策划人语　　随着前几年房地产调控政策密集出台，如今各大城市楼市成交量急剧下滑。何时才能抄底楼市？怎样才能抄底？这引起了社会各界的广泛关注和激烈争论。　　事实上，抄底的机会不是只给嘴上说说而已的人，而是留给有所准备的人。看准楼市跌宕脉搏，或者可以认清一些市场发展的规律。过去的十年中，一些人至少错过了三次楼市抄底的机会。　　第一次是2004年底。在“挤压房产泡沫，规范房地产业健康发展”的主旋律中，房价虽在上涨，但市民还能轻松入市。一些购房者“瞄”上了中心地段的楼盘，果断出手，并成为2005年房价暴涨前最后一批幸运者。　　第二次是在2008年的春季。媒体关于楼市的报道中，开始出现“拐点”、“减价促销”、“开发商跑路”等字样，房价仿佛一夜之间失去了飞行的动力，而开发商们也感觉到，“卖房子不再像卖白菜了。”在接下来的几个月里，开发商纷纷走量出货，市场又给予购房者一个抄底的机会。而随着政府救市，房价在2009年5月又开始飞涨。　　第三次在2011年11月。在银根收紧带来的资金压力下，一些开发商选择降价促销。虽然有楼盘滞销，但也有被抢购一空的房子。经过短暂的低迷后，楼市历史上一个连续24个月的上涨周期出线。　　业内人士指出，楼市抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，就称之为楼市抄底。抄底楼市需要具备什么条件？政策走向、成交量、成交价格，三大信号将显现“楼市抄底”的底线。以广州的情况来看，虽然目前四大一线城市尚未放松限购，但从全国各地纷纷“解限”的动作来看，广州放松限购政策也是早晚的事。其次，广州“金九银十”打折促销的力度所谓空前，尤其是一些配套尚不成熟的板块，有的楼价几乎接近当初的地价。而成交量在限购和限贷的情况下，一直处于低空徘徊。　　虽然不知道未来政策如何变化，不过再往更严厉的方向调控几乎是不可能的了。已经历寒冬，春天还远吗？一旦限购和限贷逐步放松，开发商的腰杆子就又将挺起来，价格或将迎来新一轮上涨。所以说，有需求的买家，若有看中的房子，价格又符合自己心理预期的话，就不妨下手吧。

　　昨日，由中国城市规划协会、中国城市规划学会、长沙市人民政府主办，长沙市规划信息服务中心承办的“2014中国城市规划信息化年会”在长沙召开。住房和城乡建设部总规划师唐凯、省住房和城乡建设厅副厅长袁湘江、副市长姚英杰在开幕式上致辞。　　中国城市规划信息化年会是我国城市规划信息化领域规模最大、水平最高的学术会议，每年举办一次。此次年会邀请到了中国科学院院士、中国工程院院士、国际欧亚科学院院士李德仁等国内十余名著名专家，与全国各地规划建设系统的政府部门负责人、技术人员等现场交流城市规划信息化技术的最新成果。　　通过三维辅助决策支持系统，规划从“文字+图纸”的平面模式变成直观生动的立体数字模型――长沙规划信息化发展中的城市三维仿真研发工作受到与会者的关注。据了解，长沙从2007年起启动城市三维仿真工作，搭建长沙市城市仿真辅助决策系统平台。目前，长沙已先后完成市区670平方公里的三维地形DEM建模、主城区约280平方公里的三维建筑精模数据制作，数字三维框架基本形成。(记者 章盛莉 实习生 周达)

　　常州房地产业内流传近月的一则“救市”措施，25日正式落地。由该市金融办、国土、建设、房管等五部门联合出台的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》明确，该市将暂停审批用于国有土地房屋征收的新建安置房项目，要求利用拆迁地块周边区域商品房作为安置房源，并鼓励集体土地拆迁组织商品房源进行安置。　　常州相关部门表示，目前常州市区国有土地和集体土地上的征收拆迁工作规模较大，但安置房建设周期一般要2-3年，甚至更久。如采用现有的商品房作为安置房源，既能缩短这些家庭的过渡时间，及时解决他们的居住困难，又能达到消化当地楼市库存的目的。　　上述《意见》的第二、三条，除暂停审批用于国有土地房屋征收的新建安置房项目，要求政府项目和片区改造项目利用周边区域商品房作为产权调换房源以外，还鼓励集体土地上拆迁对象通过购买周边现有商品房尽快落实安置。同时，积极要求该市集体土地拆迁安置的实施主体，组织周边现有商品房作为安置房源，并允许根据当地实际情况制定相应的补贴办法。　　此次常州市还出台了一系列举措控制商品房上市数量和品质，如要求完美片区配套、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等，稳定楼市意图明显。土地出让方面，开始实施“土地出让上市审核机制”，大幅压缩经营性土地供应规模，今后该市商住类经营性用地上市供应，必须提请市政府会议讨论通过，已出让但不具备开发条件的地块，建设单位可以向国土部门申请变更地块开竣工时间。房管方面，商品房预售前加一道社会稳定风险评估环节，评估不合格，政府部门将采取提高预售工程形象进度标准等防范措施，延缓项目上市，以此保护购房者合法权益。　　今年下半年，常州有房企为快速回笼资金而采取激进营销策略或采用虚假广告宣传，导致项目价格剧烈波动，曾引发小区业主不满和市场预期混乱。常州此次特别要求对上市商品房严格价格备案管理，对价格异常变动的开发商建立约谈机制，以遏制虚假广告和价格欺诈。（唐传虎）

　　□本版撰文 信息时报记者 张金娜 本版摄影 信息时报记者 罗莎琳　　今年金九银十广州楼市开局不太乐观。据网易房产数据中心显示，9月1日～14日广州全市成交1792套，同比去年的3060套下降41.4%。此外，目前广州楼市库存量已创新高，新房可售货量史上首次突破14万套。不少业内人士表示，肩负巨大业绩任务的房企，绝不会放过“银十”这个节点，将会在国庆黄金周前后进行冲刺，今年国庆或是买家抄底的好时机。　　　　　　今年上半年广州楼市表现黯淡，本以为进入下半年，楼市情况或会有明显好转，但开发商的期望落空了。从阳光家缘网公布的数据来看，7～8月广州楼市成交情况极不乐观。业界认为，今年十一黄金周期间广州楼市成交仍将进一步走低。　　　　早前某网站发布对阳光家缘网监控数据显示，上半年广州全市十一区一手住宅均价为14978元/平方米，同比去年的13723元/平方米上涨9.1%；成交面积382.87万平方米，同比去年的550.75万平方米减少了30.4%；网签成交套数为33020套，同比减少31%。　　具体来看，从1月开始，全国楼市逐步降温，广州当月成交量环比出现超过一成的跌幅，同比更是锐减近五成。进入2月，受春节假期影响，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销现象。3月虽然成交量有所回升，但与传统的“阳春三月”相比仍有不小差距。　　随着降价浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价行列，4月成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在五一假期的带动下，加上一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，在一定程度上促进了5～6月广州楼市的成交，但与去年同期相比仍呈现萎缩的态势。　　　　记者对照阳光家缘网公布的数据，7～8月广州成交量价下跌明显，其中7月、8月的成交量从6月的74万平方米下跌到50多万平方米，价格也从6月的17047元/平方米下跌至15000多元/平方米。另据易房产对阳光家缘网数据监控显示，“金九”前半月广州全市成交1792套，同比去年的3060套下降41.4%；均价14679元/平方米，同比去年的13047元/平方米上涨12.5%。　　业内人士表示，今年十一黄金周广州楼市的人气、成交量会比中秋小黄金周旺一些，由于销售压力大，开发商出货意愿强，促销幅度也会加大。方圆地产首席分析师邓浩志表示，对于买家来说，国庆前后确实是一个不错的抄底时机。因为今年货量充足，新增供应也多，很多项目都将有较大的促销优惠，所以预计成交会比7～8月份持续回暖，但价格可能会进一步走低。　　业内资深专家韩世同也表示，国庆前后算是一个阶段性的抄底时机，除非有高端产品成交增多拉动整体均价，否则在价格方面仍是下降趋势，如今开发商只能以价换量促进成交，降价幅度不会太大，但降价楼盘的范围会扩大，不仅仅局限在郊区盘以及中心区个别楼盘。　　　　　　从广州房管局公布的新批预售来看，8月下旬以来数量明显增多，最近四周的新批预售量已超1万套，明显高于平时的周水平。经纬行研究中心数据监控显示，9月20日～10月7日，广州将有约37个住宅楼盘推出7030套住宅新货，较今年五一期间大约增加25%。十一期间，外围区域仍是市场的绝对供应主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，占总供应量的47%；中心六区供应量因黄埔并区有较大幅度的上升，占整体供应量38%。　　　　国庆黄金周期间上市新货以刚需产品为主力，集中为70～120平方米的二至三房。中心区仍是改善型产品的集中供应区，单价15000元/平方米以下的刚需新货占整体供应68%，货量近5000套；30000元/平方米以上的高端住宅新货近800套。十一期间，广州将有12个全新项目入市，库存量庞大的南沙是全新楼盘最集中的区域，共有4个全新盘上市。　　另据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，9月20日，广州新房可售货量史上首次突破14万套，未售套数为141990套。8月中旬以来，广州新房可售货量跃上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上。可售货量在金九银十再创历史新高。在巨量库存压力下，预计促销走量仍是主调。　　据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示，9月21日，广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都，均超过2万套，分别为25911套和21799套；而广州新房可售货量最少的区域是越秀、荔湾和海珠，均低于6000套，其中越秀仅有3079套。　　　　不少业内人士表示，国庆前后开发商加码推量，加上本身的库存压力，在此关头，开发商需要积极走货。楼市既有更多的新品新货，又会有比较合适的价格。经纬行研究中心研究总监瞿中奇表示，目前市场库存消化的速度慢于供应增加的速度，库存量持续增加，使开发商去化压力不减，金九银十可能继续以价换量。　　克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰表示，今年国庆期间新增货量和库存都比较大。作为刚需买家来说，可根据自己的资金实力和购房需求多看多选择。而对投资客来说，若要投资公寓就不需要着急，因为目前广州公寓产品数量丰富，新增的公寓产品也会越来越多。若要投资商业性质的产品，写字楼产品值得投资，因为目前货量相对比较稀缺，且投资回报率比公寓略高一些。从区域来看，供应压力越大的区域越适合抄底，比如南沙、番禺住宅产品供应量大，萝岗板块公寓产品供应量大，这些区域降价的幅度也会更大一些。

建设中的武汉中心 记者熊波 摄　　记者现场探访武汉CBD揭秘尖板眼　　“华中第一高楼”的纪录，民生银行大厦保持了4年后，被目前已经“长”至300米的武汉中心取代。目前，武汉中心正以约每5天一层的速度继续“长高”。　　24日，记者探访在建的武汉中心发现，该项目有多项施工技术在国内外均处于领先地位。随着周边的泛海城市广场购物中心开业，世界顶级五星级酒店――汉口泛海喜来登酒店10月份将开业迎宾，占地达7.41平方公里的武汉CBD，正以加速度展现其财富聚集的魅力。　　全楼电梯多达60多部　　楼顶将设游客观光塔　　当天，在施工单位中建三局项目负责人的带领下，记者坐了足足5分钟电梯，才登上武汉中心66层300米高的施工处。　　记者靠近施工平台护栏边俯瞰，发现楼底道路上的车辆形同蚂蚁，行人则只能看到一个小圆点，因为有雾，远处的黄鹤楼、龟山电视塔若隐若现。“晴天的话，看得更清楚一些。晚上路灯打开，道路就像彩带一样环绕，很漂亮。”项目负责人向记者描绘美景。　　该负责人透露，整个项目将设60部可停靠不同楼层的电梯，装有智能环境监控、诱导式风机等系统，可自动输送新鲜空气。整个大楼还将建有6个避难层，能耐火烧、耐高温和隔断烟雾。同时，大厦楼顶还将建起华中最高的观光塔，供游客观赏三镇美景。　　幕墙接合处装有水槽　　可收集雨水循环利用　　武汉中心楼层如此高，如何保证减少紫外线对人体的干扰？　　中建三局项目负责人介绍，整栋楼将由近万块大型玻璃幕墙组成，幕墙为高级钢化夹层玻璃，每个立面上下整体呈弯弧形，以确保建筑在冬天充分接受阳光照射，又可以在夏天暴晒时，减少紫外线和热岛效应。　　该负责人说，除了常规的自来水供水系统外，每组玻璃幕墙接合处都有入水孔，并装有水槽，雨水打在玻璃上后，经水槽进入净化处理系统后，即可循环利用，用来冲洗厕所等。　　据介绍，武汉中心目前已被列入全国第三批绿色示范项目，其节能、节水等方面的施工技术和性能领先同行。　　大楼每5天长高一层　　“孪生兄弟”将跟上　　在66层施工平台上，中建三局项目负责人指着一个随塔楼核心筒不断“长高”的巨型“钢罩”介绍，这是该公司自主研发的智能顶模系统，该系统自重约1600吨、平台作业面积达1225平米，有4个可伸缩的脚，被称为“变形金刚”。钢筋等材料在平台上安装好后，可直接通过平台顶推力向上作业，这比逐层搭建、费时吊装式的施工，节约至少一半的时间。　　该负责人介绍，武汉中心将以每5天一层的速度继续“长高”，超过国内同类超高层建筑的建设速度。　　值得一提的是，在武汉中心不远处，它的“孪生兄弟”武汉世贸中心也已于去年底破土动工。待两者建成后，它们将以同样438米的高度，构建起亚洲规模最大、中国最高的“双子塔”。　　记者谢东波 通讯员林帆