□欣闻　　装饰公司给你的报价如果太高或太低，这些情况都属于不正常情况，此时业主就要小心了，一定要仔细阅读，不能草草地就签单。很多装饰公司前期都会拿低价格来吸引客户，当客户签完合同之后，装饰公司就会想方设法向你收取更多的钱。近日，哈尔滨市装饰协会专家为业主解读了装修合同存在的猫腻，今天再为装修业主上一课。　　更换单项材料赚差价　　多算费用是不诚信家装公司惯用的伎俩，签合同时将某一材料笼统报价计算，施工时更换单项材料，从中赚取差价。　　合同中主体不明确　　合同中没有填写甲方、乙方的名称和联系方法，很多家装公司只盖上公司名章，一旦发生纠纷，缺少装修公司完整的法人登记情况，找不到确切的责任承担者，消费者维权过程十分繁琐、麻烦。　　施工监理不写明　　有些家装公司承诺可为消费者提供免费监理，以帮助业主对装修工程质量进行监督，但未在合同中体现聘请监理是否为第三方机构等字样，而实际操作时也是家装公司自检自验，这就侵犯了消费者的合法权益。　　书面相关文件不全　　经双方认可的工程预算书及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件，但有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。　　增减项未写入合同　　目前，在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。比如，一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价。　　工艺说明模糊不清　　装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。　　装修施工有“标”可依　　近年来，市民在家装过程中经常遭遇合同“猫腻”问题，致使消费者权益得不到有效保障。黑龙江省工商局会同省内装饰行业专家起草制定了装饰装修工程施工标准合同，经过多方反复协商，结合市民和企业的意见，于2013年3月22日出台了合同标准文本，使行业行为更加标准化、透明化。　　据哈尔滨市装饰协会会长可家英介绍，《黑龙江省家庭室内装饰装修工程施工合同》相比以往的家装合同，更强调了从业企业的资质，从业人员的资格，施工工期的设定和水电预收报价涨幅限制等几方面。消费者在与家装公司签订规范的合同可有效减少合同纠纷，维护消费者自身的合法权益，同时也规范哈市家装行业的服务行为。　　哈尔滨市装饰协会提醒广大消费者，签装修合同是非常重要的，合同条款是否完善直接关系到消费者的切身利益。所以在签订合同时，一定要仔细、谨慎，并尽量签订《黑龙江省家庭室内装饰装修工程施工合同》标准合同，如果在装修过程中遇到任何问题，请立即向哈尔滨市装饰协会投诉，维护自身的合法权益，投诉电话：4000-985-123，专家将根据实际情况为你详细解答。

　　赵新春家的墙体长毛了　　今冬，多位哈市市民反映2000年建成的道外区民强小区存在诸多问题。14日，记者随哈市道外区人大代表袁卫东来到民强小区，了解小区供暖以及物业存在的问题。　　家住民强小区6号楼1单元801室的赵新春说：“供暖不好、墙上长毛、常年吃夜来水，这些问题我家都有，而且室内温度也不达标。”　　住在该小区顶层8楼的关海红说：“我每天早上都被冻醒，有时室温甚至不足10℃。”据关海红介绍，民强小区是小锅炉供暖，每天只供两次热。　　随后，袁卫东将上述问题反映给负责该小区物业和供暖的太平房产经营公司育英分公司。经理李勇带领员工到赵新春家实地测温，显示为17.7℃。李勇表示会延长锅炉运营时间，保证居民家室温达标。同时，将向集团打报告申请批复经费大修小区，并积极促进小区纳入哈市老旧小区“穿衣戴帽”工程，尽快解决小区问题。（记者刘畅文/摄）

　　昨日15时，东丽区秋丽家园小区南侧的一家建筑安装公司仓库失火。昨天事发后，记者赶到现场时，明火基本被扑灭，消防员正在查找余火并喷水。记者注意到，该公司院内有多处彩钢板搭建的房屋，其中部分彩钢板房已经烧塌，彩钢板房旁边堆放着许多木板木桩。据目击者讲，有人发现失火后立即报警，公司院内的人员纷纷被疏散出来。因为昨日风力较大，大家担心火借风势快速蔓延。所幸消防员快速赶到并及时扑救，大火才没有蔓延到周边，无人受伤。目前起火原因正在调查。(记者姜樾)

　　位于重庆市渝中区解放碑左营街大阳沟派出所与鑫龙大厦之间的“任性”天桥(12月15日摄)。重庆是一座山城，地势落差比较大，有许多独特的公共设施方便市民出行。在重庆市渝中区有一座天桥，一端连着大阳沟派出所一侧的地面，另一端与鑫龙花园A栋13楼相接，被许多网友戏称为“任性”天桥。天桥宽约2米，长约30米，距地面最大距离约40米，尽显重庆“3D魔幻立体”的城市特色。 新华社记者 刘 潺摄

　　近年来，海外置业渐成热潮，一些海外房展和房地产代理机构近期加速了到本市揽客的步伐。而业内提示人们出手购置海外房产前一定要多了解汇率风险、税收、后期物业管理支出以及维权成本等问题。　　记者连日在本市暗访了几处海外房展商的推介会发现，来自海外教育资源发达的国家及城市的项目被重点推介。记者调查了解到，与会的意向投资者更多地关注海外房产的价格及产权，而忽视了海外置业往往涉及汇率、税收以及后期物业管理等方面的问题。市民辛先生告诉记者说，他在加拿大多伦多的远郊购买了一套二手房，两年来加元兑人民币汇率贬值约15%，房产总值用人民币计算等于贬值了15%。而两年来当地中介机构评估该房的价值涨幅只有不到10%。房屋还因难以出租而空置。他抱怨道：“还真不如买国内银行的高收益理财产品呢。”　　除了汇率风险问题外，据加拿大房产经纪人黎小姐介绍，加拿大和美国一样，都要求买房人每年缴纳物业税。由政府每年评估的房屋价值作为计税标准，物业税的税率为1%。一套价值200多万元人民币的房产，每年交税就要2万多元。而且一些年头较久的房屋必须按照政府要求及时修缮。如果夏季的室外草坪没有及时修剪，或者冬季的室外积雪没有及时清理，都会被当地管理部门处罚。当地人工很贵，聘请这些帮手花费不菲。买房人实际花在后期“养房子”上的钱可不少。　　仲量联行资深分析师还提示人们要分清海外楼市的区域性特点。例如，买房人就不能只是简单地把英国其他地区与伦敦房地产市场进行比较。伦敦有国际化大都市的优势，房价和房租确实增长较快。而很多欧洲城市的房价和房租是比较平稳的，炒楼获利空间不大。　　此外，据媒体报道，我国南方一些地区已经出现了海外置业纠纷。例如，某中介打着“海外买房办身份”幌子，使得上百人“中招”。业内人士指出，在国外买房就可以入籍是“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。此外，一些资信不良的中介虚假包装海外房产项目。拖家带口的看房人被“忽悠”支出数万元的看房保证金、机票和酒店住宿费。短短几天行程，很多海外房产内情是外行人无法了解到的。而人们如果在海外购买房产，一旦发生法律纠纷，必须在当地法院起诉，并适用当地法律条款。远途来回奔波让买房人的维权成本更大。除了建议市民不要盲目轻信此类推介材料，业内也呼吁国内的监管部门对此类被推介的海外项目纳入监管范畴。 (记者刘英潮)