到目前为止，城市集中供暖已正式开始了一个月，近日，记者连续接到不少市民打来的热线电话反映，称自己所住的小区总是无缘无故地停暖，虽然后来恢复了供暖，但居民对无故停暖难以接受。　　近日，家住奎文区君尚花园小区的刘先生说，自己住进小区已经有五六年了，一直以来，君尚花园小区的供暖都由小区临近的酒店负责，但是供暖效果除去往年不错以外，一直不尽如人意。今年，在上个月供暖正式开始后，已经陆续两次停暖，总共停暖时间为两天。“当时，我们也去找了工作人员询问，得到的答复不是暖气管道出现问题，就是又在进行维修等，关键现在天这么冷，我们都是交了取暖费的，三天两头停暖，真是让人接受不了。”　　刘先生告诉记者，现在因为由酒店收取暖费用，小区居民质疑，虽然居民交了取暖费，但是酒店可能用部分居民交的钱来给酒店供暖，由此造成了居民家中总体供暖效果不行。“对于供暖，小区居民的意见都很大，先后也曾经打过市长热线，12319等反映，但最后却都不了了之”。刘先生说，因为自家装了双层玻璃，一般只要小区正常供暖，家里温度能达到18度以上，但是小区接连停暖，而且这还是刚开始的一个月，为了保证小区居民冬天的供暖效果，还是希望能够尽快实现直供。　　对此，记者联系到奎文燃热办主任韩伟，他告诉记者，现在要转为直供的话，需要小区开发商或者在居委会协调下由业委会等跟热力公司接洽，书面申请要求实现直供。之后由热力公司查看小区供暖配套设施，看是否具备直供条件，并提出整改意见。整改结束，热力公司与小区签订协议，进而实现直供。韩伟介绍，现在不论从省内还是市里，都希望能逐步将物业管理换热站的小区慢慢转为直供，但是实际情况下，由于一些老小区内部管网不太行，或者物业把持换热站或者牵涉整改费用等问题时，就有了难度。到目前，奎文供暖小区属于直供的有一半以上。而像君尚花园这样的小区按照办理程序先到热力公司申请即可。　　(记者 董惠)

        　　15日记者获悉，新修订的《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》已正式下发，与之前相比，不但增加了监管单位、拓宽了监管途径，预售还将根据企业信用评定划分等级。　　与之前一致的是，预售资金要全部纳入预售资金监管专用账户，预售人不得在监管账户外收存预售资金。但是监管部门有所变化，市住建局仍是监管行政主管部门，人民银行、银监局则作为配合部门对预售资金监管银行的预售资金监管行为进行监督检查。　　　对于预售资金监管，实行全程全额监控、重点监管的方式。监管单位对用于预售项目在达到竣工交付条件前所需工程建设费用的预售资金进行重点监管。重点监管资金由预售项目的工程建设费用总额加20%的不可预见费用组成。　　　记者在对比中发现，新规新增加了预售资金监管实行网络管理制度，监管部门建立统一监管系统，通过系统对预售资金实施网络化监管。记者了解到，这是为了适应新形势下系统化、网络化监管的需要，同时也是为商品房预售市场更加规范。没有实行预售资金监管的商品房项目，将暂不核发预售许可证。　　　根据要求，预售商品房的房地产开发经营企业需要到监管银行开设专门账户，原则上一个项目设立一个监管账户，监管账户应该与监管系统对接。使用POS机收款的，POS也机应与监管账户连接。同时，监管账户禁止开通企业网上银行转账业务，来确保专款专用。　　　新规规定，预售人不得直接收存预购人交纳的预售资金，预售资金应全部存入监管账户。首期房款应由预购人于网上签订预售合同后、联机打印正式合同文本前，凭交款通知单通过监管银行柜台或者与监管账户连接的专用POS机直接将预售资金存入监管账户。　　同时，被监管项目将参照企业信用评定划分为A、B、C三个等级。根据项目等级情况，监管账户内预留资金原则上不低于重点监管资金的2.5%、3%、5%，且不得低于200万元。　　记者了解到，新细则自2015年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。　　　　(记者 张浩)

王某指认销赃现场。　　本报记者 赵磊 本报通讯员 田鑫 王希伟 王文豪　　在潍坊滨海经济技术开发区央子街道承包工地的孙先生，为帮朋友一把便将工地的电焊工程承包给了熟人王某。岂料王某竟背着他，将工地上的建筑材料偷出去卖钱。12月15日，记者获悉，潍坊滨海公安分局刑警大队经周密布控成功将王某抓捕归案。　　工地被偷 损失两万多元　　2014年6月底，孙先生来到潍坊滨海经济技术开发区央子街道承包的建筑工地查看工程进度时，无意中发现存放在工地东边帐篷内的建筑材料少了一大半，而自己刚买不到半年停在帐篷旁边的一辆柴油三轮车也不见了踪迹。苦苦寻找无果后，孙先生意识到自己的工地可能被盗了，遂向公安机关报了案。　　滨海公安分局刑警大队在接警后第一时间赶到现场，会同辖区派出所民警一同对案发现场进行了详细勘验。民警在对被盗柴油三轮车的型号、外貌特征进行详细记录后，对被害人所丢失的建筑材料数量又进行了仔细统计与核对，发现被盗物品的涉案价值竟高达2万余元。　　考虑到被盗物品涉案价值较大，为将盗贼缉拿归案为受害人尽快挽回经济损失，在案情分析会上，刑警大队成立了案件侦破小组，务求尽快找出犯罪嫌疑人。　　办案民警在通过被盗建筑材料的数量后断定，犯罪嫌疑人不会将数量如此大批的铁器运往外地，很可能会就地销赃。民警们于是马不停蹄地对案发现场周边的废品回收站进行了地毯式摸排，但店主都声称没有收到过大宗铁器。民警们对各路口的监控进行详细比对后，也没有发现与被盗柴油三轮车外观相似的车辆经过，案子一时间陷入了僵局。　　警方勘验 内贼浮出水面　　民警又对现场进行了仔细勘察，在案情研判过程中，发现案发现场遗留的脚印系步行痕迹，犯罪嫌疑人当时并没有慌乱地跑动，所丢失建筑材料的摆放位置也比较整齐，而当时被盗柴油三轮车的车轮轨迹也十分完整，说明犯罪嫌疑人对工地路线十分熟悉。凭借多年丰富的办案经验，民警大胆推断此案系熟人作案。　　通过办案民警仔细分析被害人孙先生描述当日案发时的情景，两名嫌疑人进入了警方的视野。原来当时工地上有两名工人在干活，一名余某，另一名为王某。通过对余某进行调查后，警方排除了他的作案嫌疑，那么就只剩另一名男子王某了。　　但在民警联系王某要求协助调查时，他却拒绝了，并就此失去了联系，一切的线索显示王某有重大作案嫌疑。但由于王某系外来务工人员，民警多次对其找寻协助调查都没能找到其踪迹。　　时间一晃过去了近半年，这半年时间里，王某销声匿迹。直到今年11月份，在滨海公安分局网安大队的协助下发现了犯罪嫌疑人王某在淄博市博兴县的踪迹，得此线索后，刑警大队办案民警立即组织警力赶赴淄博。在经过周密布控后，成功将犯罪嫌疑人王某抓获。　　熟人作案 偷窃后连三轮车一块卖掉　　经刑警大队连夜突击讯问，犯罪嫌疑人王某对自己盗窃的犯罪行为供认不讳，详细供述了其盗窃孙先生工地的建筑材料并卖掉柴油三轮车的事实。　　原来嫌疑人王某与受害人孙先生是熟人，但王某在工地干活过程中吃不了苦，萌生了不干的念头。案发当天，王某跟另一名工人余某在干活，由于天气炎热两人都停下了手中的活休息，当日约10点半左右，余某骑自行车去外面买中午饭，熟知余某生活规律的王某估计余某至少要1个小时才能回来，于是认为作案时机已“成熟”。遂发动起工地上的柴油三轮车，将工棚内的建筑材料搬上了车，由于多是铁质建筑材料，王某一人来回搬运了20多趟，直到自己力竭才停止了搬运。随后拉起材料找到附近的一处废品收购站，把建筑材料与孙先生刚买了半年的新三轮车合计价值2万余元的东西都按废品进行了贱卖，最后得利2000多元。　　随后王某带办案民警到犯罪现场、进行销赃的废品回收站进行了指认。废品回收站的老板在铁证面前也如实交代了案情，原来当天王某开着一辆柴油三轮车来其收购站贱卖后，老板看三轮车成色就意识到是王某偷来的，但在利益面前他还是收了王某的三轮车，并为躲避追查，在收购后立即将该电动三路车进行了分解，拆卸成废铁处理。办案民警根据相关法律规定对废品收购站老板进行了取保候审处理。　　12月15日，记者从滨海警方处获悉，犯罪嫌疑人王某现已被取保候审，相关案情正在进一步审理当中。　　齐鲁晚报

        　　日前有消息称《不动产登记暂行条例》基本敲定，部分城市开始出现二手房供应量以及交易量两升的局面。15日，记者采访中发现，潍坊的二手房交易量和供应量不增反降。　　　有消息称不动产登记传已得到批复，或于2015年3月实施，二手房交易市场是否会交易活跃或者供应量增加？记者采访中发现，虽然房龄小的房子税费稍高，但现实中市民购买二手房时还是对五年以内的房子比较感兴趣。大多数人购买二手房时都会选择房龄小的房子，因为房子较新，而且房产短时间升值幅度小，按照差额算法营业税数额会相对少一些。　　　在不动产登记的影响下，一些大户无疑会把名下房产“提前处理”。在部分城市已经出现了大量二手房抛售的情况，但潍坊并没有出现。记者采访了多家二手房交易中心，普遍答复潍坊没有出现。　　　一家房产中介经理张宗和说，今年以来他开的四家店已经缩减到了两家，因为交易情况一直不乐观。不动产登记的消息确实有一定的影响，因为不动产登记之后征房产税的可能性极大。打听咨询的人明显增多，这部分房主一个普遍的特点是标高价格，能卖则卖，不能卖就等等。　　记者了解到，有数据显示潍坊城区二手房价格平均达到4946元，和新房不相上下，价格和交易量同比环比都出现下跌。业内人士分析，一方面因为目前交易意向不强烈；另一方面，有些好地段的房子并不愁卖，房子持有者并不急于在价格较低的时候出售。　　　记者在中介处采访了多位市民，一些学区房及地段较好的房产依然是抢手货。目前成交主要是以房龄较小的婚房和学区房为主。　　　(记者 周锦江)

维修暖气管道掘开的沟。　　10日，家住眼明泉北区40号楼的李女士向本报反映，她所居住的单元楼停暖5天4夜，老人孩子都感冒了，但是相关单位都表示不在自己责任范围内，无奈之下，业主们只好自己掏钱维修后才恢复供暖。这种情况让业主心中很凉。　　文/片 本报记者 石剑芳 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主诉苦 多部门都不管，无奈自己出钱维修　　10日上午，记者来到眼明泉北区见到40号楼的业主们，居民家中的温度计显示室内温度仅为11℃。业主李女士说，“刚开始供暖时，我们楼前的暖气管道就渗过水，当时开发公司给我们修过一次。6号上午九点左右，我们楼就停暖了，一直到10号也没有恢复供暖。物业上到楼前检查后说管道老化，可以修，但让居民自己掏钱，我们业主不同意。随后我们到物业、供热公司和公用事业局反映问题，但是绕了一圈后事情还是没有解决。”　　记者看到在眼明泉北区40号楼前有个坑，据居民介绍这是物业先前检查时挖的，因为居民不愿自己出钱，所以就放在那里不了了之了。同时，记者看到在小区路上停有一台挖掘机，是居民自己请的维修施工队。“物业上协调的施工队价格太高，我们自己又重新找的。”一位居民告诉记者。　　施工队的工作人员告诉记者，40号楼前的管道老化严重，需重新更换管道。需挖管道沟渠十米左右，更换20米左右的管道，维修完成总共花费得3000元左右。“这小区的暖气管道已经老化，从开始打压供暖就有不少地方出现渗水现象。”　　物业回复 楼房已过质保期，更换管道需居民买单　　据了解，市热力公司主要负责供热一级管网、换热站及换热站至小区规划红线以外二级管网的建设、管理和维护。开发商、房屋产权单位、物业及业主负责小区规划红线以内供热管网设施的管理维护。对小区超出质保期出现问题的，由业主与开发商、房屋产权单位和物业共同协商解决。由此可见，小区内部供热管网设施出现问题，应由相应的产权单位或产权人负责维修，不在热力公司负责维修的范围内，但热力公司表示可以提供相应的技术指导。　　随后记者跟随40楼的居民来到小区物业办公室，物业负责人表示，40号楼已经出楼房质保期，供热出现问题物业不负责处理，应该由开发公司维修。物业可以协调施工单位进行维修，但是维修费用需要居民自己承担。　　记者随后到眼明泉北区开发公司第二城建开发公司，找到相关负责人。该负责人表示，从2011年到2013年章丘市供热网管道改造，章丘市政府要求物业公司、开发公司和供热公司三方全权负责小区供热管道改造，不让老百姓出一分钱。但2014年章丘市政府不再要求这三方全权负责，所以开发公司不再负责小区供热管道维修工作。　　居民质疑 为啥相关单位 不按《供热条例》处理　　在采访过程中有居民表示，从2014年9月1日《山东省供热条例》开始施行，条例的第十六条明确指出供热企业应当实行热源、管网、换热站经营管理一体化；第三十四条规定，用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。“为啥有相关规定，各个单位却不执行呢？”　　记者随后咨询供热公司相关工作人员，新条例在章丘地区并未执行。如果要实行热源、管网、换热站经营管理一体化，需各小区官网检验合格才能移交供热公司。在新条例颁布后，贯彻并适应相关地方还需要一定的时间。　　截至发稿前，40号楼的居民已自己出钱维修完毕，该楼已恢复供暖。对此，不少市民希望政府部门能理一个清单，有计划有目标地对全市的老旧供热管网进行一次摸底和换血，给居民一个不断暖的冬天。　　齐鲁晚报