经过了一年起落，2014年本市二手楼市即将收官。伟业我爱我家市场研究院昨日发布数据显示，从年度市场成交情况来看，“量跌价涨”的特征已板上钉钉。　　据统计，截至12月25日，北京市二手房网签量为100874套，预计全年约为10.4万套，比去年大幅回落35.9%；成交均价为29963元/平方米，虽然比去年增长了4%，但年度涨幅为近6年来新低。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从全年市场均价和总量情况看，“量跌价涨”的特征已经十分明显。　　据分析，之所以造成”量跌“，是因为本市二手房市场经过了2013年16.2万套的成交释放后，在价格门槛逐步走高的同时，市场有效需求出现阶段性断档，而今年一、二、三季度楼市弥漫着浓重的观望情绪，入市节奏比往年显著放缓。另外，银行信贷收紧也影响了购房人群的有效入市，直至“930房贷新政”发布之后才逐步有所改观。　　“量跌价涨”反映二手住宅市场低端需求的挤出效应，楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。胡景晖说，市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时，在“930新政”之后，北京二手房市场第四季度的显著反弹中，改善型需求释放，此类人群较多地选择区位相对优越、配套完善、单价也相对较高的区域成交，从而在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。　　从全年各月度的市场价格表现来看，从3月份之后，北京楼市价格就已经进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。7月份，随着价格的下滑，受住建部喊话“去库存”政策和央行“512”喊话“支持首次自住型需求置业”等利好释放的影响，市场成交量出现缓慢复苏，其后价格也在两个月之后探底，并随着“930新政”等利好的发布复苏反弹至今。　　据分析，由于“930新政”对改善型需求的释放、央行降息利好的进一步起效，2015年北京楼市成交量整体上将好于2014年，但价格显著上涨的可能性不大。初步判断，2015年北京二手房市场整体或将表现为“量增价稳”。(记者 耿诺 实习生 曹晓晨)

　　“之前已经通知您自行拆除天面违法搭盖物，您并没有在规定时间节点前拆除。今天我们组织力量对楼顶违法搭盖物进行拆除，请您配合我们的工作。”12月25日，在五象岭路，良庆区执法人员对一户在天面违法搭盖的户主表明来意。在大型吊机与人力拆除协作下，天面违法搭盖物很快被顺利拆除。　　据了解，良庆区独栋私宅较多，大多住户在没有办理任何手续的情况下在楼顶加盖铁棚等搭盖物，这些违法搭盖物没有经过统一的设计验证，存在较大的安全隐患，也严重影响城市形象。　　今年以来，良庆区相关部门和街道工作人员组成专项行动组，对顺风街、建设路、金象大道、五象路等重点区域两侧的楼顶搭盖物全面排查清理，动员住户将楼顶搭盖物自行拆除，并下发限期拆除公告。经过耐心细致的宣传引导，大部分住户主动自行拆除违法搭盖物，少部分住户由于种种原因没有在规定的时间内自行拆除。良庆区以人为本，组织大型吊机和拆除工人，帮助住户进行拆除。截至12月25日，良庆区共拆除楼顶违法搭盖物731处，面积60000余平方米。(记者田艳 通讯员谢蒙龙)

　　今晨8时20分许，位于海淀区清华附中一在建工地底板钢筋发生倒塌，事故直接造成在现场作业的10名工人死亡，4人受伤，伤者已被紧急送往医院救治，目前生命体征平稳，无生命危险。据了解，该工地与教学区相隔较远，教学秩序未受影响。　　事故发生后，市委、市政府高度重视，中央政治局委员、市委书记郭金龙，市委副书记、市长王安顺指示要全力以赴救治伤员。市长王安顺、建设部副部长王宁、副市长陈刚、张延昆和市政府秘书长李伟等领导赶赴现场处置，对事故原因进行调查、善后工作进行部署。市政府成立了由市政府领导任组长，市安监局、市公安局、市住建委、市人力社保局、市监察局、市检察院、市总工会等部门组成的联合事故调查组，依法依规对事故原因展开进一步调查。目前，直接事故责任人已被公安机关控制。　　清华附中官方微信上午发布消息称，由北京建工一建工程建设有限公司承建的清华附中体育馆工地发生施工事故，造成施工人员伤亡，所有伤者已被送往医院救治。初步了解，事故为底板钢筋在绑扎过程中发生坍塌。　　记者在海淀医院看到，受伤的工人姚某躺在急诊留观区病床上，与民警小声交流着。他已做完全身检查，正在等待检查结果。姚某看上去目前没有生命危险。　　上午9时许，本报另一路记者在清华附中西门口看到，沿途停放着数辆警车和消防车，不时有急救车辆以及消防人员进出。多名民警和安保人员站在校门口维持秩序，并严格控制人员进出。上午11时，消防人员撤离。　　由于校门口聚集不少学生家长，一名工作人员向家长们大声告知：“没有学生伤亡，请大家都先回去。”　　今天上午，海淀教委证实没有学生伤亡。清华附中一位校领导也表示，没有师生在今晨在建工地脚手架倒塌事故中伤亡，工地是学校在建的体育馆工程。清华附中将积极配合有关部门就此次事故展开调查。　　(记者李环宇 张硕 张航)

　　“在这里住了4年，第一次，房东没有涨我租金。”话语中，小南的喜悦溢于言表，一个月前打算搬家的念头也就此作罢。北京公交地铁票价的调整，增加了许多郊区租房客的出行成本。受此影响，年底郊区租金市场也没了涨价的动力，10月至今一直呈现下滑趋势。　　800元月租一分没涨　　今年，是租客小南的“北漂”第四年。第四年，她仍然租住在昌平史各庄村的一间平房内，15平方米的简易房间，有狭小的厨房和卫生间，月租金800元。“在租金高的北京，史各庄可算是价格‘洼地’。”　　低廉的租房成本，代价是每天冗长的上下班时间。每天早晨，小南要坐人力车到地铁昌平线生命科学园站，从生命科学园站上车坐一站到地铁13号线，坐10站到地铁东直门站下车换乘2号线，再坐一站才能到达终点东四十条站。　　“地铁票价调整，对我影响挺大的。因为，除了地铁上下班，我没有别的出行方式。”10月份票价调整的消息传出后，有一阵子，小南觉得压力很大。不考虑折扣，她和男友每月的交通成本，从原来的176元涨到了484元。“若年底房租再涨，那还不如换一套离城区近点的房子住呢。”　　每年的12月，都是房东以供暖为由上调房租的时机。过去的4年，小南的月租金已经涨了500元。就这样惴惴不安地等到了月末，出乎意料的是，房东竟然一次都没提涨租金的事。“4年了，第一次平稳地度过12月。”房租不变了，小南随之打消了搬家的念头。　　新房源价格也未涨　　老房客的租金没有上调，市场新出租的房源租金也没有上涨。在史各庄，和小南同样面积和条件的新出租平房，房东新报的月租金多在800元上下，像去年那种1500元/月的一居室，今年再也没有出现。　　同样的情况，也出现在其他几个区县。昨天，记者以租房人的身份，询问了天通苑、回龙观和通州的几家中介门店，经纪人给出的房源租金价格不仅没涨，多数比8月份还要便宜。　　比如，在日光清城小区，一套140平方米的三居室，经纪人给出的报价是4200元/月，并且保证还有谈价余地。而在8月份，小区一套130平方米的三居，出租时的价格是4500元/月。　　郊区平均租金持续下降　　来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据，也侧面证实了记者的走访。　　数据显示，大兴、通州、天通苑和回龙观四个区域，7月份以来的租金均价整体呈现下降态势。其中，大兴区的平均租金水平，从最高峰的2905元/月下降到2625元/月；通州的平均租金水平，从2618元/月下降到2496元/月；天通苑的平均租金水平，从2574元/月下降到2355元/月；回龙观的平均租金水平，从2607元/月下降到2281元/月。　　“轨道交通成本的增加，对北京远郊地区的租赁市场肯定是有着不利影响的，郊区租金缺乏上涨的动力。”北京中原地产市场总监张大伟指出，对租住在郊区、上班在市区的租客来说，若交通成本和房租成本同时增加，部分租客也许会考虑腾挪到相对较近的地方。　　本报记者 赵莹莹J201

　　【记者手记】　　找到意愿契合点　　东五小区居民自治家园是上海很多基层社区居民自我管理、自我服务的一个缩影。很多行政单一资源难以解决的事情，需要依靠居民自治来解决。街道培育和扶持自治载体，发挥社区群众团队的作用，而居委会则努力寻找政府意愿和居民意愿的契合点，使政府“想做的”与居民“想要的”达成一致，实现共赢，使居民自治组织为政府“补台”。　　政府既要敢于相信和依靠群众的治理能力，也要善于激发蕴藏于群众的治理能量。楼组把老百姓感兴趣的敏感问题转变为民主协商的议题，引导老百姓参与社区自治，同时发现和挖掘有影响力、代表性和辐射性的“带头人”，引导和培育其居民自治意识，鼓励居民根据需求、爱好等因素自发组织起来，以楼组为单位实现楼组自我管理、自我服务和自我教育。　　虹口区曲阳街道东五小区内有三间“三胞胎”小屋，分别在相邻的曲阳621号、641号和651号的底层，一样的房屋结构，里面的摆设也几乎是“翻版”。记者日前走进其中621号的小屋，外面寒气袭人，里面却暖意融融。20来个平方米的屋子还分成里外“套间”，地上是深色的复合地板，墙壁刷得雪白，卫生间铺着米色瓷砖，台盆和马桶都是新装的。折叠小桌、原木书柜，摆放得整整齐齐。里屋四五位老人正围着一个立式取暖器聊得热火朝天。住在这栋楼18楼的老人陈雨燕喜滋滋地说，小区里有10来个老伙伴相约每周一下午在这里聚会：“这间小屋终于回到我们居民手里了，真不容易呀，这是小区每个居民努力的结果。”　　居民共建“公共客厅”　　“三胞胎”小屋使用权的“回归”离不开东五小区“手牵手”居民自治家园这个幕后“推手”的作用。成立于3年前的“手牵手”居民自治家园是一支依托组团力量、发挥个人才能的爱心团队，50多位成员全部是热心的小区居民。“我们这些退休老人发挥余热，也是给自己的家做贡献，同样想把‘心里的公益火苗燃得旺一点’。”自治家园顾问、东五小区业委会主任黄国平说。　　刚成立的自治家园从敲开邻家大门说声“您好”做起。邻居们有了来往，关系就热络起来。聊天中，居民们发现自家大楼有好些“存量资产”还没“盘活”。比如，三幢楼的108室小屋长期被物业堆放杂物，“太浪费了，能不能腾出来让我们居民做活动室呢？”自治家园把居民的意见反馈给原来的物业公司，最后物业让步。641号的108室在3年前先被“攻下”。　　腾出来的小屋又脏又黑。简单装修总需要的，费用从哪里来？居民们都愿意自掏腰包。自治家园在居委会的支持下开始募捐，3天就筹集了2600多元。铺复合地板，粉刷墙壁，添置简单的桌椅……募集的钱花完，小屋也焕然一新。一些居民还从家里拿来了沙发、小桌、书籍、电视机。之后，另两幢楼的108室也空出来。曲阳街道出资“挺一把”，统一装修了三间小屋，贴瓷砖、更换卫生间的马桶台盆。　　居民自建“后援团”　　“换装”后的108室成了大楼居民的“公共客厅”。每天上午，楼里居民轮流值班。记者在621号的墙上看到了值班表：周一编织班、周二烹饪交流、周三老人聊天活动、周四各类服务、周五测量血压。50多位成员中有退休医生、科普工作者、律师，他们都成了居委会的“后援团”。下午，楼里居民谁都可以在这个温馨的“客厅”里坐一坐，聊聊天。　　渐渐地，活动室的项目越来越多，人气越聚越旺。眼科咨询、眼底检查、上门急修水电轮番“滚动”。像“劳动最光荣”、中秋国庆为民服务活动等，都是自治家园组织志愿者义务为居民理发、家电维修，志愿者和电器维修店联手的家电维修还免收人工费，独居老人每次最高可补贴50元。　　维修人员还改变了以往“等米下锅”的方式，主动上门服务。大楼里费老师家的电视机坏了，一放就是好几年。志愿者一上门就找出毛病，修好了也没收一分钱。　　垃圾井道有偿出借　　“街道要通过扶持引导形式松散、意识萌芽的自治组织，用民主协商达成共识代替决议，用大多数人的方法来解决大多数人的问题，来推进‘自主式’的居民自治。”曲阳街道党工委书记张强说，随着居民“自我意识”觉醒，自治组织不仅是居委会的“后援团”，在很多居民眼里还是“第二居委”。因为是“熟人社区”，很多小区事务更容易沟通解决。　　就像最近自治家园在忙乎的另一件事：让废弃的垃圾井道“再利用”。东五小区的三幢高层是上世纪80年代建造的，世博会前夕，小区实行定时上门收集垃圾，每层楼面的垃圾井道被封闭。4年多来，居民对垃圾井道的归属使用意见不小，因为每个楼面2平方米左右的井道空间被一些居民挂上锁随意占用，里面堆放杂物，环境脏乱差，极易引发火灾和治安问题。　　“手牵手”自治家园和业委会先开业主代表座谈会，接着向每户居民发放征询单。回收的征询单显示，90%左右的居民赞成井道“再分配”。自治家园和业委会听取居民意见和征询律师后提出方案：将每层垃圾井道以每月100元租金出借给本楼道内的居民，租期为两年，同户居民原则上不得续租。如果多户居民有需要，则以抽签形式来确定，所收租金全部归房屋维修基金。记者在方案规定中看到，租户不得转手出借、不得乱拉电线、不得住人。方案一出，立马获得居民好评。自治家园和业委会同时对脏乱差的垃圾井道整治，街道也大力支持，粉刷了三幢大楼的垃圾井道。黄国平说，元旦过后，方案就将实施。