在武汉做生意的张先生，买下一套二手房，为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中，卖主身陷债务官司，这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。他因此伤透脑筋：“耗时两年向查封的外地法院提出异议，冤枉代卖主还了一笔40万元债务后，才将本属自己的房子解除查封；随后再打官司状告卖主赔偿损失。”近日，武汉

        　　□中经　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：　　1、当事人的名称或姓名、住所：主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。　　3、价款：主要写明总价款、付款方式、付款条件，以及如何申请按揭贷款、定金和尾款等。　　4、履行期限、地点、方式：主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有房屋价格上涨或下跌时如何处理。　　5、违约责任：主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　　6、解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的相关规定写清明确的条款。　　7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　　8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。　　10、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

　　花3万多元在网上买的“黑胡桃木”家具，其用料居然不足30%。近日，市民黄小姐的遭遇让她心烦不已。因为方便、实惠，如今越来越多市民选择在网上购买家具等大件商品。然而，货不对板、送货陷阱、安装收费、售后不到位……网购家具暴露出的问题让消费者大为苦恼。　　打开购物网站，点击家居一栏，你会发现小到五金配件，大到家具、家电等产品，不少市民也倾向于网购家具。　　在某事业单位工作的小唐是个网购达人，吃的、穿的、用的，无一不从网上淘。前不久他装修新房，自然少不了网购。“这套沙发，实体店要4000多元，网上2800多元就能买到；这张餐桌在实体店起码要2500元，网上1600多元，还免费送货上门、免费安装。” 小唐告诉记者，全部算下来，网购家具省了近两万元。“对于工薪阶层来说，省钱就是‘王道’。” 他认为，网上店铺省去了家具卖场的场地、装修、样品、管理、人工等费用，价格自然要比实体店低很多。　　此外，网上一些店铺还可以提供个性化的定制服务。“这个六门大衣柜，就是从网上一家家具店定制的。” 小唐指着衣柜告诉记者，这么大的衣柜，量身定做加上运费和安装费一共4400元，如果在实体店买，不仅很难买到这种尺寸和款式的家具，而且差不多样式的至少要七八千元。　　实惠的价格、便利的服务，是网购家具吸引消费者的重要原因。但是不同于服装、食品，家具这种“大家伙”网购的背后，隐藏着不少风险。　　市民黄小姐的网购经历就没有小唐那么幸运了。去年“双十一”，她在一家网店定了套黑胡桃木家具，一组沙发、一个电视机柜、两个七字架、一个茶几、一个角几，一共3万多元，“比实体店便宜了大概16000元。”　　今年7月家具送到家后，黄小姐发现这套黑胡桃木家具与她在实体店买的其他黑胡桃木家具颜色不同。客服答复：树心和非树心做出的家具颜色肯定不同。事后经专业人士鉴定，这套号称黑胡桃木的实木家具，使用黑胡桃木材质的比例不足30%。而此前，该店客服一直声称其家具主材全为黑胡桃木，辅材才是核桃木。　　经过与卖家反复交涉，虽然最终以退货退款解决，但是前前后后耽误了一个月，“不但劳神费力，还推迟了搬新家的时间。”黄小姐无奈地说。　　业内人士认为，家具属于大宗商品，产品大多数是半成品。在消费者网购家具的过程中，货不对板、送货陷阱、安装收费、售后不到位等问题时有发生。怎样才能在网上淘到既省钱又省心的好家具呢？　　长沙电子商务协会秘书长王英平认为，网上监管失控使得网上家装建材良莠不齐。首先，大部分商家靠低价吸引消费者，在价格低廉的情况下，很可能出现以次充好、以假乱真的情况；其次，大型电子交易平台还不具备抽检产品的能力，只能对商家进行事后处罚；第三，消费者本身不具备判断产品质量的专业能力。　　“网上购买家装建材要多花时间，下功夫，慎重比较，不能只冲着低价盲目购买。”王英平认为，选择品牌商的官方旗舰店相对靠谱，“品牌商比较注重品质，可信度更高，因为一旦发生质量问题，对品牌影响较大。”长沙某建材店的李经理支招，消费者最好选有线下体验店的品牌商，这样既可以享受到网购的优惠价格，又可以到线下亲自挑选家装建材的款式、颜色和材质。（记者 刘捷萍 实习生 周灿峰）