楼市“金九银十”进入尾声，也逢天津房交会即将开幕，本市众多中介门店与开发商携手赶搭旺季促销的“末班车”，纷纷加推房源和优惠促销方式揽客。此外，银行和公积金管理部门的利好举措，也促进了楼市活跃度的提升。　　连日来，记者在多家大型二手房中介看到，经纪人纷纷加大了一些新楼盘的推荐力度。中介不仅对推荐成功的房源免收中介手续费，还积极帮助协调合作银行的贷款事宜。房贷新政重新定义了“第一次住房贷款”，多家银行为一些二次购房者提供更优惠的贷款条件，越来越多满足条件的贷款人能拿到95折的房贷优惠利率。众多开发商纷纷推出团购特价房及赠送物业费、装修费、家电大礼包等多项优惠措施。据一些大型中介负责人表示，近期门店接待量增加30%以上，成交量与上月同期相比上涨10%至15%。　　据本市专业房地产研究机构统计，10月本市有45个项目开盘，同比增加25%，上周新增商品住宅共12项目，新增供应面积为15.9万平方米。10月份在售楼盘共543个，11月份预计在售楼盘将增加到558个。11月打折优惠楼盘数量和10月份相比将增加18个。环城和远郊区县的新房促销力度更大。　　在本周四开幕的房交会上，将有来自市住房公积金管理中心等部门的人员进场办公，为市民提供政策法规咨询服务，对近期出台的相关政策和法规做好宣讲和解答。业内人士表示，各方合力作用将对当前房地产市场起到明显的提振作用。（记者刘英潮）

　　据新华社北京10月27日电 中共中央办公厅、国务院办公厅27日转发住建部等十部门规定，自今年11月1日起，严禁在历史建筑、公园等公共资源中以自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等形式设立私人会所。　　规定明确，所涉及私人会所，是指改变历史建筑、公园等公共资源属性设立的高档餐饮、休闲、健身、美容、娱乐、住宿、接待等场所，包括实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。　　哪些形式的私人会所要整治？规定列出了自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等多种形式。对已设立的私人会所，规定列出了四种不同情况的处置方式：没有合法手续或者手续不健全的予以关停；有合法手续但有违规违法行为的予以停业整治，情节严重的吊销资质；有合法手续但经营对象、范围、形式等违反相关规定的予以转型或者停业整治；出租给单位或者个人作为非经营用途的，由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法，合同到期后收回。

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：截至9月末，广东商品住宅待售面积3322万平方米，同比增长26.4%，创历史新高。昨日由省房协发布的《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）预期，后市潜在供应量大，供求关系宽松，去库存压力依然严峻。　　前三季销售均价同比降1%　　《报告》显示，今年前3季度，一手住宅销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1%。其中，9月份销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。　　从新增供应看，前3季度全省一手住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。随着政策利好的逐步释放，预计企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。　　库存方面，截至9月末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创历史新高。　　《报告》分析指出，目前一手住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品住宅库存至少需要5.4个月以上，同比增加2.3个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻，加速去化仍是主流。　　房企资金整体偏紧　　《报告》显示，广东房企本年到位资金同比增速震荡回落，其中自筹资金2718.97亿元，同比增长48.5%，其所占比重均大幅上升至33.3%，同比提高8.3个百分点；而销售回笼资金今年前3季3581.91亿元，同比下降8.8%，所占比重43.8%，同比下降9.8个百分点，占比仅高于2008年，是2005年以来资金较为紧张的一年。　　数据同时显示，今年前3季度，来自银行贷款的资金同比增长13.9%，增速自年初累计回落31.4个百分点；按揭贷款同比下降1.9%，增速累计回落35.7个百分点。可见，受信贷政策收紧的影响，企业资金压力不断增大。　　从商品房销售额与投资额的比值看，为2009年以来最低水平，反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。　　销售或反弹房价料平稳　　省房协分析，随着各地方政府陆续退出限购、限价等政策，商业银行针对自住型购房需求的贷款支持力度有所加大，当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。

　　流花湖公园内的唐苑酒家已实施整改 羊城晚报记者宋金峪摄　　羊城晚报讯 记者张林报道：近日，中共中央办公厅、国务院办公厅转发了10部门《关于严禁在历史建筑、公园等公共资源中设立私人会所的暂行规定》（以下简称“规定”）：严禁在历史建筑、公园等公共资源中以自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等形式设立私人会所。规定自11月1日起实施。　　“据我了解，广州市目前没有发现在历史建筑里设立私人会所的。”27日晚，广州市纪委常委、监察局副局长梅河清向羊城晚报记者表示。　　公园会所面临整治　　规定中所称公园，是指政府投资建设和管理，具有相应设施和管理机构的公共绿地；向公众开放，用于开展游览观赏、休憩健身、文化娱乐、科学普及等活动的公共场所。　　规定中所称私人会所，是指改变历史建筑、公园等公共资源属性设立的高档餐饮、休闲、健身、美容、娱乐、住宿、接待等场所，包括实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。　　规定要求对在历史建筑、公园等公共资源中已设立的私人会所依法依规整治：没有合法手续或者手续不全的予以关停；有合法手续但有违规违法行为的予以停业整顿，情节严重的吊销资质；有合法手续但经营对象、范围、形式违反相关规定的予以转型或者停业整顿；出租给单位或者个人作为非经营用途的，由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法，租赁合同到期后收回。　　规定要求历史建筑、公园等公共资源实行信息公开，接受社会、公众和新闻媒体监督。　　发现新会所将向社会通报　　规定要求历史建筑、公园等公共资源实行信息公开，接受社会、公众和新闻媒体监督。对此，梅河清表示：“向社会公开信息方面，目前广州已经对公园等场所进行了清理，租赁到期的会按规定进行处理，发现一批就向社会通报一批。”他还透露，目前还没有发现新的会所，如果将来认定新的会所会及时向社会发布。　　从去年11月以来，广州市围绕三类场所开展拉网式排查，一类是占用城市公园、亭台楼阁等公共资源封闭经营的；一类是规模大、装修豪华的；一类是只为少数人提供服务的娱乐会所和高档餐饮。经过整治发现存在问题的公园4个，关停高档餐厅及私人会所4家，整顿了一批违法设立经营的餐厅酒家。　　对市和区由各级财政投入管理的129个公园，广州也进行了拉网式自查，发现问题4类8个，都已关停整改。对关停项目的建筑，根据公园功能定位等重新考虑建成绿地、休憩设施等。目前流花湖公园和广州动物园已经开展修编工作。

　　近五年内，广州一座座摩天大楼拔地而起，尤其是在新中轴线上的珠江新城，是这一波盖楼运动舞台的中心。2009年，广州塔建成，主体高度450米；2010年，广州西塔建成，高440米；2014年，广州东塔封顶，530米！　　摩天大楼往往会凭借一览众山小的高度成为城市地标，从设计概念抛出时就颇引人关注。东塔用了将近五年时间成长为广州的“第一高度”，尽管五年内城市面貌发生了翻天覆地的改变，但却没有其他开发商敢于超越东塔，并赶在东塔建成之前占领城市之巅。　　“很显然，广州市政府要守住东塔这座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一个巨大的拍地筹码，至少在东塔竣工前，不允许别人抢走这个风头。”　　按照正常的建设周期，广州至少五年内不会有新楼高过东塔。此前白鹅潭地区曾规划了600米的钻石大厦，但后因各种原因被削低至500米，至今尚未动工。毗邻珠江新城的广州国际金融城亦规划有超高地标，但高度均不超过东塔。　　事实上，东塔530米能争得广州“第一高”，并非一开始就预定好了，而是开发商博弈的结果。　　2008年7月，广州市国土房管局、市规划局、市建委、市外经贸局联合召开东塔招标答疑会，会上市规划局人士为东塔的高度定调：只要低于440米即可。　　曾参与过多次东塔设计专家讨论会的华南理工大学建筑学院常务副院长孙一民记得，他第一次参加相关会议时，会议上原则同意东塔和西塔可以不同，高度和设计细节都可以不同，也就是说，广州市政府给东塔的开发商留足了设计空间，东塔到底建多高，最终是由设计师说了算。　　这也导致，东塔的高度一直没有确切地出现在官方的规划文本中。2012年5月，广州市规划局官网挂出东塔的规划许可批后公示，公示文件中只列出东塔地上111层、地下5层等简单信息，并未透露具体高度。至于530米的高度，最开始是出现在开发商的宣传资料中。　　“东塔比西塔高了，明显是为了稀释地价。”合富辉煌首席分析师黎文江对羊城晚报记者表示，东塔比西塔的总投资多了几十个亿，为了摊薄地价，开发商肯定希望建超高层。　　据越秀城建国际金融中心有限公司总经理黄维纲透露，西塔建设历时三年，总共投资68亿元。而早前周大福集团则预算过，东塔的投资将超过100亿元。　　“在土地拍出后，周大福跟政府提过要调整高度，调整后来也经过了专家论证。”孙一民表示，如今东塔、西塔、广州塔三塔鼎立，很难说现在的景观效果是不是最好的。　　一些规划专家认为，东塔、西塔如果保持一致高度，建成广州新城市中轴线上真正的双子塔，效果会更好。记者 吕楠芳