据报道，美国最大的房地产网站Zillow正寻求收购该国第二大房地产网站Trulia，交易金额或达20亿美元。交易最早有望在本周内宣布。受上述消息影响，Zillow股价在上周五上涨9%，目前市值63亿美元，Trulia上涨5%，目前市值20.8亿美元。　　Zillow等在线地产网站主要发布房屋出售和出租信息，收入来源除广告销售外，还向房屋信息列表的中介机构收取费用。据市场研究机构ComScore的数据，6月份这两家机构的月度访问者数量都超过了8500万，占全美访问量最高的15家房地产网站总访问量的近九成。　　行业分析师认为，若上述合并交易达成，将创造一个美国在线地产业的绝对领导者，从而显著提升与地产中介机构的议价权。美国房地产咨询机构Real Trends总裁穆雷表示，两家公司合并后成立的机构将在美国在线地产市场上占据绝对的主导地位，令其他竞争对手望尘莫及。(杨博)

        　　年初以来，房地产包括销售、投资、新开工等各项指标显著疲软，显示房地产市场将陷入一轮调整。房地产对中国经济影响牵一发而动全身，房地产景气恶化导致市场对经济下行风险担忧。房地产关联上下游多个行业，房地产不景气对经济拖累显著。但辩证地看，2013年销售透支是今年地产景气下滑的重要原因，均值回复在起作用，对地产下行不必过于担忧。　　2014年以来，房地产市场风声鹤唳。房地产投资增速、房屋销售面积大幅下行。同时，房地产库存状况也明显恶化，加重了市场对经济下行风险的担忧。　　房地产对中国经济的影响，不仅体现在房地产本身比较大的体量，还体现在房地产关联甚广。产业链上，房地产往上游带动水泥、机械、钢铁、玻璃等行业，往下游派生家电、汽车等需求。金融财政方面，通过贷款与银行、信贷、利率等密切相关，同时是政府财政收入的重要来源。　　仅从投资的角度看，由于房地产投资额占固定资产投资额的比重在20%左右，房地产投资增速较去年每下降1个百分点，将拖累固定资产投资增速0.2个百分点。但是，由于房地产对上下游产业链的拉动效应，仅从房地产投资角度分析其对经济的影响，将显著低估其影响。鉴于房地产产业链的复杂性，需要通过投入产出法定量分析其对经济的影响。　　定量分析房地产对经济的影响，主要体现在两个层面：一是房地产投资角度，主要是对上游产业拉动，在投入产出表里主要包含在建筑业里；二是房地产销售角度，主要是对下游的拉动，在投入产出表中，包含在房地产业、租赁和商务服务业里。　　利用最新的投入产出表，可以进行房地产对经济影响的敏感性分析。在2014年房地产投资增速为14%、销售面积增速为-5%的中性假设下，不考虑其他情况的条件下，房地产将拖累GDP增速约1个百分点；在2014年房地产投资增速为12%、销售面积增速为-10%较为悲观假设下，房地产将拖累GDP增速约1.2个百分点。　　但辩证地看，2013年透支是今年地产景气下滑的重要原因，均值回复在起作用，不必过于担忧。2011-2013年房地产销售面积增速分别为4.4%、1.8%、17.3%，其中在2011年至2012年上半年，调控、经济下行以及按揭利率上行等因素压制了房地产需求。从2012年下半年开始，这些抑制因素趋于稳定或者消退，尤其是住房贷款按揭加权利率从2012年初的7.62%逐步下降至6.2%附近，被压制的房地产需求显著释放。2013年四季度以来，房地产销售显著恶化与按揭贷款利率上行、银行批贷放缓密切相关，后续如果按揭贷款加快、按揭利率下行，预计房地产销售将逐步改善。　　回顾2000年以房地产销售面积，趋势上可以看到增长中枢逐渐下平台。2000-2005年、2005-2010年、2010-2013年三个阶段，房地产销售面积复合增速分别为26.7%、13.6%、7.6%，而每个阶段期间均经历了均值回复。中长期来看，预计在2020年前新房需求仍能保持稳定的增长，但增长中枢继续下行。在我国，城镇住房的刚性需求主要来源于两个方面，即新增家庭和拆迁家庭。据莫尼塔的估计，新增城镇家庭将在未来十年内形成每年800-1000万套住宅需求，而拆迁所释放的需求规模将可能维持在150-200万套左右，预计销售面积增速中枢将降至3%左右，每年增速将在此附近波动。　　中证证券研究中心 曹水水

　　本报讯 浙江省统计局近日发布数据，今年上半年，虽然房地产投资和房屋施工面积仍然处于增长态势，但商品房屋销售面积和销售额均出现下降趋势。据统计数据显示，今年上半年，浙江省房地产开发投资增长19.1%，房屋施工面积增长12.2%，其中新开工面积增长6.4%。但商品房屋销售面积下降22.6%，销售额下降27.5%，降幅分别比一季度收窄3%和1.9%。　　商意盈