8月楼市行至末尾，开发商们把更多的精力放在传统销售旺季“金九银十”上。 徐晖铭 摄　　记者 陈勇 通讯员 伍振　　8月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见，备受关注的不动产登记制度终于迈出了实质性步伐。不动产统一登记，究竟意味着什么？它有何深远的意义？它会给我们的生活带来何种变化？8月27日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做客中国政府网在线访谈时表示，2017年底前，在建立和落实好各级不动产登记机构的基础上，做到职责明确、机构健全、运转正常，全面实现信息共享并依法提供信息查询服务。　　对于如何实现不动产统一登记，冷宏志介绍，国土部的总体安排是，从2014年开始，力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右时间全面建立并完善各项制度；4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。即：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。　　昨日，记者从湖南省国土资源厅了解到，湖南决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展试点，目前已下发通知要求各试点县市抓紧研究制定具体试点工作方案。省国土资源厅负责人说，此次试点最重要的是解决技术问题，并不是将试点县市的所有市民的不动产都进行实际登记。湖南预计将在三年内全面建立不动产统一登记制度。　　不动产统一登记平台建立后，公众是否能随意查询有关信息？“查询一般来说是查自己，不能随意查别人的信息。” 湖南省国土资源厅地籍处副处长郭迪跃说。

        　　记者 张洋子　　市民王先生来电：我是万象美域1栋的新业主，收房不到2个月，却发现楼上的2703私自住改商，办了一个礼仪公司，还大张旗鼓地举行了开业仪式。很多业主都担心住改商会加剧小区安全隐患。我们该怎么办？　　广厦热线回复：经调查，万象美域1栋报批物业类型为住宅。记者在小区里看到，绿化带上还挂着“树精品楼盘，严禁住改商”的条幅。小区内很多业主知道礼仪公司的存在。一位业主说，“虽然我不是1栋的住户，但是对这种侵害其他业主利益的行为表示愤慨，有一起可能就会有第二起，到时候整个小区将乌烟瘴气，请物业及时站出来。”　　王先生说，虽然还没入住，但是一想到以后的生活就这样莫名其妙被打乱，实在是心有不甘。他认为，2703房业主至少要经过90%以上业主签字确认同意，才可以办礼仪公司，而且要保证不影响居民生活。负责管理万象美域的创业愿京物业相关人员告诉记者，小区内严禁住改商，由于现在2703礼仪公司还在进行装修，并未正式营业，物业暂时无法干涉。但是，一旦发现其有经营行为，会立刻整改。　　长沙司法局相关人员告诉记者，依据《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。并且，《建筑物区分所有权解释》第十条第二款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。所以，如果2703的业主想开礼仪公司，必须获得所有利害关系业主同意，否则，其他业主有权要求其立即停止经营。据了解，目前长沙市已经就如何管理“住改商”进行调研，相关政策有望出台。

　　本报见习记者 许睿报道　　近日，上海易居房地产研究院发布了《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》，报告显示，8月1日-20日，20个典型城市新建商品住宅成交面积出现环比上涨，其中北京增幅最大。　　与市场低迷的氛围不相符的数据引发了业内专家的质疑。“这些令人看好的数据，其实含有虚假成分，其中包括一线城市大户型网签统计时间有延误，高价产品被留到8月份进行统计，而地方政府提供给国家的统计数据是按照市场平均指标来衡量的，因而存在误差。可以说房市依然呈下行趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时说。　　房地产市场的下行趋势难改在一定程度上源于信贷的收紧。虽然多地明确表示要放松房贷，但银行并没有真正执行。　　以宁夏回族自治区为例。8月22日，宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。但在随后不久的8月27日便有媒体报道出当地各大商业银行仍严格执行限贷政策，家庭首套房首付4成，二套房首付6成；贷款利率也依然是一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。与《意见》颁布之前没有任何变化。　　“目前房贷执行整体太紧是我国当前楼市成交量下行主要原因之一。”谢逸枫对记者表示，“简单来说，银行放贷必须要看两个文件，一是银监会与央行的联合发文，二是国务院通知，二者分别掌握利率和首付的决定权。因此只要银行不放贷，那么只有政策的放松还是无用的。”　　既然已经发布了限贷政策放开的政策，银行却不肯落实，这自然也就成了市场的关注点。　　全国房地产商会理事李骁接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“限贷手段与限购手段是完全不同的，限贷并不算行政手段，而是银行选择规避风险的金融手段。”此前，由于部分地区房价由涨转跌，并进入持续下行通道，导致部分房屋变成“负资产”，一些业主选择“弃房断供”，给银行带来坏账压力，信贷风险引起了银行方面的极大关注，因此现在各大商业银行在房产信贷的政策执行上更加谨慎。　　谢逸枫表示，当前房产市场的潜在需求还是存在的，多数刚需消费者还在做进入市场前的选择判断，这就需要有政策和制度对其进行指引。因此，如果能够进一步针对刚需加大房贷的松绑力度，或将在一定程度上带动成交量上升。

        　　首次中报，时代地产销售金额同比增长36%　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤　　8月27日上午，去年年底上市的时代地产举办首次中期业绩发布会，“期中考”的成绩单显示：上半年时代地产合同销售金额60.2亿元，同比增长36%，按之前预计的年销售计划150元计算，已完成约40%的任务。上半年34%的毛利率数据也较为突出，同比增长11%，而毛利率在行业排名前列的中海同期为35.8%。　　今年的房地产市道一般，上半年能完成四成任务的企业在上市房企中至少已算中等水平，但也有人质疑：由于上半年发力迅猛，像时代倾城（广州）、时代花生II这类贡献不小的刚需盘销售已近尾声，目前时代地产在广州的存货中大户型不少，销售难度较大，加上上半年时代地产已采取了相当积极的销售政策，在已加速跑了半年的前提下，时代下半年要完成余下六成的任务是否会心有余而力不足？　　“非常有信心！”出席本次发布会的时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄说。　　　　信心来自货源的充足。“下半年时代在广州、珠海、佛山、中山有6个全新项目推出，货量非常充足，而且90%新货都是中小户型产品。”岑钊雄说。　　从项目的开发速度可看出时代地产“全速前进”的决心。下半年，时代在南沙区金洲地铁站附近将有一个新项目，它今年6月才获得土地使用权，7月动工，预计今年下半年就可以发售。此外另一个在萝岗的新项目也有望在今年推出。　　记者在查阅时代地产的中报后发现，未计算萝岗项目，今年下半年时代在广州共有五个全资项目和一个与绿地各占一半股权的项目可发售，总体可售面积预计在80万平方米左右，在广州这个业绩可占时代地产半壁江山的城市，“弹药”充足。中报还显示，时代在全国有25个可售项目，已竣工可售面积14万平方米，施工中的可售面积282万平方米，货量充足。　　较为充足的现金流也增加了时代地产的底气。据悉，截至上半年底时代地产有现金及银行存款52.15亿元，比去年同期增长42%。总借款金额虽然同比增长37%，总资产负债率也上升了2%，但新增部分主要为长期借款，短期借款反而同比下降了19%。贷款成本也有所下降，从年利率10%左右下降到8%左右。土地成本亦较为低廉。今年上半年，时代地产于广州、佛山及清远购入7块地，土地成本约共21.54亿元，楼面地价约为2178元/平方米。　　据阳光家缘统计，今年7月广州一手楼销售业绩不佳，岑钊雄却认为，数据有时候也会失实，“感觉市场不那么差，南沙的楼也不是没人买，只是价格调整而已。”岑钊雄预计国庆黄金月将有不错的整体成交，而且随着行政干预的减少，行业前景较乐观。因此时代地产下半年有继续拿地的计划，“现在已经在和约20个城中村谈合作，还会趁市场调整寻找一些项目的合作或收购机会。” 岑钊雄说。

　　许家印在香港答记者问，表示恒大将走多元化道路　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞　　有房企的定位是专业化、娱乐化、产品化，恒大呢？是多元化。8月26日在香港举行的恒大集团2014年中期业绩报告会上，董事局主席许家印第一次公开了恒大要走多元化道路的发展战略。许家印说，恒大集团发展稳健，“力争今年、确保在明年，恒大将成为世界500强企业。”　　许家印表示，有机构研究发现，世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，恒大也是这样。“恒大的规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。”那么，恒大将进入哪些领域，有无明确时间表？许家印说：“这要根据市场情况抓机遇。或许是现代农业、乳业、畜牧业，昨日，恒大粮油已经推出，恒大婴幼儿配方奶粉等新产品，待确定后将会在近期公布。”此前，有分析人士认为，8月初，许家印率恒大高管赴内蒙古、黑龙江等地，密集考察现代农业和畜牧业的发展情况，这正是恒大有意涉足现代农业、畜牧业的表现。　　据了解，现在恒大已在快消、体育、文化、粮油等领域迈出了一大步。今年上半年，恒大冰泉已经出口全球20多个国家和地区；恒大足球俱乐部增资扩股，引入战略合作伙伴阿里巴巴，目前正在严格筛选另外的新投资者；“恒大音乐”今年共将举行40场全国巡演，“恒大电影”接连推出多部影视大片，营收能力开始增强。许家印在发布会上说：“恒大要坚定不移地走多元化道路。恒大成立至今经历过三个发展阶段，一是规模扩张阶段，二是规划加品牌化阶段，现在就是第三阶段，多元加规模加品牌的阶段，恒大明年将进入以‘夯实基础、多元发展’为主题的第七个‘三年计划’。”对于集团的发展态势，许家印说：“我们在世界500强评比的营业额等主要指标上，还是很有信心的。”　　　今年前7个月 销售额801亿元　　业绩公告显示，今年1-6月份恒大共实现销售额693.2亿元，同比增55.4%；实现销售面积979.6万平方米，同比增47.4%。恒大地产集团董事局副主席夏海钧介绍，今年1-7月份，恒大共完成销售额801亿元，同比增52%，完成全年1100亿元销售目标的72.8%，目标完成率在全国房企中名列前茅。今年前7个月，共实现销售面积1131万平方米，同比增45%。夏海钧介绍，目前恒大已在国内147个城市完成了布局。今年下半年，恒大还将会有40个全新项目推出市场，这些项目位于北京、上海、重庆、济南、合肥、长春和广东省内的东莞等地。 （陈玉霞）