北京11月13日电 (记者 庞无忌)在官方出台一系列提振楼市的政策和房企促销大潮过后，10月中国楼市的下行步伐出现放缓迹象。　　中国国家统计局13日发布的数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资7.72万亿元(人民币，下同)，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。不过，回落幅度相较今年前几个月却有明显收窄。　　除今年年初以外，一直处于负增长区间的房企土地购置面积增速也自今年3月来首次“回正”。国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长1.2%，而1-9月份这一数据为下降4.6%。前十个月，土地成交价款7747亿元，同比增长20.4%，增速提高8.9个百分点。　　除了投资降幅收窄、土地市场回暖外，商品房销售面积和销售额的下跌脚步也在放慢。数据显示，1-10月份，中国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额5.64万亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。　　从9月下旬开始，中国央行松绑限贷，官方三部门松绑公积金相关政策，各地出台公积金新政、取消限购等组合拳为不断陷入“冰封”的中国楼市注入暖流。加之，各大房地产企业竞相降价促销，10月份以来，楼市成交有所回暖。　　但值得注意的是，尽管多方政策提振，但10月楼市开发投资增速仍在下滑，刷新近13年来的最低记录；而商品房销售额和销售面积等同比仍处于负增长区间，楼市距离全面回暖和房价快速攀升的旺销景象仍有不小的距离。　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，10月以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在提高，从一线城市及一些库存压力较小的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。　　但他也认为，目前银行“惜贷”的状况并没有改变，房企的年度销售业绩指标面临较大压力，此时，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面依然较为紧张。(完)

　　受济南市限购取消和9月底全国限贷松绑的影响，进入10月后济南市住房成交迎来新一波热潮，首先反映到的的就是土地市场。　　进入10月以后，济南迎来两幅明星土地的成交，而济南市整体的推地节奏也在加快。业内人士表示，在多重因素影响下，年底前有望迎来年内成交高峰。　　10月两幅明星土地成交 万科首次布局西城　　10月30日，三联集团的涉案979亩土地及地上建筑物拍卖完成，两位竞买人参加竞买，该地块最终以16.296亿元的价格成交，这让三联彩石山庄的2000多户业主松了一口气。　　据悉，本次拍卖标的共涉三项类别的财产，分别为山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北，A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共计979亩土地使用权；约111890平方米的地上建筑物；约2.5万株苗木。　　与此同时，10月30日山东乐水置业有限公司以35088万元的底价将编号为2014-G053土地收入囊中。根据用地规划显示，该宗地块位于槐荫二环西路东侧、森林公园北侧，面积为48763□；住宅建筑为高层，将配建一处面积不少于0.27公顷的9班幼托。　　据业内人士透露，山东乐水置业有限公司隶属万科旗下。早在2013年7月时，万科房地产开发有限公司就曾与山东龙腾房地产开发有限公司签订全面战略框架合作，而后者开发的龙腾国际花园正好与G053地块隔济南森林公园相望。　　今年土地成交偏差 10月后推地速度加快　　今年济南市土地成交比较冷清，截至目前，济南市土地成交仅有45幅。而去年济南市土地挂牌229幅土地，几乎全部成交。　　以前两年为例，济南市招拍挂几乎每个月都有批量土地推出，但是今年土地市场明显冷清了下来，尤其是今年市场形势不好的四五月份，市场出现了长时间的断档。　　进入10月后，济南的土地供应速度明显有所加快。10月15日、16日以及24日，本地分别以普通和网上挂牌的方式，分三次出让了19宗、面积合计约114.45万□的商住用地。　　一位业内人士表示，政府正是看到了市场好转，成交上扬，看准市场时机，及时的推地促成交。　　(楼市记者 刘万新)　　

　　在市场冷淡的整体影响下，济南不少楼盘称近期成交并不理想。限购、限贷的放开并未带来预期的购房井喷。然而位于济南南部的部分楼盘销售却不输往年，个别楼盘还出现了多人抢房的销售盛况。　　限购放开有利南城　　“限购放开后，我们的到访率明显提升了”绿地新都会置业顾问告诉记者，作为绿地集团在济南打造的高端项目，绿地新都会主要面向的还是改善型人群，“限购放开对这部分人比较有利，很多有需求的人开始入市买房，因此我们的房价也一直比较稳定，没有太大的波动。”据了解，绿地新都会自面世以来，均价就一直维持在9500元/平左右，且销量平稳。　　而位于舜耕路与二环南路交汇处附近的华润中央公园，今年的销售则一直较火，如今已进入尾盘销售阶段，仅剩下170

本报记者 赵喜斌　　西五环八角桥西南角，石景山路、体育场南路、京原路与体育场东街包裹着一块密密实实的松林。写有“松林公园”的木制牌匾悬于入口处，原本金色字体已完全脱落。　　从北门进入，松林随着高低起伏的小山遍布公园。前行五六十米，便被一道蓝色铁皮围挡拦住。围挡中，白色的简易工棚靠着公园东侧围墙而建。围挡圈住的不仅仅是工棚，还有一栋尚未完工的建筑，钢筋从建筑中冒出，楼体周围杂草丛生，寻不到工人踪迹。　　公园的东南角，一栋正在招商的商城显得十分冷清，只有几名装修工人出入，一道铁门将商城围住，不许进入。商城背后，一个深近20米的大坑将松林公园中的小山切开。山坡密实的松林下便是黄土碎石，几台挖掘机停在坑中。　　该公园南侧的商城与东侧的烂尾工程侵占了公园中东南部的面积。从三四年前的挖掘建设开始，松林被砍，公园便面目全非。　　　　两名老人拉着手中的二胡，嘴里哼唱着京剧。在他们身后，一块木制牌匾已很难辨别出原有的金色字体。“松林公园”的字体颜色与木匾几乎一致。　　西五环八角桥，穿行的车辆和行人并未在意这个松林公园。从北门进入，一条羊肠小道蜿蜒向南，穿过一片密实的松林。靠近公园东侧围墙处，白色的二层临时建筑依墙而建。蓝色的围挡将小道隔断，无法通行。透过围挡，无法看清内部情况。“这个是个工棚，以前住了一些工人，现在都没有了。”一名常来公园的老人说，围挡挡住了公园中近一半的面积。　　沿公园东侧围墙外的京原路向南，灰色的柱子上冒出钢筋，一栋二层的建筑就建在公园内。杂草将建筑包围，除了一辆黄色挖掘机停在建筑旁，周围便再无设备和人员。　　公园南侧，一栋建筑前铁围栏紧闭，只有几名工人偶尔出入，不许进入。这栋已完工的建筑就建在松林公园的最南端，建筑与东侧的加油站中间，有一条五六米宽的通道，透过通道可以看到公园山坡上成片的松林。　　沿着通道进入公园，松林消失不见，取而代之的是一个巨大的深坑，深坑将公园内的山坡切开。从通道外看到的松林下遍布着黄土与碎石，裸露着钢筋的建筑在深坑东侧。一名已在公园附近喂了十年流浪猫的居民说，公园南侧的建筑挡住了其后的深坑，从外面看到的仍是山坡上的松林。“原本那个位置也都是松林，松林长在小山坡上，其中的路都是小路，绝大多数的面积都是树木，但是现在被挖了大坑，还被盖上了房子，公园变得很小，那些被砍掉的松林也不知去向了，实在是太可惜了。”　　　　南侧建筑外的广场上，空空荡荡，铺设在地面的砖石出现了断裂。建筑物北侧，便是巨型深坑。一名附近居民说，这栋建筑原来是酒店,近两年一直闲置。不久前进行内部重新装修，开始有工人和材料进出。　　而其东侧烂尾工程也在一次事故后，便再无施工进展。工地的进出口处，大门已经锈迹斑斑。一栋二层的建筑只建好了框架，裸露的钢筋向上竖起。“三四年前，盖公园东面那个楼的时候，来回进出运材料的卡车曾经轧过一次行人，那次之后工地就停工了，一直到现在。”一名居民说，未完工的烂尾楼和深坑在那里已经有三年左右，不清楚停工是否与事故有关。　　工地进出口紧挨着加油站，一名加油站工作人员说，已有两三年未见有大车从那里进出。工地中的建筑也在时建时断中进行，直至最后停工。“工人也都撤了，那个破楼就一直扔在那里。”　　中国采招网上显示，目前停工的建筑物为二期工程，其建设地点为石景山区体育场南路，工程中标结果于2010年6月29日公布，其建筑面积为75000平方米。多名居民反映称，在此前的施工中，划定了一个施工范围并安装了围挡，但是在建设中，此前安装的围挡却偷偷地向公园中又扩大了10米。“好端端的公园被占了，但是他们还要扩大建设的面积，这样一来，公园的面积就更小了。”　　谁是松林公园的管理方？石景山区公园管理中心工作人员表示，松林公园的管理不属于公园管理中心，公园的产权单位应该为首钢集团，公园的管理是由首钢园林绿化公司进行管理维护。　　首钢园林绿化公司工作人员确认，公园中油松等树木被砍。起初园林绿化公司也不知道树木被砍的情况，而是树木被砍后由一些公园中养护的工人把砍树的情况报给公司。“我们只能向上级部门进行反映，但是我们没有处置权。被砍树木的数量目前无法估算，我们现在只有把剩下的树木保护好。”