首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件日前正式印发。记者20日从知情人士处获悉，这份名为《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)的文件，对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。　　专家表示，由于农村土地的产权权属关系复杂，适用的规则也不同，《意见》在农村土地所有权、承包权和经营权上进行了分类指导，旨在落实决策层提出的“三权分置”理论，防止农民因流转而失地。　　《意见》明确，农村产权流转交易市场是政府主导、服务“三农”的非盈利性机构，可以是事业法人，也可以是企业法人，设立农村产权流转交易市场要由当地政府审批。当地政府要成立由相关部门组成的农村产权流转交易监督管理委员会，承担组织协调、政策制定等方面职责，负责对市场运行进行指导和监管。此外，县、乡一级流转服务平台是交易市场的主要形式，现阶段市场建设应以县域为主，确有需要的地方，可以设立覆盖地(市)乃至省(区、市)地域范围的市场，承担更大范围的信息整合发布和大额流转交易。　　一位不愿具名的专家表示，突出交易市场的公益性，意味着服务平台作为企业挣钱以后不能分红，但是现在交易市场没有民营企业，国有企业承担些社会责任是理所应当的。　　至于各地的农村土(林)地流转服务中心，大多数组织形式都是事业单位，就更不存在这个问题了。

        　　据《证券日报》报道，截至1月19日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。　　虽然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在36家公布2014年度业绩预告的企业中，近两成企业预亏，近五成房企净利润下滑，这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。　　事实上，今年年初以来，房地产市场持续下行，不少房企迫于资金压力，均采取“以价换量”的销售策略，加之资金成本提升等因素，确实侵蚀了不少房企的净利润。　　根据Wind资讯统计数据获悉，在这36家已经公布2014年年报业绩预警的企业中，9家业绩预增，4家略增，3家扭亏，3家续盈；5家预减，5家略减，1家续亏，6家首亏。其中，首亏房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股 、阳光股份、亚太实业以及多伦股份，续亏企业为东方银星。　　值得注意的是，在7家业绩亏损的企业中，有6家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是阳光股份，预计亏损5.4亿元-5.9亿元，下降380%-460%。　　而在上述36家发布2014年年报预告的上市房企中，荣丰控股净利润变动幅度最大，而且该企业也是业绩首亏企业，荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%。　　事实上，关于净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。　　值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。

　　春节是广州租房市场的淡季，但羊城晚报记者昨日采访了解到，二手房短租市场却异常火爆，价格大幅上涨，几乎和平时一个月的租金相差无几。　　“能不能在今年春节帮我找个短租房？”上周末，白领小李到处托朋友找房，原因是今年春节期间他大姨一家六口要来广州过年，但因为自己刚生了个小宝宝，不方便住在自己家里。“原本想让他们住酒店，但问了下，即便是如家那样的连锁酒店，三间房一周左右所需费用也要7000元左右”，后来小李听说短租房相对更划算一些，所以干脆租个房子给他们住。　　记者走访发现，最近寻求短租的人较平时增加了不少，不过愿意短期出租的业主却少之又少。“现在短租的房源太少，有一套就租出去一套。昨天刚租出一套，只能再等等看。”天河区一家中介的店员称，现在不少来广州探亲的人都喜欢住短租房，但大多数业主都嫌短租太麻烦，宁愿放着房子都不出租。　　值得一提的是，由于房源有限，短租房的价格直线上升。“昨天刚租出去那套两居室，家私家电齐全，10天租金3600元，几乎跟平时一个月的租金差不多了。”上述天河区中介称。　　据了解，短租房需求人群对交通、餐饮等配套依赖性比较强，所以几大中心城区的房源是他们的首先。因此，中心城区一些中介均称，相关区域春节短租房价格上涨四成左右。而市郊的部分中介则表示，相关区域的春节短租房价格上涨了两到三成。记者张爱丽

        二手房租赁业务进入淡季 羊城晚报记者 艾修煜 摄　　随着春节前“返乡潮”的到来，广州二手住宅租赁市场开始进入一年中最淡的季节。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到，目前广州“退租者”与“租房者”的比例大约为3：1。“再过十天左右，退租的人会更多。”位于怡乐路的一家中介的工作人员称。在当前租赁市场供过于求的背景下，去年以来持续上涨的租金出现回落。　　案例　　为成功转租宁愿自己倒贴　　“现在租房的人太少了，为了能成功将房子原价转租出去，我只好私下补给租客1000元现金。”日前，市民谭先生告诉羊城晚报记者，其去年九月份在广州大学城一小区内以每月2800元的价格租了一套一房一厅，屋内家私电器齐全，租期为一年。然而，谭先生因个人问题要在今年1月15日离开广州，而为了拿回其租房时交的5600元押金，必须将房子进行转租。于是，谭先生于去年11月底将相关房源同时在三家中介处放租，可遗憾的是，转眼一个半月过去了，他都没能找到租客接盘。“整整一个月只有一个人来看房，而且还嫌价格太高了”。　　谭先生表示，眼看距离自己离开广州的日子只剩几天时，不得已之下他只好主动联系之前唯一一位看房客，表示愿意私下贴给对方1000元，这才将房子成功转租出去。　　与谭先生一样，市民郭小姐也正在遭遇房屋出租难的问题。据郭小姐透露，其位于五羊新城的两居室放租了近一个月，但一直未租出去。“1月6日那天，有一位租客看中了我的房子，交了500元定金，根据合同，他会在2月8日入住并缴付押金7100元。但就在1月17日，对方却打电话来说不租了。”郭小姐说。　　越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的中介公司在接受记者采访时均表示，现在由于二手住宅租赁市场转冷，租赁价格随之下跌，现在想维持两个月前的租赁价格已不可能。但值得一提的是，现在房源最多的是以往供不应求的小户型。“一房和两房尤其多，三房相对少一些”，有中介的店员表示。　　三大因素导致房源增加　　记者采访了解到，现在房源增多主要有三大原因：第一，不少业主转售为租；第二，不少原有的租赁合同陆续到期；第三，就是春节前引发了巨大的“退租潮”。中城地产负责人刘小姐分析认为，广州二手住宅的租房主力军是来穗工作的外来务工人员，一部分人对目前的工作不满意，便决定领了年终奖先回家过年，然后再出来找工作，到时未必会回广州，即使回广州，也要找离工作单位近一些的地方住。“也许这部分人有可能要付一个月的违约金，但最终还是会退租。”刘小姐称。　　“最近一个月，退租的人很多，现在每天都有不少房东来登记房源，一个月至少有上百套，现在退租者与租房者的比例大约是3：1，租赁市场的空置房日渐增多。”员村二横路一大型中介负责人称。“再过10天左右，退租的人会更多，根据以往经验，年前最高峰时，退租者与租房者的比例也许会增加到5：1。”上述怡乐路中介称。　　对于目前小户型房源的增多，不少中介都称，此前最受欢迎的也是小户型，因此在“退房潮”来临时，影响最大的亦是该类房源。羊城晚报记者 张爱丽

　　一边是地下车库建成5年成了摆设，另一边是由于车位紧张造成停车难，这样的怪事儿就发生在朝阳区十里堡京棉新城小区北区。　　昨天下午，记者来到京棉新城小区北区看到，虽然还没到下班时间，小区内外道路两侧已经密密麻麻地停满了汽车，地上还私装了不少地锁。在北区大门东侧有一个地下车库的出口，却被蓝色的挡板封死，挡板背后还垒起了石块。　　小区一名保安说，他来这里工作已经3年了，在此之前，这个地下车库就已经建成了，大约可以停二三百辆车，但奇怪的是，入口一直被封死，地下车库也从未投入使用。　　多位小区业主告诉记者，他们是5年前入住小区的，当时地下车库已经建成，但是不知什么原因，从未投入使用。为此小区里的停车位一直很紧张，每天业主回家后不得不“抢车位”，一旦回家晚了，就只能将车停到小区外的马路上。这样不仅造成道路拥挤，行车不畅，而且将车停在小区外也不安全，随时面临着贴条的风险。　　明明有地下车库，为什么不能用呢？小区物业工作人员称，这是因为开发商建的这个地下车库一直未能通过验收。据解释，这个地下车库本来设有出口，位于一座四层高的旧式楼房旁边。但是，由于这栋楼至今未能拆除，造成车库出口无法建设，整个地下车库也无法通过验收。　　记者看到，地下车库入口东侧，确实有一栋老式居民楼，上面写着“十里堡38号楼”。(记者王琼 实习生白更)