进入2014年，信托资产规模增长的“高速列车”开始减速。最新数据显示，进入8月份国内信托融资规模出现环比下滑迹象。与此同时，随着今年房地产行业风险逐步开始暴露，房地产信托的风险愈发受到市场关注，预计未来信托资金投向房地产领域将趋于谨慎。　　　　根据普益财富的监测数据，上周共有22家信托公司发行了39款集合信托产品，发行量环比增加4款，增幅11.43%。39款新发行产品均公布了募集规模，平均计划募集规模为2.24亿元，环比增加0.40亿元，增幅为21.72%。按照平均规模推算，上周发行的信托产品总计划募集规模为87.38亿元，环比增加22.95亿元，增幅为35.63%。上周募集规模最大的是中融信托发行的“融庭一号股权投资集合资金信托计划”，募集规模为14.27亿元，这是一款其他领域的股权投资类产品。从资金运用领域来看，工商企业领域产品发行了13款，基础设施领域产品发行了9款，房地产领域产品发行了8款，金融领域产品发行了5款，其他领域产品发行了4款。　　用益信托工作室研究员帅国让表示，“上周融资规模扭转前几周上升趋势，信托市场出现一定疲软。一方面，受国内宏观经济环境下行、监管层更加严厉的影响及金融界泛资管激烈竞争，信托计划募资难度加大；另一方面，基于对信托兑付高峰期的担忧，部分信托计划募资时间有所延长，信托计划成立集中度下降。”从近几周的融资规模走势来看，信托市场的融资力度尚未完全缓解，各方对未来信托市场的发展依旧保持谨慎。　　中国信托业协会最新公布的数据也显示信托资产规模增速正开始下滑，截至2014年二季度末，我国信托业资产规模突破12万亿，无论是从同比还是环比来看，信托资产规模增长都在降速，甚至在月度环比方面出现负增长。　　　　用益信托数据显示，2014年上半年，信托公司共成立房地产集合信托产品1192.26亿元，规模同比略有增长。房地产信托仍是信托资金最重要的投资领域，但是比重略有下降，仅有27.76%。　　中国信托业协会专家理事周小明认为，房地产是资金信托的第五大配置领域，规模1.26万亿元，占比10.72%，相比去年末的10.03%的比例，小幅上升0.69个百分点，这与今年一季度前房地产行业的平稳发展有关，但随着今年二季度开始暴露的房地产行业风险，信托投向房地产领域将更为谨慎。　　实际上，进入今年二季度，楼市成交量低迷、库存高企情况开始蔓延，作为信托资金流向的“大户”，房地产信托风险着实引发市场担忧。不过，信托业内人士认为，目前房地产信托整体风险可控，且信托业抵御风险的能力正在增强。不过，由于今年下半年房地产信托面临较大的兑付规模，不排除单体风险事件增加的可能。数据显示，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元；其中，2014年下半年集合地产信托预计到期总规模为972.43亿元。[阅读全文]

　　最近，东莞本土互联网金融企业团贷网赚足了眼球，该网站此前推出的众筹“买房”产品“房宝宝”再度引发了业界争论。　　按照团贷网的官方解释，“房宝宝”为该公司自主研发的一款以房地产项目为众筹目标的产品，所有团贷网注册用户均可通过购买“房宝宝”来委托第三方房产公司购买已确定的目标房产。　　这个产品比较有意思的地方在于把原本价值超1500万元的中信御园别墅，切分为每份1000元的认购额度，并打出了“千元买豪宅”的口号。一边是谁都能够出得起的价格，一边是只有富豪才能买得起的均价每平方米3.5万元的顶级别墅，其落差之大令人咋舌。可以说，如今无法判断这款产品是否成功，但说这是一次成功的话题营销，相信没人会有意见。　　从产品设计上来看，这似乎是一款可以多方共赢的产品：团贷网赢得关注，开发商消化了库存，认购者获得收益。而且从长远来看，这种众筹“买房”的模式还能够有多种演变的方式，比如按照团贷网CEO唐军的构想，以众筹模式来完成买地、设计和建房的融资，通过取消中间环节来使得认购者以较低的价格成为业主，同时帮助中小型开发商实现转型――当然，这是后话。作为现行金融体系的补充，这一产品的出现是有积极意义的。　　而将其作为一种投资产品来看待，投资者又能够获得多少收益呢？据了解，团贷网第一期别墅众筹金额为1491万元，由于预先缴交了18套别墅的预订金，所以价格会比市场价低很多。据悉，目前第一期已经有买家出价1600万元购买，溢价109万元，考虑到项目发起的日期是今年6月17日，收益可谓非常可观。　　然而，高收益自然伴随着高风险，这是投资的铁律。虽然团贷网称在众筹“买房”项目发起后，第三方公司将在银行开设独立的资金定向监管账号，资金由第三方担保公司或第三方担保方提供担保，但并不意味着这种投资方式没有风险。在笔者看来，作为一种新兴事物，众筹“买房”投资既面临可预知的风险，也可能出现不可预知的风险。　　可预知的风险，即正如“房宝宝”产品的介绍中所言，产品的收益是建立在买入卖出的价格差的基础上，正如很多业内人士所认为，这其实是一种变相的炒楼。虽然由于批量采购，别墅按原价卖出就可以享有收益，但毕竟别墅的客户群体不大，自住需求有限；如果要卖给投资客的话，在经济下行压力大、楼市交易整体活力不足的情况下，能否找到下家接手是很值得怀疑的――尤其是，当其他众筹公司采用同样的方式来推出类似的产品时，市场恐怕很容易就饱和了。　　虽然这款产品为了避免非法集资的风险，在设计产品的时候，采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式，让参与人自负风险、享受收益，而团贷网只承担信息搜集、验证及发布的平台角色，对项目进行调查及信息披露。但从另一方面看，在众筹成功后的等待过程中，认购者的资金由于受到第三方托管，无法产生利息，虽然在一定程度上规避了政策风险，但从客观上造成了资金的浪费。　　在如今鱼龙混杂、泥沙俱下的互联网金融发展过程中，相关的政策配套是非常必须的，这是“房宝宝”将面临的不可预知的风险。众筹在国外已经非常流行，但在中国还是新生事物。而由于《公司法》、《证券法》、《刑法》等法律中的限制性或禁止性规定，让众筹模式只能试探性地成长，摸着石头过河。　　有消息人士透露，近期监管层或将出台对众筹、P2P网贷等监管的规定，新规定将采用何种方式对互联网金融进行规范，是促进还是限制，目前仍是未知数。龚名扬[阅读全文]

　　东莞物联网产业发展迅速，也有很多物联网企业试水智能家居。近日，有网络安全专家指出，路由器一般采用的是廉价的组件和简单的编程，只要能正常运行就可以出售。制造商没有动力去更新固件，使其比它运行的硬件还要陈旧。　　然而，如果当家里装满了如恒温器、烟雾探测器、水龙头、锁定器和灯泡等智能家居关联设备时，路由器的防御能力不足将会成为一个大问题。黑客有可能很容易地入侵到家庭网络的中心，在智能家居设备上恶意控制，例如打开解锁，打开水龙头开关把房子淹了，给正在参加重要会议的用户发送警报。　　安全专家指出，漏洞问题必须解决，这需要向嵌入式系统供应商施压，让他们设计出更好的系统。[阅读全文]

　　上月广州全市一手房网签均价环比下降，中心六区住宅网签均价为28284元/平方米。资料图片　　今年以来连续上涨的广州一手房价终于在上月第一次停下了脚步。记者12日从广州市国土房管局获悉，上月广州房地产市场运行情况报告日前出炉，其中显示，2014年7月，广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同)新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米，网上签约均价15535 元/平方米，降幅达9%。　　专家表示，广州正逐步走出限价、限签放松初期对房价数据的干扰，房价数据反映出的趋势与市场现状是吻合的，更接近市场现状，而光从首次环比下跌尚难以判断广州楼市是否真正拐入下降通道。　　房价　　外围郊区纷纷降价　　花都房价猛跌9%　　今年以来，广州一手房价连续上涨，从1月的13263元/平方米飙升至6月的17047元/平方米，刷新了历史新高。这一疯狂上涨的步伐终于在上月停下了脚步，上月广州全市一手房网上签约均价15535元/平方米，环比降幅达9%，但是相比去年7月仍涨2205元/平方米，同比涨幅16.5%。　　其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价28284元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13483元/平方米。　　记者对比数据发现，越秀、海珠、花都、番禺、南沙、从化、增城这五个区域的一手房均出现不同程度的下跌，外围郊区成为此番降价的重灾区，除了萝岗之外，无一幸免。　　跌幅最大的是花都，从6月的10006元/平方米下跌至上月的9129元/平方米，跌幅达到9%。　　增城、从化两个此前受区划调整利好消息刺激的区域，一手房价降幅均超过7%。　　寸土寸金的老城区越秀区一反常态，一手房价下跌了2037元/平方米，跌幅达5%，这也是中心六区中跌幅最大的。相比之下，荔湾一手房则是逆势而上，从6月的20625元/平方米猛涨至上月的22124元/平方米，上涨了7%。　　值得一提的是，在广州各街道一手房价列表中，豪宅扎堆的猎德街上月以58098元/平方米的价格领跑全市各街道，涨幅高达22%。业内人士认为，天河的豪宅限签放开，部分高端楼盘销售一下子扎堆成交，由此拉高了区域的总体均价。　　成交　　五区一手房　　成交跌幅超三成　　从成交量看，上月，广州新建商品住宅网上签约面积达到53.59万平方米，相比6月份环比下降了28%。　　记者查阅广州市国土房管局阳光家缘数据看到，截至8月11日，广州全市一手商品住宅可售货量高达865.22万平方米，如果以上月的成交面积计算，消化时间将达到16个月。　　数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积11.57万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅网上签约面积27.65万平方米。增城市新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米，光是一个增城的成交量就超过了中心六区的总成交量。　　分区域看，除了增城之外，广州其余所有区的一手房成交量均应声下跌，而且荔湾、天河、白云、番禺、从化五区一手房成交量跌幅均超过三成。从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米，环比暴跌63%，领跌广州全市。　　与各区一手房成交的哀鸿遍野相比，广州一手房供应则是出现井喷。数据显示，2014年7月，广州市批准预售商品房10864套，批准预售面积101.56万平方米；其中，批准预售商品住宅6816套，批准预售面积72.83万平方米，这一预售面积远远超出了上月广州全市的一手房成交量。　　纵深分析　　广州一手房会转头下跌吗？　　经过长达半年的焦灼与拉锯，广州一手房价今年以来首次出现环比下跌，这背后释放着什么样的信号？接下来，广州一手房价是否会继续走下“台阶”，持续下跌？目前广州的楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底，价格略降，未来局势不明，令买家举棋不定。　　有专家表示，7月份价格下降受成交结构影响比较大，“价格下降很正常”。合富辉煌首席分析师黎文江表示，有不少楼盘其实是5、6月为了冲刺年中业绩降价成交，如今限签放开在7月份网签成交，这也拉低了7月份的一手房价格。　　保利地产首席研究员吴定金说，一个月的房价数据受结构性的影响会比较大，目前光是看一个月的房价下降还不足以判断未来广州房价的走势，可能还需要看一段时间内的房价走势会比较科学。　　中原地产项目部总经理黄韬表示，限签以后，大量豪宅楼盘成交拉高了广州全市均价，导致前几个月广州一手房价逆势上涨，从7月的房价数据看，广州正逐步走出限价、限签放松对房价数据的影响，实际上反映出的房价趋势与市场现状是吻合的，更接近市场的真实状况。　　他认为，目前广州一手房成交并没有人们想象的那么差，如番禺、萝岗有大量公寓成交未纳入住宅统计，不少楼盘有一些购房客已经初步达成意向、等待社保等满3年可以购房后正式签约，而且，在当前各地纷纷放松限购的状况下，有一些开发商也准备观望，因此降价的动力并没有之前那么大。　　“金九银十”成交能否回升？　　楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来，经历过上半年的各种挑战，今年的“金九银十”成色如何？　　有房地产业内人士表示：“对广州楼市而言，刚需是主要的购房群体，房贷依然受限难以避免误伤刚需。根据目前的情况，限购有所放松，但限贷的局面或许还需要延续更长时间，同时，商业银行流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放，‘金九银十’可能成色不足。”　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测，今年的“金九银十”肯定无法和2013年同期相提并论，但与2011-2012年相比，应该仍将维持正常销售旺季的态势。　　黎文江认为，对于开发商而言，当务之急是资金回笼并完成今年预定的目标，而到目前为止，并未出现开发商降低年度销售目标的情况。“所以说开发商应该都还是有信心、有办法完成任务。主要是大户型的库存量大，但刚需产品其实仍处于供不应求的状态。”　　“今年楼市能否回暖关键就要看金九银十的成交情况。受政策导向、开发商促销影响，购房者的观望心态下半年会减弱，市场氛围会变好。”经纬行研究中心总监瞿中奇说。　　佛山松绑限购广州怎么办？　　楼价只有广州一半的佛山松绑限购，抢足了广州买家的眼球。上周末，多个广佛交界的楼盘宣告大卖，广州买家比例明显上升。佛山松绑限购了，广州怎么办？　　黄韬透露，广佛交界的佛山盘在限购松绑刺激下，目前一手房成交小幅上涨，但是这种上涨可能持续不了太久，目前广佛交界的广州楼盘相对比较淡定，个别定位中低端的楼盘可能会有受到影响。　　省房协理事赵卓文则提出，对于广州而言，面对佛山限购松绑，现实的步骤包括：第一步，采取措施激活144平方米以上大户型的销售。这类户型套数约占存量房的30%，面积约占50%-60%。倘能松动限购，广州楼市马上能激活。第二步，对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”，整个广州楼市格局将改写。第三步，松动“穗六条”，广州楼市成交量将增加10%以上。他认为，“限购”作为特殊时期的特殊政策，并没有到完全退出历史舞台的时候。　　楼盘怪招能否拯救楼市？　　而继垫首付、原价回购等促销手法后，近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划――在购房后至明年5月31日前(收楼前)，如果买家对所购的物业不满意，可申请无理由退房。此外，楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动，在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。　　楼盘怪招能否拯救成交不断下滑的楼市？　　黄韬认为，这一系列楼盘促销怪招对楼盘销售刺激有限，甚至可能传达出开发商信心不足的信号，目前来看，对于购房客影响最大的仍是价格因素，性价比高、降价到位的楼盘更能引起购房客的兴趣。　　广州各区市网签面积(单位：万平方米)　　　　广州各区市网签价格(单位：元)　　　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 杨雪莹[阅读全文]

　　二三线城市放松限购政策已成潮流，行政色彩强烈的调控政策逐步退出。房地产市场政策环境步入长效稳定的新常态：将告别频繁的行政调控手段，更多依靠市场规律运行；政府转向加强保障房建设与管理，以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计思路明晰；不动产登记制度、房产税等制度加快建设，法治化长效机制将使房地产市场“去投资化”，房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的新常态。　　“市场在资源配置中起决定性作用”将在房地产市场中常态化。过去几年，由于市场机制尚不健全，在房地产市场过热时的行政调控起到了降温效果。而目前房地产市场区域分化明显，市场运行回归市场化，地方可根据市场实际情况决定是否取消限购，根据库存去化周期与供需的变化，合理安排未来土地市场供应。而地方政府自主调整政策，有利消化商品房库存，释放住房需求，促进楼市健康平稳运行。　　在市场化运行背景下，房地产预期得以稳定，避免因频繁行政调控而大起大落，预期取决于更市场化的经济增长与信贷环境。信贷松紧则主要取决于商业银行根据形势作出的市场化判断。近期管理层对商业银行放松首套房贷提出要求，但银行对个贷获利预期不高、市场动力不足，短期内房贷大规模放松难以出现。　　同时，以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计明晰，政府转向建设和管理保障房，住房保障体系步入新常态。按照“十二五”规划，未来五年全国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，到2015年全国保障性住房覆盖面达20%左右。国务院办公厅近期发文强调扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，2014年计划改造470万户以上。相关部委正抓紧出台《城镇住房保障条例》，推进住房保障法制化、规范化、探索建立共有产权，切实抓好保障房后续管理。住房保障制度框架基本形成，住房保障方式分为实物保障和货币补贴两大类，对应不同收入、不同类型的无力自主到市场上解决基本住房需求的困难群体。　　保障房与商品房之间的对接也将有效消化房地产市场库存，部分经济发达地区开始更多使用货币补贴，让符合条件的家庭通过补贴购买商品房，常州市早已对经济适用房保障方式进行改变，将由原来实物房源安置的形式变为一次性住房货币补贴。　　热点城市还放松或解除了对豪宅的限价令，北京、上海均有豪宅项目获得预售许可证。政府管住保障房，豪宅价格则由市场需求来决定。这是简政放权的结果，也符合社会发展规律。　　法治化将是房地产市场另一新常态，不动产登记、房产税等楼市长效调控机制将逐步推出，通过法制手段维护市场化。长期以来，我国房地产市场中投资投机风气盛行，需求结构扭曲，通过限购等行政手段只是“权宜之计”。7月底，国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。财政部、发改委等部委也表示，要加快房地产税立法，减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。同时，将加快“房地产税法”立法。　　多种迹象表明，通过税收等经济手段来稳定房地产市场预期，以税收手段改变市场需求结构，将使市场逐渐“去投资化”，步入以实际居住需求为主的发展轨道。[阅读全文]