百年老街中山大道封路改造，汉正街“去哪儿”再度引起热议。昨日，汉口北集团执行总经理涂国喜提供了一个数据：七成汉正街商户已迁入黄陂汉口北国际商品交易中心，汉川、应城、云梦、蔡甸、东西湖等地也相继开建小商品加工园区，为新汉正街提供制造配套。　　“从汉正街到汉口北，变的只是商业场域和业态新生，自由竞争、冒险精神、创新意识等汉正街商业精神，既在两江四岸边发酵延续，也在汉口北传承发扬。”涂国喜说。　　　　“以前是货到汉口活，现在是货到汉口堵”。位于市中心的汉正街，面积仅2.56平方公里，却聚集了13200个经营户，居民密度每平方公里10万人，每天人流量接近20万。“进去就出不来，出来就进不去”不仅困扰着众多商户，更困扰着汉口的交通和正常运转。　　涂国喜见证了汉正街的兴衰历程。他说，交通拥堵、商居混杂、火灾频发只是表象。缺乏仓储及物流配套，没有生产实业的强大支撑，这才是汉正街衰败的根源。　　从上世纪90年代起，汉正街简单原始、芜杂纷乱的商品集散业态，已不能适应现代消费需要。随着浙江、江苏、广东等大型批发市场的兴起，汉正街备受冲击。　　武汉对汉正街的大规模整治从未间断。作为全国铁路枢纽、长江中上游最大港口、国家干线高速公路枢纽、内陆重要航空枢纽城市，武汉到达全国主要城市的半径均在1000公里内，物流中心的地位日益凸显。　　经过调查论证，武汉大手笔规划在黄陂区南部经济带建设国家级现代化专业市场集群。2009年起，汉口北国际商品交易中心连续3年写入省、市政府工作报告。　　5年前，宋梓华在汉正街的饰品生意每年也就赚40多万元，店铺面积不足30平方米。自2011年搬迁至汉口北后，他的店铺面积已接近200平方米，年收入达300万元，连他自己都被吓了一跳。　　记者走访汉口北市场后发现，像宋梓华这样从汉正街搬迁后买卖越做越大的生意人比比皆是。涂国喜说，这不是光靠简单搬迁一条街而发生的变化，体现的是汉口北业态升级带来的财富效应。　　与狭长、拥挤的汉正街相比，汉口北十多米宽的马路，20栋并排简欧式交易市场，仓库、电商、交通枢纽齐全，还配有学校、酒店、住宅、商业综合体及餐饮街。曾有外地批发商感叹，这就是武汉的“城中城”，庞大规模及配套全国罕有。　　汉正街蕲春服装商会丁会长已经将传统铺面转手。他说：“现在一年销售额在3000万元至5000万元之间，比过去做批发翻了几番。我正在动员商会100多个商户到汉口北来干电商。”　　2011年3月，拥有500年历史的汉正街小商品市场实行整体搬迁，汉口北市场成为主要承接地。这标志着以小商品批发为主的汉正街逐渐退出历史舞台，“升级版汉正街”的角色将由汉口北等龙头市场继续扮演。　　据悉，投资100亿元的汉口北市场，总规划面积800万平方米，运营面积400万平方米，设有服装城、鞋业皮具城、小商品城、轻纺城、酒店用品城等20个专业批发市场。2009年12月正式开埠以来，这里的经营户已达到1.5万户，每年交易额以超过30%的速度增长，去年交易额已达320亿元，预计今年将突破400亿元大关。　　“通过发展现代金融结算手段，汉口北市场改变汉正街现金、现场、现货的百年交易习俗。”涂国喜说，“通过百万平方米仓储，近300家物流公司及物流信息港告别了汉正街肩挑背扛的落后货运方式。借助配套汉口北工业城，改造汉正街前店后厂的小作坊模式，实现规范化、高效率的生产，实现了对汉正街经营业态的全面超越。”　　涂国喜说，汉口北是站在汉正街肩膀上成长起来的，“破茧而出”已成现实，汉口北正稳步成长为中国最大的消费品内需交易平台。　　　酒店用品市场：“武汉注册餐饮企业一半是我的客户”　　2010年正式开业的汉口北酒店用品市场营业面积达50万平方米，金港佳等主力商户纷纷入驻，汉正街不锈钢制品、陶瓷、玻璃制品、塑料制品、日杂、大家电、小家电、酒店用品等八大市场整体入驻。不到4年，进驻商户已由最初的几百户增加至2000余户，其中单体经营面积5000平方米的就有30多家。　　汉口北酒店用品市场总经理宋汉杰称，酒店用品市场现在已跻身全国前三位，“这栋楼里有70%都是外地的商家”。　　52岁的三峡酒店用品公司老板刘大伟来自广东阳江，早年专营“阳江十八子”菜刀。1994年，他来到汉正街租了几间店铺，一来就站稳了脚跟。两年后，他在汉正街创办三峡酒店用品公司，只做品牌代理。“武汉市注册的餐饮企业有4万多家，我的客户就有2万多家”。20年过去，刘大伟的酒店用品生意已成为湖北市场的龙头老大之一。　　文体用品市场：物联网成扫货“神器”　　今年6月，汉口北举办了为期3天的文化用品博览会，得利、晨光、玛丽、博文等近200家文化用品知名商家纷纷参展。汉口北文体用品市场总经理彭涛介绍，3天交易额就达4亿元，这样的“战绩”在全国首屈一指。　　2013年，首届汉口北文化用品博览会举行。两天时间，万人参展，创下近2亿元成交额。　　汉口北文体城总建筑面积5万平方米，市场规划为4层大型专业市场。目前，丹娜文体、远泰体育、永昌玩具、真彩文具、晨光文具等一大批汉正街主力商户均已入驻。其中，晨光文具开设的3600平方米卖场已成为省内最大的文具用品展厅。　　打货时手里拿个扫描器，看中货品扫一下条码，价格、存货一目了然，不用纸笔抄写，也不用担心记错，逛完后售货员就会根据确认信息将货都备好……这套最先进的物联网技术，2012年已首次应用到汉口北文体用品市场。　　海宁皮革城：价格比原产地还低　　3年前，汉口北海宁皮革城的出现，在武汉刮起了时尚皮草消费新风。　　去年9月，汉口北海宁皮革城二期重装升级，来自浙江海宁的8个顶尖皮革品牌同步进驻，主攻武汉高端消费阶层。　　“在浙江海宁，皮草的最低折扣为2.6折，而汉口北海宁皮革城可以做到2.2折。其价格比原产地还低，主要与汉口北市场租金、物流成本较低有关。”汉口北海宁皮革行业协会会长吴文福说，“这里的一间400平方米店面年租金为10万元，而在浙江海宁租金接近400万元。此外，海宁皮革商户在汉口北开店没有进场费、促销费等额外费用，皮服产品均价比浙江海宁便宜500元―1000元。”　　“开业4年销售了200多万件。”汉口北海宁皮革城总经理助理姜燕凤介绍说，“汉口北海宁皮革城与海宁本地市场、东北佟二堡市场稳居全国皮革服饰市场销售前三位。”

　　杨红旭(上海易 居房地产研究院副院长)：近期公布的宏观数据，有点难看。汇丰中国8月制造业采购经理人(PMI)初值为50.3%，创近三个月最低，其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。　　7、8月份几组数据的走弱，不排除基数及季节性因素的影响，但经济回升乏力显而易见。经济增幅下滑，房地产“责任”重大。当前房地产指标糟糕，尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之有所转好，至少不能继续恶化下去，否则中国经济不可能保住“7.5%”，进而影响“就业率”，也将危及“2020年收入翻番”惠民生核心目标。　　基于此，笔者判断今年下半年至明年上半年，房地产政策面将持续放松，直至房地产不再拖经济后腿。其一，中央将允许地方更大范围、更大力度的救市;其二，中央将继续加大棚改与保障房建设力度，以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击;其三，中央将有所动作，引导商业银行更大力度地支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。　　众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然中央层面不可能像2009年那样大力度救市，虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求，但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看，只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”，一定会出现新一轮的复苏与回暖。2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价大跌的空间。

　　仅有8.5%的人今年前5个月间买了房子，在年内有买房计划的人也只有5.4%，大部分人都在观望。房地产也不再是投资首选，取而代之的是银行理财产品。　　　　　　2014年以来，尽管各地楼市政策“微刺激”不断，但实际成交情况并不乐观。即便是在所谓的“红五月”，全国各城市成交量也一直在低位徘徊。　　这在“2014中国居住小康指数”的调查中也得到了印证。5月底至6月初，《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室，并会同有关专家及机构，进行了“2014中国居住小康指数”调查。在“2014年以来，您买房了吗?”这道题目中，仅有8.5%的人表示买了，其余91.5%的人则没买。　　而在去年7月底至8月初进行的同题调查中，则有15.6%的人表示买了。　　在“从现在到今年年底，您会买房吗?”这道题中，也仅有5.4%的人表示会，36.1%的人肯定地表示不会，其余58.5%的人选择观望。　　甘犁认为，老百姓的感受是对的，因为住房市场现在还看不清楚。　　这样的调查结果，也并没有出乎重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕的预料，因为“楼市”往往会让绝大多数人在任何时候都“看不清楚”。在童大焕看来，在大家都观望的时候，买房恰恰是最佳的选择。“这时候买房有很多的选择余地，而很多人要等到房价又一轮上涨的时候才加入买房的行列，是从众心理使然。”　　　　　　在今年以来已购房的受访者中，有三成人(37.2%)购买的是首首套住房，同样有三成人(36%)购买的是改善性住房，其余的人有些是为了孩子择校而买房，有些是为了将来养老而买房，有些是为了投资而买房。“前几年，中国家庭购房是以首套房为主，但是在2012年之后，购买首套房的比例迅速减少。”中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁介绍说，2013年家庭购房中的首套房比例降低到50%以下，2014年首套房购房比例继续下降，已经降到了30%左右。　　甘犁和他所在的团队成员一直致力于通过大规模的入户调查及电话回访，为住房市场提供数据支撑，在接受采访时，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心刚刚发布了《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告。“从住房市场发展趋势上可以看出，中国家庭的住房市场已经由刚需驱动变为投资驱动，投资驱动的风险比较大，所以我们认为中国住房所谓的拐点已经来到了。”甘犁说，“从这个角度来说，购房不再是以刚需为主了，而是以投资为主，风险会明显地加大。”　　　　　　调查表明，中国家庭的自有住房拥有率还是很高的。据甘犁介绍，《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》显示，近九成家庭有房，家庭自有住房拥有率世界第一;2013年中国城镇家庭空房率高达22.4%。甘犁说，这个数字明显高于任何一个我们能够找到空置率数据的国家和地区。　　在甘犁看来，25岁到35岁之间的年轻人其实并没有买房的必要，“买房过早会影响劳动力的流动和匹配，而且也没必要为买房而成为房奴”。“中国居住小康指数”还重点对15个城市的居住状况进行了调查，这15个城市分别是：北京、上海、广州、沈阳、天津、鄂尔多斯、武汉、长沙、成都、厦门、南京、郑州、青岛、杭州、重庆。调查结果显示，在“15城市居住状况满意度排行榜”上，天津位居第一，杭州排名第二，鄂尔多斯列第三位，排在第四至十五位的依次是郑州、重庆、武汉、广州、上海、青岛、成都、南京、厦门、北京、长沙、沈阳。单就居住面积而言，居民满意度排在前五位的城市依次是重庆、郑州、长沙、沈阳和成都。单就居住环境而言，居民满意度排在前五位的城市依次是天津、武汉、南京、杭州和广州。　　　　　　“2014中国居住小康指数”从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系、物业服务五个方面测量了国人对于居住状况的满意程度。调查采用基于实名制的Oopsdata网络调研方法，受访者均在所在城市生活了半年或半年以上。　　经对调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理，得出2013～2014年度中国居住小康指数为74.2，比上一年度的73.6提高了0.6。　　受访者普遍表示，在目前的居住条件中，最让自己感到不满意的是周边环境和物业服务。在天津商业大学的房地产研究人士王伟看来，这说明房地产市场比较成熟了，“如果在一个不成熟的市场中，大家首先关注的是房子的区位、区段，而当人们真正使用房产，而不是炒作房产，或者说是在房产稀缺的时候，大家往往就会关注房子的品质，比如说住宅建筑质量、物业等，尤其是当人们开始关注物业的时候，说明我们的市场是比较成熟的市场。在房地产并不发达的过去，老旧小区是没有物业的，随着房地产业从业人员的增多，房地产后续的服务逐渐引入，老百姓开始关注居住的品质，其实对于居住条件和享受到的服务的关注，是老百姓生活的一种升级。”　　　　　　对于限购，公众的态度如何?在参与调查的受访者中，大部分公众都认为“限购令本身就是短期政策，应该退出市场了”。　　从投资的角度而言，房地产的投资回报如何?在参与“2014中国小康指数调查”的受访者中，7%的人认为非常好，41.8%的人认为比较好，22.6%的人认为一般，7.1%的人认为不太好，2%的人认为很不好，19.4%的人认为不好说。　　虽然大部分人看好房地产投资回报，但在目前的形势下，敢于首选房产投资的人却不多。在房产、股票、基金、债券、银行理财产品、黄金、古董字画等选项中，哪个才是当下老百姓的投资首选?《小康》调查显示，排在首位的是银行理财产品，其次是房产，再次是基金。而在去年，排名第一的是房产，其次是银行理财产品，再次是基金。　　对于老百姓的这种选择，甘犁认为老百姓还是“挺明白”的，就像在是否买房的问题上选择观望一样，毕竟住房市场现在还看不清楚。中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞也认为，从目前来看，投资房产确实不是最佳的选择，不仅仅是风险的问题，在便利程度方面，现在的很多银行理财产品也胜过了房产。　　童大焕则是更加支持首选房产投资，在他看来，投资还是要看到更长远的未来形势，房地产是要往前发展的，况且，银行理财产品风险只是一直没有暴露出来而已，大部分银行理财产品的钱最后其实是曲折地流入地方债了，若没有房地产的支撑，银行理财产品会很糟糕。

　 住房城乡建设部近日下发通知，决定于今年下半年开展加强和改进住房公积金服务专项督察工作。通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理服务体系，全面提升服务质量，重点解决群众反映最强烈、最迫切的服务问题，切实维护广大缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度作用。　　通知明确，此次督察工作任务包括：健全服务制度，优化业务流程，降低中间费用，改进服务方式，提升服务能力。各地要建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等服务制度，明确服务内容，落实服务责任。同时，在确保资金安全、有效防控风险的前提下，合理简化业务办理手续。取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。　　通知指出，此次督察工作分自查自纠、重点抽查、总结督促整改3个阶段进行。在各地完成自查自纠工作的基础上，住房城乡建设部将组成10个检查组，于9月 10月在每个省、自治区、直辖市选择2 3个城市进行抽查。11月底之前，对存在问题比较严重的地区下发整改意见通知书。12月，组织召开专项督察工作总结交流会，总结各地住房公积金服务情况，通报住房公积金服务不到位的典型案例，并交流推广住房公积金服务方面的先进经验和有效做法。　　宗边