北京7月27日电 (记者 庞无忌)“限购”这个带有强烈行政色彩的楼市调控手段，近期在中国逐渐出现松动。　　海口、无锡、西安、苏州、南昌……在松动限购城市迅速增加的重击之下，中国持续超过3年的限购政策摇摇欲坠。　　据中原地产市场研究部统计，目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动，占此前限购城市总数的一半左右。甚至在很多地方，限购令已经名存实亡。　　值得注意的是，在这些限购松动城市中，仅有呼和浩特、南宁、海口等少数城市明文发布限购政策调整文件，其余的大部分城市均为“只做不说”或者采用“口头传达”的方式。　　以无锡市为例，在传言限购取消数月之后，当地官方近期对媒体证实，无锡市从7月26日起对该市限购政策进行调整：即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策。这一政策与苏州市的部分放开限购如出一辙。　　限购政策起源于2010年。当年4月的国十条出台后，为了遏制快速上涨的房价，一些城市相继颁布限制家庭购房套数的规定。经过几轮扩容后，实施“限购令”的地级以上城市达到近50个。　　这一政策被认为是遏制投资、投机性购房需求的利器，但因其强烈的行政性色彩，在实施过程中不断引发各方争议。有学者甚至断言，限购等政策通过行政性手段强行压制楼市需求，致使供需失衡、市场扭曲，也往往导致楼市在一轮降温之后，迅速反弹，成为房价“越调越涨”的主因。　　今年以来，楼市陡然“入冬”，许多城市房地产市场成交萎缩、库存不断积压。部分严重依赖土地财政的地方政府，开始悄悄松绑政策以图“救市”，其中放宽或取消限购就是最为常用的方式之一。　　虽然一些城市已经在限购松动之后出现楼市回暖，但业内专家对于限购放开的效用并不十分看好。　　中原地产首席分析师张大伟指出，本轮市场转冷更多是由于市场本身风险因素积累导致，包括部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等。加之，前期成交集中释放带来的需求断档，日益强烈的微调或难以拉动市场成交。　　此外，需要注意的是，大部分松绑限购的城市具有人口涨幅放缓，库存“压力山大”等特点，需求的放缓或难以通过政策放松来提振。　　鉴于中国楼市近年来冷热分化进一步加剧，限购政策的执行力度在不同城市之间也可能出现分化。一些库存高企的二三线城市可能全面取消限购，而北京、上海等房价高企的一线城市距离限购政策的松动则仍有一定距离。(完)

        　　25日、26日，北京召开上半年经济形势分析会。市委书记郭金龙强调，要继续狠抓生态环境建设，落实最严格水资源管理措施；积极推动京津冀协同发展。市委副书记、市长王安顺作工作报告。　　“七招”破解北京改革与发展　　谈到当前发展形势，郭金龙指出，新时期首都城市战略定位对北京提出了新要求，调整疏解功能为北京可持续发展提供了重大机遇，京津冀协同发展为北京可持续发展创造了良好的条件。　　对于下半年工作，郭金龙强调，改革是在更高水平上推动发展的关键一招。要积极有为地推进改革。一要按照首都城市战略定位优化产业布局，做到“瘦身健体”。二要继续狠抓生态环境建设，落实最严格的水资源管理措施，确保用好南水北调的每一滴水，抓好京津冀及周边地区大气污染联防联控。三要以更有力的措施破解城市建设管理难题，加快形成与世界城市相匹配的城市管理能力。四要下大力气解决群众关心的热点难点问题，加快城乡接合部地区整治和棚户区改造，推动教育、医疗、就业、社会保障等基本公共服务均等化，加快保障性住房建设。　　五要积极推动京津冀协同发展，重点抓好交通一体化、产业链分工合作、生态环境建设，在规划对接、资源共享、协作机制建设等方面做好基础性工作，尽快把能干的事先干起来，把形成共识的工作落到实处。全力以赴做好冬奥会各项申办工作，并以此为契机深化与河北的合作，推动京津冀协同发展。六要确保首都安全稳定，始终绷紧安全稳定这根弦，及时消除各种安全隐患，全力维护首都和谐稳定。七要认真抓好中央第二巡视组反馈问题的整改工作，确保各级党组织的先进性和纯洁性。　　市长报告再次强调“京津冀协同发展”　　会上，市委副书记、市长王安顺作工作报告。王安顺在报告中肯定了上半年工作成绩，分析了关于“城市病”、“京津冀协同发展”、“推进民生”等问题。在推进京津冀协同发展问题上，他强调要落实中央领导小组确定的交通、环保、产业等三个率先突破领域的要求，加强工作对接和统筹，明确具体项目和进度要求，推动重点工作取得新进展。　　【住房】　　北京高端楼盘限价松动将适度放开　　适时调整普宅标准，市住建委称自住房“大量弃购”为误读　　新京报讯 (记者马力)记者昨日从市住建委了解到，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。同时，对于媒体报道自住房“大量弃购”，市住建委表示属于误读和曲解。　　自住房年内销售3万套以上　　对于下一步北京的房地产调控思路，市住建委表示，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。　　对已供地的自住房项目，逐个梳理，主动服务，促进项目尽快上市销售。加强销售环节的管理，指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作，争取年内完成3万套以上销售。　　高端楼盘定价合理将加快审批　　同时，北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。适度放开高端项目，加强税收征管。　　据了解，从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，督促项目尽快销售，这将比之前“限价”原则有所松动。　　普宅标准调整促进二手房交易　　市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。　　北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中六环外地区为17280元/

　　昨日，紫竹院街道魏北社区门口张贴的租房公告显示，日租价格在60元到100元不等。新京报记者 周岗峰 摄　　新京报讯 (记者吴振鹏 实习生李昊阳) 昨日记者走访发现，紫竹院街道魏北社区房屋出租乱象严重，小区内甚至有三名互不相识的租客同住在10平米单间，单间内毫无遮挡，空气污浊，垃圾遍地。　　对此，紫竹院街道昨日称没有执法权。随后记者报警，万寿寺派出所民警到达现场后称没有发现扰乱社会治安现象，不能取缔。　　　　昨日，记者随机走访紫竹院魏北社区，在该小区南门入口处，多个日租房广告牌竖在路边，日租价格在60元到100元不等，均承诺有空调、网线，水电全包。　　采访中，魏北社区一“二房东”称已在此处经营多年，自己也住在群租房内，街道从没查过。该房东同时提及朝阳区樱花东街的群租情况，“那边曾经因为噪音扰民被举报，只要没人举报，租户就可以一直住下去。”　　记者搜索发现，确有网友近日发微博举报称，朝阳区樱花园东街6号楼和8号楼有大量违法日租房，租户来自天南海北，互不相识，三四群人同住一屋内，每天进出单元门数百次，带来大量垃圾、噪音。该网友呼吁政府相关部门尽快取缔群租房。　　但在随后的探访中，记者发现，樱花园小区内只有少数商户门前贴着房屋出租信息，记者联系到的一个房东称有日租房，只有一个不到3平米的单间出租，50元一天。该房东称小区内的确有不少二房东出租日租房，不过最近几天有人举报，“风声紧”，大多不敢招揽生意。　　　　在魏北社区，记者联系到一名房东封女士，她的出租房位于小区5号楼2层，楼下没有防盗门，外来人员可以直接入内，楼道墙壁上贴满了各种租房广告。　　在该群租房内，洗衣机、饮水机、衣柜直接堆在一条两米长的窄道上，墙上缠着各种电线和路由器。两边是三间打了隔断的单间，封女士走进其中一个单间，打开灯，不到10平米的房间内放了三张床和一张桌子，还有一名租客在床上。屋内空气浑浊，垃圾遍地。　　封女士称，这间房里住了三名租客，互相均不认识，自己每天回来清理垃圾。封女士提醒，屋里住的都是外地人，要看管好自己的随身物品，丢失概不负责。租金方面，三人共住，每人日租金60元，月租不包水电。　　记者发现，除了封女士，不少房东都是“二房东”，手里有多套群租房同时出租，依据房间租住人数来定租金。　　在多次看房过程中，房东始终没有要求记者出示身份证等相关证件，只口头承诺在此居住十分安全。在社区内，有房东甚至贴出广告称租户如需用来开旅店，还允许改造房屋结构。　　针对魏北社区的出租乱象，昨日，紫竹院街道办事处的工作人员称，街道没有执法权，群租房应由派出所管辖。记者随后拨打110，昨天下午，万寿寺派出所民警回复称没发现魏北社区内的出租房屋存在扰乱社会治安现象，不能取缔。　　■ 　　　　此前，北京市公安局有关负责人介绍，群租房中卫生、噪音等扰民问题突出，群租房相关案件占同期全市出租房屋案件的40%，同时，群租房还存在消防隐患突出等问题。　　住建部《商品房屋租赁管理办法》规定：出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。出租人违反规定逾期不改正可处5000元以上，3万元以下罚款。许多人认为，正是由于处罚力度与群租收入杯水车薪，导致了群租屡禁不止。