10月17日下午，天津市房地产信息综合网站发布公告，宣布天津对房地产宏观调控政策进行调整。这是首次官方明确取消全部限购政策，同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展。主要内容如下：　　一、支持居民合理住房需求　　(一)本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询；取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。　　(二)取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。　　二、做好住房金融服务工作　　(三)对符合分类调控政策精神，购买第二套(及以上)自有住房的，按照我市现行住房公积金贷款政策关于购买第二套自有住房的有关规定执行。　　(四)支持居民合理住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　(五)银行业金融机构应缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，配足住房贷款额度，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。　　三、加大税收政策支持力度　　(六)对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。　　四、引导企业合理开发建设　　(七)取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，进一步优化住宅、商业房屋的配比，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。对于国有土地使用权出让合同中已经明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同约定条款。　　(八)增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转，提高开发企业的预售资金使用效率。　　五、规范房地产市场秩序　　(九)进一步加强对商品房销售方案、房源公示、销售行为监管，强化日常动态巡查，及时对房地产开发企业和中介机构的违法违规行为进行处罚。　　(十)建立房地产开发企业信用平台，引导开发企业依法诚信经营，共同维护房地产市场良好秩序，对开发企业违法违规行为记入信用档案。　　六、加强房地产市场监测分析　　(十一)进一步加强房地产市场的动态监测、统计和分析，对交易量、交易价格等信息进行实时监测，密切关注房地产市场出现的新情况，及时研究采取应对措施。　　七、利用市场资源补充保障性住房需求　　(十二)通过政策扶植，采购空置的中、小户型商品住房，作为保障性住房、拆迁安置、棚户区改造、示范小城镇安置住房的需求补充。　　八、加强住房用地供应的分类调控　　(十三)对各区域房屋交易量、土地供应等情况进行定期综合评判，确定土地分类调控的意见，实施年度住房用地供应计划管理制度，促进房地产市场健康发展。　　九、深化部门联动服务　　(十四)进一步加强基础配套设施建设，加快公交路网及公共交通设施建设进度；尽快完善公交场站、学校、餐饮、商业服务配套设施的工程建设。　　(十五)加大产业导入，带动产城互动；加强重点地区商业用房招商引资力度，通过吸引高端产业、发展楼宇经济，提高设施利用率。　　十、强化房地产市场舆论引导　　(十六)加强舆论引导，及时发布有关房屋交易情况及相关政策信息，增强信息透明度，正确分析解读房地产市场，营造良好的市场舆论氛围。

　　本报讯(记者 耿诺)昨日本市又有两宗自住房用地实现供应。市土地整理储备中心发布信息显示，门头沟两宗土地成交，其中自住房售价确定为每平方米2.2万元。　　自住房地块位于永定镇，地块东至冯村二路，南至门城泰安路，西至门城西北环线，北至冯村北街，土地面积共141755.79平方米，其中建设用地98996.57平方米，用途为二类居住用地、社会停车场库用地及基础教育用地。这一宗地块起始价为25亿元，竞价阶梯为1300万元。自住房最大套型建筑面积不得超过90平方米。最终，保利首开以总价33.8亿元将该地块收入囊中，溢价率达35.2%，楼面价约已经达到每平方米1.42万元。　　另外一宗土地也在永定镇。这宗土地起始价为18.5亿元，该地块不仅需配建建筑面积不少于1.8万平方米的公共租赁住房，还设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品住房面积的方式确定竞得人。其中公租房回购价格为每平方米6000元，自住房销售限价为每平方米2.2万元。　　现场竞拍之前，该地块共接到13次网上报价，现场并吸引了12家房企及联合体参与拿地。最终，北京城建经过了近百轮竞拍，将其收入囊中。未来，这宗土地上将建有4.38万平方米的商品房以及1.8万平方米的公租房和11.3万平方米的自住房。

　　重庆10月19日电(张燕)为期4天的2014年重庆秋季房交会19日落幕。来自重庆市国土房管局数据统计，截至19日下午17:00，本次房地产展示交易会4天时间共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平米，成交金额25.87亿元。　　其中高层商品住房成交2182套，建筑面积19.72万平米，建面均价6084元/平米；高档低密度住房成交103套，建筑面积1.91万平米，建面均价9861元/平米；多层花园洋房成交168套，建筑面积2.04万平米，建面均价6992元/平米；装修房成交174套，建筑面积1.41万平米，建面均价8855元/平米。　　二手房成交634套，建筑面积5.64万平米，成交金额2.63亿元；其中二手住房成交598套，建筑面积5.14万平米，成交金额2.35亿元；二手非住宅36套，建筑面积0.50万平米，成交金额0.28亿元。　　记者走访秋交会现场发现，今年秋交会亮点最直观的变化便是房贷利率现打折、公积金楼盘重出江湖、首付分期和零首付再度亮相……这些变化，受到不少购房者的青睐。参展的邮政储蓄银行有关人士表示，目前，首套房贷利率执行的是基准利率上浮5%，此外，还有专项装修消费贷款帮助购房者解决装修资金。　　与此同时，参展商推出的花样繁多的促销优惠也盛况空前。其中68个楼盘有较大的促销力度，且绝大多数楼盘的销售价格都处于年内低点。如重庆本土房企金科地产整合旗下8大楼盘，推出每天3点到4点时段，现场购房一律享受8折的限时超值优惠。恒大照母山项目的洋房别墅组团―御景半岛，秋交会期间购买可享首期首付4.7万元起买精装洋楼三房(含地暖)。　　面对目前重庆的市场情况，重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅认为，近段时间以来，重庆开发商都进行了大量的打折优惠活动，目前基本上处于赔本赚吆喝的阶段。而随着国家政策的落实，市场供给不变，需求量增大，开发商必然会收紧优惠幅度，后期市场一定会上涨。所以本次房交会已经成为今年购房者下叉最好的时机。　　房交会历来被业内看作楼市的风向标和晴雨表。业内分析人士认为，对于开发商而言，2014年已过去四分之三，但多数企业销售目标完成率依旧很低，抓住“金九银十”和四季度的最后时点，“以价换量”仍将是主要选择。

　　山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。　　《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。　　根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土地；省政府确定储备的其他土地。　　《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。　　省级土地储备收入全额上缴省级国库，纳入预算，实行收支两条线管理。　　《办法》自2014年12月1日起实施，有效期至2017年11月30日。（记者 于潇潇）

　　随着限贷松绑、公贷松动救市政策出台,楼市能否转暖?记者调查济南市场发现,每一救市政策出台,会短时间内刺激市民购房需求,但不久便“失效”。购房者在观望,开发商也在观望。　　　　　　　　　　　15日上午,舜华南路与经十东路附近一家改善型楼盘陆续有人来看房,但项目负责人对来访量不太满意:每天平均五六组的客户比“十一”期间减少了四成左右,人明显少了,购房者又开始了新一轮的观望。　　该负责人说,这种冷清从10月9日起比较明显。“十一”期间,信贷松绑释放了很大的需求,尤其是二次改善置业者,一个星期的业绩都能顶上9月份近一个月的了。不过,假期过后,该负责人发现,已经成交的客户都“不允许银行”放贷款,宁可交违约金,也不去办贷款手续,坐等首套房七折利率的优惠。　　客户犹豫了,开发商着了急,“没有了涨价的底气”。现在市场并不乐观,不能“由着性子想涨价就涨价”。该负责人说,近期计划再推出70多套房源,这些房源的位置相对要好,但价格基本没有调整。　　该项目不远处的另一家改善型楼盘,此前声称国庆节卖得很好,节后要涨价。16日23点多,该项目置业顾问给记者打来电话说,又将推出一些新的房源,价格延续国庆期一口价房源优惠,抓紧看房。电话中记者听到,案场人声嘈杂,他们在加班加点抓客户忙促销。　　17日,记者来到售楼处了解到,除了国庆优惠外,还推出了“零首付、七折利率”的促销。置业顾问说,虽然七折贷款利率很难实现,但购房者贷款基准利率与7折优惠利率之间的差额,开发商将会从总房款中给予优惠,“银行不给钱,我们补”。　　　　“济南东北边的两个大盘,价格竞争无底线。”这是近期省城地产圈里热传的一句话,大家对这俩项目的动态很是关注:开发商想尽一切办法,拼价格抢客户。以价换量,完成年终任务。　　“我们今年任务有20多亿元,目前还有4亿没有完成,压力很大。”16日,工业北路一家刚需楼盘的项目经理李女士叹了一口气。客户七八成都是首次置业,很多在等七折利率。　　信贷松绑后,国庆期间来访量增多。但是假期过后,来访量减了一半。李女士说,“客户盼着更大的政策,新一阵观望又有了苗头。”　　来访量与成交量的回落让李经理有所着急,价格基本降到“成本价”,只能把握客户心理再找其他方式。“只有把客户吸引到案场,才有成交的可能。”李经理说,项目又推出一栋楼做“提前预订房”的活动,购房者可以先交一万元首付,剩余首付款分两年还清。　　“刚需楼盘很大程度上拼的就是价格。”小清河北路一家楼盘打的是“低价入市”,这家与李经理竞争激烈的项目“截留”了他们不少北园大街的客户。　　项目负责人说,他们计划11月开盘的项目体量很大,目前认筹客户已到了5000多组,各种团购也在进行,价格最低每平米5000元起,认筹期间还有“1万抵2万”的活动。“保量”远比“保价”重要。　　　　9月30日,信贷松绑消息发布至今,仅有半个多月时间,市场上就以“十一”假期为分水岭又发生了变化。不少楼盘负责人对市场这种“反复”有些担心:“有政策刺激,促进一拨成交,政策稍一消化,市场就又观望”。从7月10日限购放开到限贷松绑,市场都是同样的表现。　　“去库存”,这是每家开发商都会提到的问题。目前市场上供过于求的现状不会给开发商带来涨价的底气。在济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙看来,限贷松绑对市场而言,绝对算不上“强心剂”,最多只能算是“止跌剂”,如果有的项目年终任务过重,“止跌剂”的作用也是有限的。　　我省最大的房地产调研机构世联地产统计显示,今年1到9月份,济南住宅供应量为51239套,同比增加16.6%,今年住宅新增40405套,同比增加16.1%,但是从成交量来看,今年1到9月的成交量为34806套,同比下跌1.4%。山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江说,目前济南市内五区的住宅库存量为350多万平米,消化周期大约在6个月。　　“从数据来看,从现在到年底也是去库存的关键时期,这也决定了价格不会大涨。”朱江认为,但是也不排除部分企业会根据库存量去化的情况,对价格进行微调。　　济南楼市卖方市场成买方市场 难现2008年回暖