漫画/小鱼　　□本报记者 张 辉　　日前，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。　　尽管央行要求各家银行支持首套房贷，然而记者调查我省房贷市场发现，央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，而放款时间也未见缩短。　　目前，我省多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率，从基准利率上浮10%―20%，追平了二套房贷的利率水平。对房贷族来说，贷款压力又大了。　　记者从工行、建行、河北银行、中信银行、浦发银行等多家银行了解到，这些银行的首套房贷款利率都在上浮，基准利率几乎已经看不到了。　　一家国有银行的工作人员介绍说，房贷是最近刚涨的，根据总行的通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，与二套房贷利率追平，目前二套房贷利率仍然是上浮20%。河北银行一家支行的经理说，现在首套房贷从基准到上浮10%、20%都有，基准利率很难申请下来，一般是上浮，根据客户资质情况来决定是上浮10%还是上浮20%。建行负责房贷的一位工作人员说，现在首套房贷利率要上浮15%，基准利率已经很难申请到。　　据银行人员介绍，首套房贷利率的大幅上升还是源于额度的紧张。“现在额度挺紧张的，就是上浮10%，也不能保证很快就能拿到款。”中信银行负责信贷的一位工作人员说。据记者了解，除了利率上浮，房贷排队现象依然存在，从申请到拿到款的时间各家银行不一，有的银行一两个星期就可以放款，有的银行则需等一个月。　　今年二季度，人行石家庄中心支行所做的银行家问卷调查结果显示：信贷审批条件稳中趋紧，二季度贷款总体需求指数为74.02，较上季度下降3.92。对于三季度，贷款需求预期指数为81.86，与上季度持平。这组数据也从侧面反映出，各家银行房贷审批的条件不会有较大调整，房贷利率上浮还将持续一段时间。　　购房按揭贷款从银行争抢的“香饽饽”变成了“鸡肋”，这其中主要原因还是银行“钱紧”造成的。去年6月的“钱荒”让金融界人士记忆犹新，仅仅过去一年，钱还会荒吗？人民银行石家庄中心支行数据显示：截至2014年6月末，我省金融机构本外币各项存款余额43202亿元，同比增长14.2%；比上月增加1342亿元，同比多增759亿元；比年初增加3757亿元，同比多增175亿元。存款的增加使银行的流动性紧张得到一定程度的缓解。　　首套房贷利率的大幅上浮，对于正准备申请贷款的买房者来说，无疑增加了买房成本。省会一家银行的理财师给记者算了一笔账：如果贷款50万贷期30年，按当前的基准利率6.55%来算，月均还款3176.8元，支付利息643647.8元，还款总额1143647.7元；如果利率上浮20%即7.86%，那么同样的贷款50万元贷期30年，月均还款3620.1元，支付利息803251.3元，还款总额1303251.3元。两相对比，后者比前者每月多还443元，总利息要多还159603元。　　一家银行的理财经理说，对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个：一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮；另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。

　　上周末,济南市民周女士带着全家人到南部山区游玩,走到大小门牙景区附近时,家人本想在这里吃个午饭,顺便玩耍一下,却发现景区周边一片狼藉,“之前记得河道边都是农家乐,但是到了之后才发现,这里的农家乐都已经拆除了。”周女士说。　　在拆除的一处建筑废墟上,一名农家乐经营业主拉上防晒网,摆上几张餐桌开始营业。周女士和家人在简易的“农家乐”吃了午饭。她与经营业主聊天中得知,3月份开始,这里的农家乐就已经拆除,“之前有报道说6月底会动工建设,但现在丝毫没有动工的意思。”　　近日,记者来到大小门牙景区,与4月份到这里进行探访时看到的情景相同,原本分布在河流沿岸的农家乐被拆除,空地上满是拆除房屋后的砖石瓦砾,还伴有丢弃的垃圾和破损的店铺招牌。记者沿河流沿岸走了一圈发现,拆除后的农家乐并没有动工建设的痕迹,有农家乐主因为提升改造工程迟迟不动工,在砖石瓦砾堆上拉起遮阳罩开门营业。　　而说到迟迟没有动工的农家乐改造工程,农家乐经营业主王先生看在眼里急在心里。“从‘五一’到‘十一’,是我们农家乐经营的黄金时期,但是现在看着这一堆砖石瓦砾都是干瞪眼。”王先生说,自从农家乐拆除之后,虽然不断会有游客到这里游玩,但是没有经营场所,再加上之前业主自己修建的吊桥也已经拆除,“有客人也不敢接。”　　面对一片废墟,原来农家乐的业户们很着急。门牙片区提升改造指挥部的工作人员则表示,门牙片区目前确实还未正式动工,但各项手续一直在持续推进中。　　工作人员范女士说,原来门牙片区的农家乐是自发建成,但这一带土地并非建设用地。而现在,为了能把门牙片区打造成可以长期供市民休闲娱乐的场所,主管部门需要走一些特定程序使其成为合法的可经营的地块,这本身就需要耗费一定的时间。　　此外,由于门牙景区的环境直接影响到卧虎山水库的水源质量,门牙片区的提升改造还涉及13项配套工程的推进。“目前这13项配套工程基本已经完成规划设计,”范女士介绍,这13项配套工程包括了山体修复、绿化、污水处理、供水系统建设、河道治理等各方面的内容,涉及国土资源、林业等多个部门。　　除了手续的审批和配套工程的规划,改造后的门牙景区房屋规划设计也正在进行。“目前一期工程已经出了4套房屋效果图,”范女士介绍,房屋设计参照了四合院的模式,相比之前自建的农家乐更加注重卫生、环保和整体的环境。指挥部方面于14日也召集了农家乐业户,共同提出意见。　　而对于部分业户等待开张的焦虑心情,范女士也表示理解。“各类手续准备时间比较长,但一旦规划完成并顺利进行招投标后,建设部分推进会很快。”范女士说,目前各级部门也都在努力,争取10月份完成主体部分工程。

　　今年上半年,济南楼市一直萎靡不振,连带章丘楼市一直无法有明显突破。不少开发商使出浑身解数,各种降价、促销手段似乎都无法挽回局面,楼市成交不振成了近期一个无法破解的“诅咒”。　　在多地先放风后否认的多次试探后,济南终于打响了取消限购的第一枪。经济南多位地产商证实,7月9日晚间接到相关部门的口头通知,限购政策7月10日零时起全面取消。就在济南正式取消限购的第一天,济南新房网签数量创下今年以来新高。取消限购因此被解读为政府救市的一个重大举措。　　“济南既然被允许放开,也就意味着实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了。”相关专家表示。　　随着济南新房成交数量的看涨,章丘楼市能否迎来新的高峰?章丘业内人士表示,在全国房地产市场下行的大气候下,济南取消限购对章丘市场影响不大,一是由于章丘自2011年开始就没有明确的限购政策。第二,即使有对买房数量的限制,也是针对个人贷款,在第二套房甚至是第三套房贷款时收紧,从这一点看,章丘楼市能否回暖还要看银行“脸色”,冀望取消限购来推动章丘房地产市场的新格局,恐怕要事与愿违。　　与2011年正式出台限购政策时的大张旗鼓相比,如今的限购取消“静悄悄”。济南放开限购是从市房管局、住建委及多个在售楼盘、中介门店多番核实,才最终确认了这一消息。如此小的声响,恐怕对章丘楼市也不会带来大变化。根据这种想象,记者采访了多家开发商,大家一致认为,限购政策的取消对章丘市里房价和销量都不会带来较大变化,但是章丘西边,特别是与济南市区距离较近的几个楼盘,新房成交量可能会有大的上涨。　　此外,有部分章丘市民担心限购取消后会造成房价反弹,尤其是在“限贷不限购”的情况下,有经济实力的购房者会选择购置多套房,刚性需求依然受到限制,出现“富人有房没人住,穷人有人没房住”的局面,如果没有较大的政策变化,章丘的房价不会出现质的改变。

　　今年,山东省又新增威海经济开发区东部滨海新城等8个示范城区,奖励资金从1000万元提高到2000万元。核心城区内所有建筑执行绿色建筑标准是示范城区建设的“硬要求”。10月20日-22日,第二届山东省建筑节能与绿色建筑技术产品博览会将在济举行,设绿色建筑与绿色生态城区专题展。　　省住建厅副厅长李兴军说,我省将利用两年时间,在不小于3平方公里的核心区(先导区)内,全面执行绿色建筑标准,确保开工建设不少于100万平方米的绿色建筑,其中二星级及以上项目的比例要超过30%。　　据了解,自去年起,我省在全国率先启动了省级绿色生态示范城区创建,临沂北湖新区等四个城区列入首批示范,今年又新增威海经济开发区东部滨海新城等8个示范城区,奖励资金从1000万元提高到2000万元。绿色建筑推行后,居民将住上冬暖夏凉的环保型住宅。　　核心城区内所有建筑执行绿色建筑标准是示范城区建设的“硬要求”。李兴军说,重点打造建成2个及以上的典型示范工程,面积不低于20万平方米。　　今年10月20日-22日,第二届山东省建筑节能与绿色建筑技术产品博览会将在济南举行,会上将设立绿色建筑与绿色生态城区专题展区。“当前,在我省城镇建设发展中,面临着土地资源日益紧缺、环境压力不断加大等问题,高碳、高消耗的发展模式已难以为继。”李兴军说,建设绿色生态城区是新型城镇化发展道路的必然选择。

　　近日,家住高新区绿城百合花园的刘先生致电本报“有事您说”栏目热线称,小区物业不给办理车位空置,他想知道这是否符合规定。济南市物价局工作人员称,相关规定是在2012年8月开始实施的,如果物业合同是在此之前签订的且规定空置车位收费问题,就应该按照物业合同的规定行事。　　“房子已经申请空置成功了,物业费给按七成收取,但是物业始终不给办车位空置。”刘先生称,自己的车位是购买的,但每个月还要交几十元的停车服务费,物业方面坚持称车位不能办理空置。　　“住房空置半年以上可以申请按空置房收取物业费,但是车位不可以。如果是业主购买的车位,无法申请空置;如果是租的车位,那么不管停不停车都得交租金。”绿城百合物业工作人会员称。　　据了解,2012年8月开始实行的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:车位未停放车辆空置半年以上的,经车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认后,停车服务费按照收费标准的70%收取。“不过,如果物业与业主是在该法规实行之前签订的物业协议,并且协议中规定控制车位正常收费,那么应该按照原来的合同。”济南市物价局相关工作人员称,　　该工作人员还称,如果物业合同是在该法规施行之后签订的,而且物业公司拒绝办理车位空置,那么业主就可以向物价局反映,“物价局会责令当事物业按照规定办理车位空置。”