刚从国外留学归来的市民马先生,近期打算在工业南路、工业北路附近购置一套婚房。他印象中工业北路是挺荒凉的“不毛之地”,可沿着工业北路一路看下来,他发现如今工业北路沿线大盘新盘林立、交通便利,斟酌再三之后,他选择了位于工业北路王舍人附近的恒大城,之所以选择在这里安家置业,相对较低的房价,良好的升值潜力是其选择的重要因素。“自从新东站及轻轨线路规划出台以后,我就开始在工业北路、南路上寻找合适的房子,恒大、天鸿、万科、东都、祥泰等几个开发商相继落户东部也更加坚定了我的想法,实践会证明我的选择是正确的,这一区域将来升值潜力很大。”马先生对自己的选择充满了信心。　　工业北路,1952年由建设局组织工赈队,在黄台北路至还乡店路口原有大车道上修筑宽30米的土路基。近半个世纪以来,几经修建,成就今天贯通济南东北部的一条主干道,西起全福立交桥,东至韩仓桥,总宽度达到60米。　　以前的工业北路,虽然是集商、工、贸为一体,但住宅却鲜有,只有几处多层零落的散在马路两边。随着王舍人片区发展的日趋成熟,吸引了众多开发商对这里的关注。2009年建成的BRT快速公交系统,更是把济南交通运输的“血”和住宅片区的“肉”紧密交融。此外,规划中的北园高架桥东延伸至郭店,建成通车后,可将东绕城高速到西客站的时间减少一半,将会给工业北路片区带来通行便利,并会大大推动济南东北部的经济发展。　　随着济南“东拓”和“北跨”战略规划的全面实施,　新东站、轻轨线路规划的出台,以工业北路为代表的省城东北部楼市建设全面提速,一座前瞻、生态、和谐的城市副中心新城呼之欲出。目前,随着中捷紫悦华庭、祥泰城等纯新项目入市,以及名辉豪庭、万象新天、恒大城等优质项目的日渐成熟,工业北路沿线楼盘日渐受到众多购房者的追捧。　　工业北路配套设施、服务设施完善,商业氛围浓厚。如今,工业北路沿线,自西向东,以名辉豪庭、保利海德公馆集中的工业北路西段片区、以恒大城、万象新天聚集的王舍人片区,越来越受到置业者的青睐。　　如果说2010年恒大城入驻王舍人片区,是“东边有女初长成”,如今王舍人片区已经成长为亭亭玉立的窈窕淑女。截至7月份,工业北路王舍人片区不少纯新项目入市,其中包括万科新里程、东都尚城、祥泰城等区域具有重要影响力的楼盘。而恒大城、天鸿万象新天等项目,也将继续加大推盘力度,未来片区竞争将更加激烈和白热化。王舍人片区,犹如一颗璀璨的明珠镶嵌于泉城东部,工业北路无疑将对这一片区的发展起到了推波助澜的作用。　　“这里的交通和配套都很不错,很适合我们。”在工业北路和奥体中路交会处的东都尚城营销中心看房的孙先生告诉记者,对于刚开始工作的他们来说,价格和交通是他们首先考虑的因素之一,市区房源价格相对较高,走出市区选择未来发展潜力相对较高、总价相对较低的房源更适合其现在经济情况,孙先生表示:“作为年轻阶段的一个过渡同时也是一个很好的投资选择。”　　抛开楼盘个体品质对自身价值的影响不谈,从宏观角度审视,从配套水平、生态环境、供求关系方面分析,工业北路板块的区域价值优势明显。　　从配套水平方面看,客观地讲,工业北板块以前只能说配套基本完备,但档次水平较低;但随着滨河新区以及新东站的推进,以及诸如万科、中海等地产大鳄的进驻,该区域将会在未来10年内投资超过1500亿元,建成济南乃至国内高标准的城市新隆起带。　　从生态环境方面考量,长期以来,这是该板块的硬伤。但黄台电厂、济南钢铁厂、济南炼油厂等污染大户外迁只是时间问题,相信不久就会有时间表和路线图;一旦污染源消除,该板块未来潜力不可估量。　　从供求关系方面来看,该板块与西客站板块不同,西客站区域人口密度低,且缺少产业支持;而工业北板块有众多企业以及毗邻的高新区产业辐射,有众多待改造的城中村,地缘性客户基数非常庞大,具备相当强的房地产吸纳能力;因此即使大盘林立,也远没有造新城的风险。　　“我们有理由相信,工业北板块将是继奥体板块、西客站板块之后的第三个增长极;华丽蝶变,已然开始。”达文东方房地产全维服务机构常务副总郭宝锋说。

　　目前，来自天津、河北的房产业已成为目前环京置业的主力区域，其多样性的产品不断涌现，或是满足养老度假的休闲类住宅、或是立足交通升级的通勤类住宅，而在如今，“国际顶级高端”的豪宅也成为一种全新的置业类型，向北京客群挥舞着橄榄枝。　　“高银地产投资”、“全国首个拥有马球会籍府邸”、“问鼎全球前五的超高层大厦配套”等一系列极“高大上”的价值集合，成为富国高银面向北京高端置业人群的卖点。这一位于天津西青区张家窝板块的“高品质住区”，自其2013年入市起，便以4万元/平方米的高价赢得市场关注。进入2014年以来，随着该项目越来越多地向京城购房人推介，记者也实地走访了该楼盘，对其真实价值一探究竟。　　突兀高价 同样区域却比周边贵3倍　　据考察，富国高银所在的区域是天津的高新区，周边产业园密集、基础设施良好。不过由于不是市中心，近年来该区域的新房均价大约在1万元-1.5万元/平方米之间。但富国高银却不同凡响，从2013年中入市起，便把高层产品定价锁定在了4万元/平方米起，而其包含的别墅产品虽未入市，但据销售人员称至少是高层的一倍，也即高达8万元/平方米以上。　　略显突兀的价格，即使是当地人群也倍感奇怪。“天津南站开通之前，（张家窝）那边的房价不过每平方米几千元，开通后就一路上涨，但卖4万元/平方米还是真的想不到。”当地居民对记者表示，天津南站于2011年6月开通运营，从天津南站到北京的火车均为过路车，而从北京到天津南站目前则无火车到达，而富国高银即使距离天津南站也有6.8公里的路程，论交通优势自然无从说起。　　“我肯定不会去那儿买房，各种配套都没有却房价奇高。4万元/平方米的价格，在天津的核心区域都能随便挑了。”住在西青区的居民刘女士表示。　　“这个楼盘与中北镇、华苑、天津南站这三个地方都没连上，地理位置不突出。”一直在西青区工作生活的朱先生说。记者了解到，在富国高银周边的中北镇、华苑、天津南站三个区域，是西青区配套相对成熟或具有发展潜力的三个区域，富国高银虽然距离这三个地方并不远，但所处位置却位于三地之间的“真空”，可谓“三不靠”。可见即使考虑“枢纽价值”也略显牵强。　　交通配套都并不突出，即使对比周边项目也无可参照性。事实上，在天津楼市版图中，富国高银所在的西青区张家窝板块一直扮演着刚需盘供应地的角色，刚需项目均价多在1万多元/平方米左右，主要客群为西青区及天津市区刚需或首次改善置业群体。即使在距离富国高银约3公里的另一低密项目的售楼处，记者也看到的是“高层均价1.3万元/平方米”、“洋房均价1.64万元/平方米”的“低价”，与富国高银的相比可谓相差悬殊。而这家项目的销售人员更给出了一个模糊的猜测：“或许富国高银的房子不是一般人能买的，大概卖的就是一个概念。”　　“面向全球”　　价格就是要“国际级”　　若论“概念”，富国高银确有高价的资本。　　对于富国高银远远高于周边区域的4万元/平方米售价，该楼盘销售人员有着充足的三点理由，分别是项目的高品质、对购房人的高投资回报和项目本身的地标级商业中心的发展未来。　　上周，记者来到了富国高银售楼处，小区内十分干净，但除了保安外，几乎看不到人来车往。销售人员告诉记者：“项目主要是依托在建的500多米高的117大厦和马球会，未来将有更多的写字楼群、五星级酒店群、高端购物中心、学校等陆续交付，整个区域将成为京津冀区域最有吸引力的地标级商业中心。因此，面对的购房群体也不以周边乃至天津的群体为主，而是面对北京乃至全球的高端投资客群。这些投资客群主要将针对未来周边区域内的企业高管、财富精英出租房屋，特别是希望子女在我们小区内国际私立学校上学的高新区内的高端人群。”　　因为有国际级高品质，所以高价。这样的逻辑似乎很有道理，但却显得过于“纸上谈兵”。“这种定价逻辑带有港资房企的特点，一是认为自己的项目品质高，应该优质优价；二是认为可以通过商业开发让周边‘寸土寸金’，从而有较高的回报率。”一位知名分析机构的资深分析师这样告诉记者，“不过，这种模式并不一定适合内地市场，以往类似操作的结果往往是去化缓慢甚至卖不出去。”　　“保密式”营销　　售出房源量竟无从查到　　客观而言，任何一种营销理念都不能武断地称其是否合理，销售业绩才是真正的硬道理。那么，富国高银“4万元/平方米”的品质，到底吸引了多少“国际性客群”呢？　　“我们这里现在都是现房，去年开了一批，今年稍晚时候还会开两个高层。不过目前开出的90余套房源基本都已售出或有意向，目前只有5-6套房源可以挑选，均价在4.2万元/平方米左右。”销售人员告诉记者。　　和这位销售人员说的“90多套基本都售出或有意向”不同的是，天津市房地产综合信息网显示，该项目目前总供应户数217户，可供应户数208户，如果两者相减，可以得出该项目现有房源仅售出9套的结论，但这显然与“90余套”相去甚远。　　“因为该项目不太愿意和市场机构合作，销售情况很不透明，无论是职能部门网站还是一些机构网站上的销售数据都可能不准确”，一家天津市场机构的员工告诉记者，高银地产非常低调，曾经多次主动联系一些地产门户类、服务类网站撤掉本项目的信息数据，“完全不走网络，是另一种营销路子，很难看懂。”　　为了进一步了解富国高银的准确销售情况，记者曾致电该高银地产相关联络人。该人士却表示，因为高银公司高层多在香港，短期内无法答复。为有助于北京购房人的置业选择，本报也将在未来持续关注该项目动向。　　本刊深度报道组

　　一建一拆，耗资600万、历时一年，北京“最牛违建”人济山庄顶层建筑物终于拆平了。昨天本报报道，房主张必清在接受采访时表示，违建夷平，他感觉终于解脱了。不过拆违后的楼顶如何复原，以及成堆的建筑垃圾如何处理等都还是难题。对于曾经轰动一时的这一事件能有始有终地关注，没有“烂尾”，很多网友点赞，并期待关注后续问题的解决。对于耗资巨大，网友们也表达了自己的观点。　　有话要说　　@来杯中杯美式：赞一个，干任何事最后都要落实到具体细节上。　　@七哩呱啦：够坚决，这个要点赞。　　@哥是秦皇岛的：楼顶建山庄，也真是奇葩！只要是政府有决心，多么牛的违建都能拆除。　　@_倾听是美德：以后开发商也学学人家欧式建筑盖尖顶造型的，老盖平顶的，能不让好占便宜的人加盖房子吗？　　@阳光式悲伤：唉，建好了的东西又费这么大劲拆掉，对比我只想说……活该！　　@Celia：烧钱啊……　　@老张的生活老窝：为无法无知或是为大胆枉法买单！　　@有痴心没痴性：他是怎么运上去的？那就怎么运下来呗。　　@野猪林：建违拆违花了600万，社会又花了多少钱？他的邻居损失了多少？这些谁来赔，怎么赔？　　@tedhelen：对于违法行为，教训比教育管用一万倍。　　@让自己足够nice：浪费同样也是犯罪。　　@罗亚蒙：“违建”造成的社会财富浪费在万亿以上，“防违”比“拆违”更重要！　　@万山红实盘操作：不用处罚什么的？就这样完了？

　　打开窗，两米外就是高压线，高压电塔一米外仍在盖房……今天上午，记者走进朝阳区管庄乡咸宁侯村，看到输电线路的安全隐患触目惊心，然而电力部门与属地政府多次沟通，都未能解决问题。　　在咸宁侯村的一个无门牌小院里，穿过一个十几米的黑暗过道，抬眼往上看，一个20多米高的高压铁塔被夹在了两栋楼中间，“安康公寓”的红色牌匾挂在楼上。显然，这两栋楼都是出租房，晾晒衣服的窗户正对铁塔，水平距离最近的为4.5米。塔基底部虽然挂着警示牌，但铁塔已经成了居民的晾衣杆，摩托车、铁架子就放在塔下。塔基一米外，几名工人正在盖房。　　“你再往楼后面看看，这边儿更危险。”顺着电力部门工作人员的指引，记者来到“安康公寓”的背面，这里一条长约30米的小过道两旁全部盖上了平房，平房上空横穿了几根输电线路，“这是110千伏的线路，距离公寓的窗户只有两米左右。”　　这个小院内一共有4根塔基，两个铁塔，两根水泥杆，涉及110千伏和35千伏两根线路。水泥杆的拉线全部都被杂物掩埋。电力人员说，一旦拉线被压断，水泥杆倒塌后果不堪设想。水泥杆旁的小棚子用的是彩钢板，这在专业人员眼里全都是隐患，“彩钢板遇到大风会被吹碎，飘起来剐到线路上十分危险。”　　一位20多岁的女租户告诉记者，她在这里已经租住了几年，一个月300元能租到十几平方米的平房，距离地铁也很近。对于屋子外面高压线的危险，她一概不懂，“不碰它，有啥可危险的？”记者了解到，这个小院几乎都是出租房屋，租住在这里的住户大约有近千人。　　电力部门介绍，这些都属于违章建设，2012年开始兴盖，2013年盖完开始出租。虽然与属地管理部门多次沟通，但是该院并没有得到治理。由于电力部门没有执法权，只能通过委派安全护线人员每天巡逻，确保施工时不会发生危险。然而，对于护线人员对危险行为的制止，施工人员并不给予配合。　　像咸宁侯村这样在架空输电线路下施工、盖房等容易对线路造成电力破坏的情况在全市还有很多。目前全市共有2.5万基高压电塔，线路总长8500公里，其中有4000多处存在隐患。根据电力部门统计，今年上半年全市仅外力破坏造成10千伏及以上线路故障，占停运线路总数的45％，成为故障的首要因素。而城乡接合部更容易发生这样的线下隐患。经过统计，通州、朝阳、丰台、海淀、大兴、顺义等6个行政区域为外力高发区域，今年占全市外力故障总数73.5％。本报记者 叶晓彦

　　记者打探公租房，采光都很好，5年后可出售系谣言　　市民关心的经适房正在筹集房源　　郑州首批2517套公租房　　下周一开始轮候供应　　记者打探公租房，采光都很好，5年后可出售系谣言　　市民关心的经适房正在筹集房源　　昨日上午，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，郑州市拟于8月11日~15日组织公共租赁住房轮候供应，首批供应项目共有17个、2517套房源。房源分布中原区、二七区、惠济区、经开区、高新区、管城区。　　郑州晚报记者 胡审兵 实习生 王煜枫/文 郑州晚报记者 白韬/图　　公租房轮候实行属地供应　　市保障性住房办公室新闻发言人王书江介绍，本次公租房轮候供应实行属地化供应原则，各区（管委会）负责本辖区轮候供应工作。同时，市内五区、经开区、高新区、郑东新区，公租房分配方案实行备案制度。　　据了解，此次中原区有1个小区，其房源为180套；二七区有4个小区，房源为782套；惠济区有2个小区，房源为256套；经开区有1个小区，房源9套；高新区有4个小区，房源744套；管城区有5个小区，房源546套。　　分配标准按资格证号顺序　　王书江说，郑州市公共租赁住房的相关政策是在2012年出台的，对于新开发的楼盘按照一定的比例建公共租赁住房，本次供应的17个项目、2517套房源是第一次面向全社会公开轮候供应。　　“除了部分政府规定有优先选房的资格外，一般是按照申请人的资格证号顺序进行，全程实行‘阳光化操作’，做到轮候供应的公平、公正、公开。选房结束后，将选房结果，在各区（管委会）和郑州住房保障网进行公示。”　　据悉，截至目前，申请公共租赁住房的人群中，中等偏下收入家庭和新就业职工家庭共8900多户，企业1000多家、囊括14000多人。　　年底还有4521套公租房计划供应　　王书江说，由于这是郑州市首次公开轮候供应公租房，可能一些人会着急，“对于这次没有轮候上的家庭不要着急，预计今年年底还有11个项目、4521套房源基本达到分配条件。”　　据了解，由于公租房项目多属于高层建筑，建设周期相对较长，同时还要进行装饰装修，竣工验收等一系列工作，因此房源交付也有一个逐步的过程，预计明后年郑州公租房将进入一个集中交付使用的时期。　　王书江表示，初步测算，目前在建的公租房共有30个项目、11699套房源，在明后两年将落实到位。　　公租房租金低，政府补贴高　　对于居民关心的公租房租金问题，王书江介绍，公租房的租金是在市物价局、财政局、房管局指导下做出的，略低于市场价格。对于享受低保的家庭，政府补贴97%，个人只需出3%，比如房租是500元，如果享受低保，个人只需出15元。　　此外，对于低收入者，低于低保2.5倍以下，政府补贴90%；在“三房合一”之后，对于不具备申请经济适用房的可以申请公租房，月均收入低于低保4倍以下，政府补贴50%；月均收入低于低保6倍以下，政府补贴30%，超过6倍的按市场价缴纳租金。　　实地窥探 公租房采光都很好　　昨日中午，郑州晚报记者来到高新区的通和盛世小区。小区物业人员带着记者参观了部分公租房房间。在18号楼的11层，物业人员介绍，这一层公租房的户型以两室一厅为主，面积控制在60平方米以内，共有4种户型。记者挨个查看后发现，每种户型的采光都非常好，水、电、气均已开通，租房者只需简单置备家具就可入住。物业人员介绍，18号楼一整栋都是公租房，共有160套，另外19号楼也是公租房，房源是180套，都将在本次公开轮候。　　提醒 公租房只租不售　　昨日的发布会上，王书江特别提醒，目前郑州市发现有部分中介及个人散布虚假消息，声称公租房租住以后产权可以出售给个人，通过代办牟取不正当利益。“在此特别提醒广大市民，公共租赁住房只租不售，对于租赁住房5年以后可以出售给个人，目前没有任何政策。希望申请租住公租房的市民请走正规渠道，望不要轻信谣言，以免给个人造成损失。”　　经适房 将进行常态化供应　　对于市民关注的经济适用房房源问题，王书江表示，经适房房源正在筹集房源，位于建设路与百花路交叉口的房地产大厦一楼西头，为新设置的住房保障办事服务大厅，面积近300平方米，分为项目展示区、等候区、登记区、办公区等区域，8月11日正式启用，将主要承担经济适用房常态化轮候供应。