国庆前夕央行出台新政放松限贷以及广州取消限购传言这两颗“重磅炸弹”，使低迷了一段日子的广州楼市稍有起色。网易房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示，黄金周前六日，广州市成交401套。不过与去年同期成交的716套相比减少了314套，腰斩四成多。　　据网易房产统计，10月1日至6日，广州全市网签401套，相比去年同期下降近44%，环比上月大跌46%。国庆期间，外围区域总成交314套，相比去年腰斩五成。从化是唯一成交超过100套的区域；越秀区则出现零成交，整体低迷。　　价格方面，黄金周期间广州全市均价12076元/

　　一走进广西柳州市“和兴园”小区，偌大的广场上绿树参天，大伙儿坐在木制长凳上聊天、下围棋，欢声笑语不断。住户韦秀花告诉记者，她是一名改制企业职工，能住上这样的房子，“是连做梦都不敢想的事”。　　据了解，柳州市率先在广西启动棚户区改造。截至7月底，柳州全市已完成各类棚户区改造1.1万多户，面积达147.6万平方米，自此，上万户家庭住房环境得到改善，从“忧居”走向了“乐居”。　　韦秀花是原柳州搪瓷厂职工，1998年企业改制后就退休了，2008年柳州启动改制企业职工危旧房改造工程，韦秀花成为被安置对象。2012年，她添了几万块钱就从原来20平方米的房子搬到如今70多平方米的房子。自此，告别了和老公及30岁的儿子共挤一间房的“不堪日子”。如今，日子算是“好过多了”。今年5月，她的儿子也结婚了。　　这都得益于柳州针对改制企业职工危旧房改造推出的“以旧换新”“拆一还一”等十项优惠政策。改制企业职工可以按1∶1.2无偿置换安置房，按此比例置换后不足48平方米的补足48平方米，不需交纳差额房款等任何费用。对有条件的改造点，柳州一改传统“先拆后建”为“先建后拆”模式，避免二次搬迁。　　为鼓励被拆迁户尽早搬迁，柳州制定了“奖励搬迁”措施，先签协议的具有选房权，并且，在规定时间内签订协议腾空房屋的给予1万块钱补助，或给予低价购买超出安置以外5平方米的优惠，具体方式由被安置住户选择的户型是否超出安置面积决定。　　“柳州棚户区改造房，我们是住得进、住得起、也住得舒坦。”75岁的住户李金华告诉记者，他原来的房子按照1∶1.2置换后，多出的10平方米购房款连家具一起才4万多元。李金华说要是自己把原来价值约2000元/平方米的房子卖掉，再买这样一套房，起码要多贴20万元。他感叹道：“党和政府为民办了一件大实事啊！”　　这项“为民办实事”的棚户区改造工程，在推进过程中存在拆迁、安置等诸多困难，其中资金难题首当其冲。从2008年启动改造工程以来，单单改制企业职工危旧房改造工程一方面就投资了101.3亿元，那么，资金从何而来？　　柳州市住建委房改办副主任吴晓宁介绍：“改造资金采取‘财政投一点、政策让一点、银行贷一点、群众出一点、市场开发补一点’的办法多渠道筹集。”实现以“微收益”或“零收益”保障项目实施，真正让利于民。　　据了解，柳州棚户区改造包含四个方面：改制企业职工危旧房改造、国有大企业职工危旧房改造、城中村改造和老旧住宅区综合整治。　　未来，柳州将借鉴改制企业职工危旧房改造的成功经验，在继续实施该项改造的同时，重点落实其它三类改造，让实惠惠及更多群众。　　目前，柳州市6个国有大企业危旧房改造项目已获得批复，今年，计划改造危旧房1277户，新建2342户，总投资约11亿。在老旧住宅区综合整治方面，柳州今年确定首批试点项目的共有8个，计划开工建设1380套。　　2014年至2017年，柳州计划将改造棚户区5.8万户。

　　节前央行突然放松限购并重申房贷利率最低可打7折。国庆期间，武汉不少楼盘开发商宣称提前兑现这一“利好”。　　记者探访发现，武汉至少有8个楼盘宣称可给予7折利率优惠。汉口一楼盘，计算基准利率和7折利率的利息差后，如贷款70万元，以30年计，利差为31万左右，则一次性在房价中给予减除。另一楼盘的做法则大同小异，宣称拿数千万补贴利息差，实际也是计算差额后在总价中减除。　　值得注意的是，在这种促销方式之前，开发商同样也有一批特价房推出，总价比平均水平低15%左右，其让利额度和所谓和“7折利率”相当。“这只是开发商结合热点，换了个促销噱头。”业内人士分析，如果房贷利率打7折，几乎和公积金贷款一致，但银行吸储成本更高，实际操作中，银行很难全面放开7折利率。

　　国庆节前最后一个工作日的最后一小时，央行与银监会的一纸新政，让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　人民网记者假期分别对北京、上海、广州以及杭州等地楼市进行了解与跟进，发现各地楼市并没有出现大热，新政实施后部分城市楼市只现暖意。业内认为，新政完全见效，仍需时间。　　　　业内分析人士普遍认为，房贷政策“松绑”文件的正式出台，将会释放部分住房需求，刺激商品房成交的增长，吸引楼市中端改善型客户积极入市。但对于开发商或者置业顾问而言，从国庆长假期间楼市的成交量来看，这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。　　以楼市风向标的北京为例。据多个中介机构的监测数据，国庆假期前6天（10.1-10.6），北京网签数据中，新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，与去年同期相比成交量下跌38.3%。　　多个楼盘的置业顾问表示，房贷新政的出台，恰逢国庆放假的空档期，因而新政还未落实到具体的项目上。　　首开常青藤项目置业顾问说，“这个政策主要利好首次改善住房人群，别的暂时没什么变化，包括利率。”他介绍，目前售楼处还是首次置业人群看房占比居多，但首此改善型换房者还在犹豫。　　华业东方玫瑰的置业顾问也表示，目前的折扣利率尚未确定。不过他们都表示，国庆放假期间看房的人相比以往确实有所增加。　　银行人士分析称，国家在节前出台楼市新政，对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。“节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，也没有什么人买房，除非是买房人很多，客户很积极，银行可能会转变策略。”一位银行人士说。　　其他多位银行人士则认为，楼市新政可能节后两周后会有新的结果，但现在还没有银行执行新政。　　中原地产首席分析师张大伟认为，因为签约滞后的因素，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。　　“央行信贷松绑政策后，各地市场因为处于假期表现不一，但相比9月份都有不同程度的升温，长假期间，新建商品房、二手房热度都有所提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。”张大伟表示。　　张大伟进一步补充说，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体来看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。　　　　据国庆节前发布的“新政”，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠，这个政策也直接释放了杭州市场的一些购房需求。　　统计数据显示，杭州楼市在新房成交方面，与去年相比全市总成交量有所增加，但主城区（不含萧山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套，其中主城区成交249套，萧山区成交156套，余杭区成交343套。　　与此相比，去年国庆长假7天，新房总成交767套，其中主城区成交307套，萧山区成交132套，余杭区成交227套。二手房方面，今年起色非常明显，去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数，全市总成交量仅48套，今年则增加到107套。　　而自8月29日杭州楼市全面解限以来，杭州楼市已然迎来了一大转折点。　　据统计，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）却增加2213套，同比增幅达30.5%。　　成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易，这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常？　　业内人士分析，虽然近两个月的成交数据很不错，但“杭州楼市形势依然严峻”，从全年数据来看，总体成交并不高，仍处于一种“以价换量”的阶段。　　另一方面，杭州楼市库存节节攀升。数据显示，截至当前，杭州市区库存商品房已达14万套左右，在创造新高的同时，继续在高位徘徊。库存的持续上涨，楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。　　目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出，新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情况下，开发商会加大推盘力度，更多的新房源将会入市，杭州存量房数量将更为“可观”。　　10月份，有多达50多个项目有入市的计划，而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。　　业内人士称，高库存压力下，杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。