涂波/制图　　政策利好频出，广州楼市迎来分量十足的“银十”，虽然楼价环比9月下跌了约5%，但成交套数环比9月暴涨53%，传统的“金九银十”变成了“银九金十”。随着改善型买家的逐步入市，广州豪宅市场成交也出现回升。　　面对市场的回暖，不少开发商悄然收起折扣，10月份广州降价楼盘明显减少。业内分析人士认为，四季度广州楼市有望筑底回暖，但银行惜贷现象并不利于市场实质性好转，去库存仍然是市场主旋律。（陈齐）

全文阅读

　　国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，要求重点推进6大领域消费，其中第三点是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。　　值得注意的是，自从房地产行业丧失“支柱型产业”地位以来，这是政府罕见地提到要稳定住房消费。透过总理的表态，可以认为，房地产能否复苏和保持稳定，将成为影响拉动消费、促进经济增长的重要因素。　　今年前三季度，房地产市场可谓遍地哀鸿，成交量大幅下滑，同时影响的不仅有地方政府的土地财政，更对房地产行业的上下游影响巨大。　　截至目前，对于房地产调控松绑积极性最高的莫过于各地方政府。除了有四十多个城市相继松绑限购，个别地方甚至还在降低公积金门槛方面做文章，有些城市还推出了契税补贴等一系列优惠措施鼓励购房需求。　　不过，从中央层面来看，今年以来的历次会议都甚少提及房地产，除了央行在国庆前出台的房贷新政，几乎看不到如同29日国务院常务会议这样的直接表态。由此可见，此次中央将稳定住房消费作为推动消费的重要一环，对于房地产市场的重要意义。在经历了多次打压之后，房地产终于迎来了从政策层面“抑制投资需求”到“稳定住房消费”的关键转折。　　然而，我们同样要清醒地看到，“稳定住房消费”绝非“救市”，更不是促使房价再次进入快速上涨的轨道。与之相反的是，政府将在抑制房价上涨的同时，更加注重提升市场成交量，促使开发商以价换量的决心不会改变。　　从前几次楼市调控中“一调就死”、“一松就涨”的教训来看，政府稳定房价将更加注重借助市场的力量，通过供地等方式调节市场供应，而不是简单粗暴地搞限购。因此，可以乐观预期的是，第四季度，居民购房将面临更加宽松的政策环境，而房地产企业也将加速房地产开发投资，楼市将转入“价平量增”的良性发展轨道。

全文阅读

　　根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。这是地方政府能够动用的最后的手段，减税，补贴，降公积金利率。　　地方政府之所以赤膊上阵救市，因为楼市数据继续难看，也因为央行救市不力。　　一个问题是，事实上房地产只是环比下降，同比下降幅度并没有很大，为什么会出现地方财政火烧眉毛的现象？　　这只能用债务杠杆来解释，地方财政平台公司的借贷担保、地方养老金不足的补贴支出，更不必说地方官员的活泛钱，几乎全都与房地产有关。因此，围绕的房地产的实际债务杠杆远比我们想象的要高，如果杠杆是10倍的话，房地产下跌10％不到，债务就在头顶上摇摇欲坠。中国的房地产之弦没什么弹性，下降一点就危机四伏。

全文阅读