网购价格低，深受对价格敏感的学生党的喜爱。对那些依靠学生客源生存的商圈来说，网购对生意的影响颇大。对它们来说，拼价格拼不过网店，拼款式拼不过快时尚，拼质量拼不过商场品牌。繁华一时的山师东路近年来人气渐衰，随着学校搬迁，不得不面临转型。　　早上10：00，山师东路的店铺才刚刚开始苏醒。经营一家服装店的王女士早早开了店门。她是一名白领，平时工作不算忙，跟人合伙开店算是一个兼职。“我和合伙人都有比较稳定的工作，开这个店纯粹是出于爱好，也不指望能赚多少钱。”或许因为怀抱这样的心态，她成了这条路上坚持经营服装的少数业主之一。　　几乎每过一段时间，就会有一家店搬走，又有一家店搬进来。开了两年的少女用品连锁店“美爆”搬走了，取而代之的是名叫“中国零食网”的一家店铺。另外两家服装店分别改成了卖化妆品和鞋子的店铺。也有迟迟租不出去的店，门前挂着旺铺招租的标语，等待着下一位主人的到来。　　即便如此，房租依然持续上涨。王女士的店铺在山师东路的南半段，一年的租金是8万元。越是靠近东西向的文化东路，越距离山师近，店铺租金也就越贵。更靠近核心区域的“中国零食网”一年的租金约30万，这远远不是一般的服装小店可以承受得起的。“这两年房租一直涨，涨得很多人都已经待不下去了。很多服装店的老板辛辛苦苦一个月，赚得还没有工薪阶层多。”王女士说，她坚持开店不是为了赚钱养家，而仅仅是为了挣个零花钱。另外也为了方便自己穿衣，纯粹当做一个爱好。　　或许因为是周一，店里的客人不多。她说，虽然山师商圈是靠学生发展起来的，但现在完全不指望学生生存。“店里有微信群，在群里向老顾客推荐新上的衣服。学生消费力有限，比较认便宜，不太关注质量和品质。”她说，网购吸走了很多学生客源，现在店里的老顾客大都是周边医院的医生、护士。　　对在山师东路水云间里经营美甲店的耿女士来说，周六、周日属于“有人气，没生意”的日子。而周一到周五的工作日虽然逛得人少，反而有更多人消费。“做个指甲花费几十元，甚至上百，学生们大都不舍得花这个钱。我们的顾客主要是一些工薪阶层的上班族。”　　耿女士在水云间已经干了5年，一开始是做休闲服装，去年开始转行做美甲。“这两年服装个体特别难做，跟受网络冲击有很大关系。以前干服装能挣个小老板的钱，现在扣去租金也就赚个工薪族的收入。”从2007年的1000多元，这里的房租一直涨到了如今的3000多元，这让很多店主撑不下去。　　水云间重新装修后，租金上涨，店主们不得不将租金加到衣服上。“衣服贵了，跟专卖店里的衣服差不多。顾客们觉得衣服贵了，也就渐渐不再来了。所以，重装后的人气反而掉了很多。”耿女士说，来这里逛街的人中，学生和上班族各占五成。“学生是只逛不买，根本拉动不了消费。来我们这儿的上班族一般收入也不高，图个时髦和便宜，真正有钱的就去商场消费了。”　　对于山师大搬迁可能带来的影响，耿女士也有自己的考虑。“有人说要去长清大学城创业，跟着学生们去长清，我觉得这个想法挺傻的。我不想去一个还没有人气的地方冒险。虽然不知道路在哪里，但我知道靠学生做生意已经不行了。”　　同样是依靠学生党建立的商圈，山大老校附近的淘宝街保持着颇高人气。虽然衣服普遍不如山师东路时尚，但低价成了这里很多业户的生存法则。不光是山大老校、中心校区的学生云集，这里还有来自郭店的大学生们。同时由于东部比较缺少商圈，洪楼成了学生、白领各阶层的消费人群聚集的地方。　　淘宝街定位低端、其貌不扬，但开在淘宝街门口的几家韩国服装店却有每个月几十万的营业额。这几家店打着韩国进口女装的牌子，衣服动辄四五千元。店里的一位店员告诉记者，这家店有时候一天的营业额就达到了十几万。“我们的衣服是韩国的一个高端女装品牌，质量、款式都和国内专柜不同，因此和大众品牌的竞争比较小。”该店已经开业三年，积累了1000多个会员。“购买1万元以上的衣服就能成为我们的会员。我们店的风格和其他店不一样，样式很独特，比较大牌。”　　“我们店是‘去学生化’比较彻底的一家店。基本不依靠学生顾客，不用靠走量来生存。只要衣服设计够好，质量精良，就会有人买单。”这家店的店员说，款式独特是该店吸引顾客的原因。国内很多品牌设计雷同，抄袭严重，很多在意穿着的消费者常为买衣服苦恼。而这家店靠新颖款式取胜，因此有了自己的一批忠实客户。　　济南大学经济研究中心教授、博士生导师张伟说，洪楼韩国女装店的发展或许能为山师东路提供一个参考。服装业也要有自己的核心竞争力才能生存。如果与网络同质化严重，又没有价格优势，很容易陷入生存困境。　　如果说学生群体代表了中低端的消费，山师东路要保持自己的竞争力，必须想办法抓住自己的客户群体。“很多商场在重装后都面临着人气下降。这是因为它的定位不但无法吸引高层次的消费人群，连原来低层次的消费人群也丧失了。不同的消费人群都有不同的需求，找到真正吸引消费者的竞争力才能存在。”　　而相比较大商业形态，小商业更加丰富多样，更能增加就业机会。“小商业要发展出自己的特色、特点，才能跟大的商业综合体竞争。群众的需求是多样化的，在竞争中，小商业形态要抓住那些被忽略的部分，更加个性化才能继续发展。”

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　　工地宿舍起火被烧成一堆废铁，只剩下框架，明火已扑灭，现场仍冒着刺鼻的烟雾。肖雄 摄目击者拍摄到工地宿舍起火的画面。肖雄 摄　　9日上午9时许，海珠区广州大道南与艺景路交界处一建筑工地宿舍突发大火，现场火苗高蹿，浓烟滚滚。消防、公安接警后迅速赶赴现场，上午9点30分左右，大火被完全扑灭。起火建筑为施工工人宿舍，有工友在跳楼逃生时受伤。目前，火灾原因仍在进一步调查中。　　大火30分钟后被扑灭　　“当时我还没有出门，对面建筑工地就冒起了很大的烟，不一会儿就变成明火”，9日上午，一位目击者告诉记者，海珠区广州大道南与艺景路交界处一建筑工地宿舍约在9点突发大火，现场火苗高蹿，浓烟滚滚。　　10时许，记者在现场看到事发地两栋以楼梯相连的活动板房，一栋完好无损，另一栋已经倒塌。起火的活动板房与人行道只隔了道临时施工墙，可看到原本三层的板房楼如今只剩下一堆黑色铁架，不停地有浓烟冒出，很远就可闻到刺鼻的烧焦气味。　　记者从参与本次救援的广州海珠消防大队处获悉，9日上午8时59分，119指挥中心接到报警，海珠区广州大道南一工地起火。海珠消防大队随即出动10辆消防车、50多名消防员赶赴现场。　　据了解，发生火灾的工地宿舍，共有3层，每层面积90平方米左右。现场几位住在宿舍二楼的工人说，当时大家正在宿舍内休息，突然听到外面有人喊“着火了！着火了！”。众人立即冲出宿舍，可火苗和浓烟已经将下楼通道完全封堵。情急之下，几位工人只得匆匆从二楼跳下。其中有两位工人在跳楼逃生时因地面坑洼受轻伤，随后被救护车送去就医。　　现场消防员介绍，工地的板房建筑经过消防验收等程序，暂未发现违建情况。起火原因初步怀疑为与天气干燥、电器使用不当有关。截至9日中午，消防员的现场清理工作还在进行中。质监部门也到达现场进行调查，目前事故原因仍在进一步排查中。　　板房芯材易燃用电不规范易致火灾　　据一位多年从事建筑行业的工程师说，目前工地使用的活动板房大多由彩钢夹心板搭建而成，芯材多为易燃的聚苯乙烯和聚氨酯，也就是俗称的泡沫。“这种内芯材料容易着火，一旦着火会蔓延很快”，该工程师说，“有些板房宿舍的电线敷设不规范，随意性较大，使用大功率电器如烧水、取暖时，极易引起火灾事故。再加上建筑工地人员混杂，流动性强，比较容易忽视安全问题。”　　受访消防员建议，根据以往相关事故来看，为确保建筑工地人员生命及财产安全，有关施工方应坚决杜绝乱接乱拉电气线路现象。同时，相关部门应加大监督检查力度，抓好建筑工地消防安全宣传教育，特别是大型建筑工地必须对员工和管理人员进行消防知识培训。(见习记者/宋超 记者/李书龙)

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　　东方市八所镇19名村民状告东方市政府、东方市城镇综合行政执法局(以下简称“东方市城管”)行政赔偿案，日前在省第二中级人民法院开庭审理。据悉，2013年4月，东方城管牵头组织“拆违”，八所镇皇宁村村民52幢一万多平方米的“违建 ”被拆除。之后，在这次“拆违”行动中房屋被拆掉或破坏的5户19名村民将东方城管诉至法院，请求法院判令其赔偿损失约450万元。昌江法院经审理认为，东方城管对前述村民违法建筑作出的确认和处罚的具体行政行为违法，但前述村民所建房屋在规划区内未报建，属于非合法财产，不予赔偿。　　这一判决并未被村民们接受，随后他们又将东方市政府和东方城管诉至法院，请求法院判令两被告承担相应赔偿责任。记者 陈标志　　19村民：民房遭违法强拆，索赔460万元　　原告卢某、符某、卢某生、卢某利、卢某丰等19名村民在诉状中称，2013年4月17日，被告组织数百名相关人员以“新小线建设项目违建户 ”的名义，强制拆除原告位于“新小线”拆迁范围以外的民房，被告的强拆行为侵害了原告的合法权益，造成了原告的经济损失，被告的损害行为和损害结果之间有因果关系。　　原告村民认为，被告强拆的民房具体位置根本不在被告所指的“新小线规划区”内。被告借“新小线规划区建设项目”为名，强拆位于规划区范围以外的原告的民房，明显违法，侵犯原告的财产，应依法赔偿原告损失。况且原告改建的住宅已依法向村委会申请，村委会已批复同意。原告被强拆的房屋未违反法律禁止性规定，是合法财产。原审法院在没有法律依据的情况下武断认定被告房屋为非合法财产，不予赔偿是错误的。　　原告请求法院撤销东方市人民政府东府(2011)97号《关于等四风新街至小岭道口工程项目用地征收的通告》及相关文件，确认被告强拆原告民房的行为违法，侵犯了原告的财产权；依法赔偿原告经济损失和强拆至今银行同期贷款利息共计460多万元。　　东方市政府：属违法建筑，是依法批准拆除　　东方市政府在递交给法院的答辩状中称，东府(2011)97号《通告》是东方市人民政府制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令，依据《行政诉讼法》相关规定，人民法院不应受理原告的撤销诉请。此外，依据《城乡规划法》有关规定，强制拆除原告涉案房屋是市政府、城管部门必须履行的职责。本案中，强制拆除的决定是由东方市城管依法作出的，市政府依法批准的，具体的强制拆除行为是由东方城管依职责、职权、法律作出的，按照《行政诉讼法》“作出具体行政行为的行政机关是被告”的规定，行政赔偿诉请的被告应是东方城管。　　东方市政府同时认为，原告房屋是违法建筑，不存在财产权。市政府批准强拆，东方城管具体履行拆除违法建筑的职责没有侵犯原告的财产权。依据《国家赔偿法》及有关规定，只有行政行为对原告的合法权益造成损害时才作出赔偿，本案中被强制拆除的房屋是违法建筑，原告没有合法权益，原告的赔偿诉请没有法律依据。　　城管部门：强制拆除涉案房屋是合法的　　东方城管辩称，他们认定卢某等19名村民在“新小线”范围内所建房屋为违法建筑，根据市政府的批准参与强制拆除涉案房屋事实清楚、证据充分，适用法律正确，是合法的行政行为。请求法院驳回卢某等19名村民的诉讼请求，确认东方城管强制拆除违法建筑行为合法并维持其作出的相关行政处罚决定。　　本案第三人东方八所镇皇宁村民委员会答辩认为，5户村民建房均向村委会申请并得到批准，虽申请资料并不规范详细，但由于村级组织管理滞后，责任不在农民。“政府强拆村民房屋属于越权”。　　日前，省第二中级人民法院开庭审理了该案，将择日宣判。

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　　12月10日电 黑洞、虫洞、时空扭曲理论、爱因斯坦相对论、五维空间……当中国观众还在电影院拨开层层迷雾，穿越好莱坞科幻巨作《星际穿越》的时空之旅时，这台“金牌造梦机器”已然实实在在落地中国。　　12月10日，大厂影视创意产业园推介会暨首批好莱坞影视机构入园签约仪式举行，华夏幸福与Relativity Education(相对论教育机构)及BASE FX公司签署了战略合作协议。此举标志两家好莱坞著名影视机构成为大厂影视创意产业园的首批入园企业。　　此次进驻大厂影视创意产业园的两家好莱坞影视机构可谓殿堂级：Base FX是业内唯一三次获得艾美奖的视觉特效和动画公司。作为迪斯尼电影、电视、动画和主题公园项目的重要服务商和战略合作伙伴，特效制作水准和业务量稳居行业龙头地位，代表作《变形金刚4》、《环太平洋》、《加勒比海盗》、《碟中谍4》、《特种部队2》、《环形使者》、《诸神之怒》、《星际迷航2》、《金陵十三钗》、《北京遇上西雅图》、《王的盛宴》等都被中国观众所熟悉。　　Relativity Education则堪称“好莱坞魔法学院”，是美国著名的影视教育机构，其参与制作、发行的200多部影片包括37部北美票房冠军及58部全球票房过亿单片，有超过60个影片获得奥斯卡奖项或提名。该机构是目前全球首家且唯一一家，以培养专业好莱坞电影、数字内容技术、美术、影视表演艺术、艺术与媒体人才开设的影视学院。是影视行业专业人才的培训基地。　　是什么将两家殿堂级的好莱坞影视机构吸引到大厂影视创意产业园？　　实际上，文化创意产业是当前产业升级浪潮下的热词之一。在前不久召开的2014年APEC工商领导人峰会上，中美双方领导人会晤商讨中美两国的共同崛起。彼时，就有业内人士对此分析，文创产业或将成中美未来合作热点。　　作为国内领先的产业新城运营商，华夏幸福坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，并于今年5月发布了产业园战略规划：将在2014年聚焦12大重点行业，着力打造50个具有明确产业属性的主题产业园。　　从美国硅谷孵化器、清华大学重大科技项目中试孵化基地、中国通用航空企业联盟，到北方导航产业联盟，再到京东电商产业联盟，2014年华夏幸福在产业促进方面迎来最密集的签约，产业平台生态系统的搭建初见成效。尤其是今年9月，华夏幸福还在美国硅谷牵手4家创新企业，在智能家居、生物医药、文化创意和电子商务等领域，进行创新成果的孵化，并加速在中国市场的产业化。　　此次华夏幸福打造大厂影视创意产业园，正是从文化创意产业的“第一资源”――专业人才培养入手，通过构建影视创意产业的产业链，融通引进、整合、孵化等产业培育的路径，加速影视创意产业链上下游的有序集聚步伐。　　此前不久的10月13日，北京环球主题公园项目正式获批，最终落户于北京通州。有机构分析认为，作为典型的超大型文化旅游项目，北京环球主题公园将国际先进的文化创意、旅游休闲、科技创新、生态环保等技术和产业以及本土文化元素进行融合，同时也将促进北京东部区域规划和基础设施升级，进而带动紧邻通州的大厂、香河区域的文化创意、动漫制作、休闲度假、购物餐饮等一系列上下游产业加速集聚和发展。　　在业内人士看来，站在影视行业制高点的大厂影视创意产业园，或将成为中国文化创意产业的新地标与领航者。　　秉持国际化和创新的规划理念，大厂影视创意产业园将规划建设人才孵化、创新工场、高科技制作、后期特效、数字化体验、数字化舞美、研发办公及主题体验等8大功能区，形成产业聚集效应。未来，大厂影视创意产业园将以孵化和产业基地‘双轮驱动’的方式吸引龙头企业，逐步形成有序的产业聚集，并通过创新内生实现价值链的重新挖掘和释放。　　年初建立硅谷孵化器，年末牵手好莱坞，华夏幸福的“美国之缘”或许远未结束。而随着北京环球影城和人民大学新校区等项目带来京东区域大厂、香河等产业新城大发展机遇，上述由文创行业引发的机会还只是刚刚开始，未来华夏幸福将随着项目的推进将持续深度受益，或者出现新的重大区域性发展机会。(房产频道)

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