距离传统楼市旺季“金九”越来越近，据记者不完全统计，截至目前，有包括中建江山壹号、塞纳公馆、五矿哈佛小镇、汇一七喜街、绿地新都会等近20多个楼盘将于9月开盘推新。加上之前在售项目，预计9月将有40多个楼盘通过活动促销、VIP优惠认购等形式加速蓄客。作为今年最关键的楼市节点，9月肩负起下半年房企冲刺业绩的重担。但在政策刺激、高企供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下，开发商多持谨慎乐观态度。　　　　7月份以来，长沙楼市推盘速度缓慢。8月前三周，仅有东宸林海、滨江一号、嘉福长安郡、东业上城、洋湖壹号等少量新盘入市。据长沙市房产研究中心监测，8月市场活跃度有所提高。记者采访多位开发商，发现受长沙楼市松绑政策刺激，不少房企改变推货策略，提前筹备抢客大战，“8月活动先行+9月项目推新”的组合拳，是房企备战“金九”的主要方式。　　据记者不完全统计，截至目前，已有包括CPark天悦城、中铁西江悦、中惠景苑等近20个项目预定9月开盘，岳麓区推新较多，主力户型仍然是80

　　郑州中原区、高新区首批公租房已经分配结束。昨天记者调查发现，不少公租房被弃选。以中原区为例，全区共180套公租房，有30多套公租房没有人选。昨天大河报记者实地走访发现，这些公租房房源位置较偏、卧室朝北、户型较小。　　　　　　中原区这次推出180套房源，全部位于中原区凯旋路与郑上路交叉口西800米的同汇花园。　　据中原区房管局住房保障科有关负责人介绍，8月11日选房当天，有30多户轮候者放弃选房。这意味着中原区首次分配公租房，有30多套房源没人选。　　他告诉记者，放弃房源的主要是外来务工和新就业人员，放弃的重要原因之一是距离工作地点远，交通不方便。“很多公租房申请者居住证在中原区，工作地点在三环内，甚至在金水区，而这次分配的房源快到西四环了。”他说。　　昨天上午，大河报记者来到同汇花园小区实地探访遭到弃选的房源，发现这些房源普遍卧室朝北、户型较小。　　中原区房管局有关负责人说，这次很多轮候者放弃选房的另外一个重要原因是房源户型选择余地较小。“同汇花园的保障房之前参加过两次廉租房分配，这次作为公租房分配的剩余180套房源，已是第三次分配了，因此在户型选择上会相对少一些。”他说。　　这些被弃选的房源该咋办?这位负责人说，等放弃者名单确定后，他们会向上级部门汇报，等待下一步具体指示。根据程序，应该按次序分给排在后面的轮候者。　　　　　　高新区这次推出4个小区744套房源。高新区房管部门有关负责人介绍，高新区上周一开始分房，上周五基本结束。其中，面向个人申请的300多套房源中，有60多套没有人选。“房子朝南户型剩余得不多，朝北的采光不好，顶层嫌晒，房间号带‘4’的觉得不吉利……轮候者放弃的原因五花八门。”他说。　　“有位放弃选房的申请者跟我们讲，他现在住的地方到单位走路也就十分钟，如果搬到这次分房的小区，以后上班得提前两小时出发，没办法只能放弃。”中原区房管局张主任告诉记者，“关键还是远。”　　　　　　“我在中原区申请公租房，却在高新区工作，我分到中原区的公租房后，能不能和分到高新区房源的租户换房?”郑州公租房轮候者徐玲说。　　徐玲的想法，在公租房轮候者中很普遍。实际上，今年7月份，住建部发布“关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见”，明确租户可以换房。北京、济南等地已经开始执行。　　郑州市房管局有关负责人说，郑州公租房申请、分配实行“属地化管理”，即在哪个区申请，就在哪个区选房。因为现在刚刚分配公租房，租户还没有入住，所以暂时没有执行“换房政策”。但是待以后郑州分配的公租房成规模后，郑州会执行租户换房政策，方便轮候者生活、工作。

　　8月9日，传闻解禁的郑州限购令终于落定，长达三年多之久的郑州楼市限购寿终正寝。限购取消，会对楼市产生哪些影响?后限购时代，郑州楼市格局将如何变?　　8月15日，“无限时代”业内座谈会在大河国际饭店举行，与会业内嘉宾，纷纷各抒己见，畅谈后限购时代的房地产格局之变。　　利海国际河南区域副总经理、郑州利海财富广场项目总经理朱帮贺　　取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。因此，限购取消后，郑州房价短期内不会大幅上涨。“利海郑东lohas项目，4月2日入市，三个月的时间，已经受到1600名业主的追捧。今年因为我们财富广场项目预计于9月入市，年度销售目标也会因为财富广场项目的入市有所提高。根据市场预期，财富广场项目两个月的时间将实现15亿的销售目标。”　　绿地集团中原事业部总经理助理兼营销总监白伊剑　　目前郑州住宅的库存量大概是6-8个月，处于合理的区间，供应较为偏紧，房价下降空间不足。　　以后开发商拿地越来越难，因为成本越来越高，现在地王频出刚好说明了这一点，开发成本不断上涨，房价更加难以下行。郑州楼市有着自己的独特性，作为一家全国布局的企业，绿地一直很看好郑州市场，人口基数大，对房子的需求也大，楼市发展也比较健康。　　河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军　　后限购时代，学区房，以及地处核心地段的房子将会更加吃香，加上现在二孩政策的放开，买学区房几乎成为市场主流。就学区房而言，此前由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，限购一取消，对很多购房者都是重大利好，金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房，下一步会受热捧。　　对于限购取消对整体市场的影响，我认为不同的产品会有不同的影响，高端产品会受影响，刚需产品则会受益。　　星联置地副总经理李涛　　目前大部分城市都已经取消了限购，许多数据显示郑州市场健康，而且一直在提减少政府干预，解除限购是早晚的事，这是情理之中。但解除限购却不解除“7090政策”，市场实质上仍未完全开放。　　短期来看，郑州限购取消会刺激一部分需求市场，增加楼市成交;但长期来看，这种影响很小，楼市疯狂时代早已远去，如今的市场本来就很理性，稳步发展是主基调。　　永威置业有限公司副总经理王刚　　郑州放开限购政策，开发商对投资型产品的投放量势必加大，市场上投资客户占比因此增多，拉大房价溢价空间。但更主要的是，如果仅仅放开限购，却没能将限贷政策放开，就不能彻底释放投资需求，所以即使解除限购能对主城区投资类小户型产品的成交有一定影响，但在“限贷”依然存在的情况下，产生的影响将大大削弱。　　对于小户型项目而言，绝对是一个重大利好，短期内成交可能会出现井喷，一方面是投资者喜欢这类产品，另一方面郑州大举拆迁城中村，拆出来的需求中很大一部分会选择小户型产品。

　　郑州首批面向社会的公租房已开始分配一周，对房租有啥影响?昨天，大河报记者走访包括郑州东部和北部在内的多家中介机构，发现租金未见下降，小户型租赁仍紧俏。　　在位于金水区金水路与未来路交会处附近的正天置业，置业顾问范仁龙介绍，目前1室1厅的房子房源比较紧俏，手头仅有1套，房租在2400元/月至3300元/月;2室2厅的户型房源较多，有5套左右，房租在2800元/月至3000元/月这个区间。　　范先生认为，目前公租房的分配对东部房租的冲击不大，因为首先公租房不在东部发放。其次，即使有资格申请公租房，从拿到名额到领房至少需要2年时间，其间人们还是有住房需求。　　谈及未来房租走向，范先生认为，限购令的解除会使有钱人开始大量买房做投资，可能导致房价上涨，加上郑州城中村改造，房租价格上涨或是未来趋势。　　在顺河路上的21世纪不动产，置业顾问郭亚锋告诉记者，现在1室1厅的房子房源确实不多，租金在2200元/月至2500元/月，而2室2厅的户型房源较充裕，租金在2800元/月至3500元/月。　　随后，记者又走访公租房的发放区域――北三环附近，调查了解这里的房租情况。　　在文化路与三全路(新柳路)交叉口向西500米的大家置业，经纪人闻晓明介绍，这里1室1厅租金在1500元/月至1600元/月，房源紧俏，而2室2厅的房子有不少，房租在2200元/月至2400元/月。闻先生说，这片区域由于临近七中新校区，房租只增不降。目前公租房手续、设施都未配备齐全，比起拎包入住的出租房，其影响甚微。　　三全路附近的1+2联合不动产经纪人栗晓杰说，目前1室1厅无房源，只有标间3套，价格在1400元/月至1600元/月，2室2厅的房子有4套，价格在2000元/月至2300元/月。　　“首批公租房仅2000多套，对郑州房租影响非常有限。”郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说。

　　8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。记者对南京房贷市场调研发现，首套房利率上浮5%依然是主流。　　　　5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。　　8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。　　四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。银行人士认为，限贷政策是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预，二套房首付比例不低于40%明显与此前贷款政策违背。各地方分行的贷款政策都是由总行来决定，地方政府的政策银行不会轻易配合。　　记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以享受最低折扣9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。　　对于近日流传的“上海放松限贷政策”消息，上海的工、农、中、建、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。　　　　记者调查发现，虽然限购限贷政策在外地逐步松动，但是南京依然严格执行。目前，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%；中信银行上浮7%；江苏银行、南京银行上浮10%；广发银行上浮10%-20%。汇丰银行针对贷款160万以上的客户，可有9.6折优惠。另外，中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率。多家银行客户经理和记者说，现在下调利率比较困难，资金不宽裕，下款还要排队等候。二套房贷款方面，则都执行首付七成、利率上调10%以上的政策。　　目前，南京地区针对首套房贷款，依然实行“认房又认贷”，即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款，即使目前实际无房，在银行的系统中也会被认定为“有房”，任何一家银行都不可以办理贷款手续。　　针对杭州的招商银行放松限贷政策，南京招商银行一位信贷经理表示，南京目前并没有接到任何通知。　　　　不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。　　“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，今年房地产市场销量下滑，我们也要控制风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。目前银行对于房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，对一般小房地产商放贷谨慎。　　业内人士透露，去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。　　交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期，商业银行对房地产态度谨慎，贷款的利率有所调高，很正常。二是银行存款紧张，负债成本提高，出于成本的考虑，谨慎放贷。按照75%的存贷比来算，放75元贷款，要拉100元的存款。一般性存款下降，互联网金融带来存款流失，银行要花更高的成本去吸引资金。三是，今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范，比如信托的增长比重比去年下降了很多，而这些也是房企融资的重要渠道。　　社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为，从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款，这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。有数据显示，2013年16家上市银行中，民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。