上海自贸区土地二次开发方案确定，现有存量建设用地在批准同意转型为综合用地后，可以按照市场评估价补缴土地价款，完成转型。日前，上海自贸区官网刊登《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》，意味着备受关注的自贸区土地二次开发正式启动。　　盘活存量地　　此次发布的《试点意见》共十六条，涉及土地供应、地价管理、新增建设用地转让管理、存量建设用地盘活等方面。根据《试点意见》，上海自贸区将鼓励地块用途兼容，用地类型实现两种或两种以上用途混合。且上海自贸区将按照相关规定，组织实施存量建设用地的盘活，存量用地可以通过补缴土地价款的方式转型为综合用地。　　上海自贸区自挂牌以来，28.78平方公里范围内的土地二次开发就一直是区内外企业关注的焦点。由于外高桥保税区原来主要产业功能是保税仓储、加工贸易和物流，而自贸区正扩大服务业的开放，使得区内办公楼宇紧缺。《试点意见》明确，将按照“业态引领、用途引导、节约集约”的原则，促进工业研发、商务贸易、金融服务等复合业态的土地开发利用。　　供地差别化　　上海自贸区还将采取差别化的供地方式，《试点意见》中规定，主导用途为商业、办公等经营性用地，研发总部通用类用地，厂房类工业工地和通用类仓储物流用地的，必须采取公开招标、拍卖、挂牌方式供地，而项目类用地则采用带产业项目挂牌出让方式供地。　　这些综合用地的出让底价，由自贸区土地招拍挂领导小组依据市场评估结果，结合产业政策、土地市场情况等因素综合确定。　　《试点意见》已于今年8月1日起开始施行，有效期为两年。　　　　什么是“综合用地”？　　综合用地是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质（商品住宅用地除外），且每类性质地上建筑面积占地上总建筑面积比例超过10%的用地，包括土地混合利用和建筑符合使用方式。（记者　张钰芸）

　　作为传统的租赁旺季，7月租赁市场迎来新的就业大军，租赁市场需求明显增多。从北京的租赁市场情况看，7月日均新增需求较6月上涨15.1%，增长明显。但平均租金为60.2元/平方米，仅比6月小幅上涨0.8%，年内租金累计涨幅仅为1.6%。　　链家机构分析师张旭认为，7月暑期租赁高峰来临需求上涨，但租金走势依然较为平稳，仅小幅上涨，与往年相比环比涨幅明显缩小，低于2013年与2012年同期。这其中的主要原因是由于今年整体房源增多，供需矛盾较为缓和的情况下，业主的议价能力减弱。

　　地铁，是城市交通与经济发展的大动脉，然而，地铁建设成本巨大，解决资金瓶颈成为了地铁建设的重要问题。目前，北京、深圳等城市借鉴“以地养铁”的发展模式，通过地铁周边地块开发物业与商业补贴成本并取得一定进展。　　据戴德梁行中国策略研究部数据显示，目前，上海拥有约646.1万平方米甲级写字楼总存量和14条地铁线。对任何写字楼项目而言，与轨交直接相连都将对商业十分有益。　　通过地铁上盖物业刺激区域经济发展，成为了目前一二线城市地铁建设的重要策略。戴德梁行高级助理董事、华东区商业地产服务部主管范红娟表示，目前，一线城市地铁商业项目主要的问题就是定位规划不合理，需要更多思考项目周边区域商业环境，作出体现个性化特征的商业定位。　　近日，绿地集团启动了“轨道工程+区域功能”的整体开发模式，将周边土地出让作为部分回购条件，由绿地先期介入参与地铁沿线区域的综合功能开发，发挥绿地作为开发商的优势，打造涵盖住宅、商业、办公、酒店、等功能于一体的地铁上盖城市综合体及配套服务设施。地铁与商业更多的互动格局，在未来的发展中将不断被探索。（冯燕）