今年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗，较2013年前三季度的减幅接近五成。中介机构15日发布了今年前三季度广州二手楼市总结与展望分析报告。其中指出，今年三季度，广州二手房市场上业主心态有所分化，愿意小幅让价的业主却有所增多，整体约占四成左右，让价幅度则由上半年的平均5%-8%，上升至接近10%，主要多为“卖一买一”置换型业主、资金需求急切或看淡后市的业主。　　专家表示，四季度广州二手楼市较前三季度的“深寒”将会有所好转，价格将基本保持平稳。　　二手房交易宗数锐减近五成　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2014年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗，较2013年前三季度的减幅接近五成。整体来说，2014年前三季度广州二手楼价与2013年同期相当，略低于2013年年底，总体稳中略降。　　合富置业15日发布的分析报告指出，由广州各区以及各板块的指数看，与2013年12月比较，大部分区域和板块的二手楼价有一定幅度下调。其中海珠区的工业大道、海珠中心片区，由于2013年的升幅较大，2014年的降幅相对较明显；番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅也相对较大；天河、越秀等核心市区的价格则相对较稳。　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析，前三季度，二手楼市总体交投不活跃，价格上冲乏力，主要多方面因素影响，其中受楼价高企、房贷收紧，买家的入市门槛越来越高。同时，整体大环境趋缓，包括经济景气度下滑、政策面仍然趋紧等；不少买家“观望等降”，入市信心不足，购房意愿较弱。三季度，政策释放松动的信号增多，但广州始终未有实质性利好，限购、限贷等政策仍严格执行，买家大多看不清后市，入市较犹豫。　　值得一提的是，广州外围及近郊的部分低价新盘不断涌现，分流二手刚需客源的现象明显增加，部分买家“等降”心态加剧。据介绍，今年上半年，广州中心区一手和二手的楼价总体仍然维持高位企稳。据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示，天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/

　　5折“拦腰砍”稀松平常，2折“跳楼价”并不少见，送家具、送黄金甚至送豪车，抽奖可以免单……已然过去的“十一”黄金周，是家居卖场年底前最大的一次“疯狂”，各种貌似“赔本赚吆喝”的事儿纷纷涌现，然而，这一场热闹并不能掩盖“银十”开局平淡的事实。相关销售负责人表示，尽管顾客人流量比平日有所增长，但实际成交量并未随之好看，总体销量低于去年。　　中秋促到国庆少有新意　　“金九银十”一以承之，今年家居卖场整体的不景气让商家将最大的希望寄托在这个黄金时间段。从中秋开始，延续到国庆“十一”黄金周，这场促销战打得不可谓不久。　　传统的“奖送折”法宝仍被频繁祭出。抽奖已经从百十元的小礼品向“高大上”过渡，甚至“土豪”级别的豪车座驾也拿来一博眼球。对于消费者而言，“超级免单奖”也颇为实惠，只要“人品”和手气拼得过，那就是掉馅饼的好事。买家具送礼几乎成为常态，买沙发送椅子根本不是事儿，送黄金的都有。打折也够狠，5折“拦腰砍”稀松平常，2折“跳楼价”并不少见。再加上各种“厂家直供”、“1元竞拍”等变相折扣，商家的诚意还是很足的。　　不过，正因为促销成常态，所以各种手段很容易就被归类到“奖送折”其中的的一种，消费者在长年的狂轰滥炸之下也变得越发挑剔和冷静。“很多顾客都是平时看好了款式，等到这个节点来看看有没有划算的活动再出手，在现场果断下单的也是这类顾客占多数，而没有明确购买意愿的顾客，很难迅速下定决心”，广州金海马家居的一位品牌销售人员告诉记者，单纯被促销活动优惠吸引的顾客，反而会不着急做决定，“想多看几家卖场，看谁更给力”，这大概就是所谓“价格战”的真相了。　　平淡并不出人意外　　低价促销并未改变家居市场的冷清平淡。某品牌销售负责人表示，尽管顾客较平日略有增长，但实际成交量并不大，总体销量低于往年。　　今年的黄金周促销不尽如人意，更谈不上带旺家居市场。不过，对商家们而言，这一平淡结果似乎并不出人意外。“这种情况其实从中秋节就开始显现了，中秋期间的销售和去年比就出现了跳水，当时我们就预测到今年的国庆也好不到哪去”，有销售人员这样表示。　　当前，家居行业的整体平淡成为家居品牌的共识。早在8月底，面对可能持续的平淡态势，大多数受访者认为今年的“金九银十”成色或将下降，而今年的市场压力比较大，消费者对品牌的要求也更多了。　　年内或无回暖可能　　2014年，可以说是国内家具市场的平淡年。今年，国内家具市场总的来说销量都大不如前，业界人士认为，今年家具市场销量下滑的原因受各方面的影响，其中受房地产影响较为严重。新房装修毕竟是家居业销售的大头，而楼市不景气，以至于在今年传统的旺季，家具市场的销量都比预期的低很多。　　今年春节后，家居市场在种种促销手段作用下，曾刮起过一小股暖风。然而，从今年7月开始，商家们便开始失望了。虽然夏天是旺季，但卖场冷清下来，客流量也稀少起来，直到9月份中秋节期间都没有太大改变，于是大家又寄希望于国庆，但国庆的表现显然也很不乐观。可以说，今年的促销季节格外延长了，且各大卖场商家的促销价格都竞相折腰，却仍有不少商家反映，完不成今年的销售任务。　　因为“十一”可以说是年底之前最好的时机了，那么，“银十”开局不利，就为家居行业今年的业绩投下了浓重的阴影。有业内人士表示，从“银十”情况看，相当不乐观，家居业年内或无回暖的可能。　　南方日报记者 许蕾

　　数说楼市　　市国土资源局刚刚公布的数据显示，9月中山商品房登记备案宗数为7201宗，备案建筑面积约为74万平方米，成交金额约为44亿元。　　住宅均价5601元/平方米　　数据显示，“金九”中山住宅成交量大幅增加，环比增长约18.2%。而在成交价格方面，9月中山一手住宅登记备案均价为5601元/平方米，价格环比略有下降，呈现量升价跌的现象。　　与去年同期相比，9月中山一手住宅成交宗数与价格均有所下降，分别同比下降11.1%和2%。在二手房市场方面，9月二手住宅登记备案量为1469宗，成交面积为166540平方米。　　神湾成交升幅全市最快　　9月全市住宅总量环比，共计15个镇区上升。其中神湾镇升幅最大，其次是南头镇，主要来自远洋新项目成交。下降幅度方面，民众最大。　　各镇区成交排名中，前三甲是坦洲镇、东区和东升镇。其中坦洲成交1213套、11.24万平方米，东区成交660套、8.60万平方米，东升镇554套、6.06万平方米。除坦洲环比8月降少许，东区和东升镇均上升。　　上月全市成交10宗土地　　9月中山市共推出14宗土地招拍挂，合计面积23.63万平方米。宗数环比上升17%，同比下降7%。面积环比下降10%，同比下降31%。面积下降主要是9月推出4宗住宅用地，地块面积较少。　　成交方面，全市9月成交10宗土地，面积22.12万平方米，楼面地价414元/平方米。9月成交地块多为工业用地，地价便宜。　　9月新增供应套数环比涨138.9%　　9月住宅新增12677套，共计133.4万平方米。环比8月新增5307套、60.2万平方米分别上涨138.9%、121.6%。同比去年9月11646套、132.4万平方米分别上涨8.9%、0.7%。　　从面积段上看，9月住宅新增中100―120平方米增量最多，达到4387套，占新增总量的34.6%。结合新增户型来看，新增主力为三房两厅户型，共计8449套，占新增总量的66.6%。　　图表设计：麦瑜瑜

　　距离“930房贷新政”已经过去将近半个月。在开发商和购房者的翘首期盼中，近期陆续有银行公布房贷落地细则。令人可喜的是，部分银行的首套房贷款开始下调，恒生银行甚至对首套房执行98折利率。但采访中多位银行人士也表示，接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率近期相较以往虽然有优惠，但年内要实行85折甚至更低基本上不可能，只能期待明年。　　享98折利率还减免多项费用　　“利率终于下调了，现在是买房划算还是做理财划算？”10月14日，在恒生银行办理业务的李女士听说房贷利率降了，一大早匆匆赶往该银行咨询。　　李女士的房子是2009年买的，当时享受85折利率的优惠，如今还剩将近40万元的房贷没有还清。但她有近60万元的流动资金在恒生银行做理财产品，每个月有2000多元的收益。　　“如果现在房贷利率能够重回几年前的水平，首套房供完再买多一套房仍算首套，那现在买房还是比较合适。”当李女士得知恒生银行首套房贷利率执行98折优惠时，开始萌发买房的念头。　　事实上，对于首套房贷款，恒生银行除了利率打折外，还可免评估费、律师费。据恒生银行一工作人员介绍，所减免的评估费值1500元至2500元，律师费大概值1000元。　　在李女士的印象中，眼下是今年恒生银行首套房贷款利率最低的时候。事实上，自“930房贷新政”出台后，中山多家银行的贷款利率均已应声下调。　　记者走访发现，建设银行的首套房利率近期在9月基础上下调5%，但仍为基准利率上浮10%。其余三家国有银行的首套房基准利率也是上浮10%。　　与首套房利率的情况相比，二套房利率则没有多大变化。记者走访的近10家银行，许多仍上浮20%，部分银行的贷款利率甚至上浮30%。　　重回85折利率今年或较难　　“如果首套房贷款利率能重回85折，现在买房应该比做理财得到的收益大。”在经过核算后，李女士对年内买房还是有所期待。　　当然，期盼打折利率重归的刚需们，同样对政策充满期待。东区某楼盘一工作人员给记者算了笔账，按照目前的利率情况，以商业贷款100万元30年贷款为例，85折优惠利率月差额将近600元，30年能省近20万元。如果能享7折基准利率，30年能省下将近40万元利息。　　如此惊人的差额，比开发商直接降价来得实际，也给了许多购房者美好憧憬。采访中不少银行人士却表示，接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率近期相较以往虽然有优惠，但年内要实行85折甚至更低基本上不可能，只能期待明年。　　广发银行一信贷部工作人员告诉记者，相比前几个月，近期的房贷利率有下降趋势，但要在今年内重回85折，甚至7折，几乎是不可能的。“接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率下调的空间较小。”　　另一银行的信贷部工作人员向记者透露，85折乃至7折的贷款，对于银行而言是“亏本”的。“930房贷新政”仅仅过了半个月，目前许多银行都在观望市场反应。就算利率下调，也不可能一下子下调到最低水平。　　多家银行开始“认贷不认房”　　与房贷利率一样在落地中的，还有“认贷不认房”政策。　　记者走访发现，目前中国银行和建设银行确认已经落实“认贷不认房”政策，即以家庭为单位，名下无房贷或有房贷但已结清，再购房可按首套房标准执行，即首付三成。农业银行工作人员也表示政策已初步落实，但具体细则还在等待下发。　　除四大行以外，交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行等，也确认已经执行“认贷不认房”，但具体细则仍未能向外公布。浦发银行相关工作人员称，近期他们才收到总部的邮件通知，执行“认贷不认房”，只要名下无房贷，均可按照首套房进行贷款。　　另外，也有部分银行表示“未收到通知”。但他们也告诉记者，如果客户想要提前按此标准申请，可密切关注，政策可能随时会落地。　　银行们仍在“慢条斯理”地落地政策，而开发商们则早已按捺不住。连日来，中山多个开发商将房贷新政广为流传，不仅在广告中通知这一利好消息，连之前力度颇大的促销优惠也改为“限时优惠”，此举也令不少想要置业的市民开始动摇。　　但许多业内人士还是认为，“传说中”的7折利率，在中山几乎不曾出现。在四五年前银行贷款额度非常充裕的时候，许多银行的首套房贷款利率最低也只为75折。对于开发商而言，当务之急还是抓紧利好机遇快速去货。而对于市民而言，不必等到利率回归75折再买，或许最好的买房时机会因此失去。　　南方日报记者 游玉华