南京11月4日电 (张传明)在限购限贷双双松绑的政策下，南京新建商品房市场呈现回暖迹象。在刚刚过去的10月份，南京楼市销量冲高，新房认购量破1.3万套，创造南京历史单月纪录。而相对于新房市场的回暖，10月份南京二手房市场成交量3923套，相比9月份只增加了66套，环比仅增长1.7%，表现相对淡定。　　据南京网上房地产数据显示，在刚刚过去的“银十”，南京新房认购量为13177套，这不仅创下了南京近5年来的10月认购量最高峰，更是创造了历史单月纪录。10月份的成交数据显示，在10月初成交量只有几十套，但到月末最后6天，成交量一直稳定在480多套。　　另据记者统计，10月份南京楼市13177套的新房认购量和7521套的成交量，与去年10月份认购7913套、成交7127套相比，今年10月份南京的新房认购量与成交量分别同比增长66.52%和5.53%。　　据悉，南京在2009年9月、2013年7月和2013年9月曾分别创下11369套、10080套和10390套的3个新房认购量纪录。换而言之，10月份13177套的新房认购量已经创下南京历史上单月认购量的最高纪录。　　而相对于新房市场如此的回暖，南京二手房市场的表现相对淡定。　　据南京网上房地产数据显示，10月份南京二手房成交量为3923套，相比9月份的3857套只多了66套，环比仅增长1.7%，这表明二手房市场并没有延续新房市场上的强烈暖意。3923套的月度成交量，在南京二手房市场上仍处于低位，而相比于去年10月份的6219套少了一小半。　　不过，值得一提的是，据3日出炉的《10月365二手住宅价格指数报告》显示，全市二手住宅交易均价止跌回升，环比小幅上涨1.9%。10月份南京房价环比微涨0.3%，这是也是自今年5月份以来首次环比上涨。(完)

　　这两天，家住藁城区藁城医院家属院的常女士遇到一件烦心事：她家租房户拖欠水费80多元，由于她收房时不知情，一年多时间过去了，她去交水费，被告知还要缴纳滞纳金230多元。　　常女士在藁城医院家属院有一套闲置房产。2012年，她将该房产对外出租，“当时，我与租户约定，对方水电暖自理。”常女士原以为租户会按时缴费，对方租了一年，隔年5月退了房。此后，这套房产一直闲置，直到前不久，常女士打算重新装修入住。　　然而，她到自来水公司去缴费，被告知从2012年11月至2013年5月，她家共拖欠水费80多元。此外，她除了要补交这笔欠费外，还要额外缴纳230多元的滞纳金。　　“他们给我打出了我家的供水对账单后，自来水公司说滞纳金是按照每天千分之五缴纳的。”常女士感到无法理解，“拖欠水费还要交滞纳金？而且按照规定，如果用户1个月不缴水费，自来水公司可以办停水。”常女士认为，若自来水公司提早停水，她家损失也不会这么大。　　昨日下午，记者就此事咨询了藁城区自来水管理处，一位工作人员表示，按照相关规定，如果水用户逾期不缴费，每日按千分之五收取滞纳金。那么，是否有规定水用户1个月不缴费可以停水，他表示有类似规定，“不过，这要看水用户的情况而定。”　　随后，记者从石市供水集团了解到，根据《石家庄市城市市区供水管理办法》第47条第九项规定：“用户接到水费通知单后15日内未按规定缴纳水费的，自第16日起，每日按照千分之五收取滞纳金。”　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，常女士的遭遇主因是租户拖欠了水费，常女士在缴纳欠费和滞纳金后，有权向租户追偿。至于自来水公司为水用户办停水一事，王惠民认为，供水涉及百姓民生，一般情况下，如果不是长期恶意欠费用户，自来水公司无权轻易停水。　　他提醒房东，在租户交房时，一定要查验水、电、暖、物业费等费用是否拖欠，办清结算手续，以免带来不必要的麻烦和损失。

　　“上周供热公司来试压，总阀门刚打开没几分钟，单元门口上方的主管道就裂了，水哗哗往外流，楼门口成了水帘洞，居民进出很不方便。”东源小区7号楼2单元住户王女士说，他们找来很多盆子和水桶，并用抹布堵破裂处，但因为压力大，根本就堵不住，眼看着地下室已经进水，居民立即联系了供热公司，工作人员关闭了整栋楼的总阀。　　“当时我们要求供热公司工作人员给我们修一下破裂的地方，但是被他们拒绝了。”王女士说，供暖公司称这不归他们管，居民什么时候把管道修好，他们再来打开阀门试压。　　一周过去了，破裂的管道仍时不时流出水来，居民多次联系供暖公司，也没人来修。“眼看离供暖还有十多天，管道修不好，总阀门就没法打开，今年还怎么通暖呢？”王女士说。　　据了解，三年前东源小区管道改造完后，小区的供暖管道几乎每年都破裂，因为没有单元阀门，整栋楼由一个总阀门控制，一处破裂整栋楼都要受牵连。　　根据《淄博市城市集中供热管理条例》规定，从供热单位到住户楼前的第一级总阀门，产权归属供热单位，管道的维护与保养，由供热公司实施。而从楼前的气阀以后，到用户室内的管道产权归住户，故维修属住户产权所有的设施时，应为有偿服务。　　泰和热力公司东源小区片区负责人高先生回应：“根据规定，该供暖管道产权为住户所有，所以应该由该楼住户承担维修责任。”

　　倪虹介绍，对于房地产的调控，政府工作报告中有56个字，对四个方面进行了表述：调控、供给、需求和市场。倪虹说：“在调控方面的表述是‘分类调控’,所以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。其中，政府做好政府的住房保障工作，也是政府做好政府的事情的一个表现。”　　倪虹表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。　　前三季度全国房地产开发投资增速比上半年回落1.6个百分点，住宅新开工面积下降13.5%，住宅销售面积下降10.3%。　　央行：　前三季度个人购房 贷款余额11.12万亿　　央行近日发布的统计数据显示，2014年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点；前三季度增加7.68万亿元，同比多增4045亿元。　　三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。　　三季度末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.04万亿元，同比增长52.1%，增速比上季末高4.8个百分点；前三季度增加3149亿元，同比多增2016亿元，增量占同期房产开发贷款的48.5%，比上半年增量占比高1.2个百分点。