无论是客观条件还是主观因素，住房信息联网的进程都应该继续坚持走下去。并且，在逐步实现各地联网的条件下，更要进一步完善相应的政策规范和实际运作，帮助整个房地产市场健康平稳地发展。　　涉及房地产腐败案件频频发生，让社会各界对个人住房信息联网的“反腐功能”寄予厚望。尽管住房信息联网的主要目的并不在此，但是为了给相关方面吃“定心丸”，以加快这项工作的推进，相关部门还是明确了查询权属于地方政府，查询结果不作为法院判决或行政执法证据等规定。即便如此，这项工作的推进依然艰难，进程缓慢。　　日前，住房和城乡建设部副部长齐骥在全国房地产交易市场管理座谈会暨济南创新服务安居惠民工作现场会上提到，山东、内蒙古基本实现了全省区房地产信息联网。　　他还曾向外界透露了住房信息系统建设的进展情况。在2013年上半年，基本上实现了全国40个房产市场重点监测城市与建设部的联网。根据国务院的部署，到2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。　　另外《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》明确提出，6年内要实现全国住房信息联网，为房产税的出台打下基础。　　事实上，早在2010年6月24日，在青岛召开的“加快推进全国个人住房信息系统建设会议”上，齐骥就曾表示，要在2013年12月底初步实现部、省、市系统联网，基本建立全国个人住房信息系统。　　然而，这个时间表并没有像预期中的那样兑现。　　今年3月，在国新办新闻发布会上，齐骥曾表示，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网。　　从2010年到2014年，整整四年的时间，住房信息系统联网的时间表几经推迟，且到目前为止，这项工作的进展依旧是个谜。　　如果按照齐骥的说法推算，全国只有上述两个省区实现了各自省区范围内的房地产信息联网，其余省、自治区、直辖市尚未完成这项工作。　　那么，这项“谜一样的”工作到底有多难？山东和内蒙古的成功经验对其他地区的工作开展又有哪些借鉴意义呢？　　从2010年到现在，中央政府的推进工作始终没有间断。2010年6月，全国个人住房信息系统联网工作启动，提出3年规划任务。2011年，国务院办公厅提出要建设城镇个人住房信息系统。2013年上半年，基本实现全国40个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。2013年11月，国务院常务会议决定，由国土资源部承担任务，建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。2014年3月16日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》公布，提出在6年内实现全国住房信息联网。　　按照2010年的规划，个人住房信息联网建设分3阶段进行。　　2010年6月~2010年8月底，为前期准备的第一阶段，各省辖市需要制定完善市级系统建设方案，明确统一系统平台、实现数据全覆盖的具体措施，并将方案报省里备案。省(区)里制定省级系统建设方案，并将方案报住房和城乡建设部备案。　　到2012年年底之前，为组织实施的第二阶段。40个重点监控的城市，要完成市与主城区的数据整合，满足二套房等宏观调控政策的查询需要，完成辖区内所有区县数据整合，全面加快房地产纸质档案数字化工作。其他省辖市要在2012年6月底前完成上述工作。　　第三阶段为全国网络开通运行阶段。2013年1月~2013年12月底初步实现部、省、市系统联网，基本建立全国个人住房信息系统。　　然而，规划虽好，变化更快。从齐骥对外公布的信息来看，40个重点监控的城市完成了与住建部的信息联网，但全国个人住房信息系统的建立被推迟到了2020年。省级信息系统建设中，只有山东、内蒙古两省区基本实现全省区房地产信息联网，其余省份看起来并未如期完成联网。　　实际上，2013年实现40个城市的个人住房信息联网，只是在新增住房信息的联网，并不包括存量房的信息联网。　　国家层面的推进以及规划均没有按照预期的轨迹运行，地方政府行动缓慢，在住房信息系统联网建设上，取得实质性进展的地区少之又少。

　 国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为69个和64个。但北京二手住宅价格环比上涨0.3％，上海、广州、深圳环比均持平。　　10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1％和10.7％，比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。（记者安蓓、王希）

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，11月10日至11月16日，青岛市二手房成交 545套，总成交面积46007.84平方米，成交量较11月第一周环比下降3.02%，同比10月第二周上升37.97%。总成交面积环比11月第一周下降2.97%。　　从10月第四周开始至今，每周成交量均在500套以上，相比9月和 10月前三周成交不稳定的情况来看，近期成交量相对维持在平稳的状态。　　从成交区域来看，市南区成交102套，市北区成交117套，四方区成交78套，黄岛区成交86套，崂山区成交44套，李沧区成交62套，城阳区成交56套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比73.94%，比上周下降1个百分点。较11月第一周，市南区市北区较上周均有小幅微降，黄岛区崂山区小幅上升。　　根据链家网内部监控数据显示，11月第二周买卖带领置业者看房数量有所下降，较11月第一周环比下跌5.26%，链家网访问量同期下跌，较11月第一周链家网站点击量环比下降7.24%。　　青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，相对于新政初期房产市场的频繁波动，自进入11月份以来，成交情况逐渐趋于稳定，新政的一系列下发至今来看并没有起到刺激房产市场火热的效果，反而促就了“等贷”大潮。而从8月开始逐步下达的房产新政策到现在已经历经了三个月“观察期”，也使得部分的“等贷”置业者开始逐渐谨慎分析现状，在长久没有得到银行的明确回应，也没有新政继续下发的环境下选择入市。同时买卖房屋本身存在着成交周期的因素，很多购房者在新政下发之初开始看房，经过一段时间的看房期，已有部分改善型购房者选择入市。这些原因也就促就了现在市场虽然依旧“平淡”，但逐渐趋于“平稳”。本报记者 鞠培霞

　　根据锐理数据统计，11月10日至11月16日，青岛市土地招拍挂市场共出让13宗商住用地，总面积772.45亩，其中成交9宗，成交土地面积460.89亩，成交总价约5.27亿元。　　土地供应上，上周青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应17宗，出让总面积421.69亩，起始总价约16.5亿元。在本周，青岛市土地招拍挂市场将有6宗商住用地的结果出炉，分别位于胶州市和即墨市，总面积约172亩，起始总价约8325万元。　　上周青岛市土地招拍挂市场共有13宗商住用地进行了出让，分别位于市北区、即墨市和胶州市，除即墨市的4宗住宅用地流拍外，其余9宗地全部成交，土地总面积460.89亩，总价约5.27亿元。其中最受瞩目的市北区抚顺支路片区和欢乐滨海城瑞海北路的两宗土地分别被海尔和城投拿下。　　11月11日，胶州市国土局公开拍卖7宗住宅和商业用地，土地总面积347.43亩，其中位于胶州市营旧路以西、胶河路以北的三宗商住用地被青岛宝佳置业有限公司竞得，土地面积49.82亩，总价超过3400万元；青岛众裕泰置业有限公司竞得另外四宗位于胶州市交大大道以东、辽河路以南和黄河路以北的四宗住宅兼商业用地，土地面积297.61亩，总价超过2.1亿元。市北区的两宗土地同样在11月11日进行了拍卖。其中抚顺支路片区地块被海尔收入囊中，楼面地价达到5230元/平方米，总价超过八千万元，该地块是今年市北区起始楼面地价最贵的地块；另一宗位于欢乐滨海城的瑞海北路9号、11号、21号及西侧地块被城投竞得，该地块是纯商业用地，面积95.53亩，成交总价约2亿元。　　上周青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应17宗，分别位于即墨市、黄岛区和李沧区，出让总面积421.69亩，起始总价约16.5亿元。其中位于李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西的三宗商住用地尤其值得关注。　　11月12日，即墨市一次性挂牌了8宗土地，包括1宗位于通济街道住宅用地和7宗位于北安街道的商业用地，不过这几宗地面积都很小，最大的只有10亩，最小的还不到1亩，8宗地总面积约27亩。11月14日，黄岛区公告出让了6宗商住用地，包括3宗纯住宅用地和3宗商业用地，土地面积214.64亩，起拍总价超过4.2亿元。同样在11月14日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将公开拍卖出让位于李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西的三宗商住用地，出让土地面积逾180亩，规划建面38万平米，起拍总价超过12亿元。　　本周没有重量级土地出让，但将有6宗商住用地的出让结果出炉，分别位于胶州市和即墨市，总面积约172亩，起始总价约8325万元。11月18日，胶州市将拍卖5宗住宅兼商业用地，其中两宗位于胶东街道办事处，三宗位于青岛市区，土地总面积145.83亩，起拍总价超过7600万元。11月21日，位于即墨市移风店镇的一宗商业地块的挂牌结果将出炉，该地块面积26.14亩，起始总价656万元。

　　一座城市的写字楼市场，尤其是甲级写字楼的发展状况很大程度上反映着城市经济的繁荣。目前，青岛的写字楼市场大致形成四大核心区域，分别是市南香港中路区域、崂山金家岭金融聚集区、市北CBD区域以及其他板块。　　业内人士认为，受目前宏观经济下行压力影响，企业对写字楼的需求下降，且青岛写字楼市场出现密集供应，供过于求导致租金上涨存在压力，不过与京津沪相比，青岛黄金地段高端物业的租金未来依然稳中有升。　　　　11月16日是周末，位于青岛国际会展中心附近的一家连锁地产中介的工作人员小刘仍在忙着接听客户电话，准备稍后带顾客看裕龙大厦的一处写字楼。小刘负责二手写字楼的租售业务，他感觉最近一个多月的带看量不小，但无论是租赁还是购买写字楼的实际成交量少得可怜。　　对于目前写字楼市场的冷清，太平洋房屋山东区域负责商业地产业务的郝银广同样深有感触，“最近写字楼的租售市场不太乐观，我所在的店差不多一个月成交两单，而且成交额不算太大。”　　一线地产中介深切感受到写字楼市场的冷意，而业主觉得信贷政策正在回暖，不愿意降低租金或售价，准备租买写字楼的企业或个人受限于资金压力无奈推迟入手计划。　　“从年中就打算在五四广场附近租一套1000平方米的写字楼，该区域的租金每月每平方米不低于150元，这笔开支公司实在难以承受。”一家外贸公司的负责人于先生抱怨说，今年的经济形势不太好，公司的经济压力有点大，因此黄金地段的写字楼租金对他来说太高。“看来想换一个大一点的写字楼得到崂山区了，虽然区位、配套比市南区差一点，但好在交通条件好。”　　　　目前，青岛的写字楼市场大致形成四大核心写字楼区域，分别是市南香港中路区域、崂山金家岭金融聚集区、市北CBD区域以及其他板块。　　市南区商业氛围最为浓厚，以金融业为主，聚集大量房地产、外贸、物流等企业，写字楼月租金每平方米不低于120元。这一区域的高端写字楼如青岛中银大厦、远雄国际广场、凯悦中心、青岛中心、鲁商首府、深蓝中心等。这些写字楼的租金都不低，如远雄国际广场的月租金每平方米在180元左右，其他一些黄金地段的高端写字楼(如海航万邦中心)只租不售或者仅售一小部分(如凯悦中心)，未来势必推高这一地段的写字楼市场。　　在全球财富管理中心和金家岭金融新区等规划利好的刺激下，崂山区的高端商务写字楼市场“崭露头角”渐成规模。如天泰金融广场、檀香湾。近些年新增了很多高端写字楼，如招商银行财富大厦、半岛新闻大厦、国展财富中心，还出现了主打绿色的恒温恒湿写字楼大荣中心，以及开启生态办公白金时代的全精装写字楼白金广场。该区域写字楼租金和售价相比市南低，售价维持在每平方米1万―3万之间，月租金每平方米90元左右，较低的租金和价格以及发展潜力吸引众多企业入驻。　　市北CBD地理位置优越，配套设施完善，写字楼售价每平方米在1.5万―2万，租金也比市南和崂山便宜。中海大厦、卓越大厦、国际航运中心是该区域新兴的写字楼。由于该区域道路较窄，一定程度上影响了其商务氛围和租金的提升。　　　　日前，DTZ戴德梁行2014年第三季度新闻发布会举行，在商业物业方面，重点谈到了甲级写字楼的发展状况。三季度，全市甲级写字楼的存量上升到873395平方米，目前青岛甲级写字楼空置率为21.25%，仍在高位运行。密集的供应加上需求的增长滞后将提高全市空置率，空置率的高位运行也促使青岛甲级写字楼租金存在下行风险。　　目前，青岛甲级写字楼市场去存量化任务仍然艰巨。从统计资料看，金融投资、政府机构及专业服务类行业仍是本季度新增需求的主力，表现较为活跃;制造业、保健类行业表现较为平稳;随着国内经济的逐步好转，对租金较为敏感的物流、外贸行业虽然也在积极寻租，但优质物业成交较少。　　根据青岛锐理的统计数据显示，三季度全市共成交写字楼1870套，成交面积194504.01平方米。青岛锐理数据总经理马光明认为，宏观经济形势下行压力大加之信贷紧张，导致写字楼需求下滑，所以目前的写字楼市场表现十分平淡。　　虽然全市写字楼密集入市，空置率在高位运行，租金有下行风险，但部分区域的潜力仍被看好。“年内包括啤酒城改造项目在内的多个位于崂山CBD的甲级写字楼项目相继入伙，该区域未来潜力不错。”戴德梁行青岛公司总经理张春雨看好金家岭金融聚集区，他对比香港中路金融街的发展历程，预计金家岭金融聚集区将在2020年呈现雏形，届时将新增写字楼物业体量140万平方米，新增就业人口近90000，产生约300万平方米的总居住需求，届时这里会像北京金融街和上海陆家嘴金融区的建立一样，，对青岛的城市经济发展起到推动作用。