以往农民们大多依靠口头协议的土地流转正进入移动互联时代，覆盖了从土地测量、价格发现到撮合交易的全程。湖南岳阳的很多农户最近用上了土流网GPS测亩仪客户端。启动该软件后，只需绕着土地走一圈就能获取实时面积、坡度、周长、海拔等土地基本信息，而且还提供亩、平方米、公顷等常用土地面积测量单位的转换，操作起来很方便。　　“农民可以用最低的成本获得土地最真实的面积，对保护农民权益具有重要意义。”湖南省农村经管局有关负责人表示，GPS测亩仪APP是利用智能手机的GPS模块开发的手机应用，采用GPS信号，结合基站测量技术进行测量，软件测量精准、误差较小，而且成本几乎为零。　　准确测定面积等基础信息只是土地流转的第一步。除了推出这些农民实用助手软件，土流网还发布了在湖南省农经局指导下建立的免费土地流转平台体系。土流网创始人兼CEO伍勇说，网站升级原有的信息发布平台为公益性土地服务平台，免费为农户和农业投资者提供包括发布土地供需信息、获取土地资源、销售土地资源、销售土地等服务，降低了土地流转过程中的成本。　　土流网是国内首家通过互联网实现土地流转信息高效发布的土地流转综合服务机构。从2009年上线运营服务开始，一直服务于农村土地流转市场。2012年起，开始启用O2O模式，将土地流转与电子商务相结合，线上用户发布土地供求信息，线下的110多家土地流转中心，提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。　　线上线下结合模式的开启大大加快了土地流转服务的速度。截至2014年11月底，土流网共发布境内土地面积达3.6亿亩，已交易面积为9647.3万亩；线下已在全国建立了102家分公司，覆盖几乎所有省份。　　线上土地流转服务的“蓝海”获得了资本的青睐。在日前举行的首届创新型土地流转服务体系推介会上，土流网对外宣布获得上海盛大资本5000万A轮投资，主要用于扩大土流网人才引进、产品研发、品牌建设和市场推广等。　　盛大资本高级合伙人杨巍表示，盛大资本主要投资互联网和移动互联网应用，而目前的一大“蓝海”就是互联网跟传统行业的结合点。线上土地流转服务正是很有价值的行业，能把农户的土地流转到更科学、更有效率耕种的人手里，从而发挥出最大价值。他认为，目前土地流转双方都渴望解决信息不对称的难题，这恰恰是移动互联网能够发挥作用的地方。本报记者 许红洲 乔金亮

        　　受瑞典高昂的人工成本等因素影响，瑞典很少有大规模拆迁，多数时候是对旧建筑进行内部管线和设备更新，使其符合现代生活需要。图中建筑位于斯德哥尔摩市中心，原来是1699年建筑的一所海军兵营，经内部翻修后成为一家极受游客欢迎的现代化旅馆。　　本报记者 关晋勇摄　　蔓延全球的通缩趋势降低了瑞典经济恢复的速度，私人负债水平居高不下也加重了房价泡沫破裂风险。面对这一形势，瑞典主要金融管理机构推出政策组合，一面抗通缩，一面压房价，力争在充满不确定性的环境中保持经济稳定。　　为迎战通缩，瑞典央行率先在10月底将基准利率降至0%。根据公布的央行货币会议记录，瑞典央行执委们判断，尽管美英经济前景向好，但欧元区经济复苏缓慢，通胀率持续走低，经济增长不如预期，因而瑞典经济增长的外部环境并不乐观。虽然瑞典的经济走势和劳动力市场都有所好转，但通胀依然处于低位。为此，央行执委们一致决定，为实现2%的通胀率目标，需要进一步扩张货币政策，决定将基准利率降至0%。执委们还表示，如果其他央行实施进一步的刺激政策，瑞典央行也将跟进。这意味着，如果经济形势进一步恶化，瑞典央行将考虑使用类似负利率的政策工具。　　在瑞典央行货币会议决议公布前，金融市场人士普遍预计，瑞典央行可能只会将利率降至0.1%，不会一步到0%。决议一出，国际金融市场明显波动。正当市场满腹不解之时，国际货币基金组织最新公布的一篇工作论文为瑞典央行的决策提供了理论支持。这份题为《非欧元区欧洲国家会从欧元区进口低通胀吗？》的论文，论证了低食品价格和低能源价格已经成为驱动通胀率走低的力量，去除食品和能源的核心通胀率下降也对通胀走低有明显影响。文章指出，在欧洲内部，欧元区国家和一些非欧元区国家的通胀走势具有同步性，欧元区通缩形势的溢出效应不容忽视，瑞典显然在受溢出效应影响的范围内。在这种情况下，瑞典央行的零利率决策就显得尤为必要。　　但是，瑞典央行的决策立即引发一个问题：瑞典私人债务水平居高不下，房地产热度不减，零利率货币政策很容易继续推高房产价格，甚至会引发房价泡沫破裂，进而带来严重的债务问题。在这种情况下，急需一个有效的对冲性政策。瑞典央行在决策时已经看到了这一点，并在会议上要求其他金融机构落实应对之策。　　首先，金融监管机构要求银行不得误导房贷借款人，应按期公布平均利率水平，缩小信息不对称带来的风险。买房是普通瑞典人的大事，可是普通民众缺乏金融知识，银行又不愿将贷款的真实成本告诉借款人，导致借款人既不能比较不同银行的利率，也不知道利率是如何算出来的。一旦利率发生变动，借款人会突然发现月供金额已经升高到自己无法承受的水平，这对瑞典经济稳定不利。除此之外，瑞典金融监管机构还要求借款人要增加月供还款金额。　　瑞典银行业在评估房贷时，使用贷款与价值比率（loan to value ratio，简称LTV，即放贷风险比率），计算方法为抵押或贷款总额除以房产估值。瑞典金融监管机构指出，当借款人的LTV超过50%时，一旦遇到经济问题，借款人将倾向于削减消费，造成消费不足，这将为瑞典带来宏观经济风险。有鉴于此，瑞典金融监管机构要求借款人要增加还贷金额，LTV超过70%的，每年还款额至少增加2%，LTV在70%至50%之间的，每年还款金额至少增加1%。在当前银行利率水平下，这个新规定意味着，当贷款总额为100万瑞典克朗时，原为1200瑞典克朗的月供，今后要增加到1700瑞典克朗，相当于月供一下增加了近42%。　　市场预计，该措施一旦开始实施，将有力地遏制房价上行，有针对性地对冲瑞典央行零利率政策带来的负面影响，最终保证瑞典经济能够在抗通缩的同时压住房价。

　　近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。　　《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。　　《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。　　《条例》按照物权法的有关规定，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料；查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。　　为维护物权稳定，保护不动产权利人合法权益，《条例》还明确，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。记者祝君壁

        　　《不动产登记暂行条例》实施的主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有专家表示，《条例》本意不在房地产，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础，《条例》的推出或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐――　　《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的“靴子”12月22日落地，自2015年3月1日起施行也标志着不动产统一登记制度的正式建立。如何贯彻落实《条例》、加快落实不动产统一登记的各项任务，引发广泛关注。　　“建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。”国土资源部政策法规司副司长魏莉华道出了建立不动产统一登记制度的重要意义。　　据魏莉华介绍，由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登；分散在不同部门管理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发矛盾和纠纷。　　“实施统一登记可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，又可以有效保障不动产交易安全。”魏莉华进一步解释说。　　当然，建立不动产统一登记制度，对于企业和群众来说，也会带来不少便利。魏莉华举了个例子，比如，分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理不同的证件；在城市，当事人最少也要办2个证：到建设部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。证书繁多，不仅增加了企业和群众的不便，还增加了成本。“统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，让当事人少跑路，大大减轻了负担。”魏莉华说。　　在实施不动产统一登记制度后，原有登记证书是否会作废？对此，魏莉华表示，《条例》将充分保护和稳定物权。“不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是提高行政效率，而不是对产权关系进行调整。”《条例》中明确指出，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响；《条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。