今天消息　　羊城晚报讯 记者马汉青报道：楼市步入调整期的态势越来越明显。今早，国家统计局发布最新全国房价数据，纳入监测的70个大中城市中，6月份有55个城市房价环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。其中，广州房价环比下跌0.6%，是自2012年5月以来的首次。　　新建商品住宅（不含保障性住房）房价“环比”变化，是观察楼市趋势的主要指标。据发布，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。　　新建商品住宅（不含保障性住房）房价“同比”变化，反映的是与去年同期相比是否实质性降价。据发布，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个（温州），上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。　　羊城晚报记者梳理发现，6月份新建商品住宅房价环比下降的城市个数达55个，比上月的35个大幅增加了20个，房价环比下跌的城市占比已近八成，如果再加上环比持平的7个城市，则房价“停涨”的城市数占比近九成。这是近年来最多的。　　被视为房价“风向标”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市，除了北京房价环比轻微上涨0.1%外，其他三个均为环比下跌，其中，上海下跌0.7%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.4%。广州是近两年来首次出现房价环比下跌。不过，从同比看，这四个一线城市房价仍然上升，北京、上海、广州、深圳同比分别上涨了8%、8.2%、7.7%和6.7%。　　今早，国家统计局高级统计师刘建伟解读认为，6月全国房价呈现两个特点，一是大部分城市房价环比出现小幅下降，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.4%、0.5%和0.5%。二是绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。

　　供电人员在广州城中村抢修　　羊城晚报讯 记者刘勇、通讯员陈哲摄影报道：连日高温使得广州地区电力负荷四次创下新高，城中村频繁停电问题更加突出地“烤验”供电企业。记者昨日从广州供电局城中村用电问题新闻通气会上获悉，造成城中村停电的“元凶”是违建用电导致普通居民的公用变压器严重超载。　　据透露，广州供电局将配合政府和电力监管部门，开展三年行动，整治城中村用电问题。　　停电还是保电成两难　　据介绍，根据现行供电规范，城中村一栋居民楼作为单一产权人，只能作为单个居民用户申请用电，并按照4千瓦的容量审批。然而，很多居民楼都加建到了8-12层，每层楼还间隔出4-8套来出租，原本仅供1户用电现在增加到30户以上，有些甚至超过60户，每栋房屋达到2000-3000平方米的建筑规模，相当于小型的房地产开发项目，实际用电负荷有的甚至超过了100千瓦，远远超出了批准的容量。更有甚者，一些业主还将房间租给小作坊、小商铺使用，这样一来用电负荷超出居民基本用电的几十甚至上百倍，严重挤占了普通居民的公用变压器资源。　　“按规定，这些都是违章建筑，我们不应该供电。但每一栋出租屋里都住满了人，这样热的天气，一旦停电，租户们怎么办？”入夏以来，断电还是保电，供电企业陷入了两难境地。不仅如此，即使对于合法报建应提供的电力供应需求，电力建设的征地仍然十分困难，屡屡受阻，很多城中村的业主拒不配合落实供电配套设施用地。要用电却拿不出地建设电网，城中村的配电网不强大，就无法根本解决城中村频繁停电的问题。　　供电政策不明是障碍　　今年5月5日，广州市政府常务会议审议并通过了《广州市城中村安全隐患整治三年行动计划（2014至2016年)》，预计投入超过100亿元整治304条城中村，整治用电安全是其中一项任务。广州供电局表示，将密切配合政府和电力监管部门，组织开展对城中村用电安全检查和用电安全隐患整治“三年行动计划”。　　但政策不明依然是困扰供电企业和村民的障碍。广州供电局有关负责人表示，希望政府尽快出台对于城中村违法、违规建筑的供电政策，以便供电企业能确定哪些建筑可以供电、能供多少电，哪些建筑不能供电。而村民也可以依据政府的规定，按照实际使用量向供电企业提出增容申请，并交纳相应的费用或自行出资建设部分设施。这样，城中村断电问题才能得到根本解决。

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道：从化的住房困难家庭可以申请入住政府公租房了。记者昨日从广州市国土房管局获悉，从化2014年的公共租赁住房保障申请工作从即日起一直持续到8月14日，在此期间，符合条件的家庭可到户籍所在地居委会进行咨询以及领取申请表。　　去年开始，从化实施了公共租赁住房保障制度，从化住房保障办通过“两审核、两公示”核定了从化符合公共租赁住房保障的家庭为265户，将公共租赁住房保障准入的收入线标准放宽至年人均可支配收入17351元，年满三十周岁的单身人士以及年满十八周岁的孤儿可独立申请。　　按照从化住房保障办日前下发的相关《通知》，公租房的申请家庭要满足无自有产权住房或现自有产权住房、租住的直管房、单位自管房人均建筑面积低于15平方米等条件，申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过房产。　　符合条件的家庭可以凭户口簿及身份证向所属居委会领取并填写《从化公共租赁住房保障申请表》，并于2014年8月14日前将申请表及有关资料交回所属居委会，逾期将不接受申请。

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道：近期广州市二手房交易纠纷频发，广州市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。　　市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。　　中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介应对买方购房资格进行充分提示。　　中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管方式，以保障买卖双方交易房款的资金安全。

　　■地产行业记者 文霄予　　核心提示　　在目前扑朔迷离的市场环境下，很多楼盘选择低调入市。选择低调入市的原因各不一样，或许是由于价格上具有优势而确实不愁卖；或许是由于定位高端，客户群体不愿意过多曝光；还有部分楼盘，对市场并没有足够的信心，低调开盘一方面是为了探市，一方面是即使卖得不好，也还给自己留有退路。　　购房者:“开盘怎么不盛大了”　　“从5月份推完一批，就一直说有新的一批要开盘，等了好久也没见什么通知”，最近李小姐一直在惦记着宝安某项目开盘，但是一直好像没什么动静。李小姐拨通售楼处电话，售楼人员告诉她，项目已经在卖了，“只通知了当时登记过的客户，所以很多人都还不知道。”　　这个原定于7月13日开盘的楼盘，在7月11号的下午就突然开盘了，没有大张旗鼓宣传。既没有提前半个月就开始在户外大牌登出广告，也没有在宣传上用上“盛大开盘”、“华美绽放”等宏大的词藻来修辞。甚至除了登记过的客户，都没有其他人收到项目开盘的消息。　　“接到置业顾问给我打的电话，我只好请了半天假来买房”，由于突然的低调开盘是在工作日，已经在该楼盘登记的刘先生只能请假过来。“现场一些别的买房的人也有些疑惑，为什么突然就开盘了，还没有什么宣传”。不过刘先生对于该楼盘最后每平方米不到2.2万元的均价还是比较满意，选定了一套。　　这不是个案，这几日赚足了眼球的华侨城纯水岸，在7月10日开盘前，比较低调。作为“压轴16期”的产品，7月10日以4.2万元每平方米起的价格开盘，引起市场热议，据开发商介绍，也取得了不错的市场成绩。开发商交成绩单是用上了“售罄”两个字。　　7月11日，比纯水岸更加低调的海上世界双玺开盘。作为号称“招商30年来最豪华项目”的双玺，均价接近10万元每平方米，由于外界都对其开盘没有过多的了解，销售情况也仍然不得而知。开发商方面只表示，还在销售中，没有精确数据。　　趋于低调、平静的开盘，只有售楼人员和认筹客户之间的交流，连媒体和业内人士都成为了“最后知道真相”的人，这是最近楼盘普遍选择的一种开盘方式。　　开发商:“走一步看一步”　　“这不符合房地产开发商的一贯风格啊！”准备买房的朱先生感慨，“印象中开发商开盘都要搞一个很热闹的仪式，四处昭告天下开盘的消息啊！”　　越来越多的楼盘选择低调行事，到底为什么？　　南山一家高端楼盘的营销负责人告诉记者，“我们蓄客周期比较长，蓄客情况也相当不错，另外我们的房子总价都比较高，都在千万级别，买得起的人也不是特别愿意受到过多关注，不能选择那种聚人气的开盘方式，都是一对一服务的，所以就选择低调开盘了。”　　除此之外，也有业内人士分析，开盘节点在营销上市非常重要的一个信息，在目前市场比较紧张的情况下，不按常理出牌，也有利于打乱竞争对手的节奏、抢夺客源。　　不过情况并不只有这两种，有一位业内人士认为，这位开发商的说法也只是个别情况，“现在的市场行情下，有些开发商是不愿意高调开盘。因为低调卖，一是可以试下市场，二是即使卖得不好也不丢人。”　　南山另一项目地销售经理的说法应证了这一点“目前市场成交比较低迷，‘低调开盘’的主要原因是对于开盘销售没有把握”，该经理表示，“低调开盘可以考察意向客户真正的购买意愿，我们的销售价格有没有吸引力也一试便知。而且退一万步讲，就算销售情况一般，那低调开盘情况下，知道我们开盘的人本身也很少，也可以选择马上根据掌握的情况再调整营销策略，再进行一次开盘。”　　有开发商表示：“我们现在不提开盘，但也不捂盘。如果购房者来现场，我们照样卖，只是低调点”，这位开发商也直言，“蓄客情况比较一般，不过拿了预售证必须得卖，我们低调点开盘，这样既不违规，如果销售情况不佳面子上也过得去。”　　一位业内人士表示，尽管有个别楼盘卖得还不错，不过放眼整个深圳楼市，房产销售依然处于比较低迷的状态，开盘后能有三成的销量就算及格了。“市场好的时候，大家都一团和气，你卖了八成，我卖了九成，各种‘热销’、‘售罄’充斥楼市，争着到处宣传战绩；现在市场情况一般，销售数据就成了核心的机密，如果卖得不好绝对是不希望外人知道的，所以低调开盘也就不奇怪了。”