佛山放开限购后两日成交大涨　　但各地去“限购”效果多是昙花一现　　佛山正式放开限购后两日，成交量出现爆发式上涨。然而，昨日地产股整体逆市表现不佳，万保招金中仅金地集团收红。同7月末的近期高点比，招商地产和保利地产股价均缩水约一成。　　有分析称，限购松绑确实能给地产股带来政策底预期，但目前市场已经产生审美疲劳，而且“取消限购”对成交量的刺激往往昙花一现，因此资本市场不买账也在情理之中。　　可见，仅仅松绑限购能否扭转楼市下降趋势还值得观察，市场最看重的则是“限贷”松绑。 而就在昨日，福建救市“闽八条”正式亮相，成为首个省级救市政策，并正式提出“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。　　分析称，从历史上看，按揭贷款变动情况与商品房销售情况高度相关，如果信贷放开，预计楼市基本面恢复将会提前，从而给地产股上涨形成新的动力。　　专题文/表　　记者张忠安、潘

        　　上海8月9日电 (杨燕)刚刚过去的7月，中国过半的楼市限购松绑城市成交并未有明显好转，而天津等多地8月份打折优惠楼盘数量环比增加，房价战或将一触即发。市场专家出招，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月，“以价换量”是房企最好的销售策略。　　根据中国独立的第三方房产价格指导平台“房价点评网”(www.fangjiadp.com)的监测，目前放松限购城市去化速度未见明显好转。46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。此外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域和户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。　　7月份，有个别调整限购城市成交量回升，但成交量大都短期冲高后又快速回落；北、上、广、深一线城市成交量环比、同比均出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；但杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。　　据市场人士分析，二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是显示观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；而国家层面不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内不会调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而楼市整体不会出现明显改观。　　由于市场成交依然低位徘徊，8月以来开发商打折促销策略有所加强，房价战或将一触即发。　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪会有所好转。这个节点是房企“以价换量”的最好时机。他建议房企趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，降价应一步到位，“以销定价”才能取得效果。　　房价点评网副总经理葛文翔表示，对于可能面临的房企价格战，房价点评网对全国21城市的数千个楼盘进行筛选，以楼盘评级为依据，从房价、户型、配套等多个方面综合测评，选出约400个楼盘中的3000多套房源进行好房推荐。自8月11日起，房价点评网在21个城市每天对1个楼盘进行剖析。这是中国房地产行业首个由第三方平台发起的针对广大购房人群的“房价点评网，分析师帮你选好房”公益性活动，为消费者提供购房决策指导。(完)

　　杭州8月9日电(见习记者 施佳秀 谢盼盼 实习生 邵晓鹏)浙江近日发布建设工程新标准，要求新建住宅必须具备养老设施，并且建筑面积最低不少于20平方米。浙江省住建厅方面9日接受本网记者采访时称，此次标准出台在全国属首例，旨在推进养老服务事业快速发展，将来的养老设施管理交由民政负责。　　记者从浙江省住建厅官网发布的《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》中看到，新建住宅项目地块必须配建居家养老服务设施，其中服务设施用房的套内建筑面积不应低于该项目住宅总建筑面积的2‰，且最低不少于20平方米。　　浙江省住建厅方面称，国家和省里都出文件明确规定要大力发展养老设施，其中新建住宅项目配备养老服务设施系工作之一。　　据报道，截至2013年末，浙江全省60岁及以上老年人口897.83万人，占总人口的18.63%，同比增长4.68%。其中，百岁老人1794人，比上年同期增加169人。　　老龄化趋势加剧，养老需求十分迫切。对于养老设施，浙江省老年服务业协会秘书长詹传东称，现如今老小区面临养老配套服务差及管理难度。　　“养老问题的困难，最大的是护理员的人员和素质不够，我们国家有些设备跟国外相差无异，但是软件和服务上差很多。”詹传东说，“居家养老要提高老年人的生活幸福指数，就应该把养老护理员的条件改善。”　　詹传东称，现在杭州大都是年龄偏大文化水平偏低的护理员，以后老年人的素质不像现在的老年人，以后的要求会增加。杭州民政局社会福利处副调研员、杭州社会福利协会秘书长杨立江也认为养老服务素质不高情况确实存在。　　浙江省住建厅方面表示，老小区目前也在逐步改造，其改造的养老设施可以参照新建住宅的标准。　　“老小区受环境限制，要腾出房间来不容易，所以结合实际，有条件的，逐步改造，新建的必须严格执行。”浙江省住建厅相关负责人表示，今后新建住宅养老服务设施将交由民政部门统一管理。(完)

        　　伴随楼市下行，只要投资房地产就能赚钱的日子已远去，下行调整期房企如何转型突围，成了“2014博鳌房地产论坛”上的重点话题。　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一在“2014博鳌房地产论坛”上表示，房地产行业已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将会进一步推进企业的转型和创新。　　银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强认为，地产公司高歌猛进的机会过去了，过去房价、地价涨幅是高于资金成本的，可以高负债运行。未来可能正好相反，所以要控制负债率。　　“一些开发商会死，除非大幅波动，市场经济永远是优胜劣汰的规律。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮预测。　　尽管市场下行、分化较为严重，优秀的地产商仍然有很大的机会。朱中一分析认为，万科、恒大这几年的销售之所以持续增加，主要是开发的产品是面向中等收入的普通家庭。绿地这几年也得到快速发展，重要原因是既扩大在国内的覆盖面，也不断拓宽在国外的市场。有些企业在销售上遇到困难，主要是开发的产品中高端产品比例过高，存在“供求错配”问题。　　德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，目前很多地方的商业地产已明显过剩。“全国有2986个购物中心，这么大量的商业地产，泡沫迟早会被挤破。”他强调，对于部分融资成本过高的二、三线城市项目，可能会更加危险。　　朱中一说，6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增加24.8%。现在我国楼市一些数据的同比下行和一些城市进入调整期，是不争的事实。　　专家认为，房企欲实现转型，需要“量体裁衣”，选择适合自己的发展路径。首先是企业间收购。“现在是一个整合的机会。”蔡洪平说：“优秀的地产公司，尤其是已上市的公司，应该趁此时机整合房地产，收购其他公司的股权，在这些公司奄奄一息之前把股权买过来。”其次是跨界资源整合，多元化发展。首创集团董事长刘晓光表示，房企应尝试多元化业务，可以涉及商业、酒店、观光农业、养生养老、医疗。第三是向西部二、三线城市转移。海亮地产总裁周迪永透露，在保证一线城市投资之外，目前对于兰州、西宁等地的投资也较多，这些西部地区的市场环境相对较好。　　此外，从卖产品到卖服务，延伸价值链条也是一种突围方式。莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席运营官陈风杨说，立足于客户需求，从卖产品到卖服务，从传统对物业的管理转向对人的服务，通过延伸更多物业价值服务获取经营型收益，既实现高溢价，也提升企业品牌。　　多位与会人士表示，房地产企业既要认真应对市场调整，又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说，我国持续发展的城镇化还有十多年时间，到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化，这中间部分人员是交叉的，但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。产业园区地产、旅游地产等新业态还有很多发展空间。

　　在8日召开的博鳌房地产论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国进入新常态，房地产行业也要适应新常态。　　顾云昌表示，中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、原有政策的消化期这“三期叠加”期，同时，也仍然处于重要的战略机遇期，房地产行业由此也进入了新常态。　　一是“变态”。从新开工面积、销售面积、卖地面积等数据看，上半年房地产市场肯定较去年有较大差距，行业下行是个事实，开始步入深度调整，年内也难以见底，但不会崩盘也不能崩盘。　　二是“变味”。房地产政策也已经改变，从压库存到去库存，很多城市退出了限购政策，但最关键的还是去限贷。在目前房贷政策没有发生变化前，楼市反转是不可能的。　　三是“变形”。我国房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、差异化和服务化的产品。