继承不动产不征契税
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  小李兄妹在祖父过世后,继承了老人家生前在从化购买的一套二居室房,现在需要办理过户,对于直系亲属赠与或者继承的房产免征营业税及个人所得税,小李知道政策规定是可以减免的,但对于受让不动产要缴纳的税率为3%的契税,就不知道应该按照什么标准进行
  中国市场已跻身国际拍卖市场中心之列,作为中国最大在线拍卖平台的淘宝拍卖会,今年“双十二”将全球化、全方位搜罗新奇“物种”并纳入拍品竞价行列。  不止在国内卖房,双十二盛典前夕,淘宝首次面向中国消费者推出“海外房产抄底价拍卖专场”。来自美国纽约、休斯顿、迈阿密、奥兰多,澳大利亚悉尼、墨尔本,新西兰奥克兰,英国利物浦,加拿大多伦多,马来西亚等国多套房产底价起拍,不设保留价。还有两块同为930平米的加勒比海大开曼群岛珊瑚之家土地一元起拍,无保留价参与竞拍。  在开曼群岛,美国直飞短距不超过1小时的全球第五大金融中心,对外国人持有土地无特殊限制,中国消费者可用人民币直接购买并建造房屋,在淘宝上拍得土地的买主将100%永久性拥有英国地产,可谓一元起拍拿下生态小岛,这样梦想万一真的实现了呢?  而诞生于“全球最适合居住城市”休斯敦富人区的柏荔庄园,属永久产权独栋别墅,拥有全美顶级学区,此次在淘宝拍卖会平台上底价起拍并不设保留价。由于柏荔庄园本身的高品质比其他海外项目具有更好保值增值性,在2008年席卷世界的次贷金融危机或者楼市震荡时,抗风险能力相应更强,从而成为全美最具投资价值的别墅。  这些遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品,其预估总价值将超过3200万美元(约合2亿元人民币)。  淘宝拍卖会的项目负责人介绍,“40万元起拍是一个较合理也可观的价位,在国内不少二线城市,同等价位可能只能买到一个毛坯房。而淘宝所愿景的全球化并不仅限于流通商品领域,会更贴近用户生活中的多方面消费,将汽车、房产等主流消费品也一并囊括,为消费者创造更良好的全球化投资体验。”  此外,和台湾第一美女林志玲约会、跟奥运冠军林丹学打羽毛球、去洛杉矶现场参加奥斯卡红毯颁奖盛典、让韩国美容界泰斗亲自做整形手术……这样的拍品也将陆续现身淘宝双十二慈善拍卖专场的平台上,12月12日零时开拍,起拍价最低只需1元,所得收入将全部用于公益事业。  徐岚
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          南方日报讯 (记者/曲广宁)降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。上周深圳新房推盘量大幅下降,且项目之间冷热不均,除个别项目继续热销外,也有项目因价格和品质等方面问题而销售率下降。相比之下,二手房市场则平稳很多,成交量小幅攀升。  新房售楼处上门访客量明显回落  据深圳中原统计,上周深圳包括宏发世纪城、星河传奇在内的4个项目开盘,共为市场带来了1288套新增住宅,环比减少6成。其中,位于龙华的星河传奇凭借区域热度取得热销,而其余各项目则因价格或自身品质问题稍显逊色,整体销售率较此前一周有所下降。深圳中原研究中心总经理王飞告诉记者,龙华近一个月风头正盛,星河传奇趁热打铁,凭借区域优势取得热销,而石岩的宏发世纪城则因自身品质和区域配套的问题,销售不甚理想。  根据深圳中原研究中心的监测,上周深圳一手住宅成交1503套,环比小幅回落0.8%,成交面积为14.88万
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  南方日报讯 (记者/周欢 通讯员/府信)明年,惠州将新开建公租房2090套,基本建成1712套……12月8日,市政府常务会议审议通过了《惠州市2015年城镇保障性住房安居工程建设目标任务》、《关于加快惠州市城市棚户区改造工作的实施意见》等事项。  会议强调,要加强统筹协调,科学有序推进保障性住房建设和棚户区改造工作。要加强项目监管,强化质量安全,努力打造阳光工程、安全工程、示范工程。要加强资金调度,创新运作模式,充分利用国家和省出台的鼓励政策,积极拓宽融资渠道。  根据住房保障工作目标,2015年,惠州新增开工公共租赁住房2090套,基本建成1712套,入住1230户;华侨农场危房改造887户,基本建成1187套,入住1226户;城市棚户区改造950户。  会上审定了《惠州市社会信用体系建设规划(2014─2020年)》。会议提出,各级各部门要加强组织领导,加快规划实施,确保工作实效。要完善管理系统,实现信息共享;完善制度体系,推广信用应用,形成守信激励和失信惩戒的运行机制。  会议还审议通过了《惠州市汽车产业发展规划(2014―2020年)》。会议要求,各地、各有关部门要高度重视,加强科学谋划,发展壮大汽车产业,培育新的经济增长支柱。要优化发展环境,促进产业高端集聚发展;要抓住发展契机,完善零部件配套体系;要争取政策支持,突破发展整车制造业。
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          南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/张意珠)擅自转租房子当“二房东”,出了事故要赔偿损失。广州市房地产中介协会7日发布上月行业纠纷与投诉处理工作报告中指出,该协会近期收到关于“未经出租人同意进行转租”的投诉咨询案件。广州市房地产中介协会提醒消费者,在未经出租人同意的情况下进行转租的,承租人需承担由此产生的法律责任。  2014年1月1日,梁某通过某中介公司与出租人叶某签订《租赁合同》,承租位于广州市天河区的某物业,约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日,提前解除合同须赔偿违约金。同日,梁某向叶某支付押金5000元。2014年3月1日,梁某因工作调动,需离开广州,遂向叶某提出解除租赁关系。但叶某表示若需提前解除,押金将作为违约金不予以返还。于是,梁某为维持与叶某的租赁关系,遂决定将该物业进行转租。  2014年3月5日,梁某将该物业转租给胡某。但胡某在居住期间,因用电不当导致房子起火,使叶某遭受损失。事后,叶某向法院提起诉讼,请求解除与梁某的租赁关系,并要求梁某承担因该房子起火所造成的损失。经审查,《租赁合同》未约定梁某有转租的权利,且梁某也无证据证明其已获得业主叶某的同意进行转租。最后,法院判决叶某与梁某解除租赁关系,梁某须承担因该物业起火所造成的损失。  广州市房地产中介协会介绍称,转租是指在租赁合同的有效期限内,承租人经出租人同意,将物业转租给次承租人的行为。《合同法》规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师分析,在该案中,梁某在未经叶某同意的情况下,将该物业转租给胡某,其行为已违反了《合同法》的上述规定。并且,胡某对该物业造成的损失,梁某应向叶某承担赔偿责任。
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  南方日报讯 (记者/陈若然)备受市场关注的大连万达商业地产8日起路演,万达拟发行6亿股新股,每股招股价介乎41.8元至49.6元,集资额为250.8亿元至297.6亿元,有望成为今年港股市场上募资额度最大的上市公司,取代此前挂牌的中广核。  万达将于8日起接受机构投资者认购,本周三至下周一公开招股,下周二(16日)定价,12月23日正式挂牌。每手买卖单位为100股,入场费5009.98元。  此外,据了解,万达引入了11名基础投资者,集资约32亿至38.6亿美元(约250亿至300亿港元)。万达的11名基础投资者合共投资20亿美元(约156亿港元),其中,科威特投资局及中国人寿分别投资3亿美元,美国对冲基金Och-Ziff及荷兰退休基金APG则分别投资2.5亿美元及2亿美元。汇丰和中金公司是万达商业地产香港上市的保荐人,瑞银、高盛和中金公司是此次上市的账簿管理人。  不过,尽管万达募资额度有望称霸今年港股市场,但集资规模较之前市场预期的50亿美元-60亿美元缩减不少。按上述发行价格区间推算,公司市值将为208亿美元-247亿美元。  据万达近两年业绩来看,2011年至2013年,万达营业收入分别为507.72亿元、590.91亿元、867.74亿元,净利润分别为197.79亿元、273.10亿元、245.81亿元;2014年上半年实现营收232.51亿元、净利润49.65亿元。2014年预计核心净利润为132亿元,比2013年有所增长。
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