■王则楚　　报载，据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。因申请手续繁琐、过程艰难，这笔资金被称为“沉睡”的资金。不过记者近期追踪这笔钱的流向发现，实际上这笔巨款并没有真正“沉睡”，它们不仅通过“钱生钱”悄然增加，部分还沦为某些利益部门的“生财工具”。　　全国5000亿的住房维修基金难以使用，基金积压而不能增值，业主感到十分不解。这揭示出，我们许多基金的采集和使用的主体混乱，基金所有人的权利缺位。而住房维修基金是最为明确而最为难以让群众接受的。　　住房维修基金说到底，是业主交纳的钱，是属于业主自己私人的钱，不是什么公款。住房维修基金只能用于公有物业的维修，而不能用于私有专有物业的维修。以往由开发商收取的住房维修基金，转给前期物业管理服务企业之后，往往被挪用一空。后来，每个购房者单个建立维修基金账户，公有物业维修基金分散到每个业主手里，极其难于大家同意维修共有物业，这就是难以使用的根本原因。　　事实上，物业维修基金的用途只能用于维修共有物业，但小区的共有物业并没有登记确权。例如，屋顶是覆盖下全体业主的共有物业，但往往许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。又如，外墙是属于共有物业，不能乱加建任何凉棚，所贴瓷片剥落，应该由物业维修基金支付。但往往得不到认同。最关键的是共有物业应该如何登记确权，而维修基金应该依登记而确认。　　按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？　　我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？　　物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？　　沦为“沉睡”的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。　　总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。　　（作者系省政府参事）

　　苏州楼市8月份成交量突破6000套领跑2014，不过价格却在进一步下滑，“以价换量”特征明显。业内人士表示，“金九银十”销售旺季来临，房企抢收仍需在价格上做文章。　　　　随着“金九银十”的来临，8月楼市似乎提前感知，成交一度回暖，销量领跑2014。据搜房网提供的数据显示，苏州楼市8月共成交7761套，其中住宅成交6321套，环比增10.70%；成交面积为76.6万平方米，环比上涨11.17%。同比去年，住宅成交套数增加630套、成交面积增加16.44%。　　事实上，从8月中下旬开始，苏州楼市一再呈现翘尾行情，最后一周销量甚至突破2000套。纯新盘入市是成交提升的功臣之一，无论是园区新盘中南锦苑亦或是吴中独墅湖畔的保利悦

　　旅游地产近年来被炒得火热，但它跟普通住宅又有很大不同。很多消费者表示，虽然有置业的愿望，但对它仍不甚了解。市民马先生就是一个典型案例，他希望在明年退休前能花20万左右购买一套小平米的养老度假房，但他对各地区的旅游地产市场所知甚少无从选择，希望有业内专家可指点迷津。　　□本报记者 张兰　　置业方案一：距离市区较近　　“受资源的限制，虽然石家庄目前还处于旅游地产发展的初级阶段。但对很多老年人来说，在温塘一带购买一套小居室的公寓也是个不错的选择。”国大四季旅居会总经理张文丽表示，石家庄的旅游地产类型基本上可分为山景房和温泉房。山景房主要分布在五岳寨、抱犊寨等景区周边，而温泉房主要集中平山温塘一带。尤其是平山温塘地区开发相对较早，交通相对便利，对老年人来说离家较近，方便儿女照顾，值得考虑。　　置业方案二：西双版纳是个不错的选择　　“云南拥有独特的自然和气候的资源，适合发展面向全国的旅游地产，这款区域的保值和增值还是非常不错的。”有关专家分析，首先云南度假地产依托雪山和洱海等资源而建，稀缺性可见；其次很多特色产品，像普洱茶、玉器等都值得收藏；再次云南适宜，比如，西双版纳平均温度21度，居住起来比较舒服。还有很重要的一点，近年来由一大批国内知名地产商纷纷在云南拿地，项目体量都很大，以西双版纳度假小镇为例，它不仅业态丰富，配套全，而且价格也不贵，20万左右即可拥有一套小公寓，无论是投资还是养老可以说都是一个不错的选择。　　置业方案三：威海是块养生福地　　“‘住在威海，吃在广州，购物在上海’这句话在网上很流行，可见人们对威海的喜爱。”有关专家表示，威海不仅环境好，居住条件优，而且又很多韩国人经商，房价平均在每平方米4千元--8千元。所以无论是从养老，还是经商，还是投资等待升值方面来说，威海都是个不错的选择。　　哪里适合投资？业内专家分析：　　推荐地一：东北板块具有潜力　　“一提到东北就会想到千里冰封万里雪飘的美景，东北也是我国的一个重工业发展区，但近年来东北三省逐渐开始重视旅游业和旅游地产的发展，尤其是以长白山地区为代表，冬季滑雪、夏季纳凉，已形成颇具特色的度假胜地。”张文丽介绍，东北地区经过几年的发展业内已经有了“南有海南岛，北有长白山”的说法，相当于我们国内今后旅游地产的发展形势应该是从南以海南岛为代表，北以长白山为代表的特色。可见此地区的重要性。　　除了长白山地区外，沈阳作为国际化大都市，以温泉主题为独打的。在雪中泡温泉也是非常应景的事情，同时温泉地产分布的区域非常广泛，包括周边的县级市都有，并且价格不是很贵，房价在平均每平方米3000元到4500元左右，还属于低位的形态，所以投资和度假都是非常不错的选择。　　推荐地二：海南岛西线发展迅速　　海南是分为东中西三条线路，东部重点开发旅游业，西部地区原来是工业城市，因此旅游业比较薄弱。但近年来，政策的倾向，西环高铁的建设都促进了海南西线楼市的崛起。有业内人士预计，将来西线的开发，品质较好的楼盘将会过万，甚至一些行业人士认为西部或成为下一个投资客的天堂。

　　据常州当地房产网站实时统计数据，8月常州商品房成交环比上月下跌18%。前景不乐观，当地楼市“4”字头房源开始涌现，每平方米“4000元+”的房子现身。　　据365地产家居网数据显示，今年8月，常州五大区共成交商品房4250套，环比7月下跌18%。　　传统旺季“金九”开始，据不完全统计，9月常州将至少有16个楼盘有推新计划，共推出约1800套房源，其中15个项目为住宅产品。大部分项目以刚需群体为主。已经报价的楼盘里，醒目地出现了“4”字头的房源。如钟楼区的某城项目，一口价只需4998元/