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第19期
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苏州楼市8月份成交量突破6000套领跑2014，不过价格却在进一步下滑，“以价换量”特征明显。业内人士表示，“金九银十”销售旺季来临，房企抢收仍需在价格上做文章。 随着“金九银十”的来临，8月楼市似乎提前感知，成交一度回暖，销量领跑2014。据搜房网提供的数据显示，苏州楼市8月共成交7761套，其中住宅成交6321套，环比增10.70%；成交面积为76.6万平方米，环比上涨11.17%。同比去年，住宅成交套数增加630套、成交面积增加16.44%。 事实上，从8月中下旬开始，苏州楼市一再呈现翘尾行情，最后一周销量甚至突破2000套。纯新盘入市是成交提升的功臣之一，无论是园区新盘中南锦苑亦或是吴中独墅湖畔的保利悦
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旅游地产近年来被炒得火热，但它跟普通住宅又有很大不同。很多消费者表示，虽然有置业的愿望，但对它仍不甚了解。市民马先生就是一个典型案例，他希望在明年退休前能花20万左右购买一套小平米的养老度假房，但他对各地区的旅游地产市场所知甚少无从选择，希望有业内专家可指点迷津。 □本报记者 张兰 置业方案一：距离市区较近 “受资源的限制，虽然石家庄目前还处于旅游地产发展的初级阶段。但对很多老年人来说，在温塘一带购买一套小居室的公寓也是个不错的选择。”国大四季旅居会总经理张文丽表示，石家庄的旅游地产类型基本上可分为山景房和温泉房。山景房主要分布在五岳寨、抱犊寨等景区周边，而温泉房主要集中平山温塘一带。尤其是平山温塘地区开发相对较早，交通相对便利，对老年人来说离家较近，方便儿女照顾，值得考虑。 置业方案二：西双版纳是个不错的选择 “云南拥有独特的自然和气候的资源，适合发展面向全国的旅游地产，这款区域的保值和增值还是非常不错的。”有关专家分析，首先云南度假地产依托雪山和洱海等资源而建，稀缺性可见；其次很多特色产品，像普洱茶、玉器等都值得收藏；再次云南适宜，比如，西双版纳平均温度21度，居住起来比较舒服。还有很重要的一点，近年来由一大批国内知名地产商纷纷在云南拿地，项目体量都很大，以西双版纳度假小镇为例，它不仅业态丰富，配套全，而且价格也不贵，20万左右即可拥有一套小公寓，无论是投资还是养老可以说都是一个不错的选择。 置业方案三：威海是块养生福地 “‘住在威海，吃在广州，购物在上海’这句话在网上很流行，可见人们对威海的喜爱。”有关专家表示，威海不仅环境好，居住条件优，而且又很多韩国人经商，房价平均在每平方米4千元--8千元。所以无论是从养老，还是经商，还是投资等待升值方面来说，威海都是个不错的选择。 哪里适合投资？业内专家分析： 推荐地一：东北板块具有潜力 “一提到东北就会想到千里冰封万里雪飘的美景，东北也是我国的一个重工业发展区，但近年来东北三省逐渐开始重视旅游业和旅游地产的发展，尤其是以长白山地区为代表，冬季滑雪、夏季纳凉，已形成颇具特色的度假胜地。”张文丽介绍，东北地区经过几年的发展业内已经有了“南有海南岛，北有长白山”的说法，相当于我们国内今后旅游地产的发展形势应该是从南以海南岛为代表，北以长白山为代表的特色。可见此地区的重要性。 除了长白山地区外，沈阳作为国际化大都市，以温泉主题为独打的。在雪中泡温泉也是非常应景的事情，同时温泉地产分布的区域非常广泛，包括周边的县级市都有，并且价格不是很贵，房价在平均每平方米3000元到4500元左右，还属于低位的形态，所以投资和度假都是非常不错的选择。 推荐地二：海南岛西线发展迅速 海南是分为东中西三条线路，东部重点开发旅游业，西部地区原来是工业城市，因此旅游业比较薄弱。但近年来，政策的倾向，西环高铁的建设都促进了海南西线楼市的崛起。有业内人士预计，将来西线的开发，品质较好的楼盘将会过万，甚至一些行业人士认为西部或成为下一个投资客的天堂。
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据常州当地房产网站实时统计数据，8月常州商品房成交环比上月下跌18%。前景不乐观，当地楼市“4”字头房源开始涌现，每平方米“4000元+”的房子现身。 据365地产家居网数据显示，今年8月，常州五大区共成交商品房4250套，环比7月下跌18%。 传统旺季“金九”开始，据不完全统计，9月常州将至少有16个楼盘有推新计划，共推出约1800套房源，其中15个项目为住宅产品。大部分项目以刚需群体为主。已经报价的楼盘里，醒目地出现了“4”字头的房源。如钟楼区的某城项目，一口价只需4998元/
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