记者 陈勇　　7月的毕业生群体给长沙房屋租赁市场带来了活力。记者走访多家市场机构了解到，上月长沙住宅租金稍涨，而毕业生租房偏爱他们熟悉的大学附近及交通便捷的地铁周边。本报综合多家中介机构的数据显示，7月长沙住宅租金均价略涨，上涨55元/月。　　　　　　　　　　　记者了解到，今年湖南省毕业大学生比往年多，岳麓区新民路一家地产中介工作人员刘先生告诉记者，每年从5月份到8月份，会出现3个多月的住宅出租高峰期，这段时间毕业生是租房主力军，面对毕业租赁热潮，一些业主也稍微提高了房租，毕业生通常选择两三个人合租，人均租金在500-1000元的房子比较受欢迎。　　据某专业网站监控中心数据显示，7月长沙住宅租金均价略涨，较6月上涨55元。岳麓区大学城区域成为7月租金涨幅最大区域。大学毕业后在芙蓉区一家广告公司入职的小文告诉记者，目前试用期工资只有2000元，在公司周边租不起房，学校附近虽然上班远点，但吃住比较便宜。　　　　对于经济稍微宽裕的毕业生来说，地铁2号线的站点周边是他们考虑租房的最优选择，五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站、锦泰广场站、万家丽广场站、人民东路站等是毕业生租房偏爱的地铁站。较偏远站点附近的房子也颇受青睐，因为房租相对便宜，搭地铁前往市中心上班也方便。　　记者在走访中了解到，不少毕业生将目光由中介转移到租房网站上。租房会先考虑在网上搜索，已经成了不少大学生的优先选择。网上租房信息丰富，有些房东甚至还传了出租房的照片，海量的租房信息，深受毕业生们的欢迎。毕业生肖丽芳说，网上找房子不用到外面奔波，有些个人发布的租房信息，还可以免中介费。

        　　记者 孙占锋　　日前，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划2015-2017年棚户区改造工作。截至6月底，长沙市城市棚改项目开工44个，改造11592户。业内人士认为，今年下半年至明年，棚改户或将成为楼市全新力量，对市场存量去化、产品结构推送等产生影响。　　今年，长沙市将增加42个棚户区改造项目，计划用4年时间全部完成，预计投入520亿元，而且全市棚户区改造新增项目已纳入2014年国民经济和社会发展计划。如此大规模的投资仅靠财政支持，缺口较大。目前，国家开发银行已成立住宅金融事业部，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。据悉，截至今年上半年，国开行湖南省分行共发放棚改贷款余额超120亿元，长沙市棚改统贷平台基本搭建完成。　　中盛行总经理谢晟认为，2014年下半年和2015年全年，棚改户或将成为一个全新的购房群体集中井喷。据他估算，长沙520亿元的棚改投入将带来数百万平方米的购房需求，这将是一个数量不小的需求，对长沙楼市的影响不容小觑。

　　8月7日是佛山限购政策调整首日，佛山房地产市场备受关注。根据最新规定，佛山市从今日凌晨起对全市房地产市场限购政策进行调整，将限购对象从原来以“家庭”为单位，调整为以“个人”为单位，佛山户籍居民每人限购2套住房，未成年子女亦可购买；非佛山户籍人员在凭身份证即可在佛山市购买1套住房，不需要社保及完税证明。　　一石激起千层浪，调整限购“搅动”佛山楼市。据记者了解，限购政策调整消息一经传出，佛山多家开发商便使出浑身解数吸引购房者前来看房。8月7日凌晨，即有开发商致电并组织多名客户现场看房。还有部分楼盘降低折扣以吸引购房者的目光。　　据不完全统计，佛山8月将有逾50盘推出新货。业内人士预测，由于佛山限购政策调整产生的影响，这一数量可能还将继续上涨。　　大户型产品或迎集中推货　　从目前多家开发商推出产品来看，8月份佛山楼市除了继续延续以刚需产品为主的产品结构之外，大户型及豪宅产品占比也有所增加。　　在禅城祖庙中心城区，岭南天地推出叠墅逸轩组团，主要户型为160平方米-390平方米户型单位，共43户；同时普君新城华府也有140平方米的四房产品，满足中心城区居民对大户型的需求。在南海里水，绿地香树花城、中信山语湖分别有140平方米、170平方米的四房大户型产品入市。　　别墅豪宅类产品成为8月顺德市场的风景线。碧桂园钻石湾、华侨城、顺德碧桂园最新产品，都是别墅。其中顺德碧桂园主推600平方米-654平方米别墅，带3000平方米私家会所。　　根据开发商反应，8月中下旬，佛山大户型产品退货量或将继续增加。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，由其负责的三个项目大户型产品从去年底到今年上半年都出现不同程度的滞销，此次限购政策调整无疑是为该类型产品的销售带来了机会。“整个下半年，大户型产品的推货力度会加大”，该开发商说。　　实际上，除了大户型或豪宅产品，随着佛山刚需市场的成熟，产品类型更加丰富。从8月份的推货情况来看，从55平方米延续到126平方米，房型有一至四房可供选择。记者还注意到，中小户型九成实用率已成标配。即便是市中心的普君新城华府，实用率仍然可以做到超过九成。不少开发商反映，这是最后一批有如此高赠送率的房子了。　　镇街热度或将升温　　今年上半年，佛山房地产市场区域冷热不均是突出特点。在整体市场环境和形势黯淡的背景下，中心城区楼市成为全市关注的热点，雅居乐、万科、时代、星星率先在中心城区启动降价，迅速回笼资金。相对而言，镇街则显得冷清许多。　　限购政策调整为镇街楼盘带来利好。世联地产佛山公司总经理葛朴分析认为，限购政策调整或将在短期内使两个区域的楼市迅速升温，一个是广佛交界区域、另一个就是部分镇街楼盘。“佛山许多外来工聚集于镇街，这些地方的房子单价相对便宜，倘若政策允许，很多外来工或许将在镇街购房置业”。　　从五区推货楼盘分布来看，不难看出，下半年是佛山各大镇街集中发力的时候。记者统计发现，中心城区除祖庙片区的普君新城、岭南天地推新货外，往常三大热门区域千灯湖、佛山新城、季华路几乎没有其他新盘面世，部分盘或有零星新货推出。　　镇街地产则呈现与中心城区往常不同的景象，不仅售卖比较旺，开发商推货也更为积极。据不完全统计，8月亮相的逾50个新盘或新货组团中，约九成集中在镇街。镇街地产推货区域主要集中在南海和顺德，南海又以大沥、里水最为突出，顺德最突出的是大良，禅城只有张槎绿地未来城近期亮相。

        　　在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。8日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。　　从各地情况来看，由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善，刚需购买力受到极大制约。在此情况下，许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场，寄望改善型需求成为“托市”的主力。　　据不完全统计，武汉、苏州、杭州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。以青岛市为例，8月1日起，该市对城阳、黄岛两郊区住房完全放开限购，同时对市内三区和崂山区户型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购。　　“‘限购令’的松绑的确推动了豪宅产品入市的热情，我们即将推出的‘世袭领地悦廷’即属于一种高级别墅项目。未来我们将推出25套独栋，101套院墅。”世袭领地悦廷项目总经理王建华表示，放松限购不仅可以保证高端住宅价格的稳定，同时将提升高端住宅的成交量。“从其他城市松绑限购的效果来看，成交量较松绑前一般可提升10%左右。”　　放开高端住宅市场能否“救市”？从一线楼市的情况来看，今年上半年住宅市场虽然整体不太景气，但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上涨1.97%；搜房网数据显示，上半年上海均价排名前十的楼盘成交金额占到总成交额的14%，均价10万元／平方米以上的别墅成交套数同比增加7成。　　第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示：“逐月对比成交数据，2014年1月至7月，上海豪宅成交总套数为333套，与去年持平，并未受到信贷政策从紧的制约。”　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。“一是因为前期改善型房源市场去化较好，且不易受楼市政策的影响，因而客户群比较稳定；二是目前市场处于空档期，部分开发商抓住这一时机入市，拉长项目销售时间，加深购房者对品牌的印象，以冲刺‘金九银十’。”(记者郑钧天)

　　8月9日电“到2016年以后，无论如何各个方面会尽可能取得一些共识，2016年年底之前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施，这是可以推测的大致时间点。”在2014博鳌房地产论坛上，贾康表示，2016年作为全面改革重头戏，房地产税在2016年以前加快立法应该会实现。 “按照中央的意图，给我们剩下的时间就是两年，今年年底以前有望听到消息。”　　房产税自2011年初开始在上海、重庆两地试点，虽此前多次传出试点扩围的消息，但均被相关部门辟谣。　　对于沪渝两地的试点，贾康评价称，两地在先行先试的动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的本土经验。“这两个地区并不是简单的收税，而是在制度建设上的破冰和试水。”　　前段时间，沪渝两地的试点被传已经被有关管理部门所废弃，着眼点是看到了加快立法这个说法。但贾康认为这个评价是不妥当的，“如果把前期的试点和新阶段的立法要求割裂开来，而对两地试点加以否定，是一种在加快立法面前不符合改革渐进逻辑的，实质是否定推动这一改革的前期努力，以及抹杀试点的经验对于立法的支持意义。”　　贾康认为，在房地产立法的过程中还会引起很多的争议，可以理性讨论，但房产税往前推进的时候，要避免无休止的争论，允许大胆试、大胆闯。　　他还指出，中国的住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式，必须扣除一个免征额。“无论多富的人，他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，所有人在这个框架下一律平等，这是一个很重要的政策。”(房产频道)