“这个国庆长假期，几乎天天都到楼盘去旅游了！”国庆黄金周今日迎来最后一天，在节前房贷新政出台的大背景下，楼市的变化成为各方的关注焦点。不少之前感觉无力入市或者持续观望的市民都纷纷四处看房，更有人再度为入市时机而纠结。　　　　　　“国庆前两天看了越秀、荔湾那边的楼盘，之后两天又到海珠区和番禺区看过房，到现在还未定下来。”身为公务员的市民郭先生的孩子后年将要上小学，而他和太太现在住的两房单位又有点小，之前他就希望能换一套大一点的三房单位，同时又可以解决孩子上优质小学的问题。　　由于经济能力有限，郭先生只能考虑海珠区的楼盘。但走了一圈却发现，区域内大型开发商的楼盘不算太大，在一些优质教育资源相对集中的海珠区西部区域，一手楼盘的均价最低只要25000元/平方米，不过许多都只是单体楼。　　最后，郭先生又转到番禺区华南板块，但他对外围区域的不便利接受程度并不高。他向记者表示，如果以更低的总价购房可以为孩子省下一笔资金，未来用于择校赞助费，也可以考虑。　　但看了多个区域后他还是举棋不定，而他更加纠结的是出手的时机，“几乎每个楼盘都隐晦或者明白地说新政以后肯定会涨价，可是如果现在签约的话以后银行的利率折扣又可能会因为新政而下调，真不知道该什么时候出手。”　　　　　　“看了这么多房，没有一个是能在价格、区位还是交通环境方面都达到最理想的，所以只能先考虑自己最迫切需要解决的那一两项。”虽然还有孩子离上小学还有三年时间，不过市民任女士在长假期间还是果断地看中买下了越秀区建设六马路附近一套带省一级小学学位的二手房。而此前，她整个看房的过程只有一个多月。　　任女士告诉记者，等到孩子到了上学的年龄再选房，房价可能会飙升。她为这次买房确立的目标也很明确，就是总价不超200万元，同时考虑将来升读中学减少变数，还要带省一级小学的学位。　　而在央行新政出台之后，任女士更加快了入市的节奏。任女士表示，她买的房子楼龄超过20年，单价也接近3万元/平方米，不过胜在总价不高。　　　　　　“楼价要涨也不可能今天出政策明天就涨10%吧，而且有的地方供应量那么大，一时半会儿也消化不了啊。”单身市民毛小姐已经过了七年租房住的日子，虽然之前一直有意购房，但因为下不了最后的决心。国庆期间，虽然央行出台了房贷新政，而且市场预期有可能升温，但毛小姐依然选择了按照原计划到广东省内旅游，而没有奔波在看房的路上。　　毛小姐表示，央行新政出来以后，感觉对自己这类首次置业的人帮助不大，反而更显尴尬。“在广州这样的城市，一个普通白领要买楼，要不就是考虑郊区的房子，要不就是考虑市区的二手房，都比不上我自己现在租的电梯楼。”毛小姐告诉记者，现在租的市区房是新房，交通和购物配套非常齐全，离她公司只有20分钟路程，居住的舒适度不比买房差。“买房这类事情还是看缘分，缘分到了自然就会买得到，缘分未到等等也未迟。”(记者赖伟行)

　　资料图：房地产工作人员在介绍楼盘。新快报　　　　　　国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州取消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。新快报记者在楼市走访发现，相比八九月份，今年国庆黄金周人气明显大幅提升，希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。业内人士表示，广州楼市目前库存积压，因此开发商以走量为主，楼价不会大涨，目前是买家出手的较好时机。　　　　　　9月30日，央行和银监会联合发布新规，确定了第二套房“认贷不认房”新原则；同时，未限购或取消限购的城市，买第三套房只要过去的贷款结清，银行可以自行确定首付和利率，意味着第三套房也可以贷款。同时规定保证资信良好房企的开发贷款，以及房贷未来证券化的方向。在业内人士看来，“930新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。　　“国庆看了番禺的某大盘，因为有名校学位，加上现在感觉楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”在某事业单位工作的朱先生告诉记者，他买房主要是为了改善居住，“930新政”确实给了他不少期待。　　广州某大开发商营销负责人邓女士向记者表示，国庆期间一直没有休息，因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。“我们感觉看楼的市民确实多了好多，刚需盘的成交有了明显增长，买家一方面是冲着房贷新政来买楼，一方面也是认为广州或将松绑限购。”邓女士表示，因为央行的房贷政策还没落地，如果买第二套房的买家现在想买房，开发商方面会给予时间方面的宽限，让他们可以先下定，等政策落地了再网签、贷款，毕竟首套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。　　另外，雅居乐地产相关负责人也表示，借限贷放松后的十一黄金周置业浪潮，改善客结束观望集中释放，国庆期间雅居乐剑桥郡、富春山居两大豪宅，黄金周平均每天接待客户几百余人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。　　　　　　十一期间记者踩盘获悉，政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销，广州很多区域均推出了相应的优惠措施，不少楼盘呈现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点排队抢房，而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。　　但是据一些开发商透露，目前很多楼盘主要是通过认购登记，看看市场反应，如果买家认购反应积极，将在开售后调整销售计划。　　据网易房产数据中心数据显示，国庆长假前三天广州全市网签224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均价11533元/平方米，相比去年国庆前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。从上述数据来看，楼市在国庆期间并没有出现回暖的迹象。　　在广州楼市相对低迷的行情之下，国庆黄金周期间众多开发商推出惊喜劲惠吸引购房者出手，但是从目前成交情况来看，仍旧成色不足。　　不过，因为阳光家缘的网签数据对市场的反应比较滞后，在不少业内人士看来，市场的实际成交应该要好于网签数据的表现。国庆假期过后，网签量也会随之有较大幅度的上升。　　　　　　新快报讯 合富房地产经济研究院院长龙斌认为，第四季度成交放量应该是大概率事件，不过，房价可能不至于大涨，因为不容忽视的事实是，当前广州楼市存量为近年来最高，成为涨价的最大制约因素。　　数据显示，2014年1-9月广州十一个区新建商品住宅网签量为46916套，面积为541.2万平方米，网签额为814.4亿元，均价15050元/平方米，同比去年销售套数和面积分别减少31.5%、31%，销售额同比减少22.5%，三个销售数据都“惨不忍睹”。均价虽然上升，但是均价只能反映结构变化，加上去年“限价”导致数据失真，与实际不符。如果到各区域去看具体楼盘的价格，会发现今年房价普遍比去年低。外围区域普遍下调10%-15%，中心区则普遍低5%-10%。　　龙斌表示，从阳光家缘10月3日的数据看，广州十一个区可售量、未售量分别达到1006万平方米、1913万平方米，几乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。　　因此，近期去库存仍然是市场的主基调。个别性价比高、品牌影响力好的楼盘如果前期价格调整幅度过大，利用这次利好，略微回调价格，可能会增强市场信心，不至于影响销售。如果贸然大幅度提价反而不利于激活市场。　　　　　　据新华社电 在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。　　武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说：“过去十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调整，将进入白银十年。”　　专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。　　中国指数研究院华中市场总监李国政认为，未来，房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，当前或许是楼市的一个“转变期”，见底或回升都只是暂时的。（■新快报记者 陈齐）

　　住得进、住得起、住得满意　　长春二十三万户居民告别棚户区　　本报长春10月6日电 (记者岳富荣、祝大伟)“棚户区改造，不仅让我们一家人走出了矮小破旧、拥挤脏乱的棚户区，住上了楼房，而且享受到了更多的城市公共资源和服务，我们的生活状态和精神面貌都随之改变了。”一年前入住长春市宽城区塞纳阳光住宅小区的退休教师潘玉坤，如今这样畅谈他的“幸福感”。　　自2003年以来，长春市历时11年改造棚户区，坚持让棚户区居民“迁得出、住得进、住得起、住得满意”，投入资金869亿元，至今已有121块棚户区完成改造，拆除各类房屋建筑面积1725万平方米， 23.37万户居民迁入新居。2009年，长春市棚户区改造工程获得了“中国人居环境范例奖”。　　“迁不出、住不进”是困扰城市棚户区改造的普遍问题。长春市对选择房屋安置的被拆迁人，按原住宅建筑面积“拆一还一”，并上靠标准户型进行安置。潘玉坤家在棚户区的平房面积为59.73平方米，新房安置可上靠到标准户型69平方米，现在住的楼房面积为70.8平方米，他只按照每平方米4500元的价格交了1.8平方米的超面积差价。　　长春市在棚户区改造项目实施过程中，先建回迁房，后建商品房，确保被拆迁居民当期回迁。对确有实际困难的回迁居民，项目实施单位尽量减免一些回迁相关费用，保证回迁居民“住得进”。对棚户区回迁居民降低物业收费标准，让回迁居民“住得起”。对选择货币补偿的被拆迁居民，采取面积补贴和价格补贴，以保证与选择房屋安置基本等值，并对选择货币补偿方式重新购房者，免交契税。　　钻石礼都小区有3200多户居民，其中700多户是被安置入住的棚户区居民。长春市把这种安置方式称为“插花安置”，让回迁居民与商品房业主一样，共享小区的文化、休闲、医疗、教育和商业网点等公共设施、配套服务。宽城区住房和城乡建设局副局长白丽铭说，“插花安置”可以避免形成困难群体集中居住的新的“贫民区”，让回迁居民享受更多的城市公共资源和小区配套资源。同时，新建住宅小区内的综合市场、家政服务、卫生清扫等也能给回迁居民提供更多的就业机会。

　　上海10月8日电 (记者 李佳佳)上海楼市落空的“金九”意外地在最后一天迎来房贷新政的重磅利好，不过上海楼市却未“闻鸡起舞”，无论是购房者还是开发商都仍在观望。　　刚刚过去的上海“十一”房展会客流量明显高于今年3月、5月，首日观众达到3.5万人次，4天展期共吸引超过12万人次观展，较去年同期的11万人次略有增加。　　此次是中国官方松绑限贷后沪上的首次大型房展会，但开发商或许是因为受到政策松动的鼓舞，没有在展会上祭出夺人眼球的折扣，直接打击购房者的积极性。　　平安好房8日公布的一项针对“十一”房展会的问卷调研数据显示，目前购房主力人群以改善型为主，占受访人群的52.3%，他们普遍已经有一套房产，想用小房换大房的意愿较为强烈。尽管限贷政策放宽，购房者只要还清过往贷款，就能认定首套并享受首套贷款优惠，但仍然有42.8%的购房者觉得一次性拿出全部首付款“有问题”，需要房地产金融产品的帮助，解决短期资金周转。　　从房展会现场销售情况来看，无论是购房者还是开发商都“还在看”。销售人员告诉记者，9月30日新政公布，但具体实施方案还未落地，致使观望气氛浓厚。其次，开发商在房展会上并没有卖力促销，让降价预期再度落空。　　对此，中国知名互联网金融服务公司融360信贷专家徐瑾认为，央行松绑限贷短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪。　　徐瑾认为，央行选择在国庆前夕放松限贷，时间巧妙。各地9月成交不如预期，经济下滑压力剧增，松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政，是希望能提升10月楼市成交，保证“金九银十”。　　她说，从中长期来看，楼市并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。首先，此次新政更多的是放权给市场，但对于首套房首付30%的标准并没有下调，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力；其次，大幅放开二套房贷，影响有限。再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期，但可能适得其反。一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏，但另一方面，此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。　　来自安居客的数据亦显示，救市政策的出台对楼市短期拉动效果明显。国庆长假期间，安居客全网访问量七日增长率达到48.1%，其中新房增长超五成。　　不过安居客同样发现，松绑限贷将带来刚性需求的集中释放，同时也会影响开发商的心态，目前已有楼盘传出涨价消息。(完)