普通住宅新标准 新政不再区分 南北环线 五至六环之间总价不超过375万元或单价不超过31680元/平方米 五环以内总价不超过468万元或单价不超过39600元/平方米　　1.三套限贷令取消；2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；3.针对外地人的限贷令取消；4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。　　本报讯(记者 程婕)市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。昨天下午，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出，放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的最大亮点，此次对房贷的松绑程度已超过预期，将大大刺激改善型需求，该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。　　　文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。　　首套房贷最低首付三成，最低利率为基准利率打7折，自2009年以来这一政策一直没变，即使是调控最严厉的时候也没有收紧。不过，受市场因素影响，目前各家银行对首套房贷普遍执行基准利率，少数银行可以低至9折，但也多有附加条件。　　文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　目前，各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准，即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统，客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠；此外，即使客户当前名下无房，但只要在征信系统里有贷款记录，再次购房也不能享受首套房待遇。　　而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为例，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，利率最低为基准的1.1倍。新政执行后，这样的客户只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。　　此前，个人在限购地区无法购买第三套住房，在非限购地区也无法获得银行贷款，不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。　　此次文件明文规定，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　文件还要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。　　中原地产首席分析师张大伟指出，本条政策将配合全国各地松绑的政策，在实施效果上将明显发挥之前松绑的效果。对于投资需求的促进影响将非常大。　　文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。　　民生证券首席宏观研究员管清友认为，银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　“店里说让我们长假期间可以自己选择休息一天，可赶上现在的市场，谁也舍不得休息啊。”昨日，说起自己的国庆长假规划，劲松一家房产中介的经纪人李杰笑笑，“趁着市场形势还好，抓紧出单吧。”　　来自链家地产的最新统计显示，9月22日至28日一周内，北京二手住宅成交2519套，环比增加26.9%，接近8月成交旺季时的水平。当周成交均价为25840元/平方米，环比下降1.1%。　　昨天下午1时，吃完午饭，李杰就坐在工作台前，挨个儿给看房人打电话。“姐，十一假期您在北京么？我手里有一套便宜的房子，您要来看看么？”“哥，您最近还考虑买房么？我这有一套超值的房源。”　　“今年上半年都没怎么做成单，趁着国庆假期，希望能做成几单生意。”7月和8月，李杰所在的劲松区域，二手房成交有所好转，有时一家门店一周能卖两三套房。可是，到了9月，随着一批低价房源出售，市场成交重回观望。　　据中介机构统计，从新增房客源情况来看，上周日均新增房源量较前一周减少7%，日均新增客源量较前一周减少3.9%，由于9月份成交量较8月进一步增加，致使部分打算卖房的业主也开始犹豫，期待房价可以再度上涨，因此，9月份挂牌房源量已连续四周下滑。　　“三季度以来各区域成交均价在低位出现小幅波动，但总体价格水平仍比较稳定。”链家地产市场分析师张旭说，9月下旬市场成交房源议价空间为3.1%，议价幅度进一步收窄。新增房源挂牌价较9月中旬上涨0.7%。近期业主让价意愿降低，一方面是由于近期成交量增加，业主心理预期升高，另一方面也是因为市场成交价位已经接近业主心理底线，业主的让价空间也已非常有限。截至目前，9月北京市二手住宅网签量已超过8000套，较8月同期增加4.8%。预计本月总成交量将可达到8800套左右，成交总量较上月继续上升。

　　赶在“十一”长假即将来临之前，住房贷款宽松的靴子终于落下。　　昨日下午，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)明确，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　在业内人士看来，这代表购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求或将回暖。而针对这一政策的网络调查结果，则显示出购房者的复杂心绪：在判断房价或将上升的同时，超过半数的受访者依然表示暂不购房。　　亮点1　　还清首套房贷再贷算首套　　《通知》全文仅短短千字，但“含金量”十足。　　在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求方面，《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更重要的是，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　在此前房价快速上涨的背景下，监管部门一直要求各家商业银行在办理房贷业务时执行“从紧”标准，即“认房又认贷”。是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。　　如果银行执行“认房不认贷”的政策，对于购房人、尤其是改善型购房人来说，无疑是重要的利好消息。尤其是二套房购买者，此前需要首付7成，贷款利率还需要上浮；而按照这一政策，只要还清首套房贷款，即能够享受“首付三成、利率打折”的优惠政策。　　亮点2　　取消非本地居民限贷政策　　针对非本地居民的限贷政策此次也被取消。《通知》明确，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　在支持居民家庭合理住房消费的同时，《通知》中也对银行提出了“审慎”要求。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握，并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　亮点3　　鼓励发行住房抵押贷款支持证券　　《通知》鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。　　银行业人士介绍，住房抵押贷款支持证券是将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，从而拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源。一般认为此举体现对楼市的支持。　　虽然这部分的表述显得有些专业，但在民生证券首席宏观研究员管清友看来，这恰恰是政策的最大亮点。　　“亮点就在于MBS和专项金融债。”管清友表示，银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专项金融债和MBS，可以定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或将逐步从高点回落。　　专家看法　　意在修正此前过紧政策　　多位业内专家在解读此次房贷新政时均表示，力度之大，超出预期。　　民生证券首席宏观研究员管清友表示，“认房不认贷”如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。但是，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。　　管清友认为，当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调。　　而针对这一政策的网络调查结果，则显示出购房者复杂的心绪。截至昨日晚间7时30分，在某门户网站面向网友做出的“央行调整首套房认定标准，你怎么看？”调查结果显示，2154位网友认为“央行调整首套房认定标准后，房价会涨”，占总调查人数的51%；但同时也有2448位网友表示“现阶段不会买房”，占总调查人数的58%。　　马上就访　　北京房贷新政预计节后落地　　“刚才一直在开会，估计你要问的就是我们会上讨论的事。”昨日晚间6时，在多次拒接之后，某国有大行北京分行个贷部负责人李铭(化名)终于回拨了本报记者的电话。“央行的政策我们刚刚学习了，但是现在配套政策还没下来，毕竟总行也是刚刚知道。”该负责人表示，央行和银监会的《通知》已经传达到各家银行。　　虽然之前已有所预兆，但《通知》赶在“十一”长假前一天出台，依然拨动了不少购房人的心弦。“我现在最关心的是，银行啥时候能按照央行的要求出台落地政策？”昨日下午，购房者张一衡发问。　　“估计到‘十一’长假之后，我们在北京的落地配套政策就将出台。”李铭表示，落地政策将肯定在央行和银监会《通知》所划出的大框架之内，但目前具体细节尚未知。“能不能给到7折的优惠利率，这个问题现在我确实无法回答。”　　购房者林女士刚刚按照首付7成、利率上浮的“老政策”申请了二套房贷，昨日下午得知央行的房贷新政之后，她立即拨打了银行个贷经理的电话。“我现在撤回贷款申请还来得及吗？”　　对于这一疑问，李铭回应称，银行落地政策肯定会以出台时间为界，“新贷款新政策、老贷款老政策”。如果购房人申请了房贷，但尚未和银行签订贷款合同，还可以考虑等到新政落地后再次申请。但是如果已经和银行签订了贷款合同，贷款已经开始发放，想要撤回贷款必须首先全额提前还款。“这其中的利息等各项成本都需要购房人好好计算是否划算。”