9月70大中城市69个房价下跌 仅厦门持平　　国家统计局10月24日发布数据显示，9月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价继续下降，但降幅有所收窄。有分析认为，今年楼市变化速度远超过市场预期，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。　　新建商品住宅价格下降城市69个，分析称房地产市场黄金十年结束　　新京报讯 (记者李蕾)9月份70大中城市房价环比无一上涨。国家统计局10月24日发布数据显示，9月70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。　　　　国家统计局数据显示，从环比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。　　从同比来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。二手住宅价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。　　中原地产市场研究部的数据显示，9月70城市新房房价数据同比下跌，跌幅达到1.2%，二手房同比跌幅达到1.28%。中原地产首席分析师张大伟表示，数据说明最近一年来买房的人大部分都亏了。而9月房价环比只有一个城市持平，其余全面下跌也创了历史纪录。　　张大伟表示，2014年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。房价在9月份依然是惯性下调，11月有望跌幅放缓，成交量可能在4季度出现触底迹象，但从价格来看，明年一季度才会出现明显的企稳。　　　从国家统计局数据来看，虽然房价环比继续下降，但降幅有所收窄，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。　　光大证券称，新房方面，9月一二三线城市房价环比继续下跌，不过跌幅较前月有所收窄。具体到北上广深，虽然这四大城市房价也继续走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内，仅广州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二线城市下跌势头明显，在北上广深四座城市中，北京二手房房价表现最差，较前月环比下跌了1.4%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。　　　　分析称，在房价全面下调的情况下，政府救市政策愈加频繁，这可能带来房价企稳复苏。　　张大伟表示，房价下调影响整体经济，包括银行限贷松绑，都是为了房地产市场企稳，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。　　信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示，超过40个城市公司销售都有明显上涨。张大伟称，各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。　　光大证券也认为，考虑到9月新房房价跌幅略有收窄，同时政府近期已经陆续出台了一些地产放松政策，地产行业很难再加速恶化下去，10月地产销售延续环比改善势头将是大概率事件。

        　　　昨天，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨，70个大中城市二手住宅价格也环比全部下降。具体到北京，9月新房价格环比下降0.7%，降幅已经连续两月收窄。不过随着9月底房贷政策放松，各地楼市目前出现不同程度升温。　　京华时报记者顾梦琳　　□数据　　二手房价全部下降　　数据显示，9月70个大中城市新房价格环比全部停涨。其中，仅温州一城新房价格与8月持平，其余69城全部出现下降，下降城市个数较8月增加1个。具体来看，杭州降幅继续居全国之首，达2.1%。　　二手房市场也呈现同样走势。数据显示，与8月相比，今年9月，70个大中城市中二手房价格均出现下降，下降城市个数较8月增加3个。　　而与去年同期相比，大部分城市房价也出现下降。9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个。　　北京房价降幅收窄　　值得注意的是，虽然9月房价环比下降城市继续增加，但降幅相比8月份有所收窄。70个大中城市新房价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。　　具体到北京，自今年7月起，北京新房价格已经连续三月下跌。在7月份，北京新房价格下降1.3%，成为北上广深四大一线城市中最后一个进入新建商品房价格环比下跌的一线城市。之后，8月四大一线城市延续下跌趋势，北京的环比降幅收窄为1.2%。　　而今年9月，北上广深四大一线城市中仅广州降幅扩大0.1个百分点至1.4%，另外三城房价环比跌幅均出现缩小，具体来看，北京新房价格环比下降0.7%，降幅较上月收窄0.5个百分点。　　□分析　　政策预期致降幅收窄　　易居房地产研究院分析师严跃进指出，“虽然房价下跌的城市数量继续增加，但下跌的幅度已经收窄，这和地方政府对楼市的刺激政策预期增强有关。加上9月份部分城市成交量相对不错，也一定程度上削弱了房企降价促销的力度。”　　严跃进同时表示，前几个月房价环比下跌的累计水平比较大，使得同比增幅步入负区间。据其计算，今年9月，70城新房价格平均同比下降1.2%，二手房价格同比下降1.28%，今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。“虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在目前去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。只不过随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”　　□预期　　明年房价或将止跌　　值得注意的是，央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。　　中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，央行政策宣布前，各地的救市热情就已经持续上涨。“当时，北京房地产市场就已经开始出现企稳现象”，张大伟称，近两个月，北京房地产成交量都一直在增加，在成交量增加的情况下，房价也开始企稳。　　据张大伟介绍，房贷政策放松后，各地市场较之前出现不同程度升温。具体到北京，据其统计，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套，但实际交易价格只是跌幅出现反弹。　　张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。

　　因不满所买楼房的外墙由“暗红色”变为“米黄色”，38户买房人共同起诉开发商违约，要求变更外墙面颜色。记者昨天获悉，海淀法院受理了该案。　　38户买房人诉称，该楼盘二期在开盘售楼时，开发商通过沙盘、宣传册、官方微博等方式，对外宣传称该楼房“从仿手工烧结的暗红色砖石墙面和黄金麻花岗岩干挂石材外立面，释放出骨子里的贵族气质；红墙、坡屋顶、老虎窗等元素，原汁原味地还原出英伦风情”。售楼人员也表示，该二期项目与一期相同，而一期现房的外立面就是红色砖面。然而，当业主去施工现场看项目进度时却发现，楼盘的外立面颜色竟是米黄色。买房人就该问题与开发商交涉时，开发商明确表示不会对外墙面的颜色进行任何修改。　　买房人认为开发商实际施工的外墙面颜色与合同约定不符，构成违约，诉请法院判令开发商将外墙面变更为与宣传及合同约定一致的“暗红色”。　　目前，该案件正在进一步审理中。 (记者张淑玲）

        　　杭州10月26日电 (记者 赵小燕)中国建筑行业第一股广厦集团创始人楼忠福今年60岁了，就在26日，他的新书《我要富过四代》正式发布。而在发布会上，他表示，他已经彻底退休，但他希望能打破“富不过三代”的魔咒。对于很多浙商二代三代不愿接班的问题，他表示，传承不一定要接班，应当尊重后代自身的选择，富过四代的意思，也不定要让子孙成为企业家，企业不一定要交给家族的人，但必须让子孙做一个有用的人。　　浙商的接班问题是浙江近年来各大论坛常会讨论的话题，就在近日的2014中国新生代企业家论坛上，万事利、姗娜娜等多个浙商一代二代就共同登台，有几个二代直言自己并不愿接班。　　万事利现任的负责人屠红燕和她的母亲沈爱琴在论坛上就提到接班时期的激烈矛盾，屠甚至因不愿接班摔门而走，但最终企业还是顺利传承。这对母女的传承，和很多浙商而大一样，经历了“扶上马送一程”到“完全放手，让接班人超越自己”的过程。　　不过，和多数浙商不同的是，楼忠福表示，自己的接班人儿子楼明并没有经历”扶上马”的过程，楼明开始接班即是在房产开始被调控之时。“为什么在最危机的时候交给他？因为他已经在公司锻炼了几年了，让他上马没有必要扶，不跌几次怎么能成熟。”　　楼忠福说，自己几年前退休后，就彻底从广厦退出，甚至广厦大楼里都没有自己的办公室。　　他表示，其实自己彻底退休后，楼明好在也没有摔，有时候可能歪了一下，但好在都扶正了。而自己能参与事物之时，也仅是因为他还是广厦的股东，有股东的权利。　　楼忠福创立的广厦起于草莽，历经30年，现已问鼎千亿级别。达到12万人。　　已颐养天年的楼忠福说，“富不过三”是多少财富传递过程中难以逾越的魔咒。“对我们这些改革开放中成长壮大的首批企业家来说，这是一个比创业更富有挑战的过程。民营企业的代际传递不仅是企业资产所有权和控制权的传接，更是实现企业精神、创业理想的有效传承。”　　现阶段，楼忠福的两个儿子已经掌管广厦4年，而广厦集团的年产值从2011年的710亿元提升到了2013年907亿元，年均复合增长率超过13%。　　今天的发布会上，他似乎对培养孙辈更感兴趣，“不要一天到晚跟他们说自己是怎么吃苦的，要用他们的思维去思考，才能和他们对话，孙辈们有事还经常会找我。”　　楼忠福说，大孙子明年就要去美国读书了，专业肯定跟广厦没有关系，他不强迫自己的孙辈们接班广厦，可以有自己做科学家、医生等等的理想，但希望他们学习海外先进理念，把广厦创业精神传承下去，能够既“富”且“贵”。(完)

　　清远10月26日电 (程景伟 承孟华)广州、清远交界处目前聚集了大量楼盘，在楼市整体持续低迷的情况下，一些地产商通过低价策略吸引刚需人群，成功跑量，加速去库存步伐，有楼盘近日推出6000多元/平方米的低价房，首日开放认购即销出218套，斩金1.7亿元。　　广清城轨预计2016年正式通车，届时从清远到广州花都只需25分钟。这条投资近140亿元的广州北部最重要的轨道线路，设置的6大站点包括花都的广州北、石陂、狮岭3个站，及清远境内的银盏、龙塘、清远3个站。　　在广清城轨沿线，广清楼市带来了中国美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛、恒大银湖城等大社区名盘。有房企负责人称，广清城轨除了进一步拉近两地同城化进程外，地处广州北部的清远楼市价格洼地也将被挖掘出来，沿线物业成为刚需客和投资者的“香饽饽”。　　位于广清交界处的中国美林湖最近推出“天琴半岛”洋房项目，均价约6500元/平方米，预计11月开盘，总价38万元/套起，主力户型为60-146平米两房至三房。该地产商透露，高性价比吸引了大批购房者，25日首次对外开放即售出218套，有人当场就买了9套。　　与中国美林湖一样，广珠轻轨也成为属于清远、毗邻广州的另一个楼盘“阳光100芒果TOWN”的营销利器。在银行房贷政策利好推动下，该楼盘在今年十一期间销售破5千万元；上一周共网签59套，成交量可观。　　不可否认，广清交界的大量楼盘眼下去库存压力仍然巨大。近期一段时间，到了周末，在广州地铁越秀公园站出入口，大批房企工作人员向民众派发购房传单，竞相拉人加入看房团。　　为了吸引购房者，不少地产商纷纷加强完善配套服务。中国美林湖今年5月，与广东省一级名校广铁一中签约，将打造15年全程教育体系；此外，中山大学附属第六医院也将进驻该盘。北部万科城设置逾8万平方三大商业中心，社区内涵盖从幼儿园到中学的教育等。　　伴随轻轨开通的利好消息，不少大型企业也纷纷来到清远淘金。2011年9月8日万达集团与广州花都正式签约，牵手打造200亿万达旅游城项目。2013年11月8日，长隆集团正式与清远政府签约，投资300亿打造800亩银盏森林旅游综合体。(完)