记者近日从东亚银行在深圳举办的财富论坛上获悉，国内投资者主要通过购买QDII基金来进行海外投资；部分高净值客户则通过其它直接投资的方式来投资海外，比如购买海外地产等。　　“从QDII特点来看，投资范围更广机会更多。QDII产品使得投资范围不再局限于国内，对海外市场做投资配置，能在可控的投资风险下获得全球经济成长的收益分散风险优化资产配置。通过QDII产品进行全球化投资不仅可以有效分散单个市场的投资风险，有助于提高经风险调整后的投资回报水平，而且全球投资可以在一定程度上降低投资单一市场所面临的汇率风险。”东亚银行财富管理处总监陈柏轩分析认为，“此外，与处于初级发展阶段的国内资本市场相比，基金公司QDII投资范围更广泛，投资工具品种更丰富，更具灵活性和多样性”。　　针对海外地产投资，陈柏轩指出，“内地海外投资的热门国家主要集中在美国、欧洲、香港等国家和地区”。　　上述分析人士指出，从欧美市场的表现来看，美国股市表现强劲，标普500指数上半年22次刷新历史高点；美国经济稳步复苏，IMF预计今明两年增长速度会分别加快至2.8%及3%；其三，美国劳工市场持续改善，连续6个月每月增加就业人数20万人以上，创1997年以来最长纪录。　　再看欧洲市场。欧洲股市近期表现良好。随着经济逐步复苏，企业盈利能力进一步加强，再加上欧洲央行维持超宽松的货币政策，都在一定程度上刺激了欧洲经济的复苏。　　“这些地区的经济复苏迹象明显，加上海外经济、法律体系相对完善，海外房地产行业投资回报稳定，这是部分高净值人群投资海外地产的主要原因。”陈柏轩如是说。(记者/谭冰梅)

        　　在限购松绑和房贷政策微调的大环境下，“金九”来了。从本周一开始，楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖，还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。　　　　　　近日，在走访了部分项目以及综合多个机构统计数据后，记者发现，在这个已经到来的传统销售旺季的9月，郑州商品住宅市场预计有21个项目开盘入市。与8月开盘14个项目相比，上升50%，楼市有明显的回暖迹象。　　不过，其中以老盘新推为主，比如，有万科城、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、谦祥万和城、祝福红城等项目。有8个项目为纯新盘，包括保利永威西溪花园、大观国贸、绿地海珀兰轩、建业智慧港、天道国际、富田兴和湾、名门紫园、亚新总部中心。　　在区域分布上，高新区与郑东新区依然是楼市焦点，南龙湖和经开区也不断有新项目入市，不断引领今年的人居风潮。　　所谓的“金九银十”是一个时间的概念，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，这是一个随时间季节消费的金融概念。而很多的楼盘都会选在9月份，10月份开盘，恰逢人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。　　上半年受限购限贷政策的影响，多数开发商的销售数据不是很好，9月、10月作为下半年冲刺业绩的关键窗口期，加快推盘节奏是一个不错的选择。　　不仅如此，郑州的土地市场同样略显躁动，特别是在全国遭遇土地流拍、底价成交情况不断时，8月14天内郑东新区连出两个地王，郑州西北郊冉屯东路、化肥东路附近的70.33亩住宅用地通过网上挂牌出让，每亩913.25万元，成区域“地王”。　　据悉，郑州9月拟供应28宗土地，且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。　　　　　　去年到今年，郑州市场备受一线大佬的青睐，克而瑞信息集团河南片区总经理赵爽表示，“这是因为，今年全国的形势出现了很极端现象，原来都很好的城市，地产业都‘沦陷’了，由于区位特性和强劲的发展势头，很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”　　与她的说法类似，不少企业负责人也表示，与一线城市房价松动，三、四线城市楼盘滞销的情况相反，郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定，犹如一个“避风港”。　　9月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年8月“中住288指数”。报告显示，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续5个月出现下跌。　　经统计，监控的288个主要城市中，共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少5个。全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为13个，分别为贵州省、安徽省、辽宁省、北京、湖北省、江苏省、云南省、江西省、天津、黑龙江省、上海、广东省、山西省。而郑州房价指数1192.9，环比上涨0.57%，同比上涨8.17%。　　中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。其中，郑州环比上涨了0.5%，平均价格为9019元/平方米。　　与数据显示的郑州量价表现稳定一致，市场销售态势也相对乐观。8月30日，宏光协和城邦项目开盘，首启飘红，销售额达3.6亿元。当天，华强城市广场二期也开盘热销。天地湾4期产品认筹现场，亦是人山人海、摩肩接踵。　　　　　　信贷收紧、降价蔓延、楼市降温、部分开发商资金链紧张等已经成为2014年楼市的关键词。有业内人士表示，尽管郑州市场表现相对温和，但在市场进入价格调整期的当下，房地产企业也应该顺应趋势，以价换量，回笼资金，提振市场信心，为生存发展储备后劲。　　不难发现，近期，市场发生了些许细微变化，房企主动出击者增多。除了策略上的改变，一些房企销售人员甚至到其他售楼部门前抢客户。　　上周，北区一项目召开内部会议，主旨就是落实产品的全民营销，而此举正是为应对九月、十月传统销售旺季的新策略。据记者了解，目前郑州除了新田推出了河南首家全民营销网络平台后，一些项目近期纷纷跃跃欲试。　　也有一些项目举办老业主联谊会，比如紫荆尚都老友电影节，万科美景龙堂的“领秀开学季”系列活动。　　不过，最受购房者青睐的当属以价换量。天地湾4期80~140

　　一个灯杆广告，每月能赚几百元;某物业公司旗下四个小区，一年广告收入可能超百万　　有高档小区一年靠广告赚几十万元 这些收益和账目业主见过吗　　门口的落地灯箱、路上的灯杆……形形色色的广告都在攫取着你的注意力。　　广告牌上花花绿绿的商品背后，其实有着明码标价的“注意力价格”，近日，河南商报记者走访广告商、物业公司，试图还原注意力经济背后的利益链条。　　　　　　走进郑州市三全路上的一个小区，刚进门就能看到几个落地广告灯箱，其中一个特别大，足有3米多宽、3米多高，还有3行LED滚动字幕广告。灯箱旁还有电池回收箱、业主意见箱、擦鞋器。　　“业主出入都得从俺这广告牌前过。”该广告公司招商部一名工作人员介绍，他们的广告终端覆盖不少郑州市中高端成熟小区，有600个广告点位。　　其中，广告画布约2平方米大，报价每月2000元;LED字幕要便宜点，也得每期500元。广告画面可以自己制作，也可以是客户提供JPG图像，由公司统一制作，广告签约期间如果更改广告画面，每幅每次收取50元工本费。　　一家经营四棱广告灯箱的广告公司提供的报价单显示，约半平方米的画布350元一个月，每月再缴2000元，广告信息就能在近200个单行LED字幕上显示。　　　　　　“我们在郑州有1000多块灯杆广告，现在只剩下100来块了，主要在南边、西边，想要就赶快订。”9月2日，经营灯杆广告的某传媒公司业务员说，其广告位每块每月200元，10块起订，订得多了有折扣。　　她承诺，使用期间，用户每月可免费更换一次广告画面，平时检查、维护以及与物业沟通的事儿，都由专业团队代劳。而另一名业内人士称，广告公司报价都会虚高，实际成交时经过讨价还价，成交价有时能比报价便宜一半。　　　　　　郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉河南商报记者，他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框，刊例价为每块每周498元。不少公寓电梯一楼入口处的液晶广告屏，每天从早7点到晚9点，10余家企业的15秒广告视频滚动播出，该公司开价每周每块466元。　　另一家传媒公司的液晶屏广告则能在不同楼宇间联网播放，全天60次滚动播出，报价为5秒视频每周7万元、15秒视频每周13万元、30秒视频23万元，轿厢内镜框广告每块每周528元。　　不过上述业务员同时表示，刊例价并不代表成交价，“最后成交都会打个四折五折，量大的可以打到3.5折。”　　　　　　河南商报记者粗略统计发现，在农科路上一个多层住宅小区里有5块灯箱广告、3块普法宣传栏广告、8处双面灯杆广告，门口还有两处墙体广告。　　该公司物业部一名龚姓经理说，小区内现有广告点位都“名花有主”，不过可以在小区内新建广告牌位，地点由广告公司定，按时缴租金和(广告灯箱的)电费。　　他说，每个广告点位每月收费250元，每个灯杆广告每年650元，门口的两个墙面广告，每年得“万把块”。粗略算来，该小区一年广告收入有数万元。　　　　“现在(小区内)广告没戏了，能做的都做了。”9月2日下午，在东风路上某高档小区物业招商部，一名张姓经理说，他所在的物业公司把旗下4个小区的广告业务整合，再分电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等几类分别招商。但对广告位数量、位置有严格控制，不能随意添加，甚至连设立广告灯箱也得事先提交图样备案。　　其中，电梯广告又细分为轿厢内张贴的广告、轿厢内门广告、轿厢外门广告，上次的成交价分别约为8万元/月、12万元/月、15万元/月，他说，具体的广告位数量和成交价格不便透露，而且，并非4个小区内所有电梯轿厢都允许张贴广告，比如某些小区的镜面轿厢内，就是不设置广告的。　　小区内的灯杆广告则因具体位置而异，约每杆每月600元;住宅楼大堂里放置的1.5×0.8米的固定展架约600元每月，沿街写字楼大堂广告则要更贵些。灯箱广告只在小区入口处才有，其报价为每年数十万元。　　“你也别灰心，我们还有一个项目要交盘。”张经理说，若有意入驻，得在开盘前1个月先预约，再投标决定。按这名经理所说，该物业公司旗下4个小区广告收入一年可以轻松突破百万元。　　　　　　上述几名广告公司销售人员均向记者表示，如今的小区广告越来越难做，“刚开始的时候就那么几家，基本上处于半垄断状态，现在干这个的越来越多，蛋糕不好分啊。”　　另一个让他们头疼的情况是，随着行业的细分，物业公司似乎从中看到了好处，进入小区的门槛也越来越高。如今这些广告公司都成立了专门的物业开发部门，负责攻克新建小区的物业公司。　　“物业公司可以说是渔翁得利，对他们来说，这是一块稳赚不赔的市场。”一名楼宇广告销售人员说，以前是拉着他们进去烘人气，现在是他们求着进去投放广告，“好地段租金成倍涨，但为了保证占有率，广告公司在全市的报价都一样，目标是实现整体盈利。”　　不过，记者发现，由于郑州物业市场并不规范，物业公司方面并没有统一的报价，大多是一个一个谈。“谈到最低为止。”业务员们说，尽管如此，一个高档小区一年的广告收入达到几十万元不成问题，“差一点的也能赚几万元。”　　　　　　只要小区出现广告牌，就代表着收益进账，而另一方面，业主们却对这些收益情况浑然不知。　　业主是否有权参与小区广告经营，收益是不是也要分得一份?请继续关注河南商报系列报道《小区广告牌江湖》，为业主们解答收益分配的疑惑和现实操作的尴尬。

        　　9月3日记者获悉，因借用资质承揽工程，两家建筑工程公司被省交通运输厅列入“黑名单”，一年之内不得参与河南公路建设。　　根据省交通运输厅发布的消息，省审计厅在对二广高速分水岭至南阳段工程竣工财务决算审计中，发现部分承包单位存在借用资质承揽工程、违规分包工程、通过不合规票据列支费用等问题。省交通运输厅迅速组织相关单位进行调查，结果属实。　　据悉，根据相关处理意见，对于借用资质承揽工程的林州市建筑工程九公司、江苏第一建筑安装有限公司信用评价定为D级，一年内不得参与河南省公路建设;对违规分包工程的湖南湘潭公路桥梁建设有限责任公司、江西省公路桥梁工程局、中铁十三局五公司信用评价由初定B级降为C级，中铁二局股份有限公司信用评价由AA降为A级;对不合规票据列支费用的中铁十局集团第二工程有限公司全省通报批评，信用评价由B级降为C级;路桥华南工程有限公司全省通报批评，信用评价由A级降为B级;贵州省公路工程总公司全省通报批评，信用评价由初定B级降为C级。

　　广州南站东侧东新高速以东地块将建起一个大型的保障房小区，修建廉住房、公租房和安置房共34栋，提供5908套住宅，居住人口约1.8万人，堪称保障房项目中的又一个“巨无霸”。　　番禺区东新高速以东保障性住房项目昨日起在市环保局网站上进行审批前公示，被称为广州最大保障房项目的龙归城，规划1.2万套保障型住房，居住人口约3万人。这样，番禺东新高速以东项目差不多等于半个龙归城。　　建一栋单身公寓 但没有公交首末站　　据悉，广州市住房保障办拟于广州市番禺区南站东侧东新高速以东地段建设“番禺区东新高速以东保障性住房项目”，规划建设廉租房、公共租赁房、安置房三类保障性住房。项目总建设用地面积为253958平方米，总建筑面积为597882.5平方米，容积率3.0，建筑密度0.254，绿地率35%，总户数5908户，居住人数18906人。项目分为三个地块，由北向南一字排开。项目总投资约17.95亿元，其中环保投资约3151万元。　　按照规划，项目分为三个地块，地块一：包括13栋17层廉租房，1栋16层单身公寓，1间中学(1栋5层教学楼、1栋5层实验楼、1栋6层宿舍楼、1栋4层食堂、1栋2层体育馆)；地块二：包括4栋17层公租房，1栋3层12班幼儿园。地块三：分为三个区，分别为公租房区、安置房区及商业区。包括3栋27层公租房，13栋25～27层安置房。　　公建配套设施包括室外活动场地、居委会、健身房、老人活动中心、卫生站、肉菜市场、配电房、地下汽车库、垃圾收集站等。但项目不设公交车首末站。　　本项目是广州市政府兴建的保障性住房小区，设计以解决低收入家庭居住困难为基础，坚持经济、适用的原则，在较小的户型内实现使用功能的最大化。公租房采用两梯八户的户型，安置房采用两梯七户的户型，使所有户型均能南北对流，结合首层的架空处理，绿道的导风效果，使夏季及过渡季节的室内通风得以改善。　　多栋住宅、学校噪声超标　　据悉，目前项目一期已经开工。公示的环评材料显示，本项目地块一施工周期为30个月，预计2016年底竣工；地块二及地块三施工周期为36个月，预计2017年底竣工。　　由于位于东新高速旁，该项目的噪声问题值得关注。环评显示，A1、A2、A3、A4、H1、H3、J1、J7、K1、J11、J12、L3等靠近道路住宅的第一排建筑受机动车的噪声影响尤为明显，超过居住室内声环境要求，昼间最高超过32.7分贝，夜间最高超过29.8分贝；幼儿园及中学超过学校建筑室内允许噪声级，昼间超标量分别为18.9 分贝、18.8分贝。　　环评建议对住宅建筑、幼儿园、中学加装隔声窗，并要求拟采用的通风隔声窗应选用铝合金或塑钢边框，双层结构，外层为中空玻璃，起到保温节能的效果，同时可以避免窗户内层的结露问题；内层为夹胶玻璃，起隔声作用，尤其加强了中低频的隔声，提升整体的隔声效果。据悉，项目需安装隔声窗的估算投资约为2265万元，考虑实际实施中可能会有一定调整，环评建议按2500万元作为隔声窗安装的环保资金。　　此外，项目北面的汉溪大道中北侧，自西向东分布一系列工业企业，包括昌晟鞋材厂、辉记金属制品公司、信缘铁线制品厂、维康针织有限公司、绪雯金属制品公司、昊明展示设备公司、广州同欣康体设备有限公司、广州晋新塑料制品有限公司；这些企业与保障房小区之间只有300米的间距。不过环评认为，从长期的的视角看，周边企业将会搬迁，对小区影响不大。(记者/刘怀宇)