与去年9月份南京多个楼盘“日光”的现象相比，今年南京的“金九”楼市一直表现平平。9月1-15日，南京新房仅成交1543套，比去年同期下降约五成。　　楼市成交“惨淡”，南京的开发商也放慢了开盘节奏，“捂盘”的现象时有出现，9月过半却只有10家楼盘开盘，新房上市量不足1800套。专家分析，随着库存量的攀升，南京楼市降价的风险在增大。　　9月过半仅10家楼盘开盘　　“金九银十”作为楼市的传统旺季，一直是开发商积极推房的好时机。而8月底的时候，金陵晚报记者也曾摸底调查，统计出这两个月全市预计有63家楼盘推出1.09万套的房源。尤其是9月份，新房的上市量要超过预估量的一半。　　但是，从目前的市场表现来看，金九楼市显然发力不足。9月已经过半全市仅有10家楼盘开盘，新房总上市量不足1800套，离全月近万套的预期上市量相距甚远。　　而已经开盘的楼盘销售也是不温不火，难有热销情况出现，一些楼盘甚至不愿意对外公布销售数据，单日销售超过五成，开发商便“满意”了。近期取得热销的楼盘，低价成为最主要因素。　　10多家楼盘拿到销许不开盘　　“等限购取消，买房人的观望情绪反而更浓了。”新城香溢紫郡的营销总监秦尧说道。不仅买房人在观望，开发商的观望情绪也很浓。越来越多的楼盘拿到销许不开盘，采取了“捂盘”的策略。按照南京市住建委的相关规定，楼盘在领取了销许之后，需要在10天内开盘。　　目前，不少楼盘领取销许已经超过10天，却一直没有推房迹象。南京市网上房地产显示，有10多家楼盘领到了销许，却迟迟逾期不开盘。城北一家纯新盘早在8月18日就领到了200套房源的销许，到现在也没有开盘。　　一家楼盘的销售负责人表示：“捂盘不是为了惜售，而是不敢卖。如果项目蓄水不足，楼盘不敢轻易开盘，怕卖得不好。”　　库存已破5.1万套创新高　　一般来说，南京楼市如果日均成交量超过200套，便是楼市比较火热的状态，而今年9月楼市成交一直处在低位，目前日均成交量仅为103套，单日成交量不过百的现象经常出现。　　一边是萎缩的成交量，一边是房企“捂盘”，最终导致南京楼市库存不断攀升。最近一周南京的楼市库存呈现出“疯长”的状态。　　9月11日，南京市的商品房库存还在4.8万套左右，9月12日，库存首次突破5万套，9月15日，楼市库存已经达到51579套，接近5.2万套。算下来，近期南京的楼市库存在以一天一千套的水平增长。　　而51579套的库存量也创下了近27个月以来的新高，离历史最高位也仅差3000多套。　　专家称南京将台阶式降价　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析：“目前的楼市处于胶着状态，观望的情绪蔓延在开发商和买房人之间。未来一段时间，楼市依旧会处于下行通道中。南京已经出现了房价台阶式下降的趋势，具体来说，就是房价降到一定的台阶上，有一部分买房人买入，随后市场陷入观望，双方博弈之后，房价继续小幅下降。今年南京的房价预计不会出现断崖式的下降，但台阶式的降价还会持续很长时间。”　　吴翔华认为，随着南京楼市库存量的升高，为了去库存，楼盘降价的风险会更大，建议楼盘做好以价换量的准备，而且是越早做越有效果，尽早打破观望，真正带动销量的回升。　　前8月房地产投资增速回落　　国家统计局9月13日发布，1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点。从公布的数据来看，这已经是全国房产投资增速连续7个月出现下降。　　数据显示，1-8月份，全国住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%；1-8月份，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。　　前8个月的各项指标均出现了增速回落的现象。　　□金陵晚报记者 张楠

　　9月12日，全面放开限购的无锡市对该市住房公积金贷款政策进行调整，对购房人住房公积金贷款额度最高上调为60万元，而且二次贷款时只要将住房产权转移给他人就可申请。昨日，记者从长沙市住房公积金管理中心了解到，长沙市的住房公积金政策暂时没有变化，仍按2013年公布的相关政策执行。　　长沙住房公积金管理中心岳麓区管理部主任李万平介绍，根据现有规定，在长沙符合条件的职工，“申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。”　　不过，从7月起，2014年度住房公积金最高月缴存额度从去年的3054元/月提升至3384元/月，而且今年长沙的公积金最低缴存比例由原来的5%提高为8%，职工可贷款的数额也大大提高了。　　同时，为促进住房公积金快速普及，为越来越多的市民带来了实惠，今年以来，长沙住房公积金建缴面先后向全市非公企业、社区专职工作人员覆盖。这意味着住房公积金缴存范围在大幅扩大，更多的人将可以享受到公积金政策。

　　今后，长沙的农民朋友申请宅基地建房将更加方便。记者昨日从市国土资源局获悉，长沙新出台《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，进一步规范和改进全市农村宅基地管理，切实解决农民建房难的问题。根据新规定，区县(市)国土资源局审批农村建房的办理时限由45天缩短为20天，《村民住宅建设用地许可证》有效期限由1年调整为2年。　　　　　　　　宅基地是指村民经依法批准用于建造村民住房及辅助用房、院落以及村民日常生活等涉及的建设用地。据市国土资源局有关负责人介绍，按照简政放权的部署，此次出台的新规下放相关审批权限，实现权责对等。根据新规，区县(市)人民政府负责本行政区域内的农村宅基地管理，市国土资源局对区县(市)国土资源局审批结果进行备案和考核，将进一步理顺农村宅基地管理体制，提速审批效率。　　《意见》对农村宅基地的审批流程进行规范，建房农民向村集体经济组织提出申请，经村民小组代表会议、村民代表会议同意后，报乡镇国土资源所提交用地申请。经乡镇建设、规划、林业等部门审查后，逐级上报乡镇人民政府和区县(市)人民政府。批准后，由区县(市)国土资源局核发《村民住宅建设用地许可证》。按照规定，从区县(市)国土资源局受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日。　　对已征未拆项目区建房行为，《意见》规定，对农用地转用、土地征收已经批准的区域，停止审批新建、改建、扩建住房；经鉴定确属危房的，可以修缮住房。　　　　　　“农村宅基地应当坚持节约、集约用地的原则，尽可能在规划的农村集中居住点选址布局。”该负责人表示，新建农村房屋应符合乡(镇)村土地利用总体规划，禁止占用基本农田新建房屋，在避开地质灾害隐患点的前提下，充分利用废旧宅基地、空闲地和非耕地，鼓励占用荒山、荒坡进行建设。　　《意见》规定，在城镇(含城市、县城、建制镇)规划区范围内建设农村房屋，原则上不再进行单宗分散的宅基地审批，应当按城乡规划统一安排，集中兴建村民住宅小区。鼓励城市规划区范围外的村民住宅按照城镇化和集约用地的要求，向集镇、中心村的农民集中居住区集聚，逐步实现集中居住，逐步建立宅基地退出奖励机制。　　　　　　《意见》还对宅基地占地面积标准进行了严格规范。在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡县范围内，每户村民的宅基地占地面积根据地类确定，占用耕地的每户不得超过130平方米，占用荒山荒坡的每户不得超过210平方米，占用其他地类的每户不得超过180平方米。　　在五区范围内，每基准户(4人及其以下)村民的宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭每证增加20平方米)，但每户的总用地面积不得突破县市同地类每户宅基地占地面积标准。　　建房条件审查在《意见》中得到进一步强化，《意见》规定，村民已有宅基地，或者已将原住房出卖、出租或赠与他人的，各区县(市)国土资源局不得再批准宅基地。非本集体经济组织的村民和城镇居民在农村购买宅基地或住房的，各区县(市)国土资源局不得为其批准宅基地或办理土地使用权证。