昨天，武汉市旅游局发布江汉朝宗文化旅游景区形象标识及宣传口号。　　去年2月19日，武汉决定全面实施两江四岸景观与旅游功能提升工程，拟建设全国首个以长江游览为主题的开放式旅游景区，时任市长唐良智将景区命名为“江汉朝宗文化旅游景区”。景区主体范围包括：鹦鹉洲长江大桥至长江二桥（长约9.2公里）和汉江月湖桥至入江口（长约4.3公里）的江面，以及两岸堤外的汉口、武昌、汉阳和汉江4个江滩景区，新科技馆、江汉关博物馆、晴川阁及“龟山城市阳台”等重要景区，涵盖范围包括两江四岸核心区约12.71平方公里陆域面积。　　此次公布的景区形象标识以简洁明快的构图，突出体现了两江交汇的资源特色和景区开放式特征。形象标识中“人”字造型代表长江和汉江，未封闭外框表示两江四岸开放式的区域。宣传口号“江汉朝宗汇江城”中的“汇”字，则寓意汇聚人气、汇聚景观、汇聚财富、汇聚武汉梦、汇聚中国梦。

        　　4号线二期通车汉阳，带热汉阳各大商圈。地铁沿线多处商业楼盘及住宅区紧锣密鼓地建设着，而钟家村的地下商业街也在蛰伏了近三年后，等待与地铁站厅实现无缝对接，重焕新颜。　　　　在4号线二期钟家村站站厅北侧，两扇未开启的卷帘门背后，中防地下商街近三千平米的新商铺正在进行紧张的装修。今年，这个在汉阳大道地下盘踞近3万平方米、长达800米的大型地下商街将实现与地铁无缝对接，迎来蛰伏近三年后真正的繁盛之春。　　2012年9月，中防地下商街正式开张，数百家商铺进驻。商街一家皮草店的李老板回忆说，那时有一整块区域全卖皮草大衣，头一年生意很火。但后两年，随着修地铁封路，这里几乎没人来逛。去年4月，很多店子撑不下去搬走了。“我还是很看好地铁，”李老板说，盼着年后商街与地铁无缝对接，吸引更多客流。　　武汉中防瑞达运营管理有限公司副总告诉记者，三年前他们从北京来汉，开发这条中防商街。就看好了这里的地铁资源，提前进驻就是为了沉淀商家。封路的确加大了经营压力，商街的满铺率从开业初期的98%，下滑至仅50%左右。经过两年调整目前已恢复90%以上。商铺价格已从2011年开盘时的3万元/m2，涨至如今3.5万元/m2。　　目前商街正在进行全面提档升级，已实现与地铁无缝对接，预计年内装修完毕。借地铁的东风，将实现整个钟家村商圈的崛起。　　　　除地铁沿线重新装修的商铺，不少新兴楼盘、商铺也悄然拔地而起，在钟家村站的B出口、王家湾站的K、J出口旁，都有在建或装修的新兴商业大楼。而五里墩站周围也布满施工的新楼盘。从五里墩站出来的曾女士感叹，五里墩周边有很多老社区，地铁通车了，人也兴旺起来。　　在王家湾站K出口旁，在建中的海天欢乐购商业体已基本成型。另外，纽宾凯集团致力打造的200万方汉City武汉中央都会区也位于王家湾商圈，毗邻地铁。纽宾凯集团营销中心总经理彭彬彬说，4号线二期的开通不仅拉近了汉阳与武昌的距离，也扩大了汉阳的活动半径。地铁把人流、经济流、文化流带到汉阳，使汉阳焕发光彩。

　　近日诞生的北京历史上最贵新地王，总成交价格达到86.25亿元，据测算，成交楼面价接近现房价格。按照过往经验，地价上涨将推升区域房价水平，未来房价似有较大上升空间。但考虑到一线城市房价与收入增长不同步，社会终端住宅需求萎缩，家庭财富配置结构升级等因素影响，土地市场热度向房价传导可能会受阻，相关风险隐患亟须引起高度关注。　　房价与收入不同步导致住宅需求高度集中。目前，我国一线城市房价已经与国际接轨，住宅均价水平与国际大都市比肩。北京四环内住宅交易均价在6万元左右，与台北、香港、新加坡大致处在相同水平。但居民收入水平远远落后于国际水平。2013年，北京城镇居民年人均可支配收入为40321元，约为新加坡的1/6。由于房价先于收入接轨国际大都市水平，导致商品住宅需求高度集中于中高收入人群，投资投机性购房比例也较高，存在很大的风险隐患。　　一线城市人口接近饱和引发社会终端住宅需求萎缩。以北京为代表的一线城市人口已接近饱和，资源约束明显增强，人口调控已经成为政府重要工作内容。在国家层面京津冀一体化战略的指导与实施下，未来北京部分人口将向周边城市转移，导致社会终端住宅需求下降。同时，一线城市居住面积和环境已经极大改善，保障性住房建设规模也较大，增量住宅需求空间将会缩小。虽然不动产登记条例实施与房价并无直接关系，但考虑到房产税替代土地出让收入的趋势，住宅持有成本增加，房屋自然折旧，维护管理费用与日俱增等，住宅投资在未来并不是一个理想选择，也将一定程度上影响中高端商品住宅市场的发展潜力。　　家庭财富配置结构大变迁将降低住宅不动产配置比例。发达国家富裕家庭财富配置中金融资产与住宅不动产的比例大约为7∶3，我国城镇富裕居民家庭财富配置比例颠倒为3∶7，甚至部分家庭住宅不动产配置比例接近90%。家庭财富配置结构是投资渠道、风险偏好、流动性等因素的综合反映。随着我国居民投资渠道的拓宽，特别是证券市场的发展壮大，金融资产在家庭财富配置中的比例将会上升。而住宅不动产变现能力差，租金收益率低，在发达金融市场环境中其投资价值并不明显。需要注意的是，在经历了房地产黄金时代后，未来我国城镇房价继续大幅上涨的可能性较小。当前我国宏观经济发展“冷”股市运行“热”的反差，实际上在某种程度上反映出我国家庭财富配置结构的变迁即将拉开序幕，股票基金等金融资产比重将会上升，住宅不动产比重将会下降。　　应该看到，地价上涨推高房价可能只是简单的推理，还没有考虑到终端需求因素。在卖方市场，房地产开发企业轻易将成本转嫁到购房者身上。但随着我国住宅市场由卖方市场向买方市场转变，地价上涨向房价的传导将会受阻，当前地价热度向房价进一步传导存在不确定性。为此，需要高度关注土地市场成交变化，防止金融杠杆被过度使用，防止金融体系资金盲目流入，进而可能在未来引发较大风险隐患。不管怎样，确保我国房地产市场运行平稳，无论对稳定经济增长，还是对防范和化解系统性和区域性金融风险，都至关重要。