方发布文件，放松首套房的认定标准。对此，此间分析人士在接受记者采访时表示，新政类似于对楼市实施定向宽松，加强对居民改善型的住房消费的金融支持，有利于惠民生、促消费。　　30日，中国央行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　此前中国金融机构对“首套房”的认定标准非常严格，个人名下拥有未贷款房产、或唯一房产有贷款但已经还清，购房时申请贷款都十分不易，即所谓“认房又认贷”。　　交通银行首席经济学家连平在接受记者采访时表示，此次“认贷不认房”的政策力度超出市场预期，市场此前普遍预计的政策利好是“认房不认贷”；但必须承认，新政是符合市场大势的，特别是考虑到目前楼市供大于求，有效需求得不到充分释放，已面临较为严峻的下行压力，甚至波及实体经济。　　中国国家统计局日前发布的数据显示，2014年8月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有68个，持平的有1个，仅1个城市上涨。　　房价8月呈现出加速降温的态势。中原地产首席分析师张大伟认为，这意味着房地产市场黄金十年基本宣告结束。张大伟表示，根据国家统计局发布的数据测算，70个大中城市平均房价自今年5月份开始已逐月环比下降4个月。他预计9月份房价或将跌回一年前的水平。　　但连平认为，不能将新政简单理解为救市。“必须承认，目前国内二套房60%首付的高比例在国际上是十分罕见的，对于居民满足自己的住房需求有负面效应”，此次新政落脚点是改善居住条件的二套房，属于定向宽松，若能执行到位，则有助于惠民生、促消费。　　中国银行国际金融研究所副所长宗良亦持相同意见。宗良在接受记者采访时表示，放松首套房认定标准的政策实行，既能在短期内稳定投资，长远又有利于房地产市场结构优化，是一个有利的政策。　　针对首套房的贷款标准，《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。　　《通知》进一步指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　宗良进一步指出，当前中国房地产市场投资总体偏弱，但绝不能盲目地增加需求，房地产投资政策应该“有保有压”：对首套房以及与首套房相关的改善性住房信贷支持应该是“加法”，对房地产投资中不合理的部分应做“减法”。　　对此，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军亦表赞同。赵锡军对记者指出，目前中国经济正处于提质增效的过程中，应避免再次将过多的政策资源集中到房地产行业，避免中国经济再次被房地产“绑架”。　　针对新政对楼市的影响，中国银行首席经济学家曹远征分析，从过去“认房又认贷”放松为“认贷不认房”，实际上主要对改善性需求的购房者有帮助。他指出，目前中国房地产价格的下行，使得投机性需求已经开始退场，现在如果放松政策，投机性需求也不会返回，因此帮助对象“只能是改善性需求”。　　而考虑到房地产价格下行的态势，曹远征认为，即便是改善性需求购房群体，也很可能推迟改善，因此这一政策“肯定有好处，但可能实质性帮助并不是很大”。　　尽管如此，曹远征仍预计，房地产不太可能出现硬着陆，对经济和金融不会造成大的影响，“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题，甚至出现断供，但不大会出现系统性的全面断供”。(完)

　　南昌9月30日电 (记者王剑)中国人民银行南昌中心支行30日证实，已发文放松南昌市房贷政策，二套房首付从70%降到60%。这是首个央行省会支行发文放松限贷。　　数据显示，在2014年8月全国城市房价排行榜中，南昌平均房价8974/平米，继5、6、7月份连续环比下跌后再跌1.47%，从保持多时的“中部六省房价第一”位置上“跌落”。　　业内专家认为，南昌继全面放开限贷后，明确放松房贷政策在三线城市房地产市场中有一定指标意义。　　7月14日，南昌实行了三年之久的住房“限购令”部分解禁，8月12日更是全部解禁。　　统计显示，中国内地实施住房限购政策的40多个城市中，继续限购的只剩北京、上海、广州、深圳、三亚五地。　　据了解，央行南昌中心支行此次放松限贷政策，是“应南昌市政府的请求，面向内资行及外资行。各金融机构要在10月10日前，书面报告执行情况。”　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉此前接受记者采访时称，今年以来，南昌楼市处下行状态，成交量和房价较去年都有所下降。限购的放开对房地产市场会有一定的效果，但不明显，影响房地产成交主因还是信贷。　　南昌市房管部门数据显示，截至9月30日，南昌市新建商品住宅可售套数为31832套，预计消化这些库存需要8到9个月。(完)

　　供暖问题又上心头 ，石市供热管理中心答疑　　距离今冬供暖虽还有一段时间，本报新闻热线中反映供暖问题的电话已经开始“升温”。家住金鹏花园顶层的业主申请空置房需要锯管，业主不知如何是好；新石北路地税局宿舍、银通小区居民家中进行“串改并”，对收费标准心存质疑。昨日，记者专门采访供热管理中心，为市民朋友解疑释惑。　　□社区记者 杜慧 卞静 实习记者 马英娟　　　　最近五六年，金鹏花园小区9号楼顶层业主王先生一直为缴纳暖气费的事情而烦恼。原来，这些年，他家搬家了，顶层的这套房子长期空置，但取暖费却是年年交全款。“房子不住人，每年搭进几千块的暖气费实在不值得。”王先生很是伤脑筋。　　他查询相关规定，发现供暖期间如果业主家中无人居住可以申请空置房，每年只需交20%的热损费。但由于金鹏小区暖气是串联的，全楼统一供暖，没办法单独分户控制，王先生没有采取其他“断暖”方式，不得不每年全额缴纳取暖费。　　“我也询问了物业，这种情况下，如果想申请空置房大概只能锯管，将自家暖气片拆除。”然而，令王先生担心的是，锯管会不会给楼下其他住户带来影响，而且将来搬回来住还要重装暖气，是不是太麻烦！　　随后，记者就此事联系了金鹏花园小区物业。一位工作人员答复说，由于小区暖气是串联的，如果业主想申请空置房需要把自家暖气片部分截断，至于是否只能采取锯管的方式，她也不清楚，建议“咨询专业施工队来决定”。　　她称，申请空置房的业主在进行暖气改造前需向物业提出书面申请，并建议施工改造最好在10月底之前完毕，以免影响本栋楼今冬暖气试水。　　家住地税局宿舍的吴女士最近正因为暖气串改并而深感不快。原来，他们小区4栋楼正在进行暖气串改并，不仅楼里的管道横七竖八，而且改造一户要交好几千元，“这暖气改造费是不是太贵了？国家有相关的收费标准吗？”吴女士质疑说。　　前不久，地税局宿舍1号楼里来了改造暖气管道的施工队，“乒乒乓乓”的声音连响了几天。吴女士一打听，得知施工队是要把串联的暖气改成分户控制，不仅楼道里的主管道要改，而且居民家中的暖气管道也要改造，“家里原来的暖气都拆了，又先后在墙上打了许多洞，有时施工队几天不来，暖气管凌乱地放着，家里乱糟糟一片，看着就闹心。”吴女士说，她家110多平方米的房间，暖气改造费就高达4000多元。　　无独有偶，银通小区的魏先生也来电反映说，他们小区也正在进行暖气串改并改造，施工单位每平方米要收35元改造费。“既没开听证会也没征求业主意见，业主很不满。”此外，由于家里的暖气管道是装修时安装的，施工队称因拆除不便还要另加130元，不少业主都认为收费不合理。“眼看就到了供暖季，如果不尽快解决，大家能否顺利取暖也是问题。”　　市地税局后勤部门一位负责人向记者解释说，地税局宿舍4栋楼建成快20年了，管道老化严重，再加上暖气费历年收缴不齐，串联方式不便管理，所以决定进行分户改造。主管道由单位出资联系的施工队进行改造，居民各家则可自行联系施工人员。随后，记者从小区物业处了解到，目前有部分住户就近联系了同一批施工队，改造费用应该是双方协商，物业对此不知情。　　当天，记者从银通一社区居委会了解到，原来的计划是多退少补，后来经过业主与施工方多次协商，施工方已重新制定收费标准，改造费为20元/平方米。目前大部分业主表示可以接受。　　昨日下午，记者就此事咨询了石家庄市供热管理中心。该中心刘姓负责人答复说，目前市内很多老旧小区在进行暖气串改并的工作，一般来说，主管道的改造由相关部门出资进行，而居民家中的管道需自行联系施工人员进行改造。对于施工队收取改造费用的标准，目前并无统一规定。改造费用与室内装修状况、改造难度有关，由施工方和业主共同协商而定。　　而对于空置房一事，他说，如果是长期无人居住，想要申请空置房，业主可直接上报供热单位，由供热单位派专人前来截断供热管道。锯管后业主只需交纳20%的热损费，将来入住时再重新安装即可。