过去三个月，杭城的楼市逐渐回暖，但同时，退房数量也达到了一个小高潮。6月、7月退房量均过百，分别为106套、113套。8月份截至昨天，杭城退房数量达98套，其中退房大户为和达城等商业项目。　　　　钱江晚报记者发现，写字楼、酒店式公寓等商业项目几乎占了退房量的50%，且比较集中。住宅退房房源比较松散，并没有集中在某几个楼盘，而且多为刚需楼盘，出现个别退房应该是较为常见的现象。商业住宅则不同，近三个月来退房房源主要集中在某几个楼盘，包括了6月份退房21套的大世界五金城，以及8月份退房数量超过10套的和达城。　　某楼盘七八两月退了不少房子，其中退房者基本为同一家公司。该楼盘负责人向记者坦言：“我们的确此前资金困难，向这家退房的公司进行了融资。”该项目目前已经将所借资金还清，因此对方也将此前作为借款质押物的房源退了出来。　　一位银行界资深业内人士告诉钱江晚报记者，开发商在银行融资、信托基金融资都已经无法借款的情况下，民间借贷成了唯一的出路，而普遍的方法是除了签下借贷合同、利用股权质押之外，还要将相应的房源以购房形式卖给债权人。　　“退房时一般是两种情况，一种是有第三方购房者看中了质押房源，开发商会与债权人商议退房，并将房子卖给真正的购房者，收到房款后偿还借款。第二种则是开发商其他渠道融资成功，将借款偿还给债权人，并退房。”该业内人士介绍。　　除了向民间融资而将房源作为抵押物签售出去，商业楼盘集中退房是否还有其他原因？　　钱江晚报记者发现，某楼盘在7月份被退房12次，有两名购房者各退了四套。记者从该楼盘内部人士处了解到，其中一名退房者正是该楼盘的一位前员工。　　“这种情况也有可能是开发商手头现金紧张，而向银行套现肯定比民间融资要便宜。”一位国有银行支行行长告诉记者，这种虚假购房向银行套现的情况表现为项目方寻找多个容易控制的关联人，例如员工、亲戚、朋友，以这些关联人的名义购买多套房子，而实际上，这些被买房源从首付到按揭都是开发商一手操办，相当于开发商借关联人的名义以按揭的利息向银行套取了资金。　　此前钱江晚报记者在采访大世界五金城的集中性退房时得知，开发商向民间融资月利息达到2分，也就是年化利率24%，而上述这位银行行长介绍，到他所在银行进行酒店式公寓商业按揭贷款，5年期以上的，年化利率仅为7.2%，成本差距非常大。　　钱江晚报特约律师顾问张轶群律师介绍，这些年向银行虚假购房套取贷款的情况时有发生，许多开发商在资金非常紧张的情况下会这样做，因为这样可以低成本地从银行那里获得现金流。　　“比如一个人购买一套45m2、均价2万元的酒店式公寓，首付5成的45万元实际是开发商自己支付给自己的，相当于左手出、右手进。而与项目合作的按揭银行会将按揭5成的45万元全款划拨给开发商，这样一来，开发商就一次性多出了45万元现金。”该行长表示，早在7月底杭州限购松绑之初，他所在银行还缩紧了房屋按揭的资金额度，就是为了避免这种情况增加。

　　去年9月5日，在浙大学子的一片怀旧之声中，华家池地块正式“出阁”。绿地、世茂、滨江三大开发商瓜分了华家池地块，成交总价高达136.73亿元，华家池也成为当之无愧地成为杭州总价地王。　　这块宝地上，究竟发生了怎样的变化，到底会以何种面目出现在大家面前？下周，华家池就将迎来“出阁”一周年，钱江晚报记者进行了探访。　　　　如果不出意外，世茂的华家池项目应该是第一个亮相的。记者在现场看到，世茂的示范区和销售中心均已经完整呈现。销售中心外观简洁厚重，米黄色的石材、巨大的镂空窗格与侧面的玻璃幕墙组合在一起，大盒子一般的造型，远看像是世博会的展馆或是博物馆。示范区则是花园式的，一座白色的铁艺圆亭十分醒目。　　示范区和销售中心尚未对外开放，工作人员称，原本打算8月28日开放的。不过，世茂华家池项目负责人姜震宇却表示，正式开放时间目前尚不方便透露，但应该会在绿地和滨江项目之前，第一个向购房者展示。　　姜震宇称，世茂华家池项目一定会是世茂在杭州最高端的项目，不会辜负购房者对华家池的厚望。世茂华家池的90m2房源占30%，户型上有90m2一房和90m2两房。而大户型的面积段多样，最大的达到700多m2，“精装和毛坯的房源都会有。”　　与绿地、滨江项目早早公布案名不同，世茂的示范区和销售中心已建好一个多月，却迟迟不开放，也不公布案名，给外界神秘之感。　　绿地以56.2亿元的总价拿下华家池地块中体量最大的一宗地块之后，迅速地公布了地块住宅部分的案名――“华家池1号”，抢占了较为响亮的1号案名。　　8月21日，华家池1号项目在杭州市规划局进行规划公示。地块总面积53788m2，其中住宅占地44446m2，建筑体量14.2万m2；市场及文化活动站占地3078m2，建筑体量0.55万m2；幼儿园占地3800m2，建筑体量0.33万m2；公园绿地占地2464m2。　　华家池1号规划了9幢住宅，除了公园绿地，中央还设计了水系景观，以及无边界泳池。　　在现场，记者发现项目的围挡早已铺满华家池1号的广告，主打“中国人文公园著作”。绿地的销售中心是一座异形建筑，由美国和德国的建筑大师合作设计，呈八爪鱼的独特造型。“空间的变化上会给人很奇特的感觉。”华家池1号的策划经理告诉记者，销售中心将在9月底对外开放。　　华家池1号将是全精装修住宅，面积段在90m2到300多m2，其中90m2迎合时下市场需求，做成了两房和三房。　　　在三大华家池项目中，本土企业滨江集团采取了后发制人的策略。世茂和绿地都将在9月开放售楼中心，滨江的项目要到10月份才开工建设，售楼处更是要到年底才面世。　　记者看到，项目围挡上贴着8月25日刚刚发布的环保公告。　　滨江项目定名为“华家池公寓”，不少人觉得太过普通，不像是豪宅的案名，项目副总经理王赞煜告诉记者，案名已经正式批下来了，就是看似低调的“华家池公寓”。　　王赞煜说：“我们华家池项目的定位不是武林壹号、湘湖壹号这样的顶级豪宅，所以我们没有去抢注壹号的案名。”　　滨江集团掌门人戚金兴在接受采访时表示，华家池公寓的标准参照滨江城市之星。武林壹号和湘湖壹号的精装标准为6000~8000元/m2，城市之星的精装标准则是4000~5000元/m2。　　王赞煜表示，华家池公寓的户型规划为90~220m2，90m2户型基本为三房设计，140m2左右户型将占据较大比例。　　滨江不担心世茂和绿地会提前将客源抢光。拥有众多豪宅作品的滨江，对品质更具信心。限购松绑后，武林壹号和城市之星的大量成交，再次令滨江豪宅占尽风头，实力雄厚的滨粉是其手中最大的筹码。 本报记者 史一方 文/摄

　　天津8月29日电(刘杰 刘家宇)万达集团在天津滨海地区的首个项目29日落户天津滨海新区中心商务区。根据规划，万达集团将斥资50亿元人民币在天碱商业区打造总建筑面积超过40万平方米的购物娱乐中心，建成后，将成为滨海新区最大的购物娱乐中心。　　据了解，于家堡万达广场主要包括大型购物中心、高端城市公寓、城市商业街及商业步行街，其中大型购物中心商业面积超过15万平方米，涵盖零售、餐饮、文化、休闲娱乐等多种功能。项目预计将于2015年初开工建设，2017年建成满铺开业。　　当日在签约仪式上，天津滨海新区中心商务区管委会主任郑伟铭表示，滨海新区于家堡万达广场项目的顺利签约，标志着滨海新区招商引资、开发开放步入了新阶段，同时也标志着万达集团的事业发展开辟了新领域。　　“我们将合作把‘天碱及解放路商业区’建设成为滨海新区最具活力的商贸商业中心，为京津第二金融街做好现代服务业配套，满足滨海人民的消费需求。”郑伟铭说。(完)

　　海口8月29日电(黄艺 王晓斌)海口市28日开通限价商品住房一站式申请窗口，再一次提高限价房申购审核效率。自今年六月份起，受海口市的微刺激政策影响，该市限价商品房申购户数明显激增。　　29日下午，记者在海口市房产交易大厅看到，刚到上班时间，便有不少市民陆续前来办理限价房申购手续。三个一站式申请窗口均有工作人员“坐镇“，为市民提供咨询和申办服务。　　“真的挺方便，我今天是第一天来，因为携带的材料齐全，马上就可以填表申购了。”海口市刘女士说，虽然海口市两处限价房地理位置比较偏远，但与市内动辄要价七八千元/平的商品房相比，仅四千多元/平的房价显得吸引力十足，再加上越来约简化的申请程序，让不少市民十分心动。　　海口市住房保障管理中心工作人员杨静介绍，限价商品住房一站式申请窗口集限价房申请受理、产权查询、发放准购通知书、选房、签约、缴纳定金、办理按揭手续等环节为一体，提供一条龙便民服务。只要申请户提供的材料齐全，申请当天即可确定申请人是否符合购房资格，经公示7天后无异议即可签约选房，全程10个工作日内办结。　　杨静介绍，限价商品房审核工作严格实行20个工作日办结制，程序上仅窗口申请――市住保中心核准――公示备案――发放准购证四个环节。审核时限从105个工作日提速到20个工作日。　　“之前办理申购要跑好几个单位，现在明显方便许多。”郝静远是海口市一家民营企业的办事员，负责为公司集中申购限价房的员工办理相关手续。“公司有很多员工都不是本地人，随着申购条件逐步放宽，越来越多的外来务工人员也有希望买到限价房了。”　　据了解，今年5月29日，海口市政府常务会议审议通过了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，进一步放宽限价商品房的申购条件，简化审核程序。规定单身申请年龄从35岁降低为25岁(含)；在本市实际工作并缴纳养老保险满8年降低为满3年；新增了两种可申购的人群，即从事个体经营并在本市实际居住满5年的人士；或属海口市人才计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期累计为5年以上聘用合同的人士。　　海口市住房保障管理中心负责人介绍，在扩大保障范围，简化审核程序后，无论窗口申购还是单位职工集中申购，连续两个月，申购人数都出现大幅度增长。今年6月至8月，海口市共受理申请限价商品住房申请1129户，平均每月申请376户，是今年前5个月申请平均数的2.6倍。其中，通过社会窗口申请的数量倍增，是今年前5个月申请平均数的10.6倍。6月至8月，已审核合格953户，审核通过比例达84%，成功签约435户，签约率达46%。　　海口限价商品房房源集中在永秀花园与永和花园两个小区，截至8月，海口永秀花园和永和花园房源比较充足，还有4828套限价房可供配售。(完)