临近年末，省城楼市不但没有进入调整期，反而相比前几个月显得更加热闹，11月以来，济南相继出现几个新盘入市，虽然位置偏远，但低廉的售价还是让不少市民出手购买。上周东部一家楼盘首次开盘，每平米售价仅有6000元左右，本月底，还将有6家东部楼盘入市，而这6家楼盘售价更低，最低打出了每平米不到4500元的“开盘价”。　　上周，位于高新区会展中心附近的一家楼盘以“超低价”开盘，销售均价仅在6000元/平米上下，在宣传时更是打出了“历下区最低价”的口号。记者了解到，近期东部低价楼盘频频入市，虽然这些楼盘均存在如位置偏远、紧靠铁路、交通不便等缺陷，但其低廉的售价依然吸引了不少年轻的刚需一族出手。据记者统计，本月已经有4家住宅楼盘开盘加推，除了一家位于历下区中心位置的楼盘售价较高外，其余3家楼盘开盘均价都低于5500元/平米，低价楼盘成为年底楼市主力。　　记者走访发现，12月最后3周的时间，省城还将有6家楼盘首次开盘或加推房源，而这些楼盘共同的特点也是售价较低，这其中包括4家首次推盘的新项目，两家楼盘打出“五字头”的开盘价，还有两家楼盘打出了“四字头”的开盘价。从户型上来看，这4家楼盘所推房源大部分位于90平米―110平米之间，每套房子的价格在40万-60万的区间内，以首付30%计算，仅需不到20万元便可以购得房屋，并且后期按揭贷款的话，每月还款金额也可以固定在3000元以下，这样的户型无疑是面向年轻的刚需购房者。　　细数11月以来开盘加推的15家楼盘，有12家销售均价在7000元/平米以下，并且大多数位于东部。据业内人士介绍，今年东部推盘量较大，主要是因为西客站在2013年“发力过猛”，2013年，西客站片区无论拍地规模还是推盘规模，均位列济南市区前茅，并且西客站已经位于济南市区西拓的“边界位置”，对于大多数上班族来说，住在西客站，通勤时间已经达到临界点。所以进入2014年，随着奥体片区和高新区企业增多，人口也大量增加，东部唐冶片区、工业北路、雪山片区开始逐渐火热，不少房企也开始选择在此拿地“落户”，而面对观望情绪越来越重的省城购房者，低价入市也就成了这些楼盘“最靠谱”的选择。

　　虽然近期不少低价楼盘入市，但不少楼盘所谓的“低价”却是存在猫腻。11月，一家大型楼盘开盘，但是开盘当日多数购房者成交价格在5500元/平米上下，该楼盘前期宣传的4500元/平米的低价并没有兑现。进入12月，更多楼盘开始效仿，但是这样的虚假宣传还是被不少购房者识破，造成几家楼盘损失不少客源。　　上周末，省城东部一家楼盘开盘，据房价点评网统计，该楼盘开盘当日共售出房源140套，占推出房源数的58%，多数购房者拿到了每平米6000元左右的低价，与该楼盘前期宣传时“均价6000”的广告相比，水分不大。但是观察另外几家开盘的楼盘，却没有了这么好的成交。　　同样位于东部的另一家楼盘，开盘前期宣传的均价为6800元/平米，但是开盘时这个价位的房源却不多，开盘当日，该楼盘多数房源均价在7000元以上，最好的楼层甚至卖到了7700元/平米。据统计，该楼盘开盘当日仅售出55套房源，而开盘前认筹的客户多达150组，也就是说仅有三分之一的意向客户最终成交，不少购房者认为该楼盘宣传的价格和实际售卖价格不符，而放弃了购买。

　　目前济南西客站片区存在商业配套缺乏的局面，不过这样的局面不会一直持续下去。近日，记者了解到，济南西城集团计划投资16.08亿元，在省会文化艺术中心位置北侧打造西客站片区首个“老济南”韵味街区。　　在省会文化艺术中心即“三馆”正北、青岛路以南、腊山河西路以东、腊山河东路以西的围合区域目前已规划为西部新城的泉城特色休闲区。　　“泉城特色休闲区分为滨河绿化休闲带、印象济南西区、创意济南东区三个部分。”济南西部新城相关工作人员介绍，整个项目定位为具有鲜明特色的多元化商业街区。项目总占地约313亩，总建筑面积约27万平方米，其中地上18万平方米，地下9万平方米，是腊山河生态景观轴线的重要组成部分。　　该工作人员介绍，与图书馆等现代化气息浓重的地标性建筑不同，“印象济南”将走一条“特色亲民”路线：商业街区内的建筑将仿照济南老街巷，以白墙灰瓦为主，具有老济南街巷机理与古建筑特色;而建筑内部则以现代化装修为主，营造古朴与现代混搭风。　　西客站片区相对成熟的商圈目前只有世购广场，随着高铁的持续运营，站前综合体也将成为一个小型的商圈。“印象济南”建成后，西客站片区商圈将三足鼎立。据了解，“印象济南”距离站前综合体商圈约2公里，距离世购广场3.5公里。　　从商圈人流量来分析，“印象济南”规划位置紧邻“三馆”，属西客站片区核心区域。从规划图上看，“印象济南”南向“三馆”，北、西、东三面均为居住社区，项目一方面可以享受到居住社区带来的固定商圈人气，另一方面也可以就地吸纳“三馆”带来的人流。　　业内人士分析，“三馆”和周边居住社区呈环抱之势将“印象济南”包围，未来这里或会像泉城广场一样，成为片区内极具辐射及带动作用的核心商业区，对于提升片区的价值、塑造城市形象起重要作用。　　在重塑中国古典商业街区时要警惕过度复古的“缅怀陷阱”。记者发现，济南不少老商业街区，虽蕴含丰富的历史文化资源，却缺少时尚。如果将老商业街区历史文化与现代化生活方式紧密结合，那么建成后的商业街区无论是从建筑形态、市井形态，还是街区规模，都会给人耳目一新的感觉。根据“印象济南”规划效果图，规划古朴的商业街区包含专卖店、精品店、书店等多种业态形式，颇有现代性。

　　短信签约流程登录济南市住房公积金管理中心门户网站，进入网上办事大厅页面，个人用户登录成功后即可自助进行短信签约。　　短信服务内容 提取资金到账通知 贷款还款提醒 委托提取资金到账通知 贷款逾期还款提醒……　　服务期限一年，到期后缴存个人需在网上办事大厅自助办理延期服务。收费标准不收费　　□本报记者 张晓莉　　8日，记者获悉，济南市住房公积金网上办事大厅和短信平台已投入试运行。单位可以足不出户在网上在线办理住房公积金缴存、个人账户开设、信息查询等相关公积金业务;职工则可以签约定制公积金短信服务了。　　济南市住房公积金网上办事大厅投入试运营后，除提取和转移等审批事项外，单位可在网上办事大厅办理全部住房公积金缴存业务。具体步骤为单位到济南住房公积金管理中心归集管理处办理CA数字证书后，即可登录济南住房公积金中心网站(www. gjj.gov.cn)，点击“网上办事大厅”栏目，足不出户轻松办理公积金缴存业务了。　　具体业务方面，单位可在网上办事大厅办理公积金缴存、单位信息变更、个人开户、启封/封存、个人工资基数变更等25项业务。缴存职工可在网上注册后，办理个人信息变更等业务。　　“以汇缴业务为例，现阶段单位办理该项业务需到受委托银行柜面办理，耗费时间长。”济南住房公积金管理中心相关工作人员介绍，通过网上办事大厅，单位可自主选择通过企业网银、签订委托扣款协议方式，实现公积金汇缴业务网上在线结算、资金实时到账。　　网上办事大厅还通过整合缴存单位和个人查询渠道，完善查询及信息校验方式，在通过手机绑定、短信确认等功能基础上，增加了个人住房公积金查询内容。　　“以前职工需凭本人身份证至受委托银行柜台查询个人公积金缴存使用明细和贷款明细。”工作人员介绍，今后职工可在网上办事大厅上查询个人缴存明细账、个人公积金贷款基本信息和公积金贷款还款明细。　　此外，住房公积金短信平台与网上办事大厅同步开通启用，缴存职工可以在网上办事大厅办理公积金短信签约业务。签约完成后，市民就定制了免费短信服务。系统将实现新政策宣传、贷款还款提醒、逾期贷款提醒、提取资金到账通知、业务办结通知等功能。短信发送对象以客户签约时留存的手机号码为准。　　开通网上业务办理的缴存单位选择企业网银或签订委托扣款协议方式的，须拥有与公积金开户银行一致的银行企业网银或资金账户，且户名必须与公积金开户单位名称一致。从个人办理来看，个人用户登录前必须先进行用户注册，用户名默认为个人居民身份证号码(以其他证件类型开设公积金个人账户的，以开设账户时登记的证件号码为准)。　　广大缴存单位及职工可就网上办事大厅相关事项联系公积金中心或各公积金业务缴存银行，同时，公积金中心近期将组织网上办事营业大厅使用培训，各相关单位可联系各公积金开户银行进行预约登记。