随着本月初惠城区挂牌地块进入成交周期，惠州土地市场热潮频现。24日下午，金山湖岛内起拍价达到7.74亿元的组团地块顺利出让更是刷新年度地王值。然而记者也关注到，在土地成交大热的同时，挂牌土地流拍现象也比比皆是，截至当前，12月份江南片区挂牌出让的8宗地块和马安大沥3宗地块遭到流拍，涉及推地面积接近55万平方米。　　出让地块频遇流拍　　随着四季度楼市交易回暖，临近年底，惠州土地供应市场推地节奏加快。12月份，惠州城区共出现20宗地块出让，最大宗的出让土地面积达到12.3万平方米。　　在供应的地块中，除了桥西莞惠城轨西湖站地块，以及金山湖岛内组团地块分别以5.18亿元和7.74亿元的高起始价备受关注，首次出现集中推地的城西江南片区和马安大沥片区也引起关注。　　翻阅市公共资源交易中心土地挂牌交易中心交易信息公示发现，年末推地地块面积较为集中，超过5万平方米的地块就有8宗，主要集中在江南和马安。　　当前进入12月下旬，经过一定周期的挂牌公示，近期多宗地块进入交易出让环节。15日，旭日地产以5.18亿元拿下桥西城轨站点综合体地块；19日，裕泰置业以3162万顺利夺得江北三新村B02―01村企合作开发地块；24日，隆生地产耗资7.74亿元拍得金山湖组团规划项目。　　然而，出让土地流拍现象也频繁出现。25日，继23日马安大沥片区JD27―01―01和JD32―01―01地块流拍后，马安大沥口JD27―03―02―01再度流拍，三块流拍土地面积超过25万平方米。而在同一时间段，江南片区也出现江南地区17―02―01等8块土地均流拍，涉及出让土地面积达到30万平方米。　　户型配比要求或致企业不轻易拿地　　大面积出让土地出现流拍引起关注。在往常的推地周期，土地流拍出现在个别开发价值低、组合规划条件差的出让地块中。在本月的流拍土地中，大部分均为面积超过1万平方米的成规模地块，同时也有接近10万平方米的大宗土地，组合规划空间大，集中开发潜力大，出现流拍让人费解。　　对此，惠州嘉盛美业地产经纪有限公司首席分析师陈锦祥分析，这与地块具体状况密切相关。尽管流拍地块所处的马安和江南片区不在当前城市的主开发区，地块出让楼面单价普遍不高，但由于地块面积较大，单宗地块起拍价格大多达到1亿元以上，这对于当前的开发商来说，花大价钱在新开发区拿大宗地块需要勇气。　　此外，记者关注到当前集中推出地块的规划中，绝大部分对出让地块未来社区打造过程中住宅房源的户型配比作出严格要求。这种情况也出现在近日出现流拍的多宗地块中。在马安大沥两宗地块的出让规划中规定，在地块后期社区建设中，中小套型的住宅建筑面积之和要达到总住宅建筑面积的70%以上。同样的规定也出现在江南片区流拍地块的具体规划中。　　然而，这种行政干预的户型配比对于偏离城市中心区的马安和江南地块而言将是巨大打击。惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，根据以往的开发经验，在离主城区有一定距离的地块更多地依赖于大型开发商的造城运动，或是打造豪宅别墅区；而如果开发商拿地建设中小户型占比较高的刚需型住宅小区，在当前市场高库存背景下，对比城区同类型项目竞争劣势明显。(记者/张峰)

        　　为公益叫好 为创意叫绝 让设计“向前一步 为民服务!”　　近年来，广州不断新增公厕和流动厕所的数量。基于供需原则导向指引，“公厕的大跃进”的量变更像是“粑粑的大跃进”，仅解决人在生理层面的需求，但是 “脏乱臭”这一现状依然存在。作为一个民生问题，它没有与周边城市环境融合一起，社会配套设施水平也没有实质提升。也许，我们需要换一个角度去思考该造怎样的公厕？　　近日，由“七+5”公益设计组织筹备三年之久的“城市公厕设计展”终于在2014广州国际设计周登场亮相。谢英凯、韦杰、石川、郑铮、陆守国、冯广峰六位年轻设计师希望用设计为公众福祉服务，改变公厕丑陋不堪、寻找难的印象。　　2011年从老城区、公园、地铁、景区、户外娱乐场所等地方的深入调研后，最终提出了深含启示的创意方案。　　文/图：广州日报记者李震林　　“射吧”：　　行为引导的酷设计　　世界杯开赛时，国外有商场推出足球主题小便池，或因男人们的射门欲望，有效地控制尿液溅出，简单创意解决大问题。受此灵感启发，设计师石川尝试从视觉诱惑、益趣资讯、心理暗示、物理互动等方法，巧妙引导人们向前一步对准便池。例如“灌篮高手”的创意，它以篮球场三分区为加高台面，即小便的最佳距离，激励使用者从便池上的“篮筐”精准射入，通过物理限制和情景的融入达到最佳约束效果。有趣的是，其方案还引入了电子交互技术，便池装有感应式“靶心”，可玩一把“神枪手”声光游戏。　　“青龙坊”：　　更人性化的“环保屋”　　每次经过越秀区青龙坊公厕，设计师韦杰发现：总有一股很浓烈的臭味飘出，令人不得不捂鼻疾走，可想其中的脏、臭、潮湿。他的设计就拿这个公共厕所作为改造方案，原来男女分开的大格间，常见女厕排长龙、男厕空荡荡，转换成利用率更高的独立厕格，从根本上解决了男女厕格供应不均的问题。而臭和潮湿与通风有关，所以在走廊上安装了自然风道，把广州南北季风导流进每个厕格，并依靠自然风力转动的无动力风机避免了厕所内潮湿、闷热等常见问题。设计还首次引入可产生密集泡沫封堵异味的发泡蹲便器，不仅解决了臭及耗能的弊端，同时避免蚊蝇滋生并大大减少城市污水。　　太阳能照明和感应幕帘冲水小便池解决了脏和耗能的困扰，厕门上的猫眼，墙壁旁的报警按钮、扶手等设施则可预防老人晕倒无助及潜在的安全隐患。　　“站台厕所”：刷卡投币的“解忧站”　　据调查研究，目前广州地铁一共建有144铁站点，有站内厕所的仅有16个，而这些都不是城市中心的高人流量站点。而现有的移动厕所，难清洁、异味大、外观粗犷、需拖车运送，无法解决地铁内上厕所的难题。据观察，郑铮发现乘坐地铁的人需要上厕所更多的是小便。从应急尿袋、自动售货机、围蔽，他设计出一个广州地铁的简易厕所解决方案。这个闲置时占地不到0.5平方米的应急厕所，可刷羊城通或投币买取一次性尿袋，拉开背面折叠门板，则可形成近1平方米的临时围蔽空间解决小便需求。它可灵活安放于站台各处，无需接任何管道设施，尤为便捷实用。　　“消失的艺术”：精巧隐身的“方便盒”　　每天30万人游览的烈士陵园，仅有1间公厕；人山人海的火车站，供旅客使用只有3间公厕……在设计师陆守国的调研中，不合理的公厕分布，形成了臭公园、臭广场、臭街道的不雅现象，与广州现代化文明城市的形象相违背。特别是城市升级改造，传统公厕在不断减少，而新的公厕却没有规划，这给出行如厕带来不少困扰。从公厕数量的“消失”，发掘了公厕新的“消失”概念。他把原本比较集中、体量感较大的公厕形式化整为零，通过小体量建筑模块的方式植入环境，占地不大，只需160cm×300cm的空间就能安置。同时，利用反光材料反射与周围环境融合，使其在旧街巷内不显突兀，在时尚的建筑中也相融合，实现视觉上的“消失”。它的外形就像“方便盒”，内部装有LED灯，配置扶手和婴儿护理台及求救按钮，可采集雨水和太阳能，具有厕后延时自动清洗功能。其布局简单，小微尺度、精巧实用，可快速增加公厕数量。　　“江边的灯塔”：循环利用的“木棉花”　　漫步在珠江边，遇上人有三急时，周边却不容易找到厕所，导致不文明行为有些是真的憋不住了。据设计师冯广峰的实地调查，许多路段皆无公厕指示牌，且围栏较长不易过马路，如沿江西路的爱群大厦、滨江中路的大元帅府、滨江东路的中大码头等，如何为民众的日常生活带来便捷呢？迎合珠江两岸的绿化设计，他的方案定位为一个造型原生态的公厕，蕴含人性化的使用功能且更贴近生活。公厕的外观以“木棉花”的意象融入到珠江的风景和岸边的绿地中，呈现出自然亲切、闲适优美的姿态。其空间设计为半闭合的状态，内部为钢结构+通透玻璃，外部为爬藤植物围蔽，无封顶自然采光、植物降温，通风透气，省去排气系统的能耗，也减少公厕臭味。其花瓣造型由太阳能板构成，可兼当夜景照明。巧妙的是，它还可收集雨水及洗手盆排水，实现循环水冲厕。　　“W tree”：“大榕树”下的社区　　过去的老广州有许多大榕树，大树底下有天然形成的小社区，公共设施也都围绕在大树附近。受此启发，设计师谢英凯提出“W tree”创意，试图改变公厕的单一功能，外观以有亲和力的大榕树造型，把休憩、购物、康体、绿化等便民设施的功能镶嵌在这一棵树上。大树采用可拆卸组合的模块设计，吸光材料可兼具夜景照明，它分布于不同环境而产生不同的结构组织及形态，进而延伸出不同功能。例如公交车站的“W tree”可包含资讯展示、社交聊天等功能；道路旁的“W tree”可骑单车、看书以及康体运动等功能；小区附近的“W tree”有纳凉、拉家常、下棋、搓麻将等功能。

　　记者25日从广州住房公积金管理中心获悉，为配合做好年度银行资金清算工作，该中心决定2014年12月30-31日两天暂停办理所有提取业务和转账支付。而已通过网上办事大厅预约提取的则还可以办理业务。广州住房公积金管理中心表示，2015年1月4日开始恢复正常业务办理和转账支付。　　据悉，要到现场去提取公积金的市民，可在广州住房公积金中心网站(http：//www.gzgjj.gov.cn)网上办事大厅(个人版)进行提取业务预约。可预约未来10个工作日内任一日、在任一银行经办网点办理提取业务。银行网点对预约予以优先办理。 (记者/郑佳欣)

        　　万科在广州以5721套的销售套数成为2014年广州住宅网签冠军。　　广州日报记者陈白帆摄　　前十房企霸占市场四成以上份额　　要说哪些开发商最受市民喜爱，还是要用事实说话。近几年“马太效应”越发明显，万科、越秀、保利、碧桂园、雅居乐、敏捷、时代、富力以及中海都是广州市场上的销售领跑者。据网易房产统计，从今年1月1日至12月20日，全市共网签67807套住宅单位，而销售套数前十名的开发商旗下项目共签约29154套，占了签约总套数的42%。这也就意味着，有签约记录的超过60家开发商中，十家瓜分了一手住宅市场超40%的份额，而其余不到60％的份额由另外50家去分。不过，记者发现，还有一些房企由于在一些项目是合作开发模式，所以在统计中该项目的网签套数未被算入某集团份额内，比如方圆的花语水岸全年签约套数超过1200套，但该盘是方圆和合景合作开发的。另外，新入广州的深圳深业集团虽然平时表现低调，但其在广州金沙洲的深业江悦湾一年签约超过800套，也跻身前20名热卖房企行列。　　而在排名顺序上，和去年相比，可以说万科的进步最为明显，万科去年在广州市场上住宅销售套数仅为3126套，在广州房企中排名第5，但今年如果不出意料，则基本确定可以稳拿销售套数冠军。但去年以7763套排名第一的碧桂园，今年的销售套数跌了一半都不止，仅有3000多套。保利、越秀、敏捷等房企在销售套数方面的排名则和去年相差不了太多。　　从各热销房企的产品均价看，基本在8500~20000元/m2，其中1.5万~1.6万元/m2这个价格段最多，也可以看出广州“刚需”客户对产品价格的接受程度。但比较意外的是，保利、中海和中海的销售单价都超过2万元/m2，中海甚至突破2.4万元/m2，这与三家集团今年在广州豪宅市场表现出色有较大关系。广州日报记者陈白帆　　投资跟着大势走 慧眼识金咪走宝　　岁末年初，不少人又开始幸福的烦恼――年终奖怎么花？最任性的花法当然是“随便花”，但不想“今年又白干”的工薪族金领族恐怕还是得好好谋划一下这笔款项的去处。投股市？每天上落几百点，没有强心脏恐怕难以承受得起正负10%的震荡；选理财产品？看到理财产品的警告小字“理财非存款 投资需谨慎”就心塞。好吧，还是去买房，但没有名额怎么办？　　广州住宅限购尚未解除，商用物业是有限选择，但全市在售商用物业如恒河沙数，该选哪里呢？据网易监控“阳光家缘”成交数据，今年1月1日~12月22日，全市成交一手商铺9400套，均价26059元/m2，成交前十的大户除两个市区商场铺项目以及两个增城大型社区商铺项目外，其余全部为萝岗和番禺的商业公寓项目；全市成交一手办公类物业19363套，均价20100元/m2，成交前十的大户为遍布南沙、番禺、花都、增城和萝岗的公寓项目。　　从成交数据来看，广州往东和往南发展的大势非常明显，投资跟着市政规划走是关键，毕竟政府可以在规划公共资源配套发挥“有形之手”的作用，这比单个开发商“单打独斗”或几个开发商“抱团开发”要来得有效。广州市在售商用物业多数集中在南沙、萝岗、增城等地，目前尚属于“价值洼地”，如果没有规划利好的“加持”，恐怕非常难吸引投资者进入。近期最热门的是自贸区概念，南沙区商用物业也不会错过这个出货时机。