□本报记者 徐日明 首席记者 李国玉　　记得在哈市限购全面松绑的当天，便有业内人士表示：“该政策将明显推动学区房的需求。”连日来，记者走访市区多家房产中介时发现，限购令解除的第二天成了学区房售价的一个分水岭。骄阳、好家庭、壹彤等多家二手房连锁机构的经纪人都告诉记者，随着咨询量的暴涨，近几天约有四成左右的卖房人提高了交易价格，尤以40―70

　　在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”。广东省三正律师事务所律师陈太真提醒，“阴阳合同”或许能为二手房交易双方“省下”一些税费，但是这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益，也无法保障自身的权益，极易导致合同纠纷，更随时面临着法律的处罚。　　陈太真告诉记者，卖方因为少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任；买方也存在偷逃税费的行为，被查实后，也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。买卖双方在二手房交易时要认清“阴阳合同”的危害和风险，不要签订“阴阳合同”，自觉遵守国家法律法规，才能更好地保障自己的合法权益。　　据《中国消费者报》

　　因涉及较多因素，二手房在交易过程中及交易后出现的纠纷也相对较多。其中以贷款、购房资格等因素影响交易，合同约定有漏洞、单方面违约等问题居多。业内提醒，在买卖之前最好将各种因素约定在内，以避免不必要的纠纷。　　1、买方支付全部房款，交房时发现卖方欠物业费且拒交。张先生购买了位于北京市东城区富贵园小区的一套房屋，合同约定过户后5日内办理物业交割手续。但就在张先生将全部房款支付给卖方，并完成过户后，却发现卖方尚欠23000元物业费未缴纳。张先生与卖方沟通此事时，卖方以与物业公司存在纠纷为由拒不补交物业费，且后续失去了联系。物业公司方面则以张先生所购房屋尚有拖欠物业费为由不予配合办理装修许可证。后迫于无奈，张先生替卖方补交了23000元物业费。　　专家点评：业主拖欠物业费的纠纷常有发生，如果前期没有做到妥善预防，一旦发生纠纷，买受人往往非常被动。建议：1、在买卖合同中约定，买受人留一部分尾款（一般为2万至3万），待完成物业交割手续后再支付给出卖人；2、在买受人支付尾款前，买卖双方先到物业公司做物业查验，确定无欠费纠纷的情况下再支付尾款。　　2、卖方将首付款挪作他用，且后期无钱偿还银行贷款。吕女士通过某中介公司购买了位于北京市朝阳区富力城的一套房屋，因卖方贷款尚未还清，根据买卖双方约定，用买方的首付先为卖方偿还银行贷款，然后注销抵押并过户。但就在吕女士将首付支付给卖方后，两个月的时间过去了，卖方却迟迟未办理银行还款，而是直接将首付用于生意，且短期无法取回。由于吕女士也需要贷款支付剩余尾款，故拿不出钱款为卖方偿还银行贷款及办理注销抵押手续，遂产生纠纷。　　专家点评：使用买方的首付为卖方偿还银行贷款的，一定要谨慎操作，不给卖方挪作他用的机会。此类风险常见规避办法是，首付款不是直接支付给卖方，而是要先让卖方和银行约好还款日期，到时买方与卖方一同到银行，买方将首付直接打入卖方的还款账户，并要求银行即时扣款，并出具还清贷款的声明。　　3、银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款。黄女士在北京有一套房产出售，王先生需要贷款购买此房屋。买卖合同签署后，一切交易手续均正常完成，但是恰逢银行政策收紧，放款困难，而黄女士又居住在国外，不能长期留京。银行迟迟不能放款，导致其不能按照既定时间出国，这给黄女士造成了很大困扰。而着急买房的王先生也长期在外地出差，因为各种手续来回奔波也让王先生头疼不已。　　专家点评：在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。　　据《京华时报》

　　原来推个一二十套“特价房”吊购房者“胃口”,现在特价房动辄成百上千套推；原来价格“明降暗升”,现在变成“明升暗降”。近日,记者探访多个楼盘了解到,随着房价持续下跌,开发商也在调整自己的营销策略,快销高周转成为普遍选择。而对于即将到来的“金九银十”,开发商也憋足了劲造势,希望用“大尺度”促销吸引购房者入市,但专家称,或者只是开发商的“梦想”。　　　　20日,记者在西部某楼盘看到,8月份该楼盘推出特价优惠,称百套房限时让利10万元-15万元。“哪些房子有优惠?”当记者问起时,工作人员却表示,“看您想要什么样的房子,基本都有优惠。”　　刘先生是一家楼盘的销售负责人,他告诉记者,这些天自己每天都在观察其他楼盘怎么个促销法,他发现,包括周边竞争对手在内的许多楼盘,促销力度越来越大。　　“东边的一家楼盘通过和电商合作,一下推出了一千套特价房,除了特价房,还推‘一口价’房,这对我们这些搞营销的冲击很大。”刘先生说,不仅如此,他还发现,越来越多的楼盘优惠越来越“实惠”,开发商在营销上已经不再玩“虚的”,实打实的优惠多了。　　　　“现在特惠99折,额外还有98折,三天付款99折……”20日,在西部某楼盘,一位销售顾问一口气说出了现有的五种折扣,最后算下来原价9861元一平方的房子,折扣价只需要8252元。而在此基础上,还可以享受员工折扣返利,四年时间可返还给购房者近6.6万元。　　如此算来一平米只需要7674元,比原价便宜了2187元。除此以外,还能享受首付免息分期付款。　　记者了解到,如今不少楼盘为了促销,以各种名目搞优惠促销,还有一些促销“新招”亮相市场。为应对购房者的观望情绪,中海国际社区还推出了“30天无理由退房”的活动。　　还有的楼盘通过直接折扣的方式降价促销,不过有些折扣噱头也是花样百出。位于奥体西路一楼盘每平方米交5000元可减免400元,优惠后,112