沈阳10月17日电 (杨毅) 央行房贷新政近日出台后，沈阳部分银行现已出台房贷最新优惠政策，首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。　　记者在沈阳数家银行采访时发现，有的银行已发布关于落实住房贷款政策的声明，房贷优惠措施陆续推出，部分国有银行向客户提供基准利率打9.5折的优惠，最高房贷优惠则可在基准利率上打9折。　　“自去年下半年以来，我们行由于头寸紧张而少有房贷优惠，最近在落实新政时，出于盈利性的考虑，已低至9折。”某股份制银行经理向记者介绍。　　此外，对当地传言的“最低7折优惠”，该银行经理表示，如此低折扣的优惠可能性不大，但对于少数优质客户，银行或会考虑提高折扣。　　今年9月12日，沈阳市房产局对外发布《关于解除住房限购的通知》，全面取消住房限购。　　随着限购放开、限贷松绑，沈阳楼市已见回暖趋势。记者在沈阳房产权属交易中心看到，大厅内的等待区已座无虚席，部分前来办事市民甚至只能站着等待。　　“新政推出后到访量开始增加，尤其是最近各大银行陆续推出房贷优惠后，前来登记、咨询的人更多了。”沈阳房产局某工作人员透露。　　记者走访多家房产开发公司售楼处发现，各楼盘销售量开始增加。另据沈阳多家房产代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量开始增加，成交量已开始回暖。　　“10月份上半月的成交量较去年同期已经上涨，销售量还是比较理想的。”某楼盘经理向记者透露。　　沈阳某知名房产中介分析师王洋认为，新政的出台和房贷的优惠在一定程度上可刺激楼市的购买需求，会带来市场的小幅度回暖，但市场观望情绪仍旧存在，大幅回暖恐怕短期内难以实现。(完)

　　 “不管咱走到哪，地种在谁手里，这几亩地还是姓张。”说这话的叫张荣，高青县青城镇张巩田村村民。10月10日，记者到村里却没找到他。张荣夫妇一直从事铝合金装修，尽管县城市场更大，但他们舍不得家里的几亩地不敢走远，今年却已在县城定居。见到记者时，他拿出一个小蓝本，“因为地有证了，土地放心地流转出去了。”　　在我省，农村土地流转面积已经超过1800万亩，占总数比例近20%,促使张荣们下决心的，正是眼下推开的农村土地确权颁证工作。它像一颗“定心丸”,让越来越多的农民不再被土地束缚，开始享有更多的财产权利。　　省农业厅经管处处长肖培强说，二轮延包后，农村土地权属不清的问题一直存在。土地是农民的命根子，因土地造成的矛盾势如水火，成为农村的主要矛盾之一。　　“权属都闹不清，何谈土地流转？”搞了多年的农村信访工作，东平县农业局土地承包管理科科长兼信访办主任谢德璋，为调处农村土地纠纷没少费心思。土地确权颁证成为当地的“一把手工程”,东平也是我省此项工作进度最快的县域之一。　　“农民的每一块承包地都划定了坐标，在空间位置上实现了绝对定位。”省委农工办主任王泽厚表示，这项工作要经得起历史检验，扛得住农民质疑，杜绝夹生饭和回头路。　　去年，我省就提出，争取用3年时间完成全省农村土地承包经营权确权登记颁证，比全国提前两年。截至8月底，45808个村（社区）完成土地承包经营权登记环节的工作，占总数的60.82%;24693个村（社区）颁发承包经营权证书，占总数的32.78%,年底将达50%以上。其中，东营、淄博、潍坊、枣庄、青岛、临沂进度较快。　　确权颁证让我省农村产权制度改革渐入佳境。青岛、枣庄、潍坊、淄博、泰安成立农村产权交易市场，22个县（市、区）建起县级交易中心（所），枣庄、潍坊、泰安所有涉农县（市区）全部建起了产权交易中心（所）。寒亭设立了面向全省的综合性产权交易机构。在交易市场中，土地承包经营权流转交易占大头。　　省农业厅厅长王金宝说，土地确权为下一步土地流转和上市交易打牢基础，让农村产权要素“流动”起来，把农民“口袋里”的生产力释放出来，同时把部分农民“解放”出来，农民未来将带着土地确权证书进城落户。　　　　2013年　　省委1号文件提出争取用三年时间基本完成全省农村土地承包经营权确权登记颁证工作　　2013年8月23日　　确权登记颁证试点面扩大到所有涉农县市区　　2014年　　省委1号文件提出2014年全省50%的村、社区完成确权登记颁证任务　　2014年3月22日　　全国农村土地承包经营权确权登记颁证工作座谈会在济宁召开，确定我省为全国整省试点单位　　2014年6月　　省财政厅将第一批确权登记颁证工作补助资金拨付各市，共计6.19亿元　　2014年9月5日　　研究部署加快农村土地承包经营权确权登记颁证信息化建设　　□记 者 赵洪杰 通讯员 刘元阁 李峰 报道

　　15日,济南市国土局局长韩晓光到12345市民服务热线接听电话,记者从活动中了解到,济南市的建设用地空间已经十分紧张,如果仅依靠新增建设用地指标,3年后将出现无地可用局面。　　据了解,近几年济南市积极争取部省用地倾斜和支持,每年能争取1.5到2万亩左右的新增建设用地指标,每年供应土地大约在3万亩左右,其中有三分之一是基础设施、公益事业和民生项目用地、三分之一是实体经济和工业项目用地、三分之一是住宅和商业开发用地。今年保障了市委市政府确定的220个重点项目和22个重点片区用地。　　据韩晓光介绍,随着“一城三区”加快建设发展,济南的建设用地空间已经十分紧张,如果仅依靠新增建设用地指标,3年后将出现无地可用局面。这就“倒逼”必须坚持节约集约用地。为此,济南建立了新增建设用地指标竞争分配机制,对高耗能、高污染、违反产业政策以及不符合节约集约用地标准和供地政策的建设项目,坚决不予供地。　　坚守耕地红线,目前省政府下达济南市耕地保有量指标546万亩,为此,济南市严格落实耕地占补平衡制度,对建设占用耕地的,一律实行先补后占、占一补一、占优补优、占水田补水田,凡是没有落实占补平衡,或补充耕地质量达不到要求的,一律不予批准建设用地。　　此外,今年9月济南市国土局首次集中对11宗土地以网上挂牌的形式进行出让,从2015年开始,济南还将全面实行土地网上挂牌出让。

　　16日，透过舜泰广场6号楼35层的玻璃窗向外望去，汉峪金谷金融中心已初具雏形，大规模施工场面颇为壮观。　　这片占地667亩、总建筑面积420万平方米的区域性金融中心，建成后将成为山东最大的金融区，也是全国省会城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融机构与企业总部签约落户，整体招商完成六成以上。项目核心区内，高333米、69层的超高层地标性建筑马上动工，建成后将取代高300米的绿地中心，成为济南“第一高”。　　“汉峪金谷，里面有个‘金’字，自然以金融业为主。”16日，汉峪金谷的建设方济南高新控股集团相关负责人杨先生介绍，汉峪金谷分为北区和南区。北区一期，即IT知识经济总部基地北区，用地面积约140万平方米，项目总投资60亿元，目前已建成并投入使用，初步形成设计研发产业聚集中心和现代服务业聚集地。北区二期正在规划设计中。　　南区沿经十路南侧，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心，总投资300亿元。该区域以凤凰路为界，以西为金融办公区，是汉峪金谷的主要承载平台，规划可建设用地面积424亩，规划建设39栋高层、超高层楼座，地下建大型停车场和独立的环路系统，并预留地铁接口。以东为商业区，占地243亩，规划建设10栋高层、超高层建筑和5栋大型商业建筑。　　山东最大金融聚集区为什么打造如此大规模的商业区?杨先生解释，这样规划是为了将人留在这里。汉峪片区的目标是要聚集办公和居住人群超10万人，所以要让人们在工作之余有吃喝玩乐的地方，以免下班后变成空城。　　目前，整体招商完成六成以上，兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、邮储银行、省国投等约30家金融机构与企业总部已签约落户，其中大多为一家单位一栋大楼，为5A级写字楼标准。　　记者还是了解到，在汉峪核心区中间位置，将诞生济南建筑新的“第一高”。这栋设计为69层的地标性建筑高333米，建筑面积为16万平方米。“马上就要动工了。听说西客站那边规划要建518米恒大国际金融中心，但目前还未挖坑，工程进度比这里慢不少。所以这里完工后将暂时成为济南‘第一高’。”项目负责人说。　　据了解，近年来，济南最高建筑纪录不断被刷新。目前的“第一高”为绿地中心主体建筑，高300米。现已改名为中弘广场的原启德国际金融中心也声称要建设318米高的地标性建筑。　　济高控股设计部闫先生拿出一个透明模型放在桌上，“汉峪金谷最高楼造型独特，形状就像八方觚器皿，上下宽中间窄”。闫先生透露，这个最高楼还将引进一家五星级酒店。　　“你看，这么大规模的施工场面很少见吧!一般大项目都是分好几期施工，而我们是同时施工。目前施工现场有1万人左右，预计到建设高峰期，将有12家总包单位、10家监理队伍，现场人员要达到1.2万余人。”项目有关负责人站在舜泰广场6号楼35层窗户旁，指着外面的施工现场说。　　记者了解到，在建的单体最高楼高186米、44层，于国庆节前实现主体封顶。目前，整个金融办公区共有17栋楼主体封顶，建筑面积110万平方米，年底大部分主体楼要封顶。　　金融办公区于2013年3月15日开工，预计高层建筑2015年年底竣工，超高层2016年年底竣工，建设历时4年。商业区设计工作已经展开，近期将动工。　　这么大的金融中心，交通问题如何解决?据介绍，汉峪片区要打造现代化、立体化的交通系统。正在建设的金融办公区将同步建设地下环形路，将区域内的所有地下停车场贯穿起来。地下环路总长2公里，3车道宽，净高3.2米，货车也能通过。关于停车问题，建设方将停车场设在地下，停车位多达2.8万个，而地上很少有停车位。“有了地下环路，遇到下雨天，不用打伞就能在金融办公区来回穿梭。”相关负责人介绍。　　汉峪金谷项目由全球排名前五的德国GMP公司承担设计任务，采用简洁清晰的设计语言来协调众多单体建筑，形成一种整体气势，塑造商务中心现代又典雅、稳重而大气的办公风格特点。在外观材质与色彩上，除333米的最高楼是全玻璃外，其余建筑都是玻璃幕墙和石材结合。玻璃幕墙均采用透明低反射率玻璃，石材均采用花岗石石材，每一栋建筑的里面颜色属于一个色系，色调上遵循饱和度高、色彩明快大方的原则。　　设计部有关人员介绍，整体建筑体系比较绿色环保。建筑设计中采取提升自然采光效率、控制光污染等措施，拟将超高层设计为二星级绿色建筑，高层设计为一星级绿色建筑。片区内选用透水地坪，采用浅色涂料、浅色遮阳棚等措施，避免热岛效应，减低环境污染。　　继10月15日济南市一次性挂出千余亩土地的挂牌公告后，16日，济南市国土资源局再次发布公告，挂牌出让3块国有建设用地使用权，其中2宗土地为同一地块的地上部分和地下部分，将一并出让。　　位于经十路南侧、奥体东路东侧的两宗土地均为商业商务用地，一宗位于地上，面积28246平方米;一宗位于地下，面积33711平方米，用于建设停车、配套等设施。　　按照规划，地上地块主体建筑将控制在220米左右，地块中间须留出宽度不少于30米的南北向绿化步行空间，日间标准必须符合有关规定，须配建公厕等基础设施。而地下部分南侧20米规划道路红线内路面以下3米深度范围内为市政建设用地，项目地下空间应预留与周边地块地下空间的连接空间。　　还有一宗土地位于龙鼎大道东侧安置房南侧，面积199751平方米，近300亩，是一宗居住用地。规划住宅建筑高度不大于35米，须配建绿地、室内副食品市场、中水及公厕等设施，并处理好与周边山体的空间景观关系，满足山体保护需要。此外，还须一并实施红线宽度为9米的环山道路及地中部红线宽度为15米的东西向城市支路，并对外开放使用。　　业内人士表示，济南土地市场连续两天推出多宗土地，面积超过千亩，在近期的土地市场上较为少见，且部分地块位置较为优越。随着限购、限贷和公积金等一系列政策放松和调整，济南房地产市场将会有所升温。 (记者曹茜)

　　对于沉寂已久的部分改善型需求购房者而言,限购、限贷的松绑,无疑给他们带来了重新购房的兴趣与希望。据了解,自9月30日央行发文“松绑”限贷政策以来,部分改善型楼盘的到访量明显提升,虽价格和成交仍然未有明显增长,但开发商对市场看涨的预期已普遍增多。　　　　在银行上班的赵先生,目前和妻子名下共有两套房源。一套房子在制锦市的小房子,冬天没有暖气,但是地段不错。“这套房子离我上班的地方近,虽然不常住,但不舍得卖。另一套在转山西路,房子140□,却只有两室,家里人多,老人只能和孩子一个房间。”赵先生说,140□的房子是妻子当时的嫁妆,也不能卖,而双方老人又都不是济南人,之前也不具备买房和贷款资格,“要双方父母都过来,房子根本就住不下,这么多年了,两家人就没有一起团聚过。”　　像赵先生这样有买房需求的,还有不少具有经济实力的中年购房者。10月11日,记者在东部某楼盘遇到了前来买房的林女士:“我们一家来济南十多年了,都想把两家父母接过来,所以最好能给两边的父母都各买一套房,这样有助于照顾老人,又减少家庭矛盾。”林女士多年前在济南经营了一家小店,随着经济条件的日益好转,想再买第三套房的想法日趋强烈,“三年前我就开始找房子,买了两套公寓先安顿下老人,可是实在住着不舒服。现在终于放开限购了,要给老人买套好点的房子住了。”　　省城东部某楼盘置业顾问告诉记者,自限购、限贷的消息传出后,前来咨询的改善型购房者确实增多了,而是否也会带动部分投资需求,该置业顾问称近期咨询的投资者仍然较少,可能和近期具体政策仍未落实有关。　　　　据了解,十一黄金周期间,虽然央行发布了调整房贷认定标准的通知,但是新政还尚未完全得到落实执行,据统计,2014年10月1日―10月7日,济南楼市共成交商品房481套。其中,住宅共成交345套,相比去年略显平稳。但随着政策的逐渐铺开,成交也呈逐渐回升趋势。　　“我们现在已经看好房子了,但是据说济南很多银行的具体政策仍然没有落实,现在还没有办法交钱成交。”林女士称,她会等着银行针对像他们这样的客户出台优惠政策,然后再出手购房,“开发商老跟我说后期会涨价,但是首付、贷款高,成本就高,房价再涨我也没法买呀。”据多数置业顾问反映,近期像林女士这样的改善型购房者很多,都呈现出了观望态势。　　对于银行的贷款政策,据了解,目前济南已有邮政储蓄银行出台了二套房和三套房的贷款调整意见,其他银行均为明确表态。但业内人士称,目前济南的贷款政策已呈松动态势,预计近期将会有更多的银行针对限贷放开政策进行贷款政策调整。　　　　从9月30日央行宣布执行房贷新政开始,房企涨价的传言便开始甚嚣尘上,甚至有部分购房者和房企将企业内部的“红头文件”扒出来加以佐证。近期,记者通过实地探访,发现也却有不少楼盘已经酝酿甚至已经对价格进行了调整,像海尔绿城全运村高调宣称房价要普调5%-10%,吸引了不少关注的眼球。而有些楼盘销售的价格没有变化,但是优惠的幅度明显小了,还有不少楼盘的置业顾问还在吸引购房者购房的同时,明确声称下一步涨价的日期。　　对此,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为:上涨的依据是节前央行出台的政策,但是政策未强制执行,而是让各地根据情况酌情执行。对于济南来说,姑且不论房企涨价传闻的真假与否,济南住宅市场不具备房价上涨的条件,也不会出现大降的可能。因为2014年是近十年来成交排第二的年份,预计今年能达到600-650万平方米的成交,仅次于2013年的706万平方米,大大好于2012年的504万平方米。在市场基本面良好的情况下,各大银行住房按揭业务并不会差,加上年底贷款额度不足,银行降低利率的动力不足。因此不支持开发商此时涨价。